|
中國規(guī)劃網廣州4月9日電 為了適應城市新的變化發(fā)展趨勢，持續(xù)拉動城市經濟增長及城市建設，番禺區(qū)政府決定近期重點開發(fā)南區(qū)。南區(qū)范圍包括市橋水道以南，沙灣水道以北，大刀沙以西，西環(huán)路以東約17.15平方公里的土地。南區(qū)的主要功能定位為：番禺中心組團的南組團，城市文化與商業(yè)中心、具有南國水鄉(xiāng)特色的高質量城市居住生活區(qū)。規(guī)劃確定本區(qū)近期建設完成后，可以容納人口約14萬人，規(guī)劃期末人口總數(shù)為16萬人。根據(jù)該地區(qū)發(fā)展性質和居住人口規(guī)模，結合周邊用地的具體條件，規(guī)劃提出“兩軸兩帶、四個居住組團”的規(guī)劃結構。 今日下午兩點，《番禺日報》與雅居樂‘城南源著’舉行“關注新橋南 城市副中心發(fā)展論壇”，邀請業(yè)內嘉賓共同討論新橋南未來新路子。
————以下為直播內容————  論壇：關注新橋南 城市副中心發(fā)展論壇
主持人：尊敬的各位領導、女士們、先生們，以及在座來自新聞媒體的各位來賓，歡迎大家來到今天下午，共同出席由番禺日報、雅居樂城南源著共同主辦的關注新橋南城市副中心建設發(fā)展論壇。 非常高興大家在百忙之中的周一參加今天的活動，今天跟大家共同關注市橋南新的城市發(fā)展，同時在此過程中，我們也希望得到共同的支持，集思廣益，共同將新的亮點，新的城市副中心的建設，貢獻大家的真知灼見。今天非常榮幸請到了來自于雅居樂、政府部門、有關機構的調研人員和專家學者跟我們共商大計，今天的活動是由番禺日報和雅居樂城南源著共同主辦的，下面有請《番禺日報》副社長梁慶冰致辭嘉賓。 梁慶冰：尊敬的各位領導、嘉賓、專家、老總，媒體朋友們，大家下午好。 在此我謹代表主辦單位向百忙之中出席關注新橋南城市副中心建設發(fā)展論壇暨雅居樂城南源著新品發(fā)布會的領導、專家、老總和各位嘉賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。 也非常感謝各位媒體朋友大力的支持，謝謝！ 市橋南區(qū)的房地產發(fā)展，自上世紀九十年代開始至今，在經歷了無序自由開發(fā)的起步階段，規(guī)劃引導，政府主導全面開發(fā)階段后，如今進入多品牌發(fā)展商優(yōu)質項目聚集的綜合社區(qū)及完善配套的新橋南。以市橋南名義發(fā)展的17年的時間，橋南間發(fā)展的10年中，番禺日報作為區(qū)域主流媒體，一直在密切關注見證和記錄南區(qū)的辯證與發(fā)展，今天我們在這里，舉行關注新橋南城市副中心建設發(fā)展論壇和雅居樂“城南源著”新品發(fā)布會，是為了更好的總結南區(qū)一路走來的成績，進一步展示新南區(qū)的無限商機和美好的前景。向大家推薦值得信賴的品牌。以推動新南區(qū)向更理想的目標邁進。 雅居樂集團進入番禺發(fā)展十多來先后發(fā)展了八個項目，對提升番禺房地產整體水平作出了巨大的貢獻。雅居樂景觀城和即將推出的雅居樂“城南源著”，推進南區(qū)進入高端豪宅時代的代表作。 長期以來，番禺日報與雅居樂集團建立了密切的工作關系，我們希望這種互動發(fā)展取得新的成果，預祝關注新橋南城市副中心建設發(fā)展論壇以及雅居樂“城南源著”新品發(fā)布會，圓滿成功，謝謝大家。 主持人：我們記得亞運會口號中有一個口號一起來更精彩，大家認為主講嘉賓講的精彩，我們就給予更多的掌聲。今天一起商討城市副中心的發(fā)展，共同關注橋南發(fā)展新的亮點，在這里，很多朋友之前已經做過相應的了解，也許大家一直對這幾個字進行了專題的研究，或者是一直都有關注它，城市副中心。 