揭秘綠色建筑“金字招牌”真相_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)——全球?qū)I(yè)性中文規(guī)劃門(mén)戶

　　在中國(guó)受到熱捧的綠色建筑LEED認(rèn)證，其實(shí)并不是節(jié)能環(huán)保的代名詞。這一舶來(lái)品還對(duì)中國(guó)政府推出的“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”形成強(qiáng)烈沖擊

　　預(yù)計(jì)到今年年底，被喻為“京城第一高樓”的中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心三期工程主塔樓“國(guó)貿(mào)大廈”（下稱(chēng)國(guó)貿(mào)三期），有望獲得新的“節(jié)能環(huán)保通行證”——將手中由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的LEED整體建筑金級(jí)認(rèn)證預(yù)審證書(shū)，換成一塊正式的“金字招牌”。

　　屆時(shí)，中國(guó)擁有LEED認(rèn)證的梯隊(duì)將又添重量級(jí)成員。在美國(guó)綠色建筑委員會(huì)的項(xiàng)目名錄中，還有300多個(gè)來(lái)自中國(guó)的建筑項(xiàng)目正在等待認(rèn)證通過(guò)。其中不乏外資企業(yè)建筑、公共建筑、住宅，以及城市地標(biāo)性建筑。

　　然而，對(duì)“金字招牌”不乏質(zhì)疑之聲。針對(duì)的不僅僅是國(guó)貿(mào)三期，還有目前所有熱衷于申請(qǐng)LEED認(rèn)證的建筑項(xiàng)目。

　　LEED認(rèn)證熱

　　LEED即能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒（Leadership in Energy and Environmental Design），1998年由美國(guó)惟一代表整個(gè)建筑行業(yè)的非盈利性機(jī)構(gòu)——美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）設(shè)立。

　　作為一個(gè)綠色建筑概念的評(píng)價(jià)工具，LEED評(píng)估體系從場(chǎng)地規(guī)劃、保護(hù)節(jié)約水資源、能源利用和能效等六個(gè)方面，對(duì)不同類(lèi)型的建筑進(jìn)行指標(biāo)評(píng)估。按照得分多少，分為認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)和鉑金級(jí)。

　　短短12年間，LEED評(píng)估體系已經(jīng)發(fā)展成世界各類(lèi)建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估中最具影響力的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　“LEED的參照標(biāo)準(zhǔn)，就是美國(guó)本土做到極致的前5％新建建筑。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦公室（下稱(chēng)住建部綠標(biāo)辦）主任宋凌對(duì)本刊記者解釋說(shuō)。

　　地處北京中央商務(wù)區(qū)的世紀(jì)財(cái)富中心，便是中國(guó)第一個(gè)嘗試“吃螃蟹”的項(xiàng)目。2000年開(kāi)始規(guī)劃時(shí)，就沖著LEED認(rèn)證而去，并成為中國(guó)最早獲得LEED預(yù)認(rèn)證的商業(yè)建筑。

　　但這個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有最早吃到螃蟹。“所謂預(yù)認(rèn)證并不代表可以獲得最終認(rèn)證。”國(guó)貿(mào)三期LEED認(rèn)證咨詢(xún)團(tuán)隊(duì)成員、北京啟迪德潤(rùn)能源科技有限公司市場(chǎng)部的彭秋粟告訴本刊記者。

　　據(jù)他介紹，LEED認(rèn)證分為設(shè)計(jì)階段審核與施工階段審核。設(shè)計(jì)階段審核通過(guò)后，就會(huì)獲得所謂的預(yù)認(rèn)證，沒(méi)有證書(shū)和牌匾。但最終能否獲得認(rèn)證，取決于施工是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，“畢竟設(shè)計(jì)是圖紙上的事情，真正施工建設(shè)又是另外一碼事。”

　　世紀(jì)財(cái)富中心就遭遇了這樣的困境。通過(guò)預(yù)認(rèn)證后，施工階段申請(qǐng)?jiān)獾綌R置。

　　中國(guó)第一個(gè)真正意義上的LEED認(rèn)證項(xiàng)目誕生于2005年。當(dāng)年7月，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)宣布，北京的科技部節(jié)能示范大樓成為首個(gè)通過(guò)LEED金級(jí)認(rèn)證的中國(guó)建筑項(xiàng)目。

　　兩個(gè)月后，深圳招商地產(chǎn)旗下的泰格公寓緊隨其后，獲得LEED銀級(jí)認(rèn)證，成為中國(guó)首個(gè)非示范性的商業(yè)建筑項(xiàng)目。

