城市綜合體商業(yè)玩創(chuàng)新_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)——全球?qū)I(yè)性中文規(guī)劃門(mén)戶(hù)

　　近兩年，城市綜合體項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前成都有100余個(gè)在建的城市綜合體，競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。傳統(tǒng)的城市綜合體由于包含了寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅等形態(tài)因此也被稱(chēng)為“包羅萬(wàn)象的小城市”，但由于在商業(yè)定位方面大同小異，因此大部分城市綜合體無(wú)法做到差異化競(jìng)爭(zhēng)，這也是目前城市綜合體存在的最大問(wèn)題。近日，記者注意到，包括東方希望天祥廣場(chǎng)、來(lái)福士廣場(chǎng)、天祥廣場(chǎng)等項(xiàng)目在商業(yè)設(shè)計(jì)以及定位方面均采取差異化，如東方希望天祥廣場(chǎng)的商業(yè)采用峽谷式，漫步其中購(gòu)物有種別樣的體驗(yàn)感受。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化時(shí)期，開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，著重產(chǎn)品的“設(shè)計(jì)”與“服務(wù)”。

　　“峽谷式” “下沉式”

　　綜合體的設(shè)計(jì)越來(lái)越“花哨”

　　8月中旬，東方希望天祥廣場(chǎng)的商業(yè)部分正式推出，投資者認(rèn)為，該項(xiàng)目別具一格的設(shè)計(jì)從眾多城市綜合體中脫穎而出。據(jù)記者了解，東方希望天祥廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)東亞第一高樓上海中心的美國(guó)Gensle擔(dān)綱，與其他城市綜合體的購(gòu)物環(huán)境有所區(qū)別，東方希望天祥廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)之初便將體驗(yàn)和舒適融入其中。據(jù)介紹，項(xiàng)目的商業(yè)部分創(chuàng)造性地采用峽谷式設(shè)計(jì)，視整座綜合體為連綿起伏的山巒，將流水沖刷巖層形成峽谷及瀑布的自然概念導(dǎo)入建筑之中，配以大量的景觀綠化植物，讓消費(fèi)者充分感受到購(gòu)物公園的感覺(jué)。

　　“我們希望在綜合體商業(yè)中做出體驗(yàn)式的購(gòu)物感覺(jué)，消費(fèi)者可以直接沐浴自然的陽(yáng)光雨露。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)道。除此外，項(xiàng)目還打造了成都首個(gè)10000㎡室內(nèi)頂級(jí)兒童娛樂(lè)中心。為了與項(xiàng)目品質(zhì)所匹配，開(kāi)發(fā)商不惜花費(fèi)巨資聘請(qǐng)國(guó)際兒童城設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)，增加樂(lè)園可玩氛圍，提供安全穩(wěn)定的后期保障。

　　城市綜合體注重設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在成都早有案例，位于人民南路的成都來(lái)福士廣場(chǎng)僅設(shè)計(jì)費(fèi)就花去了一個(gè)億，由美國(guó)十大建筑師之一的StevenHoll操刀設(shè)計(jì)。此外，成都來(lái)福士項(xiàng)目融入了很多創(chuàng)新與科技的理念，其結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性在全國(guó)來(lái)說(shuō)都首屈一指，結(jié)構(gòu)顧問(wèn)單位是曾參與央視新址CCTV主樓結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的中國(guó)建筑科學(xué)研究院。該項(xiàng)目還犧牲了大量的商業(yè)面積，5幢建筑圍繞中間的公共面積，5個(gè)出入口，24小時(shí)全開(kāi)放。成都來(lái)福士廣場(chǎng)還融入了成都本土民俗文化，在建筑的七、八層設(shè)有文化走廊，省博物館遺址館、高科技館、杜甫館三個(gè)文化展館向市民開(kāi)放，把成都的歷史、文化元素有機(jī)融合在了高科技的、國(guó)際化的現(xiàn)代建筑當(dāng)中。

　　另一位于二環(huán)路的項(xiàng)目天祥廣場(chǎng)在其商業(yè)規(guī)劃中則借鑒了日本的設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目的地下商業(yè)分別規(guī)劃了2個(gè)下沉式廣場(chǎng)，戶(hù)戶(hù)采光。該項(xiàng)目地下商業(yè)的主要層高達(dá)到了6米，主通道4米，開(kāi)間為1：1.5的黃金分割。同時(shí)，該項(xiàng)目建成后還將與仁和春天相連，力求為消費(fèi)者創(chuàng)造身心愉悅的商業(yè)氛圍。

　　專(zhuān)業(yè)人士

　　大量綜合體上馬

　　產(chǎn)品本身需要?jiǎng)?chuàng)新

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著大量城市綜合體的紛紛上馬建設(shè)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)以及定位需要?jiǎng)?chuàng)新和突破，未來(lái)的消費(fèi)者將更青睞體驗(yàn)式和舒適性的購(gòu)物環(huán)境，因此類(lèi)似東方希望天祥廣場(chǎng)、成都來(lái)福士廣場(chǎng)的項(xiàng)目更容易從同等競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

　　“城市綜合體是集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體的，從完全私密性漸進(jìn)到完全開(kāi)放的過(guò)渡，能為市民提供一些開(kāi)放的公共空間。但由于城市綜合體開(kāi)發(fā)過(guò)熱，開(kāi)發(fā)商缺乏對(duì)區(qū)域、產(chǎn)品的調(diào)研以及分析。更加可惜的是，我們的城市綜合體太缺乏設(shè)計(jì)與服務(wù)。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市綜合體不僅僅是簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)，還需要后期長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)重視細(xì)節(jié)以及規(guī)劃。

　　“城市綜合體在中國(guó)的發(fā)展經(jīng)歷了四個(gè)階段，一個(gè)階段是單店的階段，第二個(gè)階段是一些商業(yè)的組合，第三個(gè)階段是Shopping Mall，這也是各個(gè)城市呈現(xiàn)最多的業(yè)態(tài)，最后一個(gè)是綜合的發(fā)展，是一個(gè)無(wú)所不包的大業(yè)態(tài)。城市綜合體的未來(lái)，應(yīng)該更多地關(guān)注人的精神層面或者是更深層次的潛在需求，同時(shí)它跟未來(lái)這個(gè)城市的時(shí)尚或者是城市的發(fā)展相關(guān)聯(lián)。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綜合體需要交通的支撐，各種交通工具的結(jié)合和可達(dá)性非常重要。此外是購(gòu)物場(chǎng)所的營(yíng)造，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)的角度來(lái)講，如何提供一個(gè)以人為本的消費(fèi)環(huán)境，提供一個(gè)愉悅的購(gòu)物環(huán)境以及合適尺度的空間非常重要。“隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，目前一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始在朝這方面努力，做城市綜合體的開(kāi)發(fā)商，一定要依靠專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)，綜合體的開(kāi)發(fā)也更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)綜合的平衡。”

　　(責(zé)任編輯：白雪松)