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“我認為城北未來居住前景的核心主題詞應(yīng)該是‘生態(tài)’，這里的自然條件得天獨厚，將會是成都最早實現(xiàn)田園城市夢想的地方。”日前，四川大學教授李蔚在接受記者采訪時這樣表示。 曾經(jīng)被人看輕的城北未來會以什么樣的面貌出現(xiàn)在人們面前？這里的居住前景又將如何？田園城市是不是真的會在這里首先從夢想變成現(xiàn)實？成都人不妨展開想象力盡情展望一番。 上風上水，占盡成都地利 相關(guān)資料顯示，成都市常年最多風向是靜風；次多風向：6、7、8月為北風，其余各月為東北偏北風。這就是說外面的新鮮空氣要進入成都，首先經(jīng)過的就是城北。所以，能享受到全成都最暢快呼吸的地方，在城北。 沙河源，也就是沙河的源頭，面積15平方公里，是成都市水源保護地，全市90%以上的飲用水都來源于此。在沙河改造后，這里擁有著越來越多適宜人居的生態(tài)景觀。所以，全成都河水最清澈的地方，在城北。 根據(jù)成都市的城市綠地規(guī)劃，北部新城內(nèi)的主要綠地有800畝的植物園、15萬平米北郊森林公園、3000畝的熊貓基地、規(guī)劃面積2.86平方公里的北湖公園、2000畝的鳳凰山森林公園……城北幾乎就是一整片綠地，這是其他任何地方都不能比的，“城市氧吧”絕非浪得虛名。北郊風景區(qū)的最新規(guī)劃設(shè)計方案表明，這個距離成都最近，集自然、人文景觀為一體的風景區(qū)，將被打造成為總面積達15.3524平方公里，融生態(tài)宜居、康體休閑、觀光旅游為一體的國際休閑生態(tài)度假區(qū)。 擁有如此優(yōu)越的自然條件，難怪人們普遍認為這里將是成都最早實現(xiàn)田園城市的區(qū)域，住在未來的城北，會很綠色。 交通先行，奪得規(guī)劃天時 還有半年時間，成都人翹首以盼多年的地鐵就要通車了。鋪開一張地鐵線路圖，可以看到縱貫成都南北的地鐵一號線北邊的起點就在沙河公園附近的升仙湖站，城北將率先享受到地鐵的便利。而在成都的地鐵規(guī)劃中，一號線、三號線、七號線都穿過城北貫通城區(qū)，呈現(xiàn)出扇形狀分布，軌道交通對城北的拉動才剛剛開始。 城北之所以被購房者認為“沒檔次”，根本原因在于這里不宜居。大型專業(yè)市場、物流中心在此扎堆，使得城北雖然能生財，卻留不住在這里賺了錢的人們。“有誰會愿意住在荷花池邊邊上？又臟又亂，還不安全。”“川陜路上盡是大貨車，我開車走那兒過都是提心吊膽的。”這些“牢騷” 一針見血地指出了城北的幾大不足之處：規(guī)劃不合理、生活配套設(shè)施不完善、交通不方便。 要解決城北存在的這些問題，關(guān)鍵之處在于合理處理“商”與“住”的關(guān)系。根據(jù)新規(guī)劃，城北一方面要把現(xiàn)代商業(yè)引進來，另一方面則把部分分散的專業(yè)市場搬出去，以提升整體品相。2008年成都國際商貿(mào)城開工建設(shè)，建成后將成為中西部最大的現(xiàn)代化綜合型商業(yè)流動中心。屆時，荷花池、五塊石等大型市場都將進行整體搬遷。未來的城北將以大豐、斑竹園等區(qū)域發(fā)展商業(yè)，而198區(qū)域則將以居住為主。城北“西商東住”的格局將會越來越明顯，商與住不再互相干擾。最終使城北成為一個商住完善且不亂的區(qū)域。 大牌進駐，重塑凝聚人和 去年9月，龍湖地產(chǎn)[8.49 -2.75%]以760萬/畝的單價拿下了后來被命名為“北城天街”的地塊。