|
綠色是中國當(dāng)下最緊要的選擇，也是城市建設(shè)和住宅開發(fā)未來的發(fā)展方向。然而目前市場上對(duì)于綠色建筑、綠色住宅的概念十分模糊，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目在宣傳推廣時(shí)將綠色理念簡單的歸結(jié)為展示技術(shù)或者是完成了“評(píng)估條文的幾項(xiàng)”來斷定綠色的深淺程度這不僅會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)于真正“綠色住區(qū)”的識(shí)別和選擇，還有可能將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的未來引向誤區(qū)。為此，筆者專訪了中國房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員兼專家組組長開彥先生，全面探討“綠色住區(qū)模式”的深刻內(nèi)容和重要價(jià)值。 綠色住區(qū)是“綠色建筑”理念最好的落腳點(diǎn) 經(jīng)過二十年來的發(fā)展和推廣，“綠色建筑”所倡導(dǎo)的資源、能源利用最大化、生態(tài)環(huán)境等理念已經(jīng)得到了世界范圍內(nèi)的廣泛共識(shí)。那么，綠色建筑首先應(yīng)該包含哪些重要要素呢？ 開彥認(rèn)為，綠色建筑有三個(gè)基本原則。一是資源能源利用的最大化。二是保護(hù)環(huán)境，減少對(duì)地球環(huán)境的負(fù)荷。三是創(chuàng)建綠色、健康的舒適生活。他認(rèn)為，綠色建筑不是簡單的“節(jié)省”，也不是單純綠色技術(shù)的堆砌，而是要強(qiáng)調(diào)“最大化”：即最大化地利用和發(fā)揮資源、能源的價(jià)值，節(jié)約土地，實(shí)現(xiàn)垃圾減量，減少對(duì)環(huán)境的破壞，重視回收利用和再生材料，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，最終為居民創(chuàng)造健康舒適的生活環(huán)境。 與一般綠色建筑研究和實(shí)踐思路不同的是，開彥提出我國的綠色建筑發(fā)展要從單體建筑向成片的城市住區(qū)層面推進(jìn)，這是未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。因?yàn)榫G色住區(qū)與單體建筑和居住小區(qū)不同，它是擴(kuò)大的居住小區(qū)，縮小的城市基本單元，具備一定的城市功能。因此，對(duì)城市“綠色住區(qū)”而言，可以整合的資源要比單純的綠色建筑更多，對(duì)環(huán)境的保護(hù)和資源能源的利用程度也強(qiáng)的多，可以施展的作用也更大。以土地為例，在住區(qū)范圍內(nèi)通過規(guī)劃手段發(fā)揮土地作用的途徑會(huì)很多，緊湊型規(guī)劃理念能充分調(diào)節(jié)好綠地空間，更大地改善人居環(huán)境，提高城市機(jī)制的運(yùn)行效率。定位在“綠色住區(qū)”還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是，城市運(yùn)作的范圍過大，許多東西不能立竿見影，實(shí)施也比較困難。他認(rèn)為，作為城市住區(qū)的規(guī)模范圍從操作層面是比較適宜的。快速城市化造就了一批新城新鎮(zhèn)、生態(tài)新城、工業(yè)園區(qū)新型城市綜合體大多具有綠色住區(qū)所指的特點(diǎn)。 開彥認(rèn)為，綠色住區(qū)除了強(qiáng)調(diào)包括聲、光、熱、空氣質(zhì)量方面居住舒適性、健康性、安全性之外，還要求創(chuàng)造鄰里之間的交往、和諧環(huán)境的建設(shè)；綠色住區(qū)強(qiáng)調(diào)開發(fā)的、共享的城市空間的布局，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與城市的共享機(jī)制；強(qiáng)調(diào)綠色交通、城市支路和步行系統(tǒng)的建設(shè)；綠色住區(qū)的目的是有效地創(chuàng)造居住者綠色生活環(huán)境、綠色行為方式。他介紹，人居環(huán)境委員會(huì)提出的《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》中概括了場地整合、開放街區(qū)、交通效能、人文和諧、資源能源、舒適環(huán)境、長效居住七大方面引導(dǎo)性實(shí)施條文，可為生態(tài)城市與綠色住區(qū)建設(shè)提供系統(tǒng)解決方案。 綠色建筑發(fā)展需要自下而上的推動(dòng)力 開彥認(rèn)為：我國綠色建筑起步較晚，社會(huì)整體對(duì)接納綠色建筑的認(rèn)知度較差。我國的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)也與國際化的編制原則方法差距較大。我國現(xiàn)行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)由于受到地區(qū)發(fā)展不平衡、區(qū)域差異明顯等因素的制約，定位在“四節(jié)一環(huán)保”，把綠色建筑的方式歸結(jié)于“節(jié)約”，是偏離了綠色建筑強(qiáng)調(diào)“資源能源最大化、材料的回用、復(fù)用和再生，減少環(huán)境負(fù)荷，營造健康舒適生活環(huán)境”的三項(xiàng)原則精神的。將引領(lǐng)性和行為性的標(biāo)準(zhǔn)，演變成為了規(guī)范性、普及性的標(biāo)準(zhǔn)。 他說，造成這一問題的根源在于出發(fā)點(diǎn)不同，我國的綠色建筑推動(dòng)自2004年來就是政府“自上而下”推行貫徹的。