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2010首屆中國(guó)房地產(chǎn)魯商大會(huì)在省城召開(kāi)，全國(guó)各地知名開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)專家會(huì)聚泉城，共同為山東地產(chǎn)企業(yè)“號(hào)脈”，尋求山東地產(chǎn)企業(yè)外擴(kuò)之路。
在目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，來(lái)自京、粵、 閩、浙等地有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上縱橫，并先后進(jìn)入山東拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，本土開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展空間進(jìn)一步被壓縮。許多本地開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始面臨拿不到地、無(wú)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的困境。
“從經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)看，山東的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)排名靠前，建筑業(yè)發(fā)展也屬前列，然而經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的齊魯大地上卻偏偏沒(méi)有出現(xiàn)一家超大型的全國(guó)性的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，這似乎與它的經(jīng)濟(jì)地位和知名度不相匹配。那么山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模化擴(kuò)張的瓶頸在什么地方？”有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了這樣的疑問(wèn)。
而這也是不少本地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的困惑。對(duì)此許多人認(rèn)為是外地企業(yè)搶灘山東壓縮了本地企業(yè)的發(fā)展空間，還有的人認(rèn)為山東本土企業(yè)缺乏管理開(kāi)發(fā)能力，還有的認(rèn)為與山東人的傳統(tǒng)經(jīng)商精神有關(guān)……
在新的形勢(shì)下，尤其是在目前的市場(chǎng)調(diào)控下，山東本土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展格外引人關(guān)注……而在山東目前的經(jīng)濟(jì)背景下，出現(xiàn)超大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不是沒(méi)有可能。
山東區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)張志元認(rèn)為，山東房地產(chǎn)企業(yè)缺乏擴(kuò)張精神，是因?yàn)榧孀龇康禺a(chǎn)的企業(yè)不少，但是真正專業(yè)搞房地產(chǎn)的企業(yè)還是寥寥無(wú)幾。很多企業(yè)做房地產(chǎn)，是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)別人做成功了，人家賺錢了，模式可以復(fù)制了，它才會(huì)去做，否則不敢貿(mào)然去做。
由齊魯晚報(bào)和中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)共同主辦的本次地產(chǎn)大會(huì)，就是為“破解”這一問(wèn)題而舉行，大會(huì)邀請(qǐng)?jiān)S多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)專家，就這一問(wèn)題進(jìn)行探討，共同為山東地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展“號(hào)脈”。
記者觀察
輕研發(fā)致“復(fù)制”能力差建筑大省難現(xiàn)本土全國(guó)性大開(kāi)發(fā)商
山東作為建筑和房地產(chǎn)大省，大開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入，為何一直難以出現(xiàn)像萬(wàn)科、綠地等這樣的本土全國(guó)性大開(kāi)發(fā)商？這個(gè)問(wèn)題在7月31日于省城召開(kāi)的2010中國(guó)首屆中國(guó)地產(chǎn)魯商大會(huì)上引起了熱議。
許多與會(huì)專家認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種情況是因?yàn)樯綎|的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一直沒(méi)有很好地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，與許多全國(guó)性開(kāi)發(fā)企業(yè)比，缺少了“復(fù)制”這一快速擴(kuò)張手段。
其主要表現(xiàn)是只重視本地各種資源的開(kāi)發(fā)，而忽視技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)，以及生產(chǎn)線建設(shè)。
而這一點(diǎn)與萬(wàn)科、恒大、綠地等一些大開(kāi)發(fā)企業(yè)形成了鮮明的對(duì)比。這些大企業(yè)一般都有強(qiáng)大的研究開(kāi)發(fā)能力。經(jīng)過(guò)多年的研發(fā)和積累，這些企業(yè)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，從拿地、樓盤戶型設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修、目標(biāo)客戶、景觀設(shè)計(jì)、營(yíng)銷，甚至樓盤命名等都形成了完整可行的操作系統(tǒng)，進(jìn)入一個(gè)新的區(qū)域后，能夠迅速利用這些形成“流水線”操作的模式，在當(dāng)?shù)?ldquo;復(fù)制”出精品和大盤，從而實(shí)現(xiàn)快速建設(shè)、銷售和回款，實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。
有的大企業(yè)來(lái)濟(jì)南開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從拿地、設(shè)計(jì)、施工到開(kāi)盤銷售，可能只需要五六個(gè)月的時(shí)間。而由于開(kāi)發(fā)模式成熟，縮短了時(shí)間，所開(kāi)發(fā)出的樓盤品質(zhì)依然能夠保證。
而這些，正是山東本地地產(chǎn)企業(yè)所缺少的，也是今后需要努力的方向。
（記者 崔榮杰）
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