|
城北，在成都具有極高的歷史地位，自古有成都門(mén)戶之稱。這里也是成都最大、歷史最悠久的商貿(mào)重地，成都最早的財(cái)富塔尖人群大都誕生于此，被譽(yù)為造富搖籃，有財(cái)富城北之定位。雖然在商貿(mào)發(fā)展上城北一直遙遙領(lǐng)先，但是在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面，城北卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他區(qū)域，但也因?yàn)槿绱耍潜备兄蟀l(fā)制人的優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城北不需要像“東調(diào)”一樣進(jìn)行整體置換，而是原有的商貿(mào)屬性和居住屬性交融，有產(chǎn)業(yè)支撐，有人口聚集，未來(lái)城北，將會(huì)更具活力。 規(guī)劃： 從財(cái)富城北到城市副中心 4月27日，備受矚目的成都“北部城區(qū)老舊城市形態(tài)和生產(chǎn)力布局改造工程”片區(qū)總體規(guī)劃終于塵埃落定，按照《“北改”片區(qū)總體規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），整個(gè)片區(qū)將全面建成成都市城北副中心，形成人北商務(wù)中心等九大城市片區(qū)，規(guī)劃人口約246萬(wàn)，總面積212平方公里。 根據(jù)《規(guī)劃》，在具體的空間布局上，北改工程片區(qū)將形成“四軸九片、一核八心”的總體結(jié)構(gòu)。“四軸”，即人民北路城市中軸線、川陜路文化經(jīng)濟(jì)軸、新成華大道商業(yè)商務(wù)軸、沙西線娛樂(lè)商務(wù)軸。“九片”，即國(guó)際商貿(mào)片區(qū)、大天商業(yè)商務(wù)總部片區(qū)、上府河商業(yè)休閑娛樂(lè)片區(qū)、鳳凰山商業(yè)商務(wù)片區(qū)、北湖國(guó)際文化旅游商貿(mào)片區(qū)、花照商務(wù)商貿(mào)片區(qū)、火車北站商務(wù)商貿(mào)片區(qū)、昭覺(jué)寺文化旅游商貿(mào)片區(qū)、新成華創(chuàng)意總部商務(wù)片區(qū)九大功能復(fù)合，配套完善的城市片區(qū)。“一核”，即位于大天商業(yè)商務(wù)總部片區(qū)的人北延線城市副中心。“八心”為其余八個(gè)片區(qū)的中心。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)定論，越落后的地方越有發(fā)展?jié)摿Γ哺菀讓?shí)施改造。對(duì)此，四川省社科院有關(guān)人士認(rèn)為，在成都向國(guó)際化城市發(fā)展進(jìn)程中，必然會(huì)相應(yīng)要求整個(gè)城市形態(tài)的國(guó)際化。打造城市名片和提升城市綜合形象格外重要，城北是成都交通較為擁堵、治安較為混亂、市民反映較為強(qiáng)烈的區(qū)域，與成都國(guó)際化定位不符，北改工程勢(shì)在必行。北改工程是成都最大規(guī)模的民生工程，也是深化舊城改造攻堅(jiān)大戰(zhàn)的有力抓手，更是成都向國(guó)際化城市邁進(jìn)的重要載體。 產(chǎn)業(yè)： 從商貿(mào)交易升級(jí)為現(xiàn)代高端產(chǎn)業(yè)體系 如何實(shí)現(xiàn)城北產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)換，是成都北改工程的關(guān)鍵所在。產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的引擎，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都建設(shè)世界生態(tài)田園城市，構(gòu)建西部經(jīng)濟(jì)核心增長(zhǎng)極，必須以強(qiáng)大的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為支撐。北改工程的啟動(dòng)，將促進(jìn)城北片區(qū)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將把城北構(gòu)建成以現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)為主、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚、極大提升商品集散功能和對(duì)外輻射力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，形成現(xiàn)代化高端產(chǎn)業(yè)鏈。 成都市商務(wù)局透露，北改工程區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，要以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)和商圈建設(shè)為核心，直奔高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，強(qiáng)化區(qū)域輻射功能和國(guó)際化資源配置能力。而對(duì)于參與北改工程產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)的公司、機(jī)構(gòu)，商務(wù)局也要求企業(yè)能夠全面熟悉和掌握國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的總體狀況及發(fā)展趨勢(shì)，熟悉國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)及商圈建設(shè)等情況，能夠?qū)⒊啥技{入全球視野進(jìn)行比較研究。 