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大力發(fā)展以生產(chǎn)性服務業(yè)為重點的現(xiàn)代服務業(yè)。實施老工業(yè)基地服務型制造行動計劃，引導和支持制造業(yè)企業(yè)從生產(chǎn)制造型向生產(chǎn)服務型轉(zhuǎn)變。開展生產(chǎn)性服務業(yè)發(fā)展示范工作，鼓勵企業(yè)分離和外包非核心業(yè)務，向價值鏈高端延伸。積極發(fā)展金融業(yè)，鼓勵各類金融機構在東北地區(qū)設立分支機構，支持地方金融機構發(fā)展，加快建立健全多層次的資本市場，拓寬企業(yè)直接融資渠道。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，提高物流社會化、標準化、信息化、專業(yè)化水平。積極發(fā)揮冰雪、森林、草原、湖泊、濕地、邊境、民俗等自然人文資源和獨特氣候條件優(yōu)勢，加快發(fā)展旅游、養(yǎng)老、健康、文體、休閑等產(chǎn)業(yè)，把東北地區(qū)建成世界知名生態(tài)休閑旅游目的地。 ——摘自《中共中央國務院關于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的若干意見》 寫在前面： 中央商務區(qū)(簡稱CBD)，最初起源于20世紀20年代的美國，意為商業(yè)會聚之地，指一個國家或大城市里主要商務活動進行的地區(qū)。隨著CBD的業(yè)態(tài)不斷發(fā)展豐富，逐漸成為一個城市現(xiàn)代化的象征與標志，CBD高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量，作為城市的核心，具備金融、貿(mào)易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。 隨著全球經(jīng)濟一體化步伐的不斷加快，建設國際級的CBD將是帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要載體和支撐。長春新區(qū)作為積極融入國家“一帶一路”建設的參與者、東北經(jīng)濟增長引擎的推動者和連接東北亞與國際交流合作的開拓者，迎來了前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。 作為長春新區(qū)的國有資本投資運營和金融服務平臺，龍翔集團按照城市建設的“融、投、建、管”四位一體的功能定位，以構建全方位城市業(yè)態(tài)為出發(fā)點，形成了以“城市基礎設施建設、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務和園區(qū)管理”為主體的城市綜合運營服務體系，通過“吉星大廈、國家級北湖濕地生態(tài)公園、東北最大的黃金紐帶文化園、長春奧體中心”等重大項目建設，打造出了以“融資投資品牌、開發(fā)建設品牌、商業(yè)地產(chǎn)品牌、物業(yè)服務品牌、園區(qū)管理品牌”等為專屬標簽的“龍翔品牌”。  近年來，吉林省對服務業(yè)的重視程度不斷加深，在去年組織召開的全省服務業(yè)發(fā)展攻堅視頻大會上更是明確指出，通過擴大總量、調(diào)整結(jié)構、深化供給側(cè)改革、推進創(chuàng)新、擴大開放等五個方面加快服務業(yè)升級，構建完善的經(jīng)濟發(fā)展體系。對于處在發(fā)展關鍵之年的長春新區(qū)而言，產(chǎn)業(yè)結(jié)構的轉(zhuǎn)型升級和調(diào)整布局應具有更高要求。 由龍翔集團開發(fā)建設的龍翔國際商務區(qū)總投資513億元，涵蓋商務金融、科技研發(fā)、商業(yè)商貿(mào)、文化創(chuàng)意、生態(tài)休閑五大功能體系，建設周期為3-4年。龍翔國際商務區(qū)分為A、B區(qū)，其中，A區(qū)總投資63億元，占地19萬平方米，建筑面積108萬平方米，今年完成總投資的60%，具體包括龍翔國際大廈、創(chuàng)投中心大廈、酒店、金融大廈等相關內(nèi)容。 