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中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)訊 2010年4月，房?jī)r(jià)暴漲到無(wú)可忍受后，房地產(chǎn)調(diào)控的達(dá)摩克斯利之劍終于落下。4月15日至17日，國(guó)務(wù)院在短短三天之內(nèi)，連發(fā)三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有、始料未及，堪稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。新政過(guò)后全國(guó)各地樓市表現(xiàn)如何？房?jī)r(jià)瘋漲是否得以遏制？高昂房?jī)r(jià)有無(wú)下跌可能，下跌幅度會(huì)有多大？退房潮是否會(huì)如期出現(xiàn)？什么時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)較好的買房時(shí)機(jī)？【新浪樂(lè)居百城樓市新政觀察】為您解讀一個(gè)巨變之下的樓市現(xiàn)場(chǎng)，指導(dǎo)您的買房策略。 4月18日，新浪樂(lè)居對(duì)北京在售樓盤(pán)、二手房中介門(mén)店進(jìn)行了實(shí)地探訪，為您帶來(lái)一線報(bào)道。 樓市觀望氣氛漸濃 在首城國(guó)際中心售樓處，雖然本期的樓盤(pán)早已全部售完，現(xiàn)場(chǎng)銷售人氣依然火爆，似乎還沒(méi)受到國(guó)家新政策(二套房首付比例提高到50%)的任何影響。但這些未來(lái)的準(zhǔn)業(yè)主們依舊在不斷地從沙盤(pán)和樣板間中來(lái)回的穿梭，從人們的眼光中不難看出對(duì)下次開(kāi)盤(pán)的期盼。目前首城國(guó)際周邊的二手房，像珠江帝景、CBD傳奇、風(fēng)度柏林等均價(jià)都已漲到了3萬(wàn)不等，對(duì)于上期首城開(kāi)盤(pán)28000元的均價(jià)，這樣的性價(jià)比和地理位置對(duì)很多消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是無(wú)比的期待。焦急渴望爭(zhēng)搶想砸錢的消費(fèi)者和似乎有些悠然自得不愁賣的售樓人員，二者之間形成鮮明對(duì)比，國(guó)家的二套房新政似乎并沒(méi)有影響到首城國(guó)際的銷售火爆，隨著CBD東擴(kuò)的陸續(xù)展開(kāi)，四環(huán)內(nèi)逐漸稀少的地段將更加顯得彌足珍貴。 而在北京市西南三環(huán)萬(wàn)柳橋西南側(cè)的萬(wàn)年花城售樓處，則是一派冷清。 當(dāng)被問(wèn)及樓市新政會(huì)否印象樓盤(pán)價(jià)格，銷售人員表示，房?jī)r(jià)新政固然會(huì)對(duì)市場(chǎng)和老百姓有好處，但是，今天剛剛發(fā)布的政策，從執(zhí)行的角度上來(lái)講，會(huì)有一個(gè)過(guò)渡階段。并且，從政府角度來(lái)分析，對(duì)于土地的調(diào)控力度早就加大了，“開(kāi)發(fā)商拿地越來(lái)越困難，房?jī)r(jià)自然不會(huì)下降，在一定時(shí)間能夠穩(wěn)定就算是很好的狀態(tài)”。而從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，目前各大開(kāi)發(fā)商還是在比拼價(jià)格和市場(chǎng)能力，“中宏像素一天能夠從21000元/平上漲到28000元/平”，其他的開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì)坐以待斃，如果太便宜的話，開(kāi)發(fā)商不能說(shuō)大傷元?dú)猓矔?huì)比較“跌份兒”。 當(dāng)問(wèn)及現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者看法，一對(duì)老年夫婦表示，目前是給兒子結(jié)婚看房子，對(duì)于房子還是比較有需求的。如果房?jī)r(jià)新政策施行，他們就要考慮新房子落戶的戶主名稱，因?yàn)閷?duì)于兒子來(lái)講是首套房子，貸款的門(mén)檻較低，而對(duì)于父母親來(lái)講，一定是二套房子，貸款門(mén)檻要上升一個(gè)層面，經(jīng)濟(jì)壓力也是相對(duì)加大。對(duì)于新政策，老人表示，政府對(duì)于打壓房?jī)r(jià)較高的決心老百姓都能夠看到，但是，從執(zhí)行程度上來(lái)講，還是有待觀察。開(kāi)發(fā)商也是各出奇招，就拿萬(wàn)年花城來(lái)說(shuō)，上周還是23000元/平的價(jià)格，這周已經(jīng)上漲倒了30000元/平，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格還是未知數(shù)。對(duì)于不炒房的普通老百姓來(lái)講，雖然房?jī)r(jià)得到了控制，但是，依然有很大的購(gòu)買壓力。 在京北主推90平以下戶型的一家樓盤(pán)售樓處，該項(xiàng)目待售房源為89平居，前期推出時(shí)的均價(jià)為16500元/平方米，待推樓盤(pán)均價(jià)未定，但售樓人員表示價(jià)格主要要看市場(chǎng)狀況，但其估計(jì)均價(jià)也要在20000元/平。暫時(shí)看未有向下調(diào)整的跡象。 來(lái)看房的一對(duì)情侶表示是為了結(jié)婚買房的，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)降了，所以來(lái)看看前期關(guān)注的該樓盤(pán)價(jià)格是否有調(diào)整。當(dāng)?shù)弥A(yù)計(jì)均價(jià)還是20000元/平的時(shí)候，他們表示，還是再看看。而一位看房的年輕小伙子也表示：“房?jī)r(jià)有可能有變動(dòng)，還是等等看吧。”但據(jù)了解，該項(xiàng)目房源較少，如果真正看上該項(xiàng)目的客戶不會(huì)有太多考慮機(jī)會(huì)。 投資客集中拋售房源 我愛(ài)我家(微博)統(tǒng)計(jì)顯示，房貸新政和新國(guó)十條頒布后，快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤(pán)離場(chǎng)，業(yè)主幾近沸點(diǎn)的心態(tài)平復(fù)，通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域房源量增加了30%，而購(gòu)房委托量下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%，成交價(jià)企穩(wěn)，業(yè)主跳價(jià)和毀約現(xiàn)象基本消失。 據(jù)媒體報(bào)道，在國(guó)務(wù)院發(fā)布“房貸新政”之前，北京房產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)大手筆出貨跡象。北三環(huán)一項(xiàng)目近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價(jià)近1.3億元，均價(jià)近4萬(wàn)/平米。 統(tǒng)計(jì)顯示，4月上旬的市場(chǎng)仍是量?jī)r(jià)齊漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分小投資者因?yàn)榭床磺迨袌?chǎng)走勢(shì)而繼續(xù)接盤(pán)，而部分有經(jīng)驗(yàn)的投資者開(kāi)始拋售，這也是目前市場(chǎng)上大單拋售與量?jī)r(jià)齊漲的原因。 退房率逐漸上升 購(gòu)房人退房占比翻3倍 北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14-18日的幾天里雖然成交量出現(xiàn)了趕政策末班車的現(xiàn)象，但是退房率已經(jīng)逐漸上升。特別是首次出現(xiàn)了購(gòu)房人退房的現(xiàn)象。 北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在這幾天購(gòu)房糾紛中因?yàn)橘?gòu)房人違約出現(xiàn)退房的比例達(dá)到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。樓市很可能因?yàn)橄盗姓叱霈F(xiàn)明顯的由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，短時(shí)期內(nèi)，可能會(huì)有一批投資者將其房子拋售到二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房價(jià)格先行下跌，然后傳遞到新房市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格下跌再影響二手房。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
