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在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中最核心的城市——福州，正發(fā)生著令人驚嘆的變化：從大處看一座座高樓拔地而起，一條條道路拓寬起來，舊屋改造、道路白改黑，金山、五四北等新城區(qū)迅速崛起，破舊的建筑漸漸消失；從小處上看融僑觀邸 (論壇 新聞)、融信大衛(wèi)城 (論壇 新聞 視頻)、中庚城 (論壇 新聞 視頻)、三盛中央公園 (論壇 新聞)、世歐上江城 (論壇 新聞)等等這些福州名盤正引領(lǐng)著福州發(fā)生著巨大的變化。
城市品牌不再是讓人看不到摸不到的面子工程，而是如此近距離的就在你我身邊發(fā)生改變。
思路轉(zhuǎn)型從大興建設(shè)到塑品牌
“改革開放以來，中國城市大致經(jīng)歷了建設(shè)城市－管理城市－運(yùn)營城市3個階段，過去看不到城市化進(jìn)程有如此之快，人口激增如此之多，車輛增長如此之快，人民對住房的要求如此之高，無論是區(qū)域規(guī)劃、公用建筑、商品房建設(shè)都需要一個可持續(xù)、能創(chuàng)收的運(yùn)營讓城市去‘生長’。今天的城市經(jīng)營者理性營銷城市品牌，最主要就是領(lǐng)導(dǎo)干部思路及執(zhí)政理念正悄然轉(zhuǎn)型。政府開始用市場化的眼光及辦法，來打造品牌城市。”福州市委宣傳部一位領(lǐng)導(dǎo)告訴記者。
現(xiàn)如今的福州城市運(yùn)營實踐證明，叫響了城市品牌，不僅讓當(dāng)?shù)厥忻瘛⑼顿Y者等得到實惠，在后續(xù)的發(fā)展與建設(shè)上更是如魚得水。 高調(diào)啟動城市品牌，已經(jīng)不再是簡單宣傳政績。舉辦各種主題論壇、節(jié)慶盛會、體育賽事、文藝晚會或是申報各類“城市榮譽(yù)稱號”，都是營銷城市品牌的手段。豐富多樣的形式背后，是這座城市的營銷戰(zhàn)略。
在大活動層面，518海峽兩岸經(jīng)貿(mào)交易會、618海峽項目成果交易會、每年兩屆的福州住交會都已經(jīng)成為了榕城的城市品牌。而在細(xì)節(jié)活動中到處可以看到開發(fā)商的影子，2010年融僑啟動了“榕城情·融僑根”：名家名品、奢侈品展層出不窮；融信大衛(wèi)城請來了林志玲；三盛地產(chǎn)將“捍衛(wèi)·愛”公益主題全部融入社區(qū)文化；三木水岸君山 (論壇 新聞)音樂會；世歐福州行政中心發(fā)展高峰論壇……如此之多的品牌活動正是源于對品牌的認(rèn)可，和對自身品牌提升渴望而舉辦的。
活動提升品牌活動最有效果
2010年1月26日，胡潤百富董事長胡潤，胡潤百富總裁呂能幸一行七八人匆匆趕來福州。兩天后，為進(jìn)一步提升城市形象，塑造福州城市品牌，由胡潤百富和福州晚報全程的策劃和宣傳的胡潤百富·盛世海西地產(chǎn)“三名”頒獎活動即將上演。
2009年12月一次北京高端論壇上，胡潤與福州晚報領(lǐng)導(dǎo)做了一次簡單的交談。“福州，我知道，那里的富人都很有愛心。”胡潤稱，他接觸到的福州的幾位富豪都非常低調(diào)，他們平常喜歡埋頭做事，并不喜好張揚(yáng)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，好多有愛心的富人。他對這個城市充滿了好奇，但對福州城市整體形象是一個很模糊的概念，一場高調(diào)推廣福州城市品牌、推廣海西知名地產(chǎn)的活動就此展開了。“酒香也怕巷子深，福州地產(chǎn)發(fā)展有其獨(dú)特優(yōu)勢，但其品牌魅力一定要通過專業(yè)的手法展示出來！”因為事先對福州的城市定位、地產(chǎn)實力等做了充分準(zhǔn)備，福州晚報領(lǐng)導(dǎo)侃侃而談，“在城市競爭日益加劇的今天，我們必須通過展示福州優(yōu)勢的房企優(yōu)勢，讓更多有利于城市發(fā)展的品牌打響名聲！這有利于福州城市品牌建設(shè)，有利于福州房企更注重于品牌建設(shè)。”福州晚報所提的想法及思路，和胡潤不謀而合。最終，雙方很快確定了這場合作。
2010年1月初，胡潤百富榜工作人員即啟動福州城市地產(chǎn)品牌調(diào)研活動。經(jīng)公開調(diào)查，無論從財務(wù)報表、媒體報道、建筑品質(zhì)福州房企都讓胡潤百富榜深感驚訝，“就算從全國的層面來看，無論是品質(zhì)、理念、物業(yè)好多福州房企表現(xiàn)應(yīng)該是全國領(lǐng)先的。”最終福州十多家品牌開發(fā)商一同“殺入”榜單，許多身價數(shù)十億的大老板齊聚一堂，讓現(xiàn)場的胡潤顯得異常興奮，這正是福州未來發(fā)展所需要的城市品牌活動。