這場龍湖與華潤“王牌對王牌”的交鋒，被業(yè)界視作五塊石區(qū)域進入品牌開發(fā)時代的揭幕戰(zhàn)。 綠地、藍光、萬科、招商、瑞安、金科、華潤、華宇、龍湖、保利、萬達、富力……央企、港資、上市公司、內(nèi)地一線、本土龍頭，短短兩年時間，眾多品牌開發(fā)商蜂擁而至，嗅覺靈敏的他們到底在城北發(fā)現(xiàn)了什么？ 去年10月24日，金牛城市廣場項目建設(shè)拆遷工作正式啟動，這也是成都市城北片區(qū)大規(guī)模舊城改造的首個拆遷項目。拆遷后的區(qū)域?qū)⒔ǔ沙啥夹乱淮F(xiàn)代城市綜合體，帶動北區(qū)發(fā)展，成為成都城北片區(qū)新的經(jīng)濟增長極--城北的重新塑造已經(jīng)拉開序幕。 臟、亂、差，這是城北在成都人腦海里留下的固有印象，而現(xiàn)在城北的面前有機遇、有利好。坐擁“城市氧吧”，懷抱大片綠地，先天優(yōu)勢無與倫比；地鐵一號線、成灌快鐵、北新干道、蜀龍路四期，城北的交通將得到極大的改善；專業(yè)市場、物流中心集中整體規(guī)劃，生活配套設(shè)施日益完善，居住環(huán)境一天天變好；實力開發(fā)商集體入駐，爭相奉獻高端產(chǎn)品，檔次不斷提高……天時、地利、人和，成都人拭目以待，未來城北能否成為成都的“最港區(qū)域”。洪霽昕 城北 購房者不差錢 專家認為，整個西南地區(qū)數(shù)量最為龐大的私營業(yè)主群將支撐起巨大的房產(chǎn)消費市場 “你問我對城北的印象？三個字——臟、亂、差。”這是市民劉女士在接受記者采訪時的回答。記者發(fā)現(xiàn)，這個答案在成都人中非常具有代表性。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就財富蘊藏量而言，城北的“水”實在很深。有專家認為，城北有龐大的經(jīng)商人群作為基礎(chǔ)，他們對高端產(chǎn)品的需求最終可以支撐起一個巨大的房產(chǎn)消費市場。 財富地圖：城北不差錢 城北很有錢，這可能會出乎不少人的意料，如果要追根溯源研究這些富人的“出處”恐怕會讓人更加吃驚：聚寶盆正是被成都市民認為“亂糟糟”的荷花池、五塊石。 城北是成都市區(qū)大型專業(yè)市場最集中的地區(qū)，大名鼎鼎的荷花池、五塊石都在這里。除此之外更有川陜路沿線一大群做建材物流的，金府路、沙灣路一帶那些經(jīng)營燈具、機電、生資的……這里蘊藏著整個西南地區(qū)數(shù)量最為龐大的私營業(yè)主群。了解城北的人們經(jīng)常會開玩笑說：千萬不要小看荷花池里頭做批發(fā)的，隨便找個小攤攤，老板兒說不定都是百萬富翁。那么，城北的40多個大中型專業(yè)市場能“生產(chǎn)”出多少個百萬富翁呢？ 據(jù)統(tǒng)計，在城北范圍內(nèi)擁有300萬元-500萬元財產(chǎn)的人數(shù)高達令人咋舌的38萬，擁有財產(chǎn)500萬元-1000萬元的人數(shù)為5萬，擁有1000萬元以上財 產(chǎn)的則有1.5萬人。 購買力驚人百套別墅一天售完 2009年8月22日，保利·蝴蝶谷開盤，“不到1個小時，118套別墅被搶購一空，銷售超過6個億”的消息成為了當天成都各大媒體關(guān)注的新聞。保利·蝴蝶谷主力面積約350-500平米，聯(lián)排成交價在280萬以上，雙拼達到610萬/棟以上，獨棟達到1000萬/棟以上，更有高達4元的物管費。如此高端的項目是被什么人一搶而空？