作為政府而言，雖然擁有絕對(duì)的威信，卻在綠色建筑推廣和應(yīng)用方面（人才、機(jī)制）顯得力不從心、投入不足；開發(fā)企業(yè)一般認(rèn)為綠色技術(shù)帶來成本的增加不能得到補(bǔ)償，加上多年來“永不愁賣”市場帶來的紅利，沒有必要自找麻煩真正搞綠色建筑！對(duì)住戶來說看不到綠色建筑能為自己帶來的好處，不認(rèn)識(shí)綠色建筑的意義，根本上沒有購買的愿望。而設(shè)計(jì)人員普遍知識(shí)面不夠，常常局限于完成設(shè)計(jì)的流程，同樣也沒有綠色的動(dòng)力。很多的綠色節(jié)能建筑也只滿足高技術(shù)的疊加，把綠色建筑等同于新技術(shù)、新材料的多少，全然忽視了建筑的真正節(jié)能減排、生態(tài)舒適的“結(jié)果”。另一方面在政策層面，激勵(lì)制度未能全面建立起來，無法保障開發(fā)基層企業(yè)和用戶獲得利益。綠色建筑運(yùn)動(dòng)急待健康化，有序發(fā)展，建立高要求、高引領(lǐng)的推進(jìn)機(jī)制。 對(duì)此，開彥提出了自己的建議。他認(rèn)為，我國是一個(gè)政府強(qiáng)力的國家，新技術(shù)、新產(chǎn)品不依靠政府是做不起來的，但綠色建筑光用行政命令的辦法也是走不通的，必須兼顧發(fā)揮來自民間學(xué)術(shù)團(tuán)體、行業(yè)協(xié)會(huì)的力量。政府可以提出目標(biāo)，發(fā)動(dòng)既有民間的因素又有政府的背景的社團(tuán)力量來推動(dòng)，這是一個(gè)具有中國特色的好方式。因?yàn)樾袠I(yè)社團(tuán)和一般和基層聯(lián)系很緊密，有廣泛的群眾基礎(chǔ)，能夠起到上下溝通、協(xié)調(diào)的作用，更易于推廣和執(zhí)行某項(xiàng)指令。 他介紹，英、美、加等國家的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，就是以市場為導(dǎo)向， 由民間“自下而上”發(fā)起的，政府及時(shí)給予政策支持和激勵(lì)。綠色建筑的管理者、工程設(shè)計(jì)師、財(cái)經(jīng)法律人員、材料加工者都自覺在自身行為中貫徹綠色理念，成為每個(gè)人職業(yè)道德必須執(zhí)行底線。以加利福尼亞州為例，政府制定州法律，凡是政府投資的工程必須符合LEED標(biāo)準(zhǔn)，從執(zhí)行到運(yùn)作都具有很強(qiáng)的開放性，同時(shí)重視對(duì)基層人員的培訓(xùn)，形成了濃厚的氛圍。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型應(yīng)瞄準(zhǔn)“品質(zhì)” 談到當(dāng)下的熱點(diǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，開彥提出，目前一些開發(fā)企業(yè)一談轉(zhuǎn)型，就要講商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，來應(yīng)對(duì)低迷的市場。他認(rèn)為，這不叫轉(zhuǎn)型而是叫轉(zhuǎn)移。真正聰明的開發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)變思路，把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到重視產(chǎn)品品質(zhì)和舒適度上。 他說，房地產(chǎn)十三年的發(fā)展成就使我們看到了房地產(chǎn)市場的強(qiáng)大威力，認(rèn)識(shí)到必須跟著市場的規(guī)律走。但是我們也必須清晰地看到，市場并不是很成熟的，開發(fā)行為方式大量存在浮夸和急躁情緒。過去我們是靠做花園、做景觀、重立面的面子工程而抓住戶的歡心的。現(xiàn)在則需要精心打造內(nèi)在的品質(zhì)，需要在綠色住區(qū)的理念上逐步完成品質(zhì)地產(chǎn)、健康生活、舒適環(huán)境、享受文明的綠色目標(biāo)追求，符合資源能源的最大化、減少對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，真正為國家創(chuàng)造財(cái)富，為居民提供好的產(chǎn)品，為可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)！ 他介紹，目前人居委正在全國開展“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目”，以共建為方式，開展項(xiàng)目全過程、全領(lǐng)域監(jiān)管和技術(shù)支持，根據(jù)項(xiàng)目自身的條件，將更多的綠色理念及技術(shù)措施落到實(shí)處。 最后，開彥強(qiáng)調(diào)，目前我國的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)主要編制方向是以大眾普及的需要編制的，充滿了低標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行的痕跡。國際上綠色建筑運(yùn)動(dòng)的實(shí)踐驗(yàn)證了正確的綠色建筑是向引導(dǎo)型標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。若等整個(gè)行業(yè)的風(fēng)氣一旦做壞了，扭轉(zhuǎn)起來將要付出沉重的代價(jià)。現(xiàn)在迫切需要一個(gè)正確的理念，正確的方法、一個(gè)引領(lǐng)性的綠色住區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。 （編輯：劉堃茹） (責(zé)任編輯：白雪松) |
