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陳可石:用環(huán)境和文化創(chuàng)造城市的價(jià)值 備受矚目的第二屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)20日在深圳洲際酒店正式舉行，網(wǎng)易房產(chǎn)頻道作為本次大會(huì)的戰(zhàn)略合作媒體，全方位報(bào)道本次中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)的盛況。在第二天的論壇上，中國(guó)城市設(shè)計(jì)研究中心主任、汶川新城總建筑師陳可石發(fā)表了演講。 主持人:接下來要邀請(qǐng)上來的這位嘉賓是中國(guó)城市設(shè)計(jì)研究中心主任、汶川新城總建筑師、英國(guó)愛丁堡大學(xué)博士、香港中營(yíng)都市與建筑設(shè)計(jì)中心總建筑師，曾經(jīng)獲得亨利萊斯特獎(jiǎng)和中英文化基金獎(jiǎng)、中國(guó)傳統(tǒng)古鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)年度人物獎(jiǎng)等。接下來掌聲歡迎北京大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳可石教授。 陳可石：各位來賓，早上好！之前很多專家講到了房地產(chǎn)，我也認(rèn)真聽了，我一直有一個(gè)想法，房地產(chǎn)發(fā)展到最后又怎么樣呢？必須在一個(gè)城市里，我們的房地產(chǎn)其實(shí)是在這個(gè)城市里面發(fā)展，那么城市終極的發(fā)展目標(biāo)是什么？今天希望和大家一起探討一下我們城市化發(fā)展的終極目標(biāo)是什么，我們讓房地產(chǎn)推動(dòng)這個(gè)城市，或者讓城市推動(dòng)房地產(chǎn)，最后讓城市走向何方？城市發(fā)展的最后目標(biāo)是什么？ 中國(guó)快速的城市化是世界公認(rèn)的，也是史無前例的，我也研究過世界各國(guó)的城市化進(jìn)程，像中國(guó)這樣的規(guī)模、速度的是舉世空前的，面臨的問題也是舉世空前的，有的時(shí)候我在想，我們的很多問題還沒有認(rèn)真思考的情況下，這個(gè)問題已經(jīng)沒有辦法再探討了，只能放下，然后迎接下一個(gè)問題。在這種情況下，我作為一個(gè)學(xué)者，更關(guān)心的是城市化的結(jié)果，如果說快速發(fā)展的城市化，之前的三十年，中國(guó)取得了今天這樣一個(gè)成果，我們要思考的是快速發(fā)展城市化的未來三十年，中國(guó)將取得什么樣的結(jié)果呢？最近這些年我一直在思考這個(gè)問題，今天我想和大家交流我的一些想法。我們希望中國(guó)未來的城市邁向一個(gè)什么目標(biāo)？至少在目前我希望看到一個(gè)綠色的新田園城市目標(biāo)，我將圍繞這個(gè)主題展開今天的討論。 一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力在什么地方？評(píng)價(jià)一個(gè)城市好與不好的價(jià)值在什么地方？我們目前的坐標(biāo)系放在什么地方？我們?cè)u(píng)價(jià)一個(gè)城市好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么？有的時(shí)候我去度假，到國(guó)內(nèi)旅行社一看，其實(shí)旅行社有很多歐洲城市、北美城市旅游宣傳單，這些單子上的城市不多，就是巴黎、倫敦、舊金山、洛杉磯、紐約，換一家旅行社也還是這些城市，世界上有數(shù)不清的城市，為什么這些城市總是在旅行名單中？怎樣才是一個(gè)好的城市？如果我們打開雜志看世界強(qiáng)勁的城市，世界上經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的城市，又是一個(gè)名單，有些名單我發(fā)現(xiàn)往往是重合的，歐美經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的城市可能是文化、環(huán)境很強(qiáng)勁的城市，我們目前努力思考的坐標(biāo)系應(yīng)該放在城市的三個(gè)層面：經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和文化。 第一個(gè)層面是經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁才能使這個(gè)城市健康的發(fā)展，提高城市的吸引力，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，最典型的城市就是深圳，深圳在改革開放過程中，走在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前列。 