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2010年轉眼已過半，這半年對于中國的房地產(chǎn)市場而言，絕對是不同尋常的半年，剛從08年的冷清中走出來的樓市，又一路“高燒”，走向全民狂熱的階段，隨即，“史上最牛調(diào)控政策”的出臺讓這股畸形的狂熱暫時剎住了車，然而時隔不到一個月，轉向風又吹出，降價潮開閘。今天，為大家?guī)?010上半年樓市關鍵詞大盤點，以此總結樓市究竟為我們帶來了什么? 一月關鍵詞：國十一條 為08年樓市的慘淡而開始的救市，換來的是09年房價的一路飆漲，從2009年底，國家為了遏制房價這批脫了韁的“野馬”，丟出了一系列政策在其后緊追，效果卻甚微，2010年伊始，國務院就出臺了關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，簡稱“國十一條”旨在遏制房價的過快上漲，雖被評價為老生常談，但其對“燒”勢嚴重的房地產(chǎn)市場來說，還是起到了一定的心理預期的作用，于是，一月，購房者的觀望情緒漸顯。 二月關鍵詞：零成交 據(jù)報道，春節(jié)期間，各地樓市持續(xù)低迷，市場觀望情緒濃厚，一、二手房成交量顯著下降，人們形象的稱其為樓市“倒春寒”，此次寒流波及面甚廣，武漢樓市也未能幸免，大年初一到初三三天銷量掛零，春節(jié)七天的總銷量不到20套，就在人們?yōu)檫@波寒流是春節(jié)習慣性淡季還是樓市拐點而猜測不停的時候，有專家提出了樓市真實走向三月份以后才會顯現(xiàn)的觀點暫時平息了大家的議論，集體選擇靜觀其變。 三月關鍵詞：兩會 就在民生真切希望政策及時雨能為高房價降降溫的時候，全國兩會在三月隆重召開，兩會中最大的亮點，也可以說是無法逃避的話題那就是房價，據(jù)統(tǒng)計，兩會中，有超過半數(shù)的提案與房地產(chǎn)行業(yè)有關，上至領導層面的發(fā)言，下到記者提問，關于房價的問題始終是最受關注的，人們戲稱這一屆的兩會已然成為了一屆房地產(chǎn)的高峰論壇會，就在全民的期盼中，兩會落幕，但房價上漲的“好戲”卻在繼續(xù)上演，大有永不落幕之勢。 四月關鍵詞：調(diào)控 兩會后，房價沒有像人們想象中那樣得到控制，反而上漲的更加“目中無人”，4月14日，溫總理在主持召開國務院常務會議上明確提出，要堅決遏制房價過快上漲，此次發(fā)言絕非虛晃一槍，在之后的一個月內(nèi)，二套房貸收緊、嚴控房地產(chǎn)用地的供應、部分地區(qū)三套房貸可停發(fā)，密集的調(diào)控政策甚至不給市場留下任何喘息的機會，當之無愧的被評價為“史上最嚴厲的調(diào)控”。 五月關鍵詞：轉向? 四月以來，房產(chǎn)調(diào)控成為了中國房地產(chǎn)行業(yè)里最為敏感的詞匯，政策頻出，房價上漲勢頭看似被遏制，但房價卻一直堅持的抬起它高傲的頭顱，不肯“屈服”，進入五月，有觀察人士認為，宏觀調(diào)控已經(jīng)從密集出臺期，進入到政策“零”出臺的“空窗期”和查看實施效果“監(jiān)控期”，政策轉向一說被越來越多的人提及，是否會轉?轉向何方?在這一時期，誰都說不準，這一切大概只有通過對后市的觀察才能得出最終的結論。 六月關鍵詞：降價潮 調(diào)控以來，開發(fā)商至少抗半年的呼聲早已被大家所接受，購房者也為這一場樓市的博弈留足了等待的時間，但事實上，開發(fā)商，尤其是大型的開發(fā)商似乎并不打算堅持到底，恒大在早前高調(diào)宣布旗下產(chǎn)品85折發(fā)售，且不論其是真是假，但當月恒大驕人的銷售業(yè)績似乎向開發(fā)商們指出了一條明路，隨后，綠地集團也于日前宣布旗下41個城市近百樓盤推出五大置業(yè)計劃，啟動全面優(yōu)惠行動，萬科地產(chǎn)在人們的質(zhì)疑聲中表面堅稱不降，但根據(jù)調(diào)查之后的結果，我們只能說，它不是沒降，只是降的很低調(diào)! 半年度關鍵數(shù)字： 50% 2010年1月17日，五部委收緊土地出讓款，規(guī)定開發(fā)商拿地首付不得低于50% 50% 2010年4月14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 0.5% 2010年1月至6月，央行三次上調(diào)存款準備金率，每次上調(diào)均為0.5% 1.5% 2010年6月3日國稅總局下發(fā)通知，要求提高土地增值稅的預征率，東部省份預征率不低于2%，中部和東北地區(qū)不低于1.5%。 60 2010年6月12日根據(jù)住建部等7部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》要求，新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。 (責任編輯：白雪松) |