城市副中心對我們來講，還有新的城市綜合體，是媒體朋友和社會各界關注的全新話題，隨著城市化不斷的深入和社會不斷的發(fā)展，還有人口密度大量的增加，交通的擁擠，這些方面一些新的增長點，一些新的商業(yè)機構，包括一些新的房地產發(fā)展提供了新的亮點，這就是城市副中心。 目前做的比較成熟的北京、上海、廣州，城市副中心的作用就是承接和服務的功能，橋南新的板塊中，番禺區(qū)政府關于大橋南整體的規(guī)劃，因此有了新的定位，并不是房地產發(fā)展商在這里努力，而是政府在往城市副中心的規(guī)劃納入其中，也進行相應的努力。整個橋南的區(qū)域中，不知道現(xiàn)場的哪些來賓對橋南有很大的了解，在這里我想跟大家了解一下，各位認為橋南之前給你們的印象是怎樣的。 如果要問的話，直接問《番禺日報》的記者最有發(fā)言權，以前講橋南的話，番禺某個片區(qū)是靠近城區(qū)以南的片區(qū)，新光快速也許不能馬上到達，拐兩個彎也會到達的，以前靠近沙灣南區(qū)有很筍的樓盤，幾百元購買到的合景花園，大家想到的是這些。 隨著番禺區(qū)政府大網點的布局，現(xiàn)在橋南有大南區(qū)的定位，新的時期，新的發(fā)展空間中，我們應該如何關注橋南的發(fā)展，橋南以前給我們帶來的是什么，未來又會給我們帶來什么，帶著大家共同關注的話題，接下來專家演講的環(huán)節(jié)，首先有請番禺城市建筑設計院副院長馮新文發(fā)表主題演講：番禺市橋南區(qū)規(guī)劃詳解。 馮新文：各位在座親愛的朋友們，下午好！ 我只是作為生于市橋，番禺長大，現(xiàn)在又服務番禺的“鄰居”，今天來這里，不能給大家很好的未來展示，但是可以跟大家分享我在這里生活多年來知道的歷史軌跡。接下來我就不分大小，不分先后順序，將我過去的美好回憶跟大家分享。 今天的任務我再30多個小時接到，我?guī)е鴮h的尊重，希望將會議做好，結果天工不作美，我前天晚上八、九點收到邀請，今天下了一天雨，我沒有拍到照片，因此我?guī)е貞浉蠹伊囊幌隆?/p> 我認為未來是不可預測的，首先大家看一下這張圖片，我在谷歌中下載了一張地圖，其中的河的南部就是我們知道的橋南片區(qū)，首先要知道第一個就是橋南的名字，大家都知道是市橋之南，以前叫做南郊。市橋之南是地界的名字，我在寬廣的領域中，我昨天細細的比較了一下，在整個番禺市橋的城區(qū)，接通南北兩個片區(qū)所有的城市聯(lián)系橋梁，不包括高速公路，總共有五座橋，分別在最近的一、二十年建成。 番禺區(qū)南北連接的五座橋全部在橋南片區(qū)，這一點絕對不是巧合，因此我在地圖上又發(fā)現(xiàn)市橋之南的名字還包含了橋之南的含義。市橋南還是市橋之南，那個更加的貼切，我認為市橋之南更加的貼切，代表著商機和人氣，我們將市橋之南重讀一邊就是市橋在橋之南，代表著商機，這就是地名延伸的解讀。 第二，我們希望母親的第二春，在座的每一位朋友都希望自己的母親永葆青春，但是好象是不可能實現(xiàn)的夢想。市橋河是我們的母親河，以前的市橋河因為經濟發(fā)展的原因，從以前的賽龍舟、游泳到最后無論是視覺還是嗅覺都讓人無法喜歡的河流，經過無數(shù)次的論證和無數(shù)次的治理，我認為效果都不明顯。甚至有一些讓我失望的地步，我認為經濟發(fā)展的代價就是污染環(huán)境，但是沒有想到，最近一次翻天覆地的變化，讓我感覺到治水還是可以實現(xiàn)的。如果大家會后有時間的話，可以看一看市橋河，母親是可以有第二春的，會比第一春更加的漂亮，我呼吁所有的橋南居民和在座的朋友，更要愛惜我們的母親，希望母親可以永葆青春，因為非常的漂亮，無論是河東、河南、河北，怎么看都是一道風景線。 第三，經常講少年強則任何都強。 