第二個(gè)層面是環(huán)節(jié)：過去五年各個(gè)城市都在加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，深圳過去五年也在加大力度發(fā)展，因?yàn)榄h(huán)境好了，才能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原因就是資本是隨人走動(dòng)的，人是聚集在適宜人生活的城市空間，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了就業(yè)，同時(shí)環(huán)境提升帶動(dòng)移民的方向，這樣一個(gè)互動(dòng)下，城市就取得了良好的競(jìng)爭(zhēng)狀況，就是競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)的城市，深圳一直在競(jìng)爭(zhēng)力方面排在中國(guó)的前列。 但是僅有前兩個(gè)因素還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，最終的決定力是在文化上，我們今天看到的這些城市，我所說過的歐美的城市，其實(shí)它最后的競(jìng)爭(zhēng)力是體現(xiàn)在文化上，比如說巴黎、倫敦、紐約，這些城市在文化上體現(xiàn)出了最強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。我的看法是一個(gè)城市應(yīng)該在這三個(gè)層面上取得共贏結(jié)果，我也注意到深圳現(xiàn)在在文化方面的投資非常大，這是一個(gè)很好的開端。 我們一說起文化時(shí)往往有一個(gè)誤會(huì)，認(rèn)為文化是一個(gè)城市固有的文化，或者更極端的說，認(rèn)為文化就是傳統(tǒng)的文化，文化就是傳統(tǒng)建筑，其實(shí)文化在城市的含義應(yīng)該包括更多，其中“綠色城市”就是未來城市一個(gè)很重要的文化，綠色城市應(yīng)該成為普適價(jià)值觀，特別在中國(guó)，中國(guó)有悠久的文化傳統(tǒng)，中國(guó)城市未來的發(fā)展應(yīng)該在悠久文化傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上加上“綠色城市”的理念。“綠色城市”的重點(diǎn)首先體現(xiàn)在這個(gè)城市的可持續(xù)上，這個(gè)城市一定是可持續(xù)的、很健康的，我在英國(guó)讀書時(shí)，在英國(guó)住了六年，我旅游時(shí)發(fā)現(xiàn)很多英國(guó)城市是衰落的，他們稱之為“死城”，這是什么含義呢？其實(shí)這些城市原來都是英國(guó)很重要的工業(yè)城市，比如曼徹斯特的南邊，包括曼徹斯特本身，都是英國(guó)制造業(yè)的中心，從前是英國(guó)照相機(jī)的制造中心，照相機(jī)產(chǎn)業(yè)衰落以后，這個(gè)城市緊接著就接手了汽車產(chǎn)業(yè)，汽車產(chǎn)業(yè)在英國(guó)發(fā)展了一段時(shí)間以后，上世紀(jì)60年代汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向了日本，照相機(jī)先轉(zhuǎn)向日本，后來汽車產(chǎn)業(yè)又轉(zhuǎn)向日本和其他國(guó)家，這些城市就衰落了，不是一個(gè)健康、可持續(xù)的狀況。有的時(shí)候我走在廣深高速路上，看看兩邊的城市我有一個(gè)很大的擔(dān)憂，我覺得我們很有可能看到同樣的情況，當(dāng)這些支撐經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)離開以后，這個(gè)城市不可持續(xù)。 另外一個(gè)概念是節(jié)能低碳的城市，現(xiàn)在低碳已經(jīng)是普遍的價(jià)值概念，低碳概念應(yīng)該也是我們衡量一個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)準(zhǔn)，目前世界各國(guó)都把低碳作為衡量城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)，所以低碳一定是未來普適價(jià)值觀中的重要價(jià)值。 最后一個(gè)是綠色，綠色就是我們所強(qiáng)調(diào)的綠色形態(tài)和景觀。 首先我們要把城市理解成一個(gè)活的有機(jī)體，城市是有生命的，城市的生命也有一種活力在里面，在這種理解下，我們要把“綠色城市”作為發(fā)展的主要方向，因?yàn)檫@是目前普適的城市價(jià)值觀，也是未來標(biāo)志城市文化的方向，包括綠色的生活方式、低碳的生活方式，這都是未來城市的文化主流。 