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惠東巽寮灣的濱海項目已初具規(guī)模，濱海旅游規(guī)劃調整后，將吸引更多的游客到來。南都記者 陳偉斌 攝
南都訊 記者萬明 有“天賜白沙堤”美譽的巽寮灣終于有了自己的首份總體規(guī)劃。昨日，市住建局發(fā)布《巽寮濱海旅游度假區(qū)總體規(guī)劃(2011-2030)》(草案)，該規(guī)劃首次明確了巽寮灣的遠景目標是成為國際化的濱海度假共享點，南海風情、生態(tài)優(yōu)勢和“拼貼城市”的風貌將成為巽寮灣未來的主要特色。 規(guī)劃細讀 1 規(guī)劃規(guī)模超70平方公里 據悉，本次規(guī)劃確定巽寮度假區(qū)規(guī)劃范圍包括巽寮、赤砂、欖涌、新港漁業(yè)4個村民委員會鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政界線范圍內的全部范圍，規(guī)劃區(qū)總面積約為70.11平方公里，規(guī)劃近期至2015年，中期至2020年，遠景至2030年。 該規(guī)劃提出，巽寮度假區(qū)要建成以發(fā)展旅游度假、第二居所為主導的，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，配套設施齊全的國際化濱海旅游度假區(qū)。為實現這一目標，規(guī)劃提出了三步走戰(zhàn)略，第一階段，是先成為珠三角區(qū)域首屈一指的濱海旅游黃金樞紐；第二階段，要變成全國性的主題情