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中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)走進(jìn)了“城市運(yùn)營(yíng)”和“泛地產(chǎn)時(shí)代”，“旅游房地產(chǎn)”成為目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最為關(guān)注的開發(fā)方向，諸多的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛搶灘旅游房地產(chǎn)。那么，開發(fā)旅游房地產(chǎn)，對(duì)于開發(fā)商而言，究竟是“錢”途無(wú)量的“香餑餑”，還是一個(gè)充滿誘惑的陷阱？ 綜合開發(fā)研究院旅游研究與策劃中心主任、研究員宋丁指出，旅游房地產(chǎn)的傳統(tǒng)概念，無(wú)法解釋目前大量出現(xiàn)在旅游區(qū)或者與旅游區(qū)相伴的住宅項(xiàng)目。這個(gè)概念需要延伸。他說(shuō)，直接服務(wù)于旅游業(yè)，或者在空間上與旅游區(qū)有高度關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)，通稱為旅游房地產(chǎn)。并可細(xì)分為以下4個(gè)方面：旅游景觀型、旅游商務(wù)型或商業(yè)型、旅游度假型、旅游住宅型。 就中國(guó)旅游房地產(chǎn)目前的發(fā)展現(xiàn)狀，宋丁作出10點(diǎn)提示。 一、中國(guó)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)還處在初級(jí)階段。 把旅游產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分支產(chǎn)業(yè)來(lái)開發(fā)，只是近幾年的事情，產(chǎn)業(yè)銜接、開發(fā)規(guī)模、規(guī)則系統(tǒng)等很多方面還不是很清楚。當(dāng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展初期形成一個(gè)熱潮的時(shí)候，它的好處和壞處非常鮮明。好處是蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)，誰(shuí)抓住了先機(jī)，誰(shuí)就能獲得跳躍式的發(fā)展；壞處是巨大的商機(jī)伴隨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)、任何一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)足以置開發(fā)商于死地。 二、房地產(chǎn)商面臨旅游住宅地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)。 開發(fā)旅游住宅地產(chǎn)，既要看到“背靠大樹好乘涼”的好處，也有需要理智的一方面。目前，雖然關(guān)于旅游地產(chǎn)相關(guān)的政策、法規(guī)還不健全；但有一個(gè)政策卻非常明確：對(duì)在各類風(fēng)景名勝區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)、包括住宅項(xiàng)目，有著嚴(yán)格地限制。 宋丁舉例說(shuō)，張家界，由于在景區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了大量的，包括住宅項(xiàng)目在內(nèi)的違法建筑，以至于受到了要取消世界遺產(chǎn)稱號(hào)的警告；另一個(gè)，是希望集團(tuán)在前一段時(shí)間，要買斷桂林山水，開發(fā)高檔住宅，開發(fā)旅游業(yè)遭到了相關(guān)部門的禁止。宋丁提醒開發(fā)商，不要在風(fēng)景區(qū)，特別是著名的風(fēng)景區(qū)開發(fā)旅游住宅，如果開發(fā)商避開政策法規(guī)的監(jiān)管實(shí)施了開發(fā)，就等于全盤接受了政策風(fēng)險(xiǎn)。 三、在旅游區(qū)開發(fā)旅游住宅方面追“潮”趕“熱”要謹(jǐn)慎。 四、并不是所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都可以從事旅游住宅項(xiàng)目的開發(fā)。 五、旅游住宅并不等同于景觀住宅。景觀旅游房地產(chǎn)是旅游住宅房地產(chǎn)的一部分，但旅游房地產(chǎn)不能僅僅是景觀住宅。 六、前景不明朗的城市。 七、所在城市經(jīng)濟(jì)不景氣的旅游區(qū)。 八、旅游住宅開發(fā)要應(yīng)對(duì)城市經(jīng)營(yíng)成本。 九、單純投靠式的旅游住宅開發(fā)不一定是最佳選擇。 十、中國(guó)地產(chǎn)界還需要更加成熟的旅游房地產(chǎn)。 對(duì)于中國(guó)“旅游住宅地產(chǎn)”的未來(lái)，宋丁說(shuō)，在未來(lái)的20年，中國(guó)的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，都將有極為廣闊的發(fā)展前景。對(duì)現(xiàn)在的開發(fā)商在旅游地產(chǎn)開發(fā)方面的“追潮趕熱”，他表示可以理解，并深刻地指出：作為特殊的交叉型的產(chǎn)業(yè)，我們應(yīng)該把旅游住宅地產(chǎn)推向一個(gè)應(yīng)有的高度，過(guò)高過(guò)低都不對(duì)，“度”的把握非常重要。
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