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全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)
22日，全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)召開。座談會(huì)上，各主管單位、部分區(qū)縣政府及麗雅置地、寅吾集團(tuán)、宜賓魯能、成中集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人分別就宜賓城市規(guī)劃、保障房建設(shè)、土地供應(yīng)以及企業(yè)發(fā)展等問題進(jìn)行了商討和交流，旨在提振信心，確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。記者現(xiàn)將部分內(nèi)容摘錄如下。
房?jī)r(jià)緩慢上升環(huán)比漲幅下降
市住建局局長(zhǎng)宋洪飛：今年以來，房產(chǎn)投資、開工、銷售均呈下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，宜賓房?jī)r(jià)緩慢上升，但環(huán)比漲幅下降。從目前來看并未形成梯級(jí)放價(jià)，市民可供選擇的余地較小。
目前，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在開發(fā)項(xiàng)目趨于緩慢，公眾觀望情緒濃厚；土地供應(yīng)偏少，后續(xù)保障缺乏限制；房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭；解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題，關(guān)健在于提振市場(chǎng)信心，幫助企業(yè)克服困難，刺激購(gòu)房合理需求。為此建議政府合理確定地價(jià)，科學(xué)適時(shí)投放土地；加大安置房建設(shè)速度，促進(jìn)征收拆遷完成；加大政策支持力度，鼓勵(lì)企業(yè)加快建設(shè)進(jìn)度；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序；適度放寬信貸政策，提高公積金貸款額度。
加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
麗雅置地公司：國(guó)家不斷出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)商的信心影響較大，雖然房?jī)r(jià)略有上漲，但銷售速度放緩。
建議繼續(xù)加快城市東突西進(jìn)的速度，希望市場(chǎng)能投放更多的土地；加快基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，尤其是道路交通的建設(shè)；加快重點(diǎn)商業(yè)區(qū)域的建設(shè)，包括公交線路的改進(jìn)，將有利于商圈的形成。企業(yè)希望延長(zhǎng)自身產(chǎn)業(yè)鏈條，希望能得到政府的支持；在土地手續(xù)辦理上給予企業(yè)方便。
檢查部門多監(jiān)管少刁難
寅吾房地產(chǎn)公司：企業(yè)負(fù)擔(dān)較重，希望各檢查部門多監(jiān)管，少刁難，提高各環(huán)節(jié)的辦事速度，有利于企業(yè)提高效率，抓住時(shí)機(jī)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。
給予首次貸款利率優(yōu)惠
魯能房地產(chǎn)公司：在普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上，希望政府能作適當(dāng)調(diào)整，給予一定優(yōu)惠；在首套住房比如對(duì)于首次置業(yè)的剛畢業(yè)的大學(xué)生，希望銀行在貸款利率上給予一定優(yōu)惠。
在建設(shè)規(guī)費(fèi)方面，建議給予開發(fā)商優(yōu)惠。還有在稅費(fèi)上，雖不能免，但能否緩交。同時(shí)希望南岸西區(qū)的地塊加快投放。
首套房首付款下調(diào)
成中房地產(chǎn)公司：對(duì)于企業(yè)來說，目前面臨的問題是房子能否銷售得出去，有些方面希望得到政府的支持，比如公積金貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款是組合貸款比較麻煩，且首付較高，希望首套房的首付款能作一定的下調(diào)，降低購(gòu)房者的資金壓力。
在房屋設(shè)計(jì)的問題上，例如“限高”的問題，能否根據(jù)實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整，提高限高度，可以降低小區(qū)單元密度，提升品質(zhì)。
為企業(yè)服好務(wù)
臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：土地和房就像面粉和面包的關(guān)系，目前臨港準(zhǔn)備了充足的“面粉”，希望房企多加開發(fā)，做多“面包”，同時(shí)配置保障房和安置房建設(shè)。開發(fā)區(qū)管委會(huì)將努力保證品質(zhì)，在土地價(jià)格上給予優(yōu)惠，并加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度，特別是交通建設(shè)。同時(shí)，提高為企業(yè)辦事效率，減小融資的難度和審批程序，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
吸引周邊城市客源來宜買房
南溪區(qū)：建議政府加強(qiáng)對(duì)宜賓三江六岸的環(huán)境建設(shè)；加強(qiáng)營(yíng)銷策劃，吸引周邊城市客源來宜買房；進(jìn)一步提高按揭貸款的額度和公積金貸款的額度，讓貸款資金發(fā)揮杠桿作用；進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境，政府機(jī)關(guān)進(jìn)一步提高辦事效率。
政府早日出臺(tái)指導(dǎo)性意見
宜賓縣：目前，縣上正加大征地拆遷的力度。土地的供應(yīng)量保證了，但是有房企擔(dān)心修了房子賣不出去，這就希望政府通過各項(xiàng)措施來刺激房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，例如出臺(tái)公積金和按揭貸款的放寬政策；政府努力減少中間環(huán)節(jié)，為房地產(chǎn)商提供高效的服務(wù)環(huán)節(jié)；希望能解決企業(yè)融資難的問題，降低土地出讓價(jià)格；希望市政府早日出臺(tái)指導(dǎo)性意見，規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)。
土地供應(yīng)投入合理
市國(guó)土資源局：從目前來看，全市土地投入合理。現(xiàn)在全國(guó)房市特別是北上廣深等一線大城市房地產(chǎn)行業(yè)比較低迷，容易影響二三線城市，導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足，買家多持幣待購(gòu)。但是我們不能用北上廣深的角度來看宜賓的情況。宜賓的房?jī)r(jià)近期不可能下降，現(xiàn)在是最佳購(gòu)買時(shí)期，房?jī)r(jià)有可能逐步回升。
如何讓宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展？建議相關(guān)部門加強(qiáng)宣傳分析，增強(qiáng)行業(yè)信心；加大土地開發(fā)整理，尤其是區(qū)域性規(guī)劃；努力維護(hù)好施工環(huán)境，保證良好秩序；著力解決拆遷遺留問題；建議金融機(jī)構(gòu)加快為企業(yè)辦證和抵押的進(jìn)度。
給予金融機(jī)構(gòu)積極支持
人民銀行宜賓支行：截止目前，全市第一季度貸款額上升，開發(fā)貸款上升，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，不良貸款率下降，房貸首付和利率沒有較大變動(dòng)。總體來說，宜賓市場(chǎng)內(nèi)，房地產(chǎn)商和銀行之間融資渠道單一，希望房地產(chǎn)商加強(qiáng)融資渠道的多樣性。在服務(wù)上，人民銀行將給予金融機(jī)構(gòu)積極支持，滿足信貸條件；實(shí)施好差別化信貸住房政策，進(jìn)行多渠道融資模式的創(chuàng)新。
（編輯：劉堃茹）
(責(zé)任編輯：白雪松)
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