　　三年后，最先獲得預(yù)認(rèn)證的世紀(jì)財(cái)富中心也順利拿到LEED金級(jí)認(rèn)證。

　　猶如一聲發(fā)令槍響，各類(lèi)LEED認(rèn)證開(kāi)始在中國(guó)流行。中國(guó)一舉成為世界上最熱衷于LEED認(rèn)證的國(guó)家之一。

　　本刊記者通過(guò)搜索美國(guó)綠色建筑委員會(huì)的公開(kāi)項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)注冊(cè)申請(qǐng)LEED各級(jí)別認(rèn)證的中國(guó)建筑項(xiàng)目超過(guò)300個(gè)，呈逐年上升趨勢(shì)。項(xiàng)目多數(shù)申請(qǐng)于2007至2009年期間，集中在北京、上海、深圳、廣州等幾個(gè)大城市。還有更多的項(xiàng)目聲稱(chēng)要去申請(qǐng)LEED認(rèn)證。

　　四年來(lái)，實(shí)際獲得不同程度認(rèn)證的中國(guó)建筑項(xiàng)目有71個(gè)，其中多為高檔寫(xiě)字樓或外資企業(yè)建筑等。要想通過(guò)LEED認(rèn)證，需要在申請(qǐng)費(fèi)和咨詢(xún)費(fèi)上投入數(shù)十萬(wàn)元以上，這還不包括引進(jìn)那些綠色技術(shù)所增加的投資。

　　有的地產(chǎn)商借助這種認(rèn)證來(lái)制造噱頭。一位不愿透露姓名的LEED認(rèn)證建筑師對(duì)本刊記者表示，相比建造一座綠色建筑的人力、物力投入，認(rèn)證申請(qǐng)費(fèi)用并不算太多。“有些建筑項(xiàng)目，申請(qǐng)材料剛遞上去，就打出LEED旗號(hào)，借此收更多租金，賣(mài)得更貴。實(shí)際上，離獲得證書(shū)還遠(yuǎn)得很，最終這些技術(shù)是否真的被用上，建筑是否真的綠色，消費(fèi)者無(wú)從得知。”

　　彭秋粟也認(rèn)為，LEED認(rèn)證的關(guān)鍵在于施工階段的審核，相當(dāng)于將“紙上談兵”變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。他坦言，許多開(kāi)發(fā)商和業(yè)主準(zhǔn)備做“綠色建筑項(xiàng)目”時(shí)，對(duì)“綠色建筑”其實(shí)是一知半解。

　　但對(duì)于地產(chǎn)商而言，擁有這塊“金字招牌”或許是一樁不錯(cuò)的買(mǎi)賣(mài)。2005年，世紀(jì)財(cái)富中心董事長(zhǎng)衛(wèi)平在接受《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》采訪時(shí)就表示，雖然需要大量投資來(lái)采用不同的先進(jìn)技術(shù)，但建成后整個(gè)項(xiàng)目的能源消耗將降低40％，加之樓內(nèi)生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造，入住率高、租金收入穩(wěn)定等因素，預(yù)計(jì)增加的成本可在五年內(nèi)收回。

　　“并不是針對(duì)普通大眾的建筑”

　　與市場(chǎng)上受到的追捧相比，學(xué)界對(duì)LEED認(rèn)證熱潮普遍不抱支持態(tài)度。中國(guó)工程院院士、清華大學(xué)建筑學(xué)院建筑節(jié)能研究中心主任江億此前接受本刊記者采訪時(shí)，就直指LEED認(rèn)證體系“商業(yè)氣氛”過(guò)濃。

　　宋凌也說(shuō)，在LEED的打分系統(tǒng)中，選用其體系內(nèi)的認(rèn)證師可以加分，選用其推薦的綠色技術(shù)可以加分，承諾事后幫助LEED進(jìn)行宣傳推廣同樣可以加分，“與經(jīng)濟(jì)掛鉤很厲害”。

　　在發(fā)源地美國(guó)，建筑項(xiàng)目獲得LEED認(rèn)證后的好處頗多。開(kāi)發(fā)商或業(yè)主不僅可以建立起“先進(jìn)”“環(huán)保”“時(shí)髦”的正面形象，還可以享受稅收抵免優(yōu)惠或額外收取租金。美國(guó)俄亥俄州的辛辛那提市，就提出“對(duì)所有當(dāng)?shù)孬@得LEED認(rèn)證的新建建筑免除物業(yè)稅”的激勵(lì)政策。

　　中國(guó)并沒(méi)有此類(lèi)激勵(lì)政策，但LEED認(rèn)證帶來(lái)的巨大影響力和高租金或高賣(mài)價(jià)等經(jīng)濟(jì)利益，依然令諸多開(kāi)發(fā)商趨之若鶩。