眾所周知，城北歷來(lái)就是商賈云集。北改工程啟動(dòng)后，城北將繼續(xù)堅(jiān)持“產(chǎn)城一體”對(duì)產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、文化旅游業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)，將是城北的城市業(yè)態(tài)重點(diǎn),整合之后的城北“財(cái)富效應(yīng)”將大幅提升。 房地產(chǎn)： 從中低端產(chǎn)品邁入品牌時(shí)代 雖然一直以來(lái)都有“財(cái)富城北”定位，但事實(shí)上，城北在人們心目中的形象一直不好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因城北的基礎(chǔ)建設(shè)要落后于其他的區(qū)域，所以發(fā)展較為緩慢。目前，城南、城東、城西的發(fā)展都相繼有所展示，而城北相對(duì)空白。但實(shí)際上，這里的居民有著非常強(qiáng)烈的改變現(xiàn)狀的要求。多年來(lái)，城北一直少有品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，隨著華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、龍湖、招商、協(xié)信、華宇等一線企業(yè)在此開(kāi)發(fā)后，城北后發(fā)制人的優(yōu)勢(shì)顯得更為明顯，城北的房地產(chǎn)發(fā)展也從過(guò)去的中低端躋身邁入品牌時(shí)代。 目前，品牌企業(yè)在城北的布局已經(jīng)形成：在金牛區(qū)，華僑城、綠地落子；在成華區(qū)，華潤(rùn)、協(xié)信、招商、華宇等品牌企業(yè)也紛至沓來(lái)；而在新都區(qū)，保利、五糧液、佳樂(lè)、富豪等企業(yè)也紛紛布局。品牌房企眾多，也催生了城北房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品逐漸豐富。就目前來(lái)看，城北區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈全方位發(fā)展態(tài)勢(shì)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)十分完善。 在城北固有的中低端產(chǎn)品印象之下，品牌開(kāi)發(fā)商都希望尋找差異化競(jìng)爭(zhēng)，以獲得更大的市場(chǎng)份額，尤其是在龐大的財(cái)富人群持幣待購(gòu)的市場(chǎng)環(huán)境之下，中高端產(chǎn)品成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的選擇：其中電梯公寓類型最多，包括綠地世紀(jì)城、龍湖北城天街、協(xié)信中心、招商雍華府等高品質(zhì)項(xiàng)目；龍湖北城天街、佳樂(lè)國(guó)際城、潤(rùn)揚(yáng)北城一號(hào)、保利公園198、北歐知識(shí)城等項(xiàng)目均有花園洋房設(shè)計(jì)；在別墅方面，保利拉菲莊園、萬(wàn)科五龍山等項(xiàng)目代表了城北的高端市場(chǎng)。與此同時(shí)，龍湖北城天街、瑞安城北項(xiàng)目、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目將打造大型城市綜合體。 相對(duì)滯后的發(fā)展現(xiàn)狀，為城北的后發(fā)制人提供了巨大的空間。從土地儲(chǔ)備來(lái)說(shuō)，城北在二、三環(huán)之間就有上萬(wàn)畝的可供用地，其中不乏成規(guī)模的優(yōu)質(zhì)地塊。當(dāng)城西、城南趨于飽和，供地開(kāi)始向三環(huán)外甚至繞城外延展時(shí)，城北土地的地段優(yōu)勢(shì)就會(huì)顯示出來(lái)。 北改工程VS東調(diào) 2001年8月，成都市委、市政府作出用5-10年時(shí)間實(shí)施東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整(即“東調(diào)”)的決策，其基本設(shè)想是：對(duì)東郊企業(yè)實(shí)施異地搬遷改造，搬遷后原有的土地“退二進(jìn)三”，從而將老工業(yè)基地改造與城市建設(shè)結(jié)合起來(lái)，為新型工業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)集群謀取空間，為新的城市發(fā)展區(qū)域謀取空間，同時(shí)帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)估算，2011年城東開(kāi)工建設(shè)、立項(xiàng)的商業(yè)項(xiàng)目面積多達(dá)70萬(wàn)平方米，加上建設(shè)路商圈已有的商業(yè)面積，城東二環(huán)路商業(yè)帶商業(yè)面積將達(dá)到120萬(wàn)平方米。此外，成都ICC、成都339等大型商業(yè)項(xiàng)目的打造，也將極大地推動(dòng)城東商業(yè)格局的演變。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城北不需要像東調(diào)一樣進(jìn)行整體置換，而是原有的商貿(mào)屬性和居住屬性交融，有產(chǎn)業(yè)支撐，有人口聚集。城市與區(qū)域的整合發(fā)展是必然的。成都國(guó)際化，必然是整個(gè)城市的國(guó)際化，并由城南向城東、城北同時(shí)過(guò)渡。 （編輯：趙巖） (責(zé)任編輯：白雪松) |
/a>