同時(shí)我們也應(yīng)該看到，我們?cè)诎l(fā)展城市的同時(shí)，應(yīng)該珍惜環(huán)境，地球其實(shí)是一個(gè)有機(jī)的活體，目前城市對(duì)周邊環(huán)境的破壞是非常巨大的，所以在城市建設(shè)過程中，一定要在生態(tài)修復(fù)、整體環(huán)境上為城市尋找可持續(xù)發(fā)展的良好環(huán)境，談?wù)撨@些都是目前公認(rèn)的城市普適價(jià)值觀。 城市以良好的整體環(huán)境才能給人帶來美好的享受和舒適的生活，所以我們城市環(huán)境的良好，很大程度上是依賴于城市周邊環(huán)境的良好，所以我們不但要改善城市環(huán)境，而且還要注意城市周邊環(huán)境的建設(shè)， 有一種觀點(diǎn)，“對(duì)花園和城市而言，前者至少應(yīng)該是自然界的天堂，而后者至少應(yīng)該是文明的樂園”，這就是我們提出“田園城市”的理論基礎(chǔ)，我們實(shí)際上期待的是把城市建設(shè)成人類生活的天堂，也是人類文明的樂園，這就是我們的發(fā)展目標(biāo)，今天我們談?wù)摰姆康禺a(chǎn)，不單有房地產(chǎn)的價(jià)格問題、利潤(rùn)問題，更重要的是房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)果是不是為我們建設(shè)生活的天堂和精神的樂園。 我們必須建立全新的城市價(jià)值觀，這個(gè)價(jià)值觀首先應(yīng)該是尊重自然的，我們應(yīng)該和自然和諧相處，傳統(tǒng)的中國(guó)文化在這方面是非常強(qiáng)調(diào)的，不知道什么時(shí)候我們把這個(gè)文化忘掉了，現(xiàn)在引進(jìn)的很多概念都是西方概念，但我們自己傳統(tǒng)思想當(dāng)中這方面的概念恰恰是根深蒂固的，我希望在這方面體現(xiàn)出我們自己文化的價(jià)值觀。 在這些普適的價(jià)值觀當(dāng)中，我們強(qiáng)調(diào)“綠色城市”首先是一個(gè)生命共享的城市，以生命體為主、健康的生態(tài)平衡的城市”，生命在城市當(dāng)中的意義也要非常強(qiáng)調(diào)，生命體是主要的，而不是這個(gè)城市是主要的，我們現(xiàn)在看到的城市和房地產(chǎn)發(fā)展的問題是我們非常強(qiáng)調(diào)物、強(qiáng)調(diào)城市本身，忽略了城市的發(fā)展目的是人，所以我們要回到人性化價(jià)值觀上，所有的城市建設(shè)、所有的房地產(chǎn)建設(shè)首先要考慮到是為人本身，生命體是主要，而不是這些物和建筑，我們要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)以自然美為美學(xué)原則的城市，這是非常重要的理念。 最近這一年我在很多演講當(dāng)中提到“綠色田園城市”的概念，就是基于以上這些思考，我們目前必須思考的是我們的城市和房地產(chǎn)發(fā)展放在一個(gè)什么樣的坐標(biāo)系？放在一個(gè)什么樣的價(jià)值觀上來思考房地產(chǎn)的發(fā)展和一個(gè)城市的發(fā)展？ 目前世界各國(guó)在房地產(chǎn)和城市發(fā)展中已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間智慧的積累，這些智慧對(duì)今天的房地產(chǎn)發(fā)展和今天我們的城市發(fā)展是非常有用的。舉個(gè)例子，我們建設(shè)綠色城市，需要在城市當(dāng)中保護(hù)、恢復(fù)溪流、江河、濱水陸地、濕地和水源，但現(xiàn)在很多城市在這方面是缺乏的，包括今天我看到深圳的河道，很多都用混凝土砌完了，河道里的水沒有自身凈化的機(jī)能，這些我們都應(yīng)該修正。我們的建筑物要和水面、自然保持一定的距離，要尊重自然，要實(shí)行雨水收集、滲透式地面，這些都是聽起來很簡(jiǎn)單的道理，但我們現(xiàn)在的城市當(dāng)中很少應(yīng)用這種做法，而是大量運(yùn)用混凝土地面，使雨水無法滲透，可是我們看今天的歐洲、巴黎，他們的公園都是用沙石來鋪地的，而我們大部分城市都是大理石、花崗石、水泥鋪地。 目前我們?cè)诔鞘薪ㄔO(shè)過程當(dāng)中有很多理念是公認(rèn)普適的，比如鼓勵(lì)公共交通、鼓勵(lì)清潔能源、鼓勵(lì)步行區(qū)，這些都是中國(guó)城市中普遍缺乏的，如果我們不在這樣一個(gè)正確的理念下建設(shè)城市，我們的房地產(chǎn)做得再好也沒有辦法整體提升價(jià)值。