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，廣受追捧的LEED評(píng)估體系實(shí)際上并不適合中國(guó)國(guó)情，根本原因在于中美兩國(guó)的建筑標(biāo)準(zhǔn)體系各不相同。彼之砒霜，吾之蜜糖。中國(guó)首個(gè)獲得LEED最高等級(jí)——鉑金認(rèn)證的建筑項(xiàng)目萬(wàn)科集團(tuán)深圳總部大樓，就與中國(guó)本土的綠標(biāo)三星級(jí)“失之交臂”。

　　住建部綠標(biāo)辦主任宋凌說(shuō)，LEED建立的初衷，是以前5％的標(biāo)準(zhǔn)“極致”地打造綠色建筑。“可想而知，并不是針對(duì)普通大眾的建筑。”

　　美國(guó)的LEED體系基于美國(guó)國(guó)情設(shè)計(jì)，對(duì)居住舒適度有較多強(qiáng)調(diào)。但江億認(rèn)為，過(guò)分強(qiáng)調(diào)舒適性會(huì)“走向盲目追求高技術(shù)的極端，造成更多不必要的能源消耗”。

　　他還在今年上半年舉行的國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上，以不點(diǎn)名的方式批評(píng)一些恒溫恒濕高檔住宅，“包括一些獲得LEED認(rèn)證的建筑項(xiàng)目，具體考察實(shí)際能源消耗，情況又高于同功能的其他建筑。我們到底為了節(jié)能，還是為了增加能源消耗量？”

　　地處北京東直門(mén)東北角的當(dāng)代MOMA，以其前衛(wèi)的設(shè)計(jì)概念和高舒適度、微能耗、恒濕恒溫著稱(chēng)，2005年底獲得美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的LEED綠色社區(qū)卓越獎(jiǎng)，還被美國(guó)《時(shí)代》周刊評(píng)選為2007年世界十大建筑奇跡之一。然而，這個(gè)采用了多項(xiàng)新技術(shù)和新材料的建筑并非想象中舒適和節(jié)能。為了保證恒溫恒濕狀態(tài)，此建筑基本處于封閉狀態(tài)。在10月這個(gè)既不需要空調(diào)制冷也不需要暖氣的季節(jié)，該建筑依然需要通過(guò)全天候采取制冷、采暖系統(tǒng)和置換式新風(fēng)系統(tǒng)才能達(dá)到普通建筑“開(kāi)開(kāi)窗”的效果，能耗浪費(fèi)可想而知。

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教授朱穎心此前接受本刊記者采訪時(shí)還表示，中國(guó)在發(fā)展綠色建筑方面普遍存在對(duì)新技術(shù)、新產(chǎn)品的盲目追求，忽視了建筑的節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、減少建造和拆卸過(guò)程對(duì)環(huán)境的污染等問(wèn)題。

　　“許多開(kāi)發(fā)商或業(yè)主認(rèn)為要建一個(gè)綠色建筑就是要采用許多高新技術(shù)，不管三七二十一，把能用的技術(shù)都用上。不僅浪費(fèi)錢(qián)，更多的是許多技術(shù)根本與現(xiàn)實(shí)情況不相匹配，有時(shí)候反而會(huì)增加能耗。”

　　江億認(rèn)為，中美之間能源消費(fèi)和生活方式的巨大鴻溝，是LEED認(rèn)證注定“水土不服”的主要原因。“北京的建筑屬于間歇運(yùn)行，白天開(kāi)，晚上關(guān)，而美國(guó)建筑的燈一定是全年無(wú)休止地開(kāi)著。而且，中國(guó)人強(qiáng)調(diào)靠自然通風(fēng)解決室內(nèi)空氣流通問(wèn)題，而美國(guó)許多建筑屬于封閉建筑，嚴(yán)格要求恒溫恒濕。”

　　實(shí)際上，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)2009年對(duì)已獲得LEED認(rèn)證的156個(gè)案例進(jìn)行能效評(píng)估調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這些當(dāng)初標(biāo)榜“節(jié)能環(huán)保”的綠色建筑中，八成以上在能源和大氣環(huán)境選項(xiàng)上未能達(dá)標(biāo)，在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量上更是令人不敢恭維。

　　中美綠標(biāo)之爭(zhēng)

　　盡管飽受爭(zhēng)議，LEED認(rèn)證體系進(jìn)入中國(guó)后，可謂順風(fēng)順?biāo)６袊?guó)政府在2006年才正式啟動(dòng)具有本土意義的綠色建筑評(píng)估體系。

　　這一年，中國(guó)頒布首部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。隨后兩年間，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》陸續(xù)出臺(tái)，中國(guó)的綠色建筑綜合評(píng)價(jià)體系基本形成。