龍翔國際商務區(qū)A區(qū)立足長春新區(qū)北湖科技開發(fā)區(qū)得天獨厚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，充分發(fā)揮綜合效應，形成推動新區(qū)國際合作、文化交流等多元化完善的總部基地，與區(qū)域其它業(yè)態(tài)融合互動，拉動長春新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為集中體現(xiàn)長春新區(qū)形象的“窗口”。該項目的建設將為城市能級提升和轉(zhuǎn)型發(fā)揮核心作用，在加快把長春市建設成為東北亞區(qū)域性中心城市進程中贏得了主動。隨著華為集團大數(shù)據(jù)項目的引進，“十一高”、長春工業(yè)大學項目的建設以及中科院等機構科研力量的支持等，將逐步形成一股持續(xù)的后備中堅力量，為構建多維立體的全生態(tài)服務體系提供條件，更為最終形成獨具魅力的新區(qū)軟實力提供支撐。  可以預見的是，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化與高端服務相疊加的模式，必將搭建起高端開放載體，促進產(chǎn)業(yè)的聚集、功能的集成和資源的集約，推動新區(qū)產(chǎn)業(yè)在更加廣闊的空間合理有序的快速發(fā)展。 國內(nèi)外城市發(fā)展的規(guī)律表明，形成城市最核心的必要功能就是聚散功能，長春新區(qū)通過樞紐的建設讓要素在長春新區(qū)流動，并因此產(chǎn)生源源不斷的財富。而聚集起這些流動的財富就要求長春新區(qū)具有強大的整合要素再次分配要素的服務功能。因此，長春新區(qū)全力建設龍翔國際商務區(qū)、空港國際商務區(qū)、物流中心商務區(qū)、長德商務區(qū)四大商務區(qū)，將成為長春新區(qū)參與國際分工，集聚國際要素、產(chǎn)業(yè)要素以及人才要素的核心功能區(qū)。 龍翔國際商務區(qū)位于長春新區(qū)長春北湖科技開發(fā)區(qū)核心位置，該項目立足長春新區(qū)北湖科技開發(fā)區(qū)得天獨厚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，將充分發(fā)揮綜合效應，形成推動新區(qū)國際合作、文化交流等多元化完善的總部基地，與區(qū)域其它業(yè)態(tài)融合互動，拉動長春新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為集中體現(xiàn)長春新區(qū)形象的“窗口”。該項目的建設將為城市能級提升和轉(zhuǎn)型發(fā)揮核心作用，在加快把長春市建設成為東北亞區(qū)域性中心城市進程中贏得了主動。 全球視野 高端站位 一流設計 國際商務地標提升城市核心競爭力 隨著全球經(jīng)濟一體化步伐的不斷加快，建設國際級的CBD將是帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要載體和支撐。如何打造出具有真正“國際范兒”的商圈，作為吉林的特有名片參與世界分工，并最終成為全球經(jīng)濟循環(huán)網(wǎng)絡中的重要空間結(jié)點，將是未來長春新區(qū)核心商務區(qū)龍翔國際商務區(qū)建設的重點。這背后，不僅有新舊產(chǎn)能的轉(zhuǎn)換與升級，更有創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)掘與扶持。 龍翔國際商務區(qū)分為A區(qū)和B區(qū)。A區(qū)位于北湖公園東側(cè)，東至北遠達大街，西至丙十四街，南至丙三十六路，北至龍湖大路，總占地面積19萬平方米，總建筑面積約108萬平方米，該項目包括5A級寫字樓、五星級酒店、科技創(chuàng)投中心、金融中心、龍珠廣場、高檔公寓、會展中心、兩條地下市政人行通道以及相關配套設施。龍翔國際商務區(qū)B區(qū)項目位于北湖公園東側(cè)、北遠達大街以西、龍湖大路以北、丙42路以南，占地面積1.5平方公里，建筑面積650萬平方米，主要以金融、商貿(mào)、文化產(chǎn)業(yè)為主導，建有5A級寫字樓、科技創(chuàng)投孵化及成果轉(zhuǎn)化園區(qū)、展示中心、歌劇院、青少年文體活動中心、圖書館、歐亞北湖購物中心等。  