我只是列舉有代表性的項目，并不是所有的項目。例如番禺中學，設計該中學的時候，我個人是持懷疑的態(tài)度，是否可以將城區(qū)的番禺中學完全搬到市橋南，因為市橋南以前叫做南郊，現(xiàn)在整個學校都搬到這里了，這個學校的辦學質量是相當不錯的，因此難僑住戶和小孩的讀書問題完全沒有問題。南區(qū)還有番禺區(qū)的中心醫(yī)院，這兩點使我相信政府往南發(fā)展，使我更加的堅信。 亞運機遇 2010年亞運到來之前，大量的場館都在橋南片區(qū)，橋南借助亞運的機會提升了整個社區(qū)，在此過程中，我跟該片區(qū)的主管領導在很多次交談中都可以感受到他們對于城市建設和城市面貌改造的一種決心，經常的利用星期六、星期日，我們?yōu)檎麄�項目的推進大家共同的努力，從而體現(xiàn)出南區(qū)的居民對市政實施更加的有決心。既然南區(qū)是新城，我認為新城除了剛才講到的面貌之新外，還有很好的創(chuàng)新精神，體現(xiàn)在房地產業(yè)上，當然這一房地產業(yè)是指多方面的，大家如果有了解南區(qū)幾個重要的項目，南區(qū)可能不算是高端項目最多的地方，但是創(chuàng)新項目的力度應該算是最高的，恐怕是沒有人會懷疑的，包括今天展示的雅居樂、海倫堡、萬科、保利等項目，為什么這么講，因為一個社區(qū)的成熟，依賴于眾多開發(fā)商共同的努力，這就是開發(fā)共贏的局面，今天回憶的是一種回憶，我們不想預測未來，我個人沒有這樣的能力。城區(qū)建設探索體現(xiàn)了南區(qū)的創(chuàng)新不變，擺在我們面前的是過去的歷史，至于橋南的未來，我將想象的空間留給在座的各位。 主持人：濃縮的就是精華，讓大家對未來展開無窮的想象。剛才馮院長為我們講了橋南的發(fā)展以及歷史的沿革，大家關注橋南板塊、橋南房地產板塊時知道很多熟悉的名字，原來華南板塊的八大房地產巨頭現(xiàn)在有六大巨頭進駐華南板塊，例如某倫堡、某秀地產、某利地產都進駐了，都給我們帶來了新的亮點，大家做報道的時候，如果報道一個房地產項目，除了報道多少的綠地面積，布局是怎樣的，戶型是怎樣的，大家還要花很多的筆墨和空間介紹周邊的設施，其實一個房地產業(yè)發(fā)展的項目，以前會說，買一個房屋有多大，是否夠家里人住。隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在的買家和業(yè)主關注周邊的設施，包括交通和配套，還有今后發(fā)展的空間和升值的空間，有這么多大的房地產企業(yè)進入到橋南板塊，一定會引起很多商業(yè)機構的關注，同時會引來很多商業(yè)機構的進駐，有一句話鳳凰無寶不落，不久的將來，規(guī)劃不斷完善的情況下，會有更多的商業(yè)機構進駐到橋南板塊的情況下，引用馮院長的話，我們一起想象吧。 有一些是不需要我們想象的，今天看到的橋南板塊，是位于番禺，在橋南板塊中，我已經講到了，有很多大型的房地產商進駐到這里。這是一個集群的優(yōu)勢，這一集群的優(yōu)勢，非常的重要。大家都知道，番禺和順德一水之隔，改革開放的初期，因為順德人敢為天下先，已經感受到和嘗過了產業(yè)集群的優(yōu)勢，為什么這么講。 以前有一句話，不知道現(xiàn)場的媒體朋友是否記得，叫做廣東三件寶，陳皮、老姜、禾草，為什么這么說，因為農業(yè)生產的時候，陳皮和老姜可以致病驅寒，禾草可以燒飯，以前以前的廣州三件寶。 改革開放后新的三件寶，三水的一瓶水，這瓶水就是健力寶，鶴山的一條毯“拉舍爾毛毯”，順德的家居和電器，在發(fā)展的過程中他們的產業(yè)結構非常的完整。世界的經濟發(fā)展受了影響之后，東莞很多三來一補的外資企業(yè)，他們的銷售都已經受到了影響，但是順德為什么沒有受到影響，因為它是一個產業(yè)集群，有相應的配套設施。 