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2009秋季蘇州購房節(jié)，吳中·太湖秋季房地產(chǎn)展示會(huì)，兩場展會(huì)為傳統(tǒng)的“金九銀十”增加“金色”之后。在“金九銀十”之際，據(jù)悉，9月18—10月17日，吳江同里鎮(zhèn)石碑樓東側(cè)停車場首屆“情牽古鎮(zhèn)樂居同里”購房節(jié)，其中，18、19、20日三天為集中展示，10月1日至4日，蘇州第11屆住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)粉墨登場。而同期，10月1日至4日，昆山科博館也在上演一場房展“秀”，在十月中旬之后，即10月17至20日，蘇州三香路體育中心秋季房交會(huì)又將鳴鑼開道。
在2009年的秋季。房產(chǎn)展會(huì)連番上演，展商更是借助平臺(tái)全力抓住“金九”尾巴“銀十”的開首來搶“金”。于是，每一次的展會(huì)都成了一場“秀”演。而2009年的秋季，蘇州第11屆住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，卻讓我看到了展會(huì)之“恙”。
住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，它的作用到底有多大？
黃金周，國慶，第11屆住博會(huì)即將盛大開幕。媒體也紛紛從各個(gè)角度報(bào)道了這場“盛宴”。而靜下來去看，住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，真的名副其實(shí)嗎？從展會(huì)角度而言，蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)是蘇州規(guī)模最大、規(guī)格最高的地產(chǎn)展，立足于蘇州市場，展示本土及長三角市場最新開發(fā)的各類地產(chǎn)項(xiàng)目，是合作交易和商務(wù)洽談的最佳平臺(tái)。
在蘇州，房產(chǎn)類展會(huì)近幾年形成了不成文的規(guī)定，即市區(qū)類房產(chǎn)展示多在三香路體育中心舉辦，園區(qū)類房產(chǎn)展示多在蘇州國際博覽中心舉辦。另據(jù)宣傳，住博會(huì)云集了市場上最主要的開發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)中介等商家，因此購房者就是住博會(huì)的第一觀眾。為此，每屆住博會(huì)上的成交量也都數(shù)量喜人。
而在筆者看到蘇州第11屆住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)的參展商展位圖的時(shí)候，有點(diǎn)驚詫。房展會(huì)歷來是樓市變化的晴雨表，是樓市的氣象臺(tái)。從房產(chǎn)類展會(huì)上，我們看以探得接下來幾個(gè)月樓市的走向以及購房者的意愿。因?yàn)椋空箷?huì)有三個(gè)方面的情況：一是新盤孵化器，成為一些新盤隆重出臺(tái)的時(shí)機(jī)；二是產(chǎn)品主義和品牌主義交相輝映；三是主題或視覺成為樓盤營銷主要手段。但是，新盤展示、產(chǎn)品主義、品牌主義以及主題宣傳是不是收到很好的效果呢？雖然許多開發(fā)商都覺得購房節(jié)是樓盤最好展現(xiàn)的舞臺(tái)，也有些樓盤在展會(huì)期間取得了較好的銷售成績。但也有個(gè)別開發(fā)商表示交易不是特別明顯，賠錢賺人氣。
其次，近幾年來房展會(huì)的功能日益完善，在展示房產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，建材、家居等相關(guān)產(chǎn)業(yè)均有強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐。現(xiàn)場的裝飾裝修類的宣傳可謂是陣容強(qiáng)大，從地貼到導(dǎo)購，從入口到每個(gè)展館，到處可見建材家居“列隊(duì)展示”的陣容，其所做的宣傳，大有和樓盤平分秋色之感。筆者粗略計(jì)算了下住博會(huì)的參展企業(yè)，房產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)不足40家，樓盤項(xiàng)目不足50個(gè)，而其他建材家居、房產(chǎn)配套類則達(dá)80余家，另外再輔之二手房跳蚤類、媒體類。可以說，建材家居類作為房產(chǎn)的配套，在為購房者提供相關(guān)配套服務(wù)的時(shí)候，房產(chǎn)項(xiàng)目卻變成了靠邊站的角色，這種現(xiàn)象頗是值得我們深思。