龍翔國際商務區(qū)A區(qū)采用美式街區(qū)街墻的規(guī)劃理念。街墻是指構成空間的建筑物集合成的連續(xù)界面，它是城市設計與城市管理中的一個重要要素。在美國，街墻是“可居性”城市的基本要素。而如“街墻立面線”、“貼線率”等詞匯越來越多的滲入到各種規(guī)劃、設計、景觀當中。這些比值越高，沿街面就越齊整，建筑群品質(zhì)更高。而街區(qū)景觀以廣場鋪地、大面積草坪與小品景觀為主。雖沒有參天大樹，卻符合人們休息，洽談，景觀等需求。本項目綠化也將沿用對外街墻。對內(nèi)景觀理念，創(chuàng)造大小不一的眾多草坪鋪地節(jié)點。可作為親子、聚集、休閑、戶外、散步等功能使用。 龍翔國際商務區(qū)A區(qū)項目中的天幕設計吸納借鑒了中國象形圖騰元素。遵循中國文化象形文化，形成抽象象形建筑群落——龍。天幕銀河，繁星點點。日月星辰，交相輝映。又有中心區(qū)域龍珠在頜，體現(xiàn)吉祥如意的含義。在祖國的北疆，在國家級新區(qū)引入圖騰元素，預示著本項目在祖國的北疆將開啟新的一幕。是銀河系中最璀璨的一顆啟明星。同時，在項目設計方面積極傳承白山黑水的理念，延續(xù)了衛(wèi)星大廈白山黑水的理念，通過鋪地、建筑立面玻璃與石墻的明暗對比，將北疆長白山、黑龍江的寓意表達其中，形成白山黑水的整體外觀效果。 一心 兩軸 三帶 六片區(qū) 打造國際化高端現(xiàn)代服務業(yè)高地 龍翔國際商務區(qū)項目A區(qū)設計實現(xiàn)了場地的綜合性整合疊加，辦公商業(yè)充分考慮北方的天氣因素，提出綜合疊加與上下整合的交通系統(tǒng)。地下商業(yè)、地上商業(yè)、天幕、連廊一體化設計。天寒時可以不通過地面，亦能到達想去的區(qū)域。同時，在交通上設置地下車行系統(tǒng)分別到達項目各個分地塊的各自地下停車庫。完成美式街區(qū)地上地下的人車分離。 為實現(xiàn)地塊輻射周邊，項目成為城市規(guī)劃定位標桿的理念。為提高項目的公眾辨識度，建筑標志性原則，規(guī)劃設計提出：一心、兩軸、三帶、六片區(qū)的設計理念。  ——一心：市民休閑中心，以建筑群為靠山圍合，結(jié)合天圓地方的中式文化理念。設立十字天街與下沉式演藝廣場，引導確立本項目市民娛樂、餐飲、購物的核心區(qū)域。十字天街實現(xiàn)人為的立體交通，豐富了城市空間和趣味。下沉廣場將結(jié)合舞臺、秀場，必將成為活力都市的又一道標志。 ——兩軸：美式街區(qū)中央軸線、由南至北建筑天際線軸線，兩條軸線由西向東、由南至北連接地塊。各個建筑群以兩條軸線作為基礎，形成獨立不同的形體卻又結(jié)合成為一個整體。 ——三帶主要是北側(cè)街墻沿街展示帶、綠地與建筑觀景帶、內(nèi)街天幕引導帶。北側(cè)街墻沿街展示帶：項目北側(cè)建筑為本項目最高建筑，并形成將近400米的建筑連續(xù)面與天際線，這種超長貼線率的建筑，有效提升本項目的公眾辨識度，形成美式街區(qū)街墻的理念。綠地與建筑觀景帶：本項目西側(cè)為已建綠地公園，提供優(yōu)良的景觀視野，本側(cè)建筑遵循多樣化的原則，打造沿綠景萬花筒般造型各異的建筑群，一邊是令人心曠神怡的綠地景致，一邊是贊嘆不絕的萬般建筑精粹，剛?cè)岵q如紐約曼哈頓中央公園與周邊高樓的互映互補。內(nèi)街天幕引導帶：本設計沿內(nèi)街設計一道大型LED天幕，縱橫整個地塊，以一種新穎的形式將人流引入地塊內(nèi)，整個天幕將由數(shù)千萬只超高亮度的LED燈組成，天幕長約600米，將超越蘇州天幕500米與美國拉斯維加斯天幕400米，成為新的世界第一天幕。  ——六片區(qū)主要是地標建筑區(qū)塊、街墻建筑區(qū)塊、核心商業(yè)區(qū)塊、行政及辦公中心、展覽展示中心、高端公寓地塊。地標建筑區(qū)塊：在地塊西北方向為兩條軌道交通1、5號線，將形成本項目價值最高的人流節(jié)點，樹立標志性建筑沿面，將5A級辦公、五星級酒店與龍翔總部相結(jié)合，設計一棟超高層建筑，在超高層南側(cè)結(jié)合公園景觀為其配套度假型酒店公寓。