現(xiàn)在集群的優(yōu)勢很快就在橋南片區(qū)集成，因為很多大的房地產商在這里集中和進駐，在發(fā)展的過程中，這一片給我們帶來什么樣新的亮點。 下面有請合富輝煌首席分析師龍斌發(fā)表主題演講：品牌巨頭開發(fā)商聯(lián)手，再造橋南都會新城。 龍斌：各位領導、各位尊敬的嘉賓，各位媒體朋友大家下午好，很榮幸有這樣的機會跟大家一起探討房地產市場新的熱點——新橋南。在座的各位都是房地產業(yè)的專家，在我演講之前我想到一個問題，剛才聽到馮院長對過去的回顧，這里透出一個非常明晰的信息，就是他講的機遇，這是政府規(guī)劃的信息，就是番禺副中心全力的打造。 接著馮院長的話題來看，在政府規(guī)劃，高度重視城市發(fā)生巨大變遷的條件下，我們從房地產的角度來看橋南的發(fā)展，這里的玄機應該是最值得關注的。 對橋南樓市、高尚住宅區(qū)，通常可以這樣看待。它的優(yōu)勢在哪里，從以下幾個方面進行基本的判斷，這里也提出一些觀點，跟大家進行交流。 我覺得房地產還是要從規(guī)劃和土地發(fā)展的前景來看這一片區(qū)的發(fā)展前景，這是非常關鍵的地方，剛才馮院長著重講到了這一點。 第二、房地產的發(fā)展離不開片區(qū)的條件，它的自然環(huán)境、資源、整體綜合性的條件，這些都是非常值得關注的。 第三、房地產開發(fā)的企業(yè)，房地產的主體，對橋南片區(qū)的關注度，在片區(qū)所投入和打造產品的形態(tài)。從眾多品牌開發(fā)商紛紛進駐橋南的投資行為，發(fā)展行為可以看到該區(qū)域未來的發(fā)展前景以及現(xiàn)在的優(yōu)勢。 第四、配套的完善。大的片區(qū)離不開配套的完善，這也是該片區(qū)發(fā)展的前景。 如果從規(guī)劃發(fā)展來看，我建議大家關注廣州市以及番禺區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，廣州是向南發(fā)展的趨勢，廣州的向南在過去十年，亞運會前的十年是向外拓展的十年，新的十年，從2010年到2020年的十年，我們看到城市總體規(guī)劃是提升和優(yōu)化城市功能的十年，這一優(yōu)化包括環(huán)境、城市功能、配套的功能，從這一方面來看整個番禺的規(guī)劃大家已經很清楚了。市橋城市功能已經被強化出來，剛才市橋南馮院長講的很清楚，老城區(qū)向新城區(qū)向南發(fā)展的拓展點和落腳點。市橋南有17.3平方公里的起點是非常高的，剛才馮院長亦介紹了亞運會帶來該片區(qū)巨大的變化。 商貿、文化、水鄉(xiāng)特色，馮院長的照片中已經體現(xiàn)出來了。這是高質量的城市生態(tài)居住區(qū)，而且具備嶺南和南國的水鄉(xiāng)特色，這些信息是公開的，也是我們判斷該區(qū)域居住價值和規(guī)劃前景非常重要的信息。 剛才主持人也說過，該區(qū)域未來發(fā)展和突破點在哪里，如果從客戶群體來說，該區(qū)域通常是番禺本區(qū)域的人群消費為主。如何將其他的區(qū)域，或者是廣州的主城區(qū)優(yōu)質和有實力的置業(yè)人群吸引過來，這是非常關鍵的問題。 橋南區(qū)域具有這樣的潛質，接下來的黃總要對這一問題進行解釋，我認為商業(yè)配套和地域的優(yōu)勢和樓盤的品質都是不容忽視的條件。 房地產市場如何占據(jù)比較高的位置，除了規(guī)劃、土地、自然資源、開發(fā)企業(yè)、品牌的知名度、配套設施相關外，現(xiàn)在來說，橋南區(qū)域的配套設施越來越完善。