　　根據(jù)上述評(píng)價(jià)體系，達(dá)標(biāo)建筑經(jīng)過(guò)專(zhuān)家，以及測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，頒發(fā)“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”（下稱(chēng)綠標(biāo)）。綠標(biāo)共分為一星、二星、三星級(jí)，三星級(jí)為最高級(jí)別。與LEED一樣，這是一種非強(qiáng)制的綠色建筑認(rèn)證體系。

　　據(jù)宋凌介紹，綠標(biāo)的最終目的，是要促使大部分建筑達(dá)到“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和室內(nèi)外環(huán)境保護(hù)）。“就是說(shuō)，鼓勵(lì)那些尚未達(dá)標(biāo)的建筑項(xiàng)目再多做一點(diǎn)點(diǎn)。”

　　但政府的一番苦心并未獲得市場(chǎng)的積極響應(yīng)，中國(guó)的綠標(biāo)體系多少顯得有些曲高和寡。目前，全國(guó)范圍內(nèi)僅評(píng)出60個(gè)不同等級(jí)的綠標(biāo)建筑，“中國(guó)產(chǎn)”綠標(biāo)的認(rèn)知度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上“舶來(lái)品”LEED。

　　在宋凌看來(lái)，LEED認(rèn)證在中國(guó)的大行其道，實(shí)際上對(duì)綠標(biāo)的推廣產(chǎn)生了負(fù)面影響。“我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)許多開(kāi)發(fā)商，為何覺(jué)得LEED比綠標(biāo)好。他們可能并不了解綠色建筑，也不懂綠標(biāo)體系，但想法很樸實(shí)，就說(shuō)LEED是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)肯定比國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)好。”

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的追捧，宋凌表示不理解。她認(rèn)為，綠標(biāo)基于中國(guó)本身多年來(lái)的建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，無(wú)論從貼近國(guó)情還是達(dá)標(biāo)難易度上都要優(yōu)于LEED評(píng)價(jià)體系，十分容易操作。

　　“基本上一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目老老實(shí)實(shí)按照強(qiáng)制性的國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)去做，稍稍再多考慮一點(diǎn)，例如把原本沒(méi)有想到回收的東西拿去回收了，不用花多少錢(qián)就可以達(dá)到一星。只有三星才需要多下很多功夫。”宋凌解釋道。

　　面對(duì)明顯的劣勢(shì)，中國(guó)方面有過(guò)“反攻”的想法。本刊記者了解到，目前住建部?jī)?nèi)部分成兩派意見(jiàn)，一派認(rèn)為需要盡快將綠標(biāo)推廣至全國(guó)各省市，而另一派意見(jiàn)相對(duì)保守，認(rèn)為目前的綠標(biāo)體系仍有缺陷，尚需修改得更好、更公平。

　　“與LEED認(rèn)證這類(lèi)做事可以不受約束的商業(yè)行為不同，政府行為顧慮比較多，不能也不敢做其實(shí)不利于市場(chǎng)發(fā)展的事情，例如將很多綠色產(chǎn)品列為推薦產(chǎn)品。”宋凌坦言。

　　她告訴本刊記者，曾經(jīng)有部分地方政府嘗試快速推廣綠色建筑評(píng)價(jià)體系，但結(jié)果不太理想。“綠色建筑與其他不同，做不好就會(huì)出錯(cuò)，LEED就有先例，很多評(píng)上認(rèn)證的建筑最后不節(jié)能，中國(guó)在部分地區(qū)也出現(xiàn)了類(lèi)似的問(wèn)題。”

　　宋凌坦言，中國(guó)各地的氣候條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、建筑模式等都不盡相同，綠色建筑建設(shè)理所當(dāng)然應(yīng)該“因地制宜”，烙上“地方印記”。“一套標(biāo)準(zhǔn)不可能適用于每個(gè)地方，現(xiàn)行的綠標(biāo)體系已經(jīng)凸顯了其薄弱與不足。”

　　目前，住建部尚未有大規(guī)模推廣綠色建筑評(píng)價(jià)體系的計(jì)劃。宋凌說(shuō)：“沒(méi)有研究清楚就開(kāi)始弄，會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。例如，我們定的一些指標(biāo)本來(lái)在某些地方就定高了，而地方要制定標(biāo)準(zhǔn)，必須比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)更高，但實(shí)際上不應(yīng)該更高，‘一刀切’反而浪費(fèi)資源。”

　　據(jù)她透露，目前住建部和相關(guān)研究單位正在著手進(jìn)行修改綠標(biāo)體系的研究工作，力求更公平，更符合現(xiàn)實(shí)。下一步才會(huì)開(kāi)始研究強(qiáng)制推行該體系的可行性。

　　“綠色建筑是未來(lái)的發(fā)展方向，遲早有一天會(huì)強(qiáng)制的。”宋凌說(shuō)。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京11月1日電

　　(責(zé)任編輯：楊宇飛)