會場大屏幕上播放著各家開發(fā)商形象宣傳片。不是簡單說開發(fā)商本身，更多的是凸顯福州現(xiàn)有資源及未來發(fā)展?jié)摿Α?ldquo;這次活動非常成功，許多人一下子被福州的魅力所吸引了！”胡潤稱，正是這次成功的城市品牌營銷，許多本地人、外地人對福州有了新的認(rèn)識。甚至有開發(fā)商現(xiàn)場感嘆說，“我們以前怎么就沒有發(fā)現(xiàn)福州同行已經(jīng)領(lǐng)先了這么多了！”
“品牌越來越受重視，本質(zhì)是因為品牌同質(zhì)化趨勢比較嚴(yán)重！”房地產(chǎn)金融專家和商業(yè)地產(chǎn)專家，現(xiàn)任全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任兼秘書長朱凌波先生如此表述。雖然很多開發(fā)商有著不同的城市定位和戰(zhàn)略規(guī)劃，但在一些投資商及購房者眼里，目前開發(fā)商的“品牌同質(zhì)化”現(xiàn)象依然嚴(yán)重，去哪個開發(fā)商買房居住最合適?去哪個地段投資最有發(fā)展前途？很多人可能一時還“難分伯仲”。在這種情況下，品牌建設(shè)就像叫賣商品一樣，開發(fā)商必須通過品牌營銷，讓活動來表現(xiàn)出的品牌氣質(zhì)，努力讓自己的城市進(jìn)入各種“消費(fèi)者”的備選名單。
城市品牌用心就會有回報
通過城市品牌營銷，許多過去不了解福州的人，開始關(guān)注福州。許多對品牌開發(fā)商有陌生感的人對開發(fā)商有了近距離的了解。城市品牌叫響了，對內(nèi)可以激發(fā)市民對城市的熱愛，凝聚民心；對外則可以吸引更多的投資者及旅游者。
城市發(fā)展后，從長遠(yuǎn)來看，受益最多的還是當(dāng)?shù)氐睦习傩眨驗槌鞘邪l(fā)展速度及效率越來越快，感受最直觀的便是城市綠化越來越多，環(huán)境越來越好，各種公共基礎(chǔ)設(shè)施越來越完善。
而對開發(fā)商來說，鑄就一個城市品牌，其好處也是顯而易見的。世歐地產(chǎn)就是一個很好的例子，它充分代表了作為一個品牌房企的付出與回報。世歐地產(chǎn)一直致力改變福州城市居者的生存空間，同時，也改變這座城市居者的生存方式。
世歐地產(chǎn)副總經(jīng)理黃騰介紹起世歐地產(chǎn)在打造城市品牌時充滿了感情，“對于這個城市，世歐地產(chǎn)傾注了太多的心血。每一個悉心打造的項目，都流溢著世歐的風(fēng)格印記：用一個經(jīng)典之作，改變這座城市，提升這座城市，5年時間的速成讓行業(yè)與市民們驕傲。世歐彼岸城 (論壇 新聞)，實踐著這個城市東擴(kuò)南移的初步夢想。世歐上江城，改變著這個城市金外灘的居住價值。世歐瀾山 (論壇 新聞)，將城市中心的老工房孕育出這個城市的新中心。世歐王莊項目，一個涉及7000戶30000名居民的舊城改造大計劃，一個涉及讓福州乃至整個海西經(jīng)濟(jì)區(qū)再一次提升居住夢想的超級大盤……”
用心的付出，自然有豐碩的回報，全國“中華建筑金石獎”、“海西十佳城市運(yùn)營商”、“福州樓市最具居住價值樓盤”、“胡潤百富2010盛世海西地產(chǎn)名盤”等一項項榮耀品牌也實至名歸地歸于了世歐。
福州的城市版圖和城市地位不斷發(fā)展和提升，三盛地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理程璇說，“我們希望作為一個發(fā)展商，品牌開發(fā)商的行為能夠促進(jìn)行業(yè)健康理性發(fā)展。我們不但要把房子建好，讓業(yè)主滿意，還要持續(xù)在產(chǎn)品上要求進(jìn)步，在配套服務(wù)上有所追求，不斷地向國外先行者學(xué)習(xí)，那是對自己負(fù)責(zé)、對行業(yè)負(fù)責(zé)，同時也是對城市負(fù)責(zé)。我們相信，三盛‘根植海西，輻射全國’跨區(qū)域的擴(kuò)張和高速發(fā)展，也是在為品牌城市的建設(shè)盡一份力量。”
面對深圳、廣州、上海、江蘇、浙江等沿海等強(qiáng)勁品牌城市競爭對手，福州如何脫穎而出，利用海西大發(fā)展的絕佳機(jī)遇，以其獨(dú)特的魅力征服全國的目光，這不單單是政府要關(guān)注的事，也是品牌開發(fā)商在努力的進(jìn)程，同時也是福州每一個普通市民需要去努力與奮斗的目標(biāo)。
(責(zé)任編輯：白雪松)
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