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新浪地產(chǎn)訊 文/趙鵬程 9月16日，重慶市財政局公布重慶主城區(qū)首次按揭購房(含改善型購房)財政補助政策，首次購房者最多可享受房屋總價30%的補助款。 最高補助達房屋總價30% 按照政策規(guī)定，在重慶主城區(qū)首次按揭購房、并且繳納了個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人，可根據(jù)其所繳納的個稅額度享受一定比例的購房財政補助。據(jù)介紹，享受財政補助對象在補助年度內(nèi)，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于按揭本息的，按個人所得稅40%的額度給予補助，但累計補助金額不得超過住房總價的30%。 據(jù)了解，此次補助對象為2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)的購房者。而購房地點則必須選在渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)這10區(qū)內(nèi)，并且在這10個區(qū)中的任意一個區(qū)繳納個稅，才可獲得補助。 而就在這一政策公布后，二級市場直接給予回應(yīng)，重慶地產(chǎn)股渝開發(fā)和ST東源股價迅速上漲，至截稿，兩股漲幅分別達到2.68%和5.04%。有分析師表示，重慶市落實細化對首套住房購買的補貼政策，顯示了對自住型和改善型購房的鼓勵，有望推動當?shù)匦枨笊仙潜P去庫存化加快，進而可能傳導至房價上漲，故帶動相關(guān)個股走高。 購房退稅兩年前就起波瀾 “購房退稅”早在1998年就曾在上海出現(xiàn)。而在2008年，重慶為了穩(wěn)定市場，分別在2008年12月18日的132號文件和2009年1月12日的9號文件中提出“購房退稅”這一政策，引起了市場的巨大反響。在這期間，還傳出國務(wù)院叫停、重慶市政府澄清、媒體道歉等一系列風波。 在經(jīng)過這一番波瀾后這一事件似乎已經(jīng)平息，直到今年年5月21日，重慶市政府公布“渝十條”細則，在其中再提購房退稅。而到今年9月15日，重慶市政府正式公布這一政策的細則。而在幾次政策之間的真空期，市場疑似政府就是在制定具體細則。 購房退稅褒貶不一 早在08年重慶提出“購房退稅”這一政策的時候，市場反應(yīng)就褒貶不一，爭論不休，這一政策的積極意義大還是消極意義大一直存在爭論。 當時，華遠總裁任志強(微博 博客)就力挺購房退稅，他認為這可以令樓市回暖。而潘石屹(微博 博客)當時也作出預(yù)測，政府下一步救市政策很可能是“購房減稅”，但有可能不是中央政府出臺統(tǒng)一政策，而是由各地方政府根據(jù)具體情況分別出臺政策。不過當時持反對意見的人也不在少數(shù)，有關(guān)專家認為購房退稅完全是在擾亂中國樓市，必須叫停購房退稅，不折騰才能保增長。 而在9月15日重慶首套房按揭補助政策出臺后，市場還未來得及給予反應(yīng)，不過有機構(gòu)表示，這一政策為重大刺激政策，超出房地產(chǎn)市場和資本市場預(yù)期。購買力受到實質(zhì)提升的剛性需求將大幅上升，需求上升和樓盤去化將加快，同時購房者不相信政府和政策、不相信房價真跌的認知和認同越來越強烈，而開發(fā)商、其它地方政府、商業(yè)銀行的預(yù)期也將會改變。而這些都將會使得銷量和房價恢復(fù)快速上漲，而最終很有可能導致全國房價止跌和恢復(fù)上漲，加快實現(xiàn)量價齊升，中央政府面臨的政策壓力將會加大。 另有機構(gòu)認為，首套房按揭補助政策重慶在08年年底就有，此次是是對已有政策的完善，不應(yīng)值得過分驚奇，屬配套細化過程之一。 而且，這一政策的出臺或許是為后續(xù)的政策鋪墊，從而更加有利于引導市場鼓勵自住性需求、打擊投資投機性需求。 雖然市場上還沒有來得及傳出反對的聲音，不過從08年的情況來看，反對的人應(yīng)該不在少數(shù)，而“購房退稅”到底是核武器還是玫瑰花，現(xiàn)在依然不能給出定論。
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