馮院長已經介紹了，省重點的學校，等下黃總還要介紹番禺最大的商業(yè)中心，除了小區(qū)的配套外，還有政府的配套設施，醫(yī)療教育等等設施都是越來越完善的，這一點是城市發(fā)展帶來的結果，一方面跟開發(fā)商的投入有關，另一方面跟政府城市規(guī)劃有關。兩者結合，橋南的配套在目前的階段來說是加速的完善和提升的過程，這一點很值得關注。 第二個大的方面，簡要的談談個人對橋南置業(yè)投資的看法。置業(yè)投資很關鍵，就是要看地塊、地域的價值，價值是非常重要的，雖然現(xiàn)在很多人是比較關注價格，但是最根本還是在價值，在規(guī)劃、環(huán)境、資源、產品、品牌、配套等因素突出了該區(qū)域的價值。 番禺區(qū)的土地價格在拍賣過程中，開發(fā)企業(yè)綜合評估后，這里的地價是最高的，2010年市橋南的樓面地價達到了7228元/平方米，這一地價應該說是整體地段價值的表現(xiàn)，市橋南未來的發(fā)展一定會體現(xiàn)這一價值。 該區(qū)域大部分樓盤的定位會更高，達到了1.5萬元/平方米，甚至有突破2萬元/平方米，低一點的都是1萬元/平方米以上起步的。總的來說，綜合評定的話，精裝修的戶型容積率通常在2.0以下，這種低密度，高端的住宅，相對于廣州而言是非常少的，廣州城區(qū)供應雖然少了，但是低密度、高素質的樓盤整體來說是比較少的。 目前比較熱的金沙洲的容積率也比較高了，而且周邊的配套還是有待完善的。從總體綜合價值和目前的價格水平來看，它的性價比和競爭優(yōu)勢還是比較明顯的。如果從銷售來看，還不構成熱銷，這是事實。為什么這么說，因為廣州的高端消費者對該區(qū)域的認知度還沒有這么高，今天舉辦這樣的論壇，探討該區(qū)域的規(guī)劃、商業(yè)、住宅、土地是非常有意義的事情。 市橋南相對于整體六區(qū)而言是低很多的，在番禺是比較高的。目前還不是主城區(qū)的概念，還是新城的概念。最近1、2月份成交的均價反映出，市橋南的價值是非常優(yōu)越，有升值潛力，價格水平目前來看，跟整體素質相比性價比是比較高的，這是我個人的觀點。 最后一個看法，置業(yè)橋南是比較好的時機，從大的環(huán)境來看，隨著國家經濟的宏觀調控，進入調整的階段，非常重要的特點就是價格止?jié)q甚至有所調整。另外，購買人群是以剛性需求為主，購買的都是用家為主，抄家基本上立場，投資的也是比較少的，在這樣大的市場環(huán)境下，選擇性價比高，升值潛力大，優(yōu)質的產品，目前來說是非常好的機會。 從歷史的走勢來看，目前也列了幾條線。這是我們進行房地產市場價格走勢的研究。首先是番禺這幾年的發(fā)展，不斷的上臺階，目前的供求關系，特別是中心區(qū)的供求關系基本上是平衡的，番禺的供應集中在外圍區(qū)。 中心區(qū)的二手走勢來看，從2009年以后市場上漲的比較快，尤其是2010年以來，市場比較平穩(wěn)，略有下調。番禺區(qū)總體走勢來看，有向下調整的趨勢，但是橋南板塊基本上是平的，反映出剛性的購房者對該區(qū)域的認可度，因此該區(qū)域的支撐度是比較強的。 從該區(qū)域的指標樓盤，包括剛才主持人提到的海倫堡的幾個社區(qū)來看，到2012年為止價格從2006年的5000元/平方米多上升到1.2萬元/平方米，基本上是穩(wěn)步上揚，到了2011和2012年是比較平穩(wěn)的。 奧林匹克的組團價格是9500元/平方米左右，花樣年華是比較新的，目前的價格也是在1.2萬元/平方米，從目前的市場來看，一、二手是差不多的，一手樓受政策調控的壓力是比較大的，因此從這個角度來看，我個人覺得此時購買房屋是非常劃算和值得考慮的時機。 我已經超時了，以上是我個人的看法和分享，謝謝大家。 