街墻建筑區(qū)塊：北側(cè)道路為城市交通主干道，以地標建筑為依據(jù)，首創(chuàng)街墻理念；以街墻理念作為整個新區(qū)北拓的起點；高貼線率的設計手法確立城市規(guī)劃新理念，并作為金融項目的定位標桿。核心商業(yè)區(qū)塊：核心商業(yè)區(qū)域提出金街與綜合體互補的理念，綜合體輻射金街，金街輔助綜合體，打造不同業(yè)態(tài)的高品質(zhì)人氣地塊；響應國家“大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)”號召，兩棟90米高的辦公大樓也為創(chuàng)客、孵化器等創(chuàng)業(yè)提供基礎條件，迅速集聚人氣向周邊輻射，以年輕活力的姿態(tài)，帶動周邊整體商業(yè)。行政中心及龍珠廣場：行政中心作為行政職能部門辦公場所，設置在北側(cè)地塊與南側(cè)衛(wèi)星大廈中間，起到承上啟下的過渡作用，而采用圓形造型既能與北側(cè)美式街區(qū)相接，又能銜接弧形狀的衛(wèi)星大樓，兩個原本在規(guī)劃上不兼容的體塊通過行政中心與龍珠廣場得到整合與兼容。公建式高端公寓區(qū)塊：項目東側(cè)為居住區(qū)，本片區(qū)與東側(cè)居住區(qū)相接，從外觀上作為住宅區(qū)域向公建區(qū)域過渡建筑群，采用剛性的公建化外立面，功能上作為周邊寫字樓的高端配套，很好的解決了各功能人員的居住需求。會展展示區(qū)：會展中心是城市CBD地塊不可缺少的一部分，項目利用已建大樓中軸，與北側(cè)高端公寓中軸層層遞進，形成東側(cè)獨立的中軸空間體系。 龍翔國際商務區(qū)項目的開發(fā)順應了時代發(fā)展的需求，城市更新的需要，未來日新月異的建設變化將成為長春新區(qū)發(fā)展藍圖上濃墨重彩的一筆。 搶先抓早 掛圖作戰(zhàn) 壓茬推進 全面掀起龍翔國際商務區(qū)項目建設新高潮 近年來，吉林省對服務業(yè)的重視程度也是連年攀升，在去年組織召開的全省服務業(yè)發(fā)展攻堅視頻大會上更是明確指出，通過擴大總量、調(diào)整結(jié)構、深化供給側(cè)改革、推進創(chuàng)新、擴大開放等五個方面加快服務業(yè)升級，構建完善的經(jīng)濟發(fā)展體系。就剛剛成立一年的長春新區(qū)而言，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構的調(diào)整和布局提出了新的要求。 龍翔國際商務區(qū)項目的開發(fā)順應了時代發(fā)展的需求，城市更新的需要。龍翔國際商務區(qū)項目是長春新區(qū)“三早”重點項目之一，龍翔國際商務區(qū)A區(qū)已于今年2月進場施工，3月31日規(guī)模性開工，今年完成總投資的60%，完成主體工程框架，實現(xiàn)預銷售。為保證項目建設進度，長春新區(qū)定期調(diào)度項目建設進展，及時協(xié)調(diào)解決存在問題，目前該工程處于地下室主體結(jié)構施工的關鍵時期。為充分調(diào)動全體施工人員積極性，發(fā)揚“敢打硬仗、善打硬仗、能打硬仗”的精神，龍翔國際商務區(qū)A區(qū)項目部在今年5月5日至8月12日期間，開展“大干100天確保A地塊地下室結(jié)構封頂”勞動競賽活動，為長春龍翔國際商務區(qū)A區(qū)項目順利竣工奠定堅實基礎。8月中旬，長春龍翔國際商務區(qū)A區(qū)將實現(xiàn)A地塊地下室結(jié)構封頂。今年年末，長春龍翔國際商務區(qū)A區(qū)項目將實現(xiàn)A地塊6棟百米建筑封頂。此次競賽活動再次體現(xiàn)了長春新區(qū)搶先抓早、推進項目建設的“新區(qū)速度”。  據(jù)悉，龍翔集團正在與法國雅高酒店集團溝通，按照龍翔國際商務區(qū)項目A區(qū)的設計理念，結(jié)合雅高酒店集團旗下鉑爾曼酒店品牌的運營經(jīng)驗，探討城市商務五星級酒店的經(jīng)營模式。同時，與希爾頓酒店集團溝通，探討度假類四星級酒店的經(jīng)營模式。龍翔集團還將以文化主題為切入點，以歐洲生活體驗為模式，構建體驗銷售、免稅及保稅理念相融合的商超板塊。 龍翔國際商務區(qū)地處長春新區(qū)北湖科技開發(fā)區(qū)，得天獨厚的地理、產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境為發(fā)展高端服務業(yè)提供了良好條件。