北京市住宅維修金使用標(biāo)準(zhǔn)出臺_中國規(guī)劃網(wǎng)—

本市住宅維修金使用標(biāo)準(zhǔn)出臺首次確定開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主三方責(zé)任6種緊急情況有特殊規(guī)定

　　電梯蹾底可直接動用維修金

　　需要提醒的是新規(guī)僅適用于購房時(shí)繳納公共維修金的小區(qū)央產(chǎn)房相關(guān)政策正在研究制定中

　　窗戶的把手壞了、外墻的裝飾磚掉了、電梯蹾底了……發(fā)生這些情況，到底該由誰來出錢修？

　　昨天，市住建委印發(fā)了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，明確了住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和條件，并首次界定了開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主的保修、養(yǎng)護(hù)、修繕的責(zé)任邊界。

　　此規(guī)定只適用于那些在購房時(shí)繳納了公共維修金的小區(qū)，央產(chǎn)房的相關(guān)政策正在研究制定中。

　　首次明確三方責(zé)任

　　據(jù)介紹，此前由于維修資金來源不同，開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主之間經(jīng)常因資金使用界限不清而發(fā)生糾紛，各區(qū)縣審批部門對于維修項(xiàng)目和資金的審批尺度把握也不統(tǒng)一。

　　針對上述問題，新規(guī)首次界定了開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主的保修、養(yǎng)護(hù)、修繕的責(zé)任邊界(見表一)。明確界定了使用物業(yè)費(fèi)進(jìn)行房屋日常零星維修和使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行房屋維修、更新和改造兩者之間的界限。

　　質(zhì)保期內(nèi)禁用維修金

　　新規(guī)根據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，明確提出了住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造各分項(xiàng)工程質(zhì)量保修最低標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)明確《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的保修期限高于相關(guān)法規(guī)、規(guī)程的，以《住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。

　　在質(zhì)量保修期內(nèi)，嚴(yán)禁使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。但損壞如果是人為造成的，則誰破壞誰維修。

　　6種情況可直接動用

　　標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，在發(fā)生電梯沖頂或蹾底等6種緊急情況(見表二)時(shí)，可不經(jīng)業(yè)主表決直接列支住宅專項(xiàng)維修資金。具體程序見表三。

　　同時(shí)，專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的情況被納入緊急情況范疇。

　　正常啟用需“雙2/3”同意

　　根據(jù)規(guī)定，保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的應(yīng)該進(jìn)行維修的情形時(shí)，應(yīng)該由占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅維修金進(jìn)行維修、更新、改造。

　　表一

　　住宅維修的三方主體及責(zé)任

　　建設(shè)單位：即開發(fā)商，承擔(dān)保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任，發(fā)生費(fèi)用由其承擔(dān)

　　物業(yè)企業(yè)：承擔(dān)房屋建筑日常養(yǎng)護(hù)責(zé)任，從物業(yè)費(fèi)中支付零星維修費(fèi)

　　全體業(yè)主：負(fù)責(zé)保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修、更新和改造，費(fèi)用來自于業(yè)主們繳存的住宅專項(xiàng)維修資金

　　表二

　　6種緊急情況

　　屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的

　　電梯發(fā)生沖頂、蹾底或意外災(zāi)害危及人身安全的；定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的

　　高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的

　　樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的

　　專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的