主持人：龍博士從規(guī)劃、環(huán)境、價格分析了橋南板塊的情況，說了很多的因素，令我非常關注的有兩個亮點。第一，講到了價格，1.3萬元/平方米的均價左右，現(xiàn)在有一些機構和媒體進行評測，這是粗略的估計，廣州可以評測出五大最具發(fā)展?jié)摿Φ耐莸兀芏噘I家購買房屋的時候要看價格是否合適，是否有升值的潛力，如果有洼地的話，對業(yè)主有更大的吸引力和更大的亮點。 龍博士的講話中給了我思考，除了吸引番禺地區(qū)剛性需求的客戶，也需要我們的項目可以吸引到廣州天河區(qū)域的用戶，從而購買我們的房屋，享受美好的人居生活，我們也有這方面的想法。大家報道的時候，或者是今天過來的時候，經過新光快速的時候，來到這里是非常的方便。 星光快速路有值得看的亮點，南國奧園、錦繡香江、金山谷等等項目，如果你是天河的白領或者是金領，下班后往城區(qū)往返是半個小時或者是一個小時，如果到這里最多是45分鐘。今后在交通路網更加完善的情況下，廣州離番禺不遠，廣州離橋南更近，這是東面的情況。對西面受眾的人群是否有吸引力，西面包括海珠區(qū)、荔灣區(qū)，甚至包括廣佛同城的南海。 龍博士說我是橋南半個土著，我媽媽是沙灣人，以前回沙灣要經過西環(huán)，不塞車就是30分鐘，現(xiàn)在有東興高速，從芳村過來到市橋口下來大概是不到10分鐘，收費是9元。除了東面之外，我們的項目也會吸引海珠、荔灣甚至是廣佛同城的客戶，也有這方面的原因和亮點。 龍博士剛才是拋磚引玉，引起了大家的共鳴，甚至是引起了大家的思考和啟迪啟發(fā)。 接下來的嘉賓同樣給大家?guī)砗芏嗟膯⒌蠁l(fā)，今天是關起門聊天，如果讓我介紹這位嘉賓的話，他有很多的頭銜，我覺得介紹的太多沒有意思，包括霍英東先生貼身的工作人員等等不想介紹了，他也會很低調的。 主持人：下面有請廣東省流通業(yè)商會副會長、楚睿商業(yè)董事長黃文杰發(fā)表主題演講：巨頭布陣，橋南街商業(yè)新格局。 黃文杰：大家下午好，今天非常高興認識了很多新朋友，也見到了很多的老朋友。主辦方提前一個星期就通知我了，通知我的時候，我在外省，準備的比較急，沒有馮院長那么急。一直有眾多的媒體關注廣州商業(yè)的發(fā)展，去年問的比較多的問題是珠江新城商圈。 今年大家轉換了熱點，一南一北，北面是白云新城，南面是番禺商圈。這段時間媒體采訪我比較多的是番禺商圈，例如萬博華南板塊商圈，這幾天很奇怪，跟會議沒有直接的關系，但是幾個媒體都在問我番禺南部商圈發(fā)展的情況。 我在廣州做商業(yè)接近18年，經歷了廣州第一個商圈“南方大廈”以及天河商圈，我作為圈內人員，番禺商圈布局和發(fā)展格局來說是這樣的，南北東西非常對稱，北部商圈是萬博中心，這是華南板塊的商圈。南部商圈是以市橋為核心，無論是市橋市區(qū)還是以南，都是南部商圈。 西部是政府著力打造的南站商圈，東部預計也會有亞運城的商圈會出現(xiàn)。當然一東一西兩個商圈在我們看來，未來都會形成商圈。南北的商圈是可望可及的，南北商圈都成為了熱點，成為商家必爭之地。 今天著重的介紹南部的商圈，至于北部的商圈和東西兩個商圈，有興趣的話，會后再討論。 作為南部商圈來說，也將它分成市橋傳統(tǒng)商圈和市橋南商圈，今天說的橋南，剛才馮院長解釋為市橋之南，我的理解是整個市橋的南部，從商圈的演變來說，市橋原有的商圈大北路和易發(fā)為主，這是市橋傳統(tǒng)的商圈，現(xiàn)在要討論的就是新興的商圈，在整個市橋是南部的格局。 市橋南部商圈目前發(fā)展的狀況有幾個發(fā)展的優(yōu)勢，剛剛龍博士介紹，該區(qū)域是非常宜居、依山傍水。另外就是路網，也是南部商圈關鍵的要素，我認為十年前很多人買番禺的房和華南板塊的房是用于周末度假，現(xiàn)在路網成熟后，現(xiàn)在已經將華南板塊作為常住的片區(qū)。 