我經(jīng)常很感慨一件事情，比如我去年到英國(guó)，我覺得他們的房地產(chǎn)樓盤絕對(duì)不如深圳，但他們的整體價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們，其實(shí)更重要的是城市本身的價(jià)值，城市大環(huán)境的提升。 我們要回到城市這個(gè)層面來思考，我們要改變城市目前的結(jié)構(gòu)，提倡多元的，不是單一功能的城市組團(tuán)，現(xiàn)在我們看到中國(guó)的城市，大部分是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維下造成的城市布局，比如這個(gè)地方是工業(yè)區(qū)，那個(gè)地方是CBD，那個(gè)地方是行政區(qū)，這三個(gè)區(qū)正好造成大量交通，因?yàn)槿嗣刻於荚诎徇\(yùn)當(dāng)中，這樣的搬運(yùn)就造成了中國(guó)城市普遍的擁擠，而合理狀況應(yīng)該是緊湊型的、減少出行的、以步行為主的城市組團(tuán)，深圳現(xiàn)在正在逐漸發(fā)展這樣的組團(tuán)，比如海岸城組團(tuán)現(xiàn)在已經(jīng)形成了城市綜合體，住宅和辦公集合在一起，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不夠，密度不夠。 我們應(yīng)該提倡緊湊型的、道路較少的、綠色空間較多的城市組團(tuán)，特別是像深圳這樣的城市，我們應(yīng)該在深圳這樣的城市努力發(fā)展高容積率、緊湊型的城市組團(tuán)。高容積率、緊湊型城市組團(tuán)也帶來了土地利用的高效率和低碳生活方式，理想化的城市組團(tuán)，按照霍華德“花園城市”的理念，應(yīng)該70%的人應(yīng)該在組團(tuán)就業(yè)，比如華僑城組團(tuán)，合理狀況應(yīng)該是有70%的人就在這里就業(yè)，另30%的人出行主要是靠公共交通系統(tǒng)，如果我們還是沿用原來的思維，這個(gè)是高新區(qū)，那個(gè)是工業(yè)區(qū)…，這樣的布局就必然導(dǎo)致交通的擁擠。 我們?cè)诰G色城市理念下提倡的是以步行為主的生活方式，只有以步行為主的生活才能促進(jìn)商業(yè)，商業(yè)主要是靠步行的，為了現(xiàn)在很多商業(yè)帶動(dòng)不起來？你看到街上的人很少，車很多，而且車停不下來，我觀察到深圳很多商店的經(jīng)營(yíng)是不理想的，所以租金就提不高，我們應(yīng)該看到的商業(yè)應(yīng)該像香港銅鑼灣那樣，每個(gè)商店都擠滿了人，每條街上都擠滿了人，這樣的城市空間才是價(jià)值最高的，銅鑼灣一直多年保持世界地價(jià)的前三名。幾個(gè)有一個(gè)人統(tǒng)計(jì)，銅鑼灣一個(gè)水果店只有三平米，但拿金磚鋪好幾層也買不了那塊地。 今天我們一方面在談房地產(chǎn)的價(jià)格，但從我自己作為一個(gè)城市規(guī)劃師的角度，我覺得今天的價(jià)格應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，各位不要把我當(dāng)成經(jīng)濟(jì)學(xué)家，現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家講房地產(chǎn)應(yīng)該壓、壓、壓，我覺得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我們應(yīng)該生活在更有價(jià)值的空間，我們應(yīng)該生活在比銅鑼灣還要有價(jià)值的空間，我們?cè)谙霝槭裁淬~鑼灣那么有價(jià)值呢？有兩點(diǎn)，第一點(diǎn)是銅鑼灣的密度接近10-15，這種容積率下，幾萬人生活在這樣的城市空間，所以它的容積率高，我們現(xiàn)在應(yīng)該努力提高城市價(jià)值，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在談城市時(shí)，不談城市哪個(gè)地方，不談哪個(gè)城市，只是普遍的談城市，我作為一個(gè)社會(huì)學(xué)科的教授，有的時(shí)候都很難聽懂，我所要聽懂的是你談哪一個(gè)城市組團(tuán)，比如如果你談城市組團(tuán)，如果你談銅鑼灣，我就覺得香港銅鑼灣能夠保持這個(gè)世界紀(jì)錄必定有原因，第二個(gè)原因就是旁邊有一個(gè)維多利亞公園，維多利亞公園是設(shè)計(jì)最合理的城市公園，里面有大量的體育設(shè)施、市民休閑設(shè)施、城市論壇，我們看到的銅鑼灣這個(gè)城市組團(tuán)是高容積率，但又是非常人性化、非常商業(yè)、非常發(fā)達(dá)的城市組團(tuán)。 