2015年8月20至21日，由比利時(shí)諾本集團(tuán)主辦的“第三屆中國城市綜合體發(fā)展與創(chuàng)新論壇”在上海東錦江希爾頓逸林酒店成功舉辦。近200位來自國內(nèi)外知名地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商，建筑設(shè)計(jì)研究院，投資機(jī)構(gòu)及科技方案解決商代表，圍繞中國城市綜合體的布局設(shè)計(jì)、創(chuàng)新實(shí)踐、產(chǎn)品打造策略及發(fā)展模式等話題展開熱烈討論與分享。 戴德梁行中國區(qū)策略研究部董事Shaun BRODIE解讀了《上海甲級(jí)寫字樓市場的趨勢(shì)與展望》。1990至2000年是中國寫字樓市場的擴(kuò)張階段，當(dāng)時(shí)為了推動(dòng)城市新商業(yè)區(qū)的發(fā)展，幾個(gè)地標(biāo)性高層建筑在浦東建造，但亞洲金融危機(jī)的影響使其建筑進(jìn)展緩慢。2000至2008年進(jìn)入市場復(fù)興階段，隨著辦公空間需求的急速增長，幾大重量級(jí)開發(fā)商建造了許多高層建筑，其中大部分位于中央商務(wù)區(qū)。此后2008年發(fā)展至今，市場進(jìn)入供應(yīng)激增階段。雖然高層地標(biāo)型建筑不能對(duì)經(jīng)濟(jì)變化做出快速反應(yīng)，但辦公空間的持續(xù)需求讓已投入運(yùn)營的建筑體都實(shí)現(xiàn)了高出租率。目前上海大多已建或?qū)⒁旯さ母邔拥貥?biāo)性建筑都坐落在市區(qū)中心地段，其中辦公租賃占比最大。根據(jù)2014年上海寫字樓市場數(shù)據(jù)顯示，34%為金融行業(yè)租用，20%TMT（科技、媒體、通信）、14%專業(yè)服務(wù)行業(yè)、8%零售業(yè)、7%制造業(yè)、4%能源行業(yè)、3%地產(chǎn)業(yè)、1%物流業(yè)以及9%的其它行業(yè)租用。而當(dāng)移動(dòng)通訊越來越便捷，基于節(jié)約成本、更便利的城市交通、更優(yōu)化的配套設(shè)施、停車位等綜合因素的考量，越來越多的企業(yè)愿意選擇分散的商業(yè)區(qū)做辦公用。  三益中國商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理侯建軍解讀《三四線城市綜合體開發(fā)的三個(gè)核心問題》。他談到首先要運(yùn)用二三二三原則保證現(xiàn)金流。其中“23”零售商業(yè)功能是指用20%商業(yè)面積的持有價(jià)值去帶動(dòng)30%商業(yè)的銷售價(jià)值，20%比例持有物業(yè)包括超市、百貨、影院等主力店，用以奠定項(xiàng)目的形象、品牌、社會(huì)價(jià)值和競爭力。此外結(jié)合“23”塔樓功能，通過持有的20%比例平衡性物業(yè)包括酒店、辦公樓、四層商業(yè)等，帶動(dòng)并實(shí)現(xiàn)30%塔樓部分市場化物業(yè)的銷售溢價(jià)，這部分快銷型的產(chǎn)品設(shè)計(jì)包括住宅、公寓、酒店式公寓、SOHO等。其次是運(yùn)用全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)和魚骨模式保證綜合體的可持續(xù)發(fā)展。從前期項(xiàng)目定位到后期的經(jīng)營管理全過程一體化服務(wù)，在商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)過程各個(gè)環(huán)節(jié)由不同專家提供專業(yè)支撐，各環(huán)節(jié)有效串聯(lián)、銜接與配合，形成系統(tǒng)的支撐體系。同時(shí)使不同業(yè)態(tài)的商業(yè)專家和不同專業(yè)的設(shè)計(jì)專家在系統(tǒng)體系下協(xié)同工作，從而保證服務(wù)水平的專業(yè)化深度和對(duì)項(xiàng)目的整體把握。最后要設(shè)計(jì)可售性高的物業(yè)，這類產(chǎn)品具有主題商業(yè)規(guī)劃下的獨(dú)立經(jīng)營性、獨(dú)立的能源使用、獨(dú)立簡單快捷的交通體系、小投資總量、對(duì)主力商業(yè)的運(yùn)營影響最小等特征。  此外，上海市建筑科學(xué)研究院綠色建筑工程技術(shù)研究中心常務(wù)副主任韓繼紅，中國建筑研究院有限公司合作設(shè)計(jì)事業(yè)部總建筑師楊益華，綠地集團(tuán)副總建筑師賈朝暉，新加坡超群管理顧問有限公司創(chuàng)始人黃亮生，江蘇雨潤地產(chǎn)集團(tuán)董事長助理田野，星河地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)中心總經(jīng)理黎國林，中糧大悅城研策部總監(jiān)李英偉，中國商業(yè)品牌聯(lián)盟副秘書長賈 耀勇，都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展實(shí)驗(yàn)室創(chuàng)始人鄧俊文等19位嘉賓帶來精彩演講與討論。 施耐德電氣、慧魚（太倉）建筑錨栓、亞地斯地板、HKS、大華技術(shù)、帝飛依科設(shè)計(jì)、AET、佐敦涂料、西蒙電氣、捷得國際建筑師事務(wù)所、利沛國際咨詢以及百瑞空氣工程也展示了最新的科技產(chǎn)品與服務(wù)。各行業(yè)積極交流促進(jìn)商務(wù)機(jī)遇，論壇在熱烈的氣氛中圓滿落幕。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