據(jù)記者了解，包括保利·蝴蝶谷在內(nèi)的城北幾個高端項目的購買者中，在城北做生意的人占了不小的比例。 數(shù)據(jù)顯示，在城北經(jīng)商的人群中，租房居住的占80%以上，六成人表示有計劃在成都買房置業(yè)。城北范圍內(nèi)有四十余個大中型專業(yè)市場，平均每個市場按1000個商鋪、1/3經(jīng)營者在區(qū)域內(nèi)置業(yè)保守計算，就有約1.3萬套住宅需求量。再加上數(shù)量龐大的鐵路系統(tǒng)職工和沙河沿線、北新干線拆遷戶，城北的潛在購買力實在不可小視。 “在人們的固有印象里，城北就是亂糟糟的荷花池、鬧哄哄的五塊石，和洋氣十足的城南比起來不知低了多少個檔次。殊不知這里產(chǎn)出的富人說不定比城南多得多。掙了錢就要用，這是天經(jīng)地義的道理，有這么龐大的經(jīng)商人群作為基礎(chǔ)，我相信他們對高端產(chǎn)品的需求可以支撐起一個巨大市場。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總蔡繼忠在接受采訪時這樣說。 □新聞背景 城北四大“聚寶盆” 荷花池市場 沒有哪一個成都人會不知道荷花池。這個分為服裝交易市場、皮革市場，中藥材市場，玩具一條街，酒店用品市場、窗簾禮品市場，百貨、化妝品和小家電交易商場的“巨無霸”占地面積近一平方公里。荷花池市場現(xiàn)有23個交易區(qū)，34個市場，近兩萬家個體工商戶和四百多家企業(yè)常年在市場內(nèi)從事經(jīng)營活動，從業(yè)人員10多萬人，日上市交易人數(shù)30萬人次，日成交額達1000萬元以上。 富森美家居建材商圈 從58萬平方米的富森美家居到5萬平方米的富森美家居燈飾廣場，“富森系”是城北商圈一股不容小視的重要力量。不少規(guī)模相對較小的建材家居市場看中了“富森”巨大的凝聚力，開始圍繞其四周布局，商圈的規(guī)模開始擴張，一股建材掘金潮在城北蔓延。加上高筍塘的眾多老牌建材市場，城北的家居建材商家超過1.5萬，從業(yè)人員10萬余人。 金府生資商圈 2002年，成都市、金牛區(qū)兩級政府以機電產(chǎn)業(yè)與工業(yè)戰(zhàn)略為主要考慮，以城市發(fā)展與商貿(mào)繁榮為核心，規(guī)劃出2.5平方公里金府機電大世界，從而形成目前西部規(guī)模最大、貿(mào)易額最高的中國西部機電第一城，涵蓋五金機電、鋼材、照明電氣等諸多產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過8年的建設(shè)、經(jīng)營后，如今的金府商圈已是西部最大、配套最完善、功能最先進的集生產(chǎn)、交易以及服務(wù)于一體的工業(yè)生產(chǎn)資料集散地，年交易額已達300億元。 成華區(qū)現(xiàn)代化物流基地 根據(jù)2003年5月出臺的《四川省十五及2010年現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，成都物流基地被規(guī)劃為“一級物流樞紐”。成都物流基地現(xiàn)有各類倉儲、運輸企業(yè)50余戶，傳統(tǒng)倉庫130余萬平方米，占地4200畝，主要包括成都東站倉儲運輸服務(wù)區(qū)、府青路國際商務(wù)服務(wù)中心區(qū)、圣燈人民塘倉儲區(qū)、圣燈下澗槽商貿(mào)區(qū)等。洪霽昕 (責任編輯：瑋鋒) |
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