我們今天談城市這個(gè)主題，應(yīng)該想一想銅鑼灣，開完會(huì)大家應(yīng)該都去銅鑼灣看一看，順便買買東西，銅鑼灣是一個(gè)非常方便的地方，也是土地利用高度合理的地方，也是我認(rèn)為中國(guó)未來城市發(fā)展應(yīng)該走的城市組團(tuán)方向，這些都是人家智慧的結(jié)果，是他們實(shí)踐的結(jié)果，我們應(yīng)該努力把這些智慧接過來，站在別人智慧的基礎(chǔ)上來談我們的城市發(fā)展。 （PPT）這是香港，我所理解的香港城市特征，除了之前的經(jīng)濟(jì)學(xué)家理解的角度以外，我的角度是香港島是高密度、高容積率原則下集合性組團(tuán)構(gòu)成的城市發(fā)展形態(tài)，有幾個(gè)組團(tuán)，圖片前面是中環(huán)，然后是灣仔、銅鑼灣等，如果拿香港和深圳比，我們現(xiàn)在的容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我們現(xiàn)在的地價(jià)、房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如果這樣看的話我們很有希望，有很大的發(fā)展空間。 說到容積率，現(xiàn)在中國(guó)普遍容積率是2-2.5，實(shí)際上我提倡容積率可以買賣、可以交換，上次有個(gè)論壇，提到碳排放的買賣、交易，我建議未來中國(guó)的城市容積率應(yīng)該有交易、有買賣，比如這個(gè)房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤是低容積率的，打個(gè)比方，招商地產(chǎn)開發(fā)的曦城是低容積率的，那么他就可以把容積率賣給旁邊高容積率的開發(fā)商，經(jīng)常有報(bào)道說容積率把領(lǐng)導(dǎo)搞到監(jiān)獄里去了，實(shí)際上就是我們沒有提供這種機(jī)制，容積率其實(shí)應(yīng)該交換，為什么？城市中心區(qū)的容積率就應(yīng)該高，現(xiàn)在我們規(guī)定容積率是人為的，我覺得應(yīng)該放開，容積率應(yīng)該可以買賣，這樣的話就導(dǎo)致土地價(jià)值的合理化，比如說中心地段交通方便的地方，容積率就可以向其他地方購買，我向其他地方購買，其他地方的容積率降低了，環(huán)境就好，就可以修公園，比如我要修一個(gè)中央公園了，中央公園的容積率為零，怎么能得到這個(gè)錢呢？就把這個(gè)容積率賣掉。這是我的一個(gè)建議，國(guó)際上有些城市也實(shí)行了這個(gè)方法，并非我的原創(chuàng)。 因?yàn)槲覀冊(cè)谏钲冢晕依显谙肷钲谶@個(gè)城市未來應(yīng)該怎么發(fā)展，我在英國(guó)住了很多年，我覺得英國(guó)非常值得學(xué)習(xí)，首先英國(guó)是田園城市的發(fā)源地，“田園城市”理論提出以后，至今已有一百多年了，1902年《明日的田園城市》出版以后，對(duì)世界城市格局、規(guī)劃結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了重要影響，書中提出城市發(fā)展一定要有組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)大概2.5萬人-3.7萬人，每個(gè)組團(tuán)和組團(tuán)之間應(yīng)該有一個(gè)綠帶，最好是由農(nóng)田來隔離，組團(tuán)當(dāng)中要保留20%的農(nóng)民。實(shí)際上在英國(guó)的城市發(fā)展當(dāng)中，倫敦實(shí)現(xiàn)了這一概念，倫敦現(xiàn)在是價(jià)值最高的城市之一，無論房地產(chǎn)價(jià)值也好，整個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力也好，確實(shí)是世界名列前茅的，文化產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力也全世界排名第一。這樣一個(gè)城市，實(shí)際上沒有唯一中心的，它是多中心、小組團(tuán)組成的城市，每個(gè)組團(tuán)都有中心。從倫敦這個(gè)角度來看，我們應(yīng)該發(fā)展多中心、小組團(tuán)的城市，不應(yīng)該發(fā)展衛(wèi)星城，特別是很多大城市是唯一中心的，蜘蛛網(wǎng)放射型的，一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)，聽說北京最近規(guī)劃要做十環(huán)，我上次回學(xué)校招生，還有四個(gè)小時(shí)時(shí)間，結(jié)果老師說“你必須走了”，我說為什么走？不是提前兩個(gè)小時(shí)就行了嗎？他說“你不知道，你必須提前四個(gè)小時(shí)”，走的時(shí)候我還接到一個(gè)電話，他說“你一定要跟司機(jī)說上五環(huán)，五環(huán)以后轉(zhuǎn)六環(huán)”。 