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據(jù)加拿大房產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association)提供的最新數(shù)據(jù)，今年2月份加拿大平均房屋售價為33萬5千加元。地產(chǎn)價格最高的是溫哥華，2月份平均房價66萬2千加元，比去年同期上漲了12萬元。 加拿大的地產(chǎn)市場相較美國的大起大落，顯得不溫不火。比較中國的迅猛增漲，則以全國平均每年5%到10%的速度呈現(xiàn)慢牛之勢。盡管近十年的長期房價增漲，讓很多人驚呼狼來了，但加拿大在2008、2009年經(jīng)濟最低潮時，房價也不過是停滯而沒有明顯下跌。 加拿大的地產(chǎn)有一定的地區(qū)差異。我曾經(jīng)認識過一個工友艾倫，原先居住在新斯科舍省，2007年他在安大略省遇到我時，回憶他的家鄉(xiāng)：“一個非常美麗的地方，旅游的好去處，東西也便宜，十幾萬塊錢，就能買棟大房子。就是沒什么工作機會。”新斯科舍屬于大西洋省份，經(jīng)濟較為落后。進行這番回憶時，安大略的房價大約是新斯科舍省翻番。但整體上加拿大的房地產(chǎn)是相對均衡的，溫哥華、多倫多的房價比中小城市確實貴得多，只是差價遠未到離譜的程度。 相關(guān)新聞：
加拿大房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，一個很重要的原因是開發(fā)商的利潤較薄，平均利潤大約在9%左右。除了交易較為活躍以外，從事建筑業(yè)并不比別的行業(yè)有明顯優(yōu)勢。 一般說房地產(chǎn)的價格與人口趨勢有一定關(guān)系，各方面分析人士都指出加國地產(chǎn)恒漲十年，除了通貨膨脹的因素，一個主要原因是戰(zhàn)后嬰兒潮（baby boom）一代成長起來，開始安家置業(yè)。戰(zhàn)后，1950至1960年出現(xiàn)一次人口出生高峰，現(xiàn)在這些人成為四五十歲的社會中堅，具有充足的購買力，正全面推動社會經(jīng)濟發(fā)展，推高房價自然不在話下。 加拿大沒有大規(guī)模的人口流動，地區(qū)之間有經(jīng)濟不平衡但并不懸殊，人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出老齡化，國家以有計劃的移民實現(xiàn)人口平衡，更沒有大量的剩余勞動力。加國城市化已經(jīng)完成，基本沒有城鄉(xiāng)差別。所有這些因素，保證地產(chǎn)市場處于一種相對溫和的狀態(tài)。 長期慢牛和地稅，一定程度上讓房產(chǎn)投機的可預期利潤空間很小。在多倫多買一棟50萬加元的房子，每年地稅要5千加元左右，無論貸款還是全付，都意味著每年2萬元左右的年息損失，房屋維護也要一定開銷。折算下來，每年房價漲10%是不賠不賺，20%以上才有利可圖。在這種情況下，只有確實手中握有大量閑錢的人，才會投資到房地產(chǎn)上，比搞企業(yè)省心，比炒股票風險小。 盡管比較其他國家，加拿大的房市相當健康，這個國家仍然隨時警醒國民，自從2002年以來，加拿大房價已經(jīng)上漲了89%。為防止購房者房貸負擔超過可承受范圍，引發(fā)加拿大版的次貸危機，加拿大政府今年2月出臺了一系列房貸政策，給增漲中的地產(chǎn)市場設置警戒線。這些政策要求銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時對貸款人的貸款資格進行更加嚴格的審查，調(diào)整再貸款比例和非自住房屋的首付比例，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機現(xiàn)象，保證貸款者能長期供款，制約銀行無限制發(fā)放房貸。 在可預見時間段內(nèi)，加拿大的房地產(chǎn)市場仍然會緩慢增漲。我認識的一些朋友，包括居住在溫哥華的朋友，在長期猶豫后，還是貸下巨款買下了房子，他們沒有信心看到房價下跌。也就在本文撰寫的同時，多倫多傳出“搶房”的消息，經(jīng)濟人徹夜排隊等待新樓開盤。 (責任編輯：瑋鋒) |