現(xiàn)在橋南區(qū)域，百分之七、八十的比例都是番禺本地的居民或者是一些區(qū)域的人來購買。隨著路網的完善和心理距離的拉近，可以有更廣泛的購買者到這里置業(yè)，包括我自己，已經跑到順德區(qū)居住了，我們希望有更好的環(huán)境。我公司在海珠區(qū)，我從順德到海珠區(qū)正常情況下是35分鐘，我們很多的同事住在廣州市區(qū)，包括我的合作伙伴住在荔灣路，他回去的時間是45分鐘，因此我住順德比他住廣州還要近。 另外發(fā)展的優(yōu)勢就是市政配套，這些方面不用多說，大家已經很清楚了。 非常多的地產巨頭紛紛進駐該片區(qū)，打造高品質的樓盤。這種情況跟白云新城片區(qū)是相似的，白云新城也是萬達、保利、中海、綠地等等有實力的開發(fā)商進駐的。現(xiàn)在橋南片區(qū)也是有非常多的開發(fā)商，包括雅居樂、越秀地產等巨頭進駐該片區(qū)。 房地產的發(fā)展，本身也是促進商圈產生和成熟的基礎，回過頭來，商圈的形成和發(fā)展促進房地產進一步的發(fā)展和價值的提升。 我理解的市橋南部商圈有非常多的商業(yè)項目進駐，而不僅僅是我們說的奧園。交通路網方面不用說了，市政也不用說了。 商業(yè)地產商圈的形成會促使房價穩(wěn)定，而且有非常良好的抗跌性。我想舉兩個案例。 天河片區(qū)，在1987年六運會的時候，實際上天河城當時是城郊，當時叫做苗圃，苗圃的地區(qū)是育苗的地方不是市區(qū)。第一個項目是1996年，當是就是六運小區(qū)，住宅先行進入該小區(qū)后，大約發(fā)展了十年，出現(xiàn)了第一個大型商業(yè)項目，而且這一商圈迅速的發(fā)展起來，現(xiàn)在的天河商圈已經稱之為中國第一商圈，總量接近150萬平方米。商圈形成之后，也迅速促進和拉動天河片區(qū)的商務和居住。天河片區(qū)的房價一定能夠穩(wěn)定快速的提升，在市區(qū)中也是處于領先的地位。 白云新城誕生之日起就面臨著房地產調控的格局和政策，但是我們看到，由于巨頭的進駐，實際上白云片區(qū)的房價是非常堅挺的，過往的時間價格也是穩(wěn)步增長的，增長率也是跑贏全市的平均水平。回過頭來商圈的形成也能夠促進和推動房價的穩(wěn)定提升。 番禺南部商業(yè)布局，除了奧園項目之外，橋的北側有兩個非常大的項目，一個是會瓏廣場，面積超過了15萬平方米，區(qū)府還有商業(yè)廣場叫做圣鑫廣場，面積也是超過10萬平方米，南片區(qū)已經有數(shù)個超過十萬平方米的商業(yè)項目，不僅僅是一、二個這樣的商業(yè)項目。該片區(qū)有全國獨有的優(yōu)勢，超市賣場領域非常看好四個巨頭，第一個外資企業(yè)，國際市場非常看好沃爾瑪，因為是世界第一，排在商貿零售的第一位；第二，華潤，因為有政府的背景；第三，基金看好的永輝，拓展的速度和管理團隊非常的強。第四，國內的還有大潤發(fā)，在該片區(qū)內四巨頭同時聚首，原有的好又多已歸在沃爾瑪旗下，匯瓏廣場已經有永輝，圣鑫廣場還沒有定，但是家樂福、華潤都有可能，無論進那一家，都是非常有實力的。 這種商業(yè)的配套和成熟，在國內都是不多見的，這種商業(yè)的配套應該說完全能夠支持片區(qū)內每一個開發(fā)商和每一個項目，能夠有非常好的前景。無論在其中居住還是投資，都希望可以增值。 看到這一標題后，消費者會更有信心，大盤的來臨會引來更多的配套和政府的關注，還有相應商家的進駐，更加好的完善該區(qū)域。朋友們?yōu)槌悄显粗檠啪訕罚瑸榇蠹矣懈鄨蟮赖脑兀蠹艺坡暩兄x雅居樂城南源著。 