倫敦，一個(gè)上千萬人的城市，但倫敦市的交通問題解決的非常不錯(cuò)，公共交通系統(tǒng)非常發(fā)達(dá)，倫敦還有一個(gè)值得深圳學(xué)習(xí)的地方就是它有一個(gè)偉大的步行系統(tǒng)，我在倫敦時(shí)經(jīng)常約朋友，朋友在電話里說“你到XX地鐵站，然后從那個(gè)地鐵站走過來”，一走可能走半個(gè)小時(shí)，現(xiàn)在我們?cè)谏钲冢愫茈y說你從福田下火車走到華僑城，在深圳這個(gè)城市我們忘記了我們可以走，因?yàn)槲覀冏卟涣耍^天橋、鉆隧道，有的地方全是欄桿，過不去，所以我們要探討一下，我們的理念當(dāng)中有多少應(yīng)該向別的城市學(xué)習(xí)的？現(xiàn)在坐飛機(jī)12個(gè)小時(shí)就到倫敦了，我們應(yīng)該多去倫敦看看他們的經(jīng)驗(yàn)，看他們?cè)趺唇ㄔO(shè)的。 倫敦是一個(gè)以樹為主的城市，這一點(diǎn)也值得我們學(xué)習(xí)，我今年夏天在新加坡考察時(shí)覺得新加坡也值得學(xué)習(xí)，新加坡是一個(gè)以樹為主的城市，但我們的城市是以草為主的城市，好象覺得綠顏色不夠就搞草地，實(shí)際上草地對(duì)我們的意義不大，很多草地不讓我們進(jìn)，我們就像野生動(dòng)物隔離，還寫的很溫情“不要踩我”，關(guān)鍵是我不踩你我上哪兒走呢？”我們現(xiàn)在的城市很多時(shí)候讓你覺得你不是人，一出門就覺得我要是有輛車就好了，我們沒有人行干道，只有車行干道，很遺憾，我們不是以人為本，而是以車為本的城市，在這樣的情況下，我們被城市所訓(xùn)練，比如我在香港街上看到很人性化的招牌，先看右、后看左、再直行，每次過路都得這樣。 （PPT）這是倫敦，我們心里面還是很羨慕的，但實(shí)際上我們沒有選擇，如果可以選擇的話，還是希望選擇這樣的環(huán)境。 再說一個(gè)超大型的城市，紐約是高密度、高容積率，但是有一個(gè)世界上最著名的中央公園，這個(gè)中央公園著名到什么程度？游客每年超過三千萬，我前年在紐約時(shí)特意到中央公園看為什么它如此吸引人，有溜狗的、牽小孩的、媽媽喂奶的，到了下午還有跑步的，你看到的是人的樂園。再看看周邊，中央公園的周邊都是世界上最貴的住宅，城市不怕容積率，但也要有開闊的地方。我們要吸取別人的智慧，不要自己發(fā)明創(chuàng)造太多，我們要站在別人智慧的基礎(chǔ)上建設(shè)我們的城市。 我有一個(gè)很大的不理解，我們的公園為什么都要有主題？這里一個(gè)烈士像，那是一個(gè)孔子像，人家就是樹、濕地，就是草，難道我們每一個(gè)公園都是教育公民的場(chǎng)所嗎？難道公園不是我們生活的地方嗎？我們城市里的公園也應(yīng)該學(xué)習(xí)紐約中央公園。 我有一個(gè)理念，我們應(yīng)該努力用環(huán)境和文化創(chuàng)造城市的價(jià)值，實(shí)際上我們創(chuàng)造的城市價(jià)值，也是為在座的房地產(chǎn)商創(chuàng)造了價(jià)值，城市價(jià)值如果不提升，你們的樓盤再貴都有一個(gè)瓶口。中國(guó)現(xiàn)在的城市價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如果我們拿今天的價(jià)值和期待的價(jià)值相比，還有很大的發(fā)展空間，所以今天我們?cè)谡剝r(jià)格時(shí)要限定一個(gè)時(shí)段，我們今天談今天的價(jià)格，我們應(yīng)該努力提升城市的價(jià)值，努力提升房地產(chǎn)的價(jià)值，當(dāng)然也要提高大家的工資、收入，整體提升大家才有幸福感。我在寫博士論文時(shí)參考了普林斯頓終身教授依林阿頓（音）的一個(gè)觀點(diǎn)，他說人只有在感覺到上升的時(shí)候才感覺到幸福，你在登山時(shí)、職位上升時(shí)、在賺錢時(shí)才感覺到幸福，如果這些所有的概念相反，你不會(huì)感覺到幸福，只會(huì)感覺到失落，所以我們要保證上升，保證我們這個(gè)城市價(jià)值上升，個(gè)人收入上升，房地產(chǎn)價(jià)格上升。 過去幾年我們也在努力實(shí)踐，舉幾個(gè)例子，這是我們規(guī)劃的昆明新城，我們提出這樣一種概念，是一種組團(tuán)的，中間是有綠地的、農(nóng)田的，我們要努力發(fā)展這樣一種城市結(jié)構(gòu)，每個(gè)城市是獨(dú)立的組團(tuán)，獨(dú)立的組團(tuán)有獨(dú)立的商業(yè)中心。 