另外，從參展房產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域去看，以蘇州工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目和相成區(qū)為主，吳中區(qū)零散幾個(gè)項(xiàng)目。而高新區(qū)、古城區(qū)項(xiàng)目則無。這樣來看，住博會(huì)是否日益的演變成了區(qū)域性展會(huì)呢，這是值得我們主辦方深思的。
從樓盤項(xiàng)目本身來看，多以老盤新推為主，其中，也不乏幾個(gè)新項(xiàng)目亮相，如華麗家族的太上湖；星獅白塘壹號(hào)；更有企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目形象展示預(yù)熱，如大和房屋、華園房產(chǎn)的車坊地塊。不知道，住博會(huì)上是否會(huì)亮出案名？
萬科、中海雙雙缺席住博會(huì)
之所以關(guān)注萬科、中海，是因?yàn)椋谥泻！⑷f科等國內(nèi)地產(chǎn)大鱷悉數(shù)亮相蘇州房地產(chǎn)市場之后，蘇州的房地產(chǎn)市場似乎迎來了品質(zhì)建筑的春天，他們?cè)谔K州進(jìn)行的地產(chǎn)開發(fā)，可以說帶動(dòng)了整個(gè)蘇州房市的提前邁進(jìn)步伐，同時(shí)，也形成了外來開發(fā)商與本地實(shí)力集團(tuán)之間的較量，外來實(shí)力戮戰(zhàn)本土的局面打開。
更多時(shí)候，我們習(xí)慣在房產(chǎn)類展會(huì)上看到中海、萬科的大氣與豪爽，突然間的不見身影，倒是有點(diǎn)想念起來了。蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)一直以來是蘇州規(guī)模最大、規(guī)格最高的地產(chǎn)展，一直在園區(qū)國際博覽中心舉辦，項(xiàng)目更是聚集園區(qū)一些大牌地產(chǎn)開發(fā)商，同時(shí)，輻射蘇州周邊地區(qū)項(xiàng)目參展。
筆者記得，第10屆住博會(huì)萬科缺席，第11屆住博會(huì)，萬科中海的雙雙缺席。他們?yōu)槭裁慈毕勘澈笤蛉侨松钏肌?/span>
“金九銀十”成色足
“金九銀十”忙搶“金”。2009年的秋天更是如此。房地產(chǎn)行業(yè)的展會(huì)更是你方唱罷我登場，短短的兩個(gè)月時(shí)間，就有四場房地產(chǎn)展會(huì)競相亮相。購房節(jié)，吳中太湖秋季房展會(huì)，住博會(huì)之后，房交會(huì)又即將登臺(tái)。
市場更有消息傳來，因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)本身的一個(gè)流程問題，所以房源供應(yīng)上相對(duì)出現(xiàn)了一個(gè)滯后性，另外，近期地產(chǎn)大鱷對(duì)蘇城這個(gè)二線城市房產(chǎn)的關(guān)注，拿地的“勇猛”，以至于土地這個(gè)“面粉”價(jià)格一路奔高而去。加上剛需一族的主力支撐，蘇城市場表現(xiàn)兩個(gè)特色：一方面，銷售主體平穩(wěn)，熱銷樓盤更是加推頻繁；另一方面，因?yàn)榫G城獨(dú)墅湖地塊的“地王”影響，獨(dú)墅湖附近樓盤項(xiàng)目竟然出現(xiàn)“捂盤+提價(jià)”的現(xiàn)象。買房，是否當(dāng)下？或者住博會(huì)是一個(gè)時(shí)機(jī)，或者相關(guān)優(yōu)惠讓你出手的欲望再次提高，而買與不買，自己把控。
—— 信息源自：365地產(chǎn)家居網(wǎng)
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