朋友們，今天所看到的“城南源著”，很快就要真正的進入你們的視野，也進入公眾和社會的視野，自成立以來，歷經20年的發(fā)展，雅居樂在許許多多消費者的心目中，留下了難以磨滅的印象，一直以來通過不斷的努力，在全國多個城市擁有了已開發(fā)和正在開發(fā)的70個項目，在此過程中，有賴于社會各界和有關的媒體朋友，也包括在座的每一位媒體朋友給我們的支持，今天在非常難忘的時刻，因為“城南源著”就要正式開放，這是雅居樂第四個項目，也是城南板塊中第三個項目，今天有這么多的媒體在百忙之中出席本次的活動，相信雅居樂的領導有很多話語要跟大家分享，接下來的環(huán)節(jié)有請廣州番禺雅居樂房地產開發(fā)有限公司副總經理黃達生致辭。 黃達生：尊敬的各位嘉賓：大家下午好！ 陽春三月，正值春暖花開，在這春風輕撫、鳥語花香的日子里，我謹代表雅居樂地產，向在百忙中到會的每一位嘉賓和媒體朋友，表示衷心地感謝和最誠摯的歡迎！ 踏著春風，迎來今天這個美好的日子，雅居樂地產在番禺已走過12年，不斷深入了解番禺人生活的點點滴滴和喜怒哀樂，專心致志打造了廣州雅居樂花園、雅居樂劍橋郡、鴻禧華庭、七里海、錦官城、錦官城星匯等8大盤。2012年，飲水思源，回到番禺源點--市橋，打造雅居樂地產2012在廣州首個新盤--雅居樂城南源著。這是雅居樂地產在番禺第8個項目，在市橋第4個項目；滿懷市橋情結，飽含市橋情懷，盛滿生活中美好的新故事，17萬㎡大社區(qū)，為市橋打造明星剛需盤，激發(fā)市橋新生活夢。今日，率先與各大媒體朋友一起分享，感謝媒體朋友一直以來對雅居樂地產的支持與厚愛，也希望你們帶著同樣的熱情關注雅居樂城南源著，非常感謝。 借此之機，我謹代表雅居樂地產向您和您的家人送一份溫馨的祝福！感謝各位媒體朋友的厚愛與支持！ 回顧雅居樂地產、走過的輝煌歷程，發(fā)展20年，業(yè)務范圍涵蓋：房地產開發(fā)、物業(yè)管理、酒店、高爾夫球領域，自2005年上市以來，目前項目遍及：海南、上海、南京、成都、西安、重慶、沈陽、天津、廣州等26個城市，開發(fā)建設中的項目、達70多個。雅居樂地產在默默耕耘中，一步步成長崛起，現(xiàn)已成為、中國最具實力、和最具品牌影響力的香港上市房地產企業(yè)之一。2011年，雅居樂地產實現(xiàn)了新的跨越，年銷售315.2億，穩(wěn)居全國地產十強房企。在廣州，更是一路躍進，多點開花，去年以79億銷量、榮居全市成交前三甲，成為廣州樓市最具影響力品牌之一，而雅居樂對于番禺這片土地，有著非常深厚的感情，從廣州雅居樂花園，到鴻禧華庭，劍橋郡、亞運城、七里海、錦官城、錦官城·星匯……十年深耕，打造了多個譽傳華南的項目，受到各級政府、社會各界及廣大業(yè)主的認可與支持。 今年適逢雅居樂地產成立20周年，回顧輝煌的歷程，雅居樂的足跡已遍及全國26個城市，開發(fā)項目達70多個。2011年，雅居樂地產實現(xiàn)了新的跨越，年銷售315.2億，穩(wěn)居全國地產十強房企，在廣州地區(qū)更以79億銷量排行房企前三甲。作為2012年雅居樂在廣州地區(qū)的首個全新項目，雅居樂城南源著將是一個超過千戶的大型社區(qū)，以合適年輕置業(yè)群體的中小戶型面市，將彌補片區(qū)的空白。項目總建面積約17萬㎡，由21棟11-12層的小高層洋房圍合而成，戶型包括48㎡套房獨享空間、64㎡一房甜蜜愛巢、84㎡兩房溫馨小窩、95㎡一步到位三房，社區(qū)生活配套完善，匯集星級會所、多功能游泳池、2萬㎡現(xiàn)代簡歐水景園林、衛(wèi)生服務中心等先進生活設施。 項目預計4月14日傾城開放示范單位、會所以及部分園林。在此，誠邀各位媒體朋友即日到城南源著參觀品鑒。 最后，祝愿各位來賓闔家團圓，幸福快樂，身體健康，工作順利 （編輯：趙巖） (責任編輯：白雪松) |