我們?cè)诜鹕降姆鹕角迕魃虾訄D是我們獲獎(jiǎng)的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的理念跟中央公園的理念差不多，佛山老城區(qū)有一片保護(hù)區(qū)，后來我們發(fā)現(xiàn)佛山原來是名清四大古鎮(zhèn)之一，其中三個(gè)鎮(zhèn)都被快速城市化消滅了，只剩下一個(gè)鎮(zhèn)，我們提出佛山清明上河圖的概念，現(xiàn)狀是城市化就像洪水猛獸圍攻過來（明清建筑），明清建筑是弱勢(shì)，從價(jià)值角度來說，中間的建筑是有文化價(jià)值、環(huán)境價(jià)值的，為了提升它的價(jià)值，我們做了一個(gè)決定，建議把圖中這三棟建筑炸掉，變成公園、廣場(chǎng)、綠地，這個(gè)想法得到當(dāng)?shù)卣闹С郑绻麤]有變化的話，大家可能兩個(gè)月以后會(huì)看到這三棟建筑就沒了，沒了以后種樹，做廣場(chǎng)，把有價(jià)值的改造成商業(yè)區(qū)，我們的理想是把沒有價(jià)值的建筑炸掉，種上樹，降低容積率，但周邊要提高容積率。這個(gè)方案目前已進(jìn)入實(shí)施階段，我們?cè)诶锩孀隽舜罅康木G地、綠道、水系，這個(gè)方案才公布，周邊的房?jī)r(jià)就大漲，這就是用智慧來創(chuàng)造城市價(jià)值。 （PPT）這是我們改造的立面，通過城市更新手法對(duì)老街加以改造，拆掉一些建筑種樹，這是老區(qū)的設(shè)計(jì)，把原來的明清文化設(shè)施（塔、橋等）恢復(fù)。目前我們正努力推動(dòng)這個(gè)事情，也得到了好評(píng)。 邁向綠色的新田園城市是我們努力發(fā)展的目標(biāo)，我們?cè)诔啥家才μ岢飯@城市構(gòu)想，這是我們規(guī)劃的成都東城區(qū)，也是田園城市意象，遠(yuǎn)處是農(nóng)田山，保留大量的農(nóng)田，我們的城市化有很大的缺憾，即我們和田園是敵對(duì)的，我們認(rèn)為城市化就是把農(nóng)民趕出去，你想一想，原來人家住的都是獨(dú)立的“大別墅”，現(xiàn)在把人家趕到安居房，沒有就業(yè)機(jī)會(huì)，很不合理。按照田園城市的理想，這些農(nóng)民應(yīng)該慢慢在城市當(dāng)中找到他們的生活方式，比如成都的一些農(nóng)民成功轉(zhuǎn)型了，變成園丁、農(nóng)家樂的主人。 （PPT）我們也參加了這些城市生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，比如圖中旁邊的山我們規(guī)劃為森林公園，稱之為“天府生態(tài)綠舟”，深圳周邊的山應(yīng)該好好規(guī)劃，我沒有看到深圳這樣做，我們現(xiàn)在規(guī)劃注意到土地利用，實(shí)際上香港很值得學(xué)習(xí)，我在香港住了很多年，香港城市之外的一草一木都是經(jīng)過規(guī)劃的，所以你能在香港看到最好的植被保護(hù)。 這是我們規(guī)劃的山體修復(fù)和利用情況，山里面有山地自行車；如果沒有這樣一種環(huán)境支持，我們?cè)趺茨軌蜻_(dá)到整體價(jià)值的提升呢？如果我們的房地產(chǎn)在這樣的環(huán)境下，有大量健康運(yùn)動(dòng)設(shè)施、田園式村莊，這個(gè)平面是我參考劍橋設(shè)計(jì)的，一半有農(nóng)田，一半有濕地，一半是建設(shè)用地，可是現(xiàn)在我們做不到。 最后介紹一下新加坡的經(jīng)驗(yàn)，今天的主題涉及到商業(yè)，我發(fā)現(xiàn)新加坡的商業(yè)和城市環(huán)境的結(jié)合是非常好的，新加坡建設(shè)了最大的商業(yè)區(qū)，即濱河區(qū)，（PPT）這是一個(gè)密度非常高的組團(tuán)，有文化設(shè)施、露天演繹場(chǎng)、賭場(chǎng)，圍繞這樣一個(gè)區(qū)就構(gòu)成了城市商業(yè)組團(tuán)，我建議在深圳濱海區(qū)建立一個(gè)這樣的區(qū)域，為什么我們不能建立這樣的區(qū)域呢？這樣的區(qū)域才能帶動(dòng)深圳商業(yè)的發(fā)展，也是深圳的優(yōu)勢(shì)，我們現(xiàn)在濱海區(qū)只有紅樹林，其實(shí)除了紅樹林我覺得還應(yīng)該填海做一個(gè)這樣的區(qū)。 總結(jié)以上的討論，我們要回顧一下我們的城市是否持有很正確的價(jià)值觀，今天也有很多傳媒到場(chǎng)，傳媒的角色應(yīng)該是推動(dòng)正確的城市化價(jià)值觀，我們應(yīng)該利用傳媒建立正確的坐標(biāo)系，未來三十年中國(guó)高速城市化的發(fā)展應(yīng)該建立我們自己的坐標(biāo)系，今天我的演講中提到一些理念，比如要發(fā)展高密度的城市組團(tuán)才能促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展，城市結(jié)構(gòu)應(yīng)該是多中心、小組團(tuán)的城市結(jié)構(gòu)，和我們目前單一中心的城市結(jié)構(gòu)思路相反；要努力發(fā)展大型都市綜合體，就是以銅鑼灣為模式的城市綜合體，有地鐵和大型超市的城市綜合體。 