根據(jù)規(guī)劃，會展、餐飲、金融、商貿(mào)、信息等配套服務業(yè)將陸續(xù)完善。就目前來看，隨著華為集團大數(shù)據(jù)項目的引進，長春第十一高中、東北師大附中明達學校、長春工業(yè)大學項目的建設以及中科院等機構科研力量的支持等，將逐步形成一股持續(xù)的后備中堅力量，為構建多維立體的全生態(tài)服務體系提供條件，更為最終形成獨具魅力的新區(qū)軟實力提供支撐。 可以預見的是，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化+高端服務的模式，必將搭建起高端開放載體，促進產(chǎn)業(yè)的聚集、功能的集成和資源的集約，推動長春新區(qū)產(chǎn)業(yè)在更加廣闊的空間合理有序的發(fā)展。 記者直擊 “國際范兒”CBD樹立城市新標桿 英國著名城市規(guī)劃學者彼得·霍爾指出，現(xiàn)代服務業(yè)正經(jīng)歷著一個“集中式的分散”的復雜過程，即高端生產(chǎn)性服務業(yè)在一個廣闊的城市區(qū)域尺度上擴散，但同時又在區(qū)域內(nèi)的特殊節(jié)點上重新積聚。因此區(qū)域內(nèi)的重要樞紐地區(qū)，即人流、信息和服務高度集中的區(qū)域，就成為最適宜發(fā)展服務業(yè)的地區(qū)。 我們熟知的紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、東京新宿都是國際上發(fā)展成熟的商務中心區(qū)。在我國，北京商務中心區(qū)、上海陸家嘴、廣州天河商務區(qū)是目前三大國家級CBD，不斷發(fā)揮著提升城市發(fā)展能級和擴大區(qū)域影響力的作用。 站在時代發(fā)展和戰(zhàn)略全局的高度，龍翔國際商務區(qū)項目定位于一個創(chuàng)新性、國際性的CBD，是長春新區(qū)在參與國際分工的過程中集聚東北亞國際要素、產(chǎn)業(yè)要素以及人才要素的核心平臺，其對于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構、帶動高端服務業(yè)發(fā)展，快速提升區(qū)域競爭力和影響力，增強高端人才和高端資本的吸引力，提升區(qū)域形象具有十分重要的意義。 眼下，正值項目建設高峰期，長春新區(qū)區(qū)域內(nèi)，一個個大項目，如同一個個經(jīng)濟發(fā)展鏗鏘有力的音符，繪就奮起躍升的發(fā)展曲線！ 站在吉星大廈21層瞭望正在建設中的龍翔中央商務區(qū)A區(qū)A地塊和B地塊，放眼望去，三十余輛塔吊分布在建設工地各個角落，錯落穿插，揮舞著巨臂；綠色圍擋內(nèi)無數(shù)根鋼筋鐵架支起地下部分結(jié)構；頭頂紅色、黃色、藍色施工帽的建設者們星星點點的“閃爍”在塵土飛揚中；數(shù)十輛翻斗車裝卸材料，忙碌穿梭……遠處，數(shù)不清的建設地塊兒也同樣緊張有序的作業(yè)，由高處遠望的建設場景從視覺上帶給人無比強烈而震撼的沖擊感，使人心潮澎湃，一座座現(xiàn)代化城市綜合體和商業(yè)巨擘呼之欲出，將逐步改寫長春城市發(fā)展的整體格局和城市面貌。 龍翔國際商務區(qū)項目的開發(fā)建設順應了時代發(fā)展、城市更新的需求，正邁著奮進的腳步，努力打造以總部經(jīng)濟和金融機構為核心支撐融合多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。未來，這里將呈現(xiàn)容納市民娛樂、餐飲、購物的十字天街與下沉式演藝廣場，以及地標建筑區(qū)塊、街墻建筑區(qū)塊、核心商業(yè)區(qū)塊、行政及辦公中心、展覽展示中心、高端公寓地塊，真正實現(xiàn)多態(tài)融合的高端商業(yè)綜合體集群。 新的思考，新的力量，龍翔國際商務區(qū)將在長春新區(qū)這片廣闊的空間成長、成熟，進軍世界舞臺，打造具有真正“國際范兒”的商圈，在新一輪長春乃至東北亞開發(fā)建設的浪潮中樹立城市發(fā)展的新標桿，成為吉林特有的靚麗名片。 中國規(guī)劃網(wǎng)長春6月29日電 記者汪志民 (責任編輯：白雪松) |