應(yīng)該以環(huán)境為先導(dǎo)，在城市當(dāng)中保留森林和樹林，我們目前忽略了城市里應(yīng)該有森林，我倒是注意到很多房地產(chǎn)商在樓盤里建森林，這個(gè)概念非常好，但是要擴(kuò)大到城市，如果城市里沒有森林，你們樓盤里森林，樹不成林。 我們應(yīng)該建立最完善的無縫對(duì)接公共交通系統(tǒng)，每個(gè)城市都應(yīng)該有完善的步行系統(tǒng)，剛才我們看到的佛山清明上河圖就是有四個(gè)麗江古城那么大的步行系統(tǒng)，如果這個(gè)項(xiàng)目建成，將是珠江三角洲地帶最大的步行系統(tǒng)，可以在那兒走好幾天，只有在這樣一個(gè)步行系統(tǒng)下，我們才能夠建立人性化的商業(yè)空間。 我們努力的目標(biāo)應(yīng)該建立在普適的價(jià)值觀、以華夏文化為特征的未來中國(guó)人的理想城市，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在也忽略了我們是一個(gè)偉大的民族，我們有偉大的文化傳統(tǒng)，所以我們應(yīng)該努力在我們偉大的文化傳統(tǒng)上建立未來理想的城市空間，我們應(yīng)該努力看到未來城市發(fā)展的愿景，如果三十年以后，我們?cè)诎屠琛惗芈眯猩缈吹揭恍┤擞盟麄円荒甑膬?chǔ)蓄來城市休閑，其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)也是和今天在座各位的努力目標(biāo)有關(guān)系。 做一個(gè)廣告，北京大學(xué)深圳研究生院去年10月份成立了城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)學(xué)院，這也是北京大學(xué)希望在深圳努力培養(yǎng)這方面人才，為深圳城市發(fā)展做出貢獻(xiàn)的舉動(dòng)，現(xiàn)在每年有超過一百個(gè)博士生、碩士生錄取到我們學(xué)院來，我也希望在座的報(bào)考我們學(xué)院。 最后還要感謝南方都市報(bào)，我也呼吁南方都市報(bào)能夠承擔(dān)更大的角色，在推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程過程中樹立前沿理論，建立正確的價(jià)值觀，最后以華夏文化為基礎(chǔ)，建立完善的中國(guó)未來城市發(fā)展的坐標(biāo)系。謝謝大家！ 主持人：謝謝陳先生！ 現(xiàn)場(chǎng)觀眾：陳教授您好，聽完你的演講，感覺好象去到了伊甸園，因?yàn)槟谘葜v中給我們提出了一個(gè)概念——綠色田園城市，給我們勾勒了將來居住的美好藍(lán)圖，但是回到現(xiàn)實(shí)，我們知道很多房地產(chǎn)企業(yè)在綠色這一塊也做了大量的工作，包括招商、萬科也提出了“綠色地產(chǎn)”概念，但在具體操作過程中，實(shí)際上存在很多難點(diǎn)，比如說造價(jià)成本、整體城市規(guī)劃以及人們的居住理念，您能否給我們一些具體的建議？ 陳可石：這是一個(gè)很好的問題，綠色建筑也好，綠色城市也好，是一個(gè)總體發(fā)展目標(biāo)，在發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中確實(shí)有很多問題，最近我也參觀了天津生態(tài)城，他們提出生態(tài)城在具體實(shí)施上有很多問題，比如指標(biāo)對(duì)進(jìn)駐生態(tài)城的企業(yè)有所影響。 但反過來我想講兩點(diǎn)： 一、綠色建筑和綠色城市概念一定是有代價(jià)的，這個(gè)代價(jià)是值得的，所以從社會(huì)責(zé)任和企業(yè)發(fā)展來說，應(yīng)該努力承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，招商在這一點(diǎn)上做的非常不錯(cuò)，招商在目前國(guó)家政策沒有明顯傾斜、支持的情況下，作為一個(gè)企業(yè)，招商提出走“綠色建筑”道路，我覺得是值得鼓勵(lì)的。 二、想象力。我們對(duì)未來要有想象力，美國(guó)有一個(gè)很著名的評(píng)論家講“想象力決定一個(gè)民族的發(fā)展”，他的原文很長(zhǎng)，我只能把這一句話的核心跟大家交流一下，他說決定一個(gè)民族發(fā)展的是這個(gè)民族對(duì)于空間的想象力，如果說我們對(duì)于空間的想象力是美好的、綠色的，我們這個(gè)民族的發(fā)展就是美好的、綠色的，因?yàn)槲磥硎强肯胂蟮模皇强拷裉欤晕覀儜?yīng)該對(duì)未來充滿想象力。 不知道我的回答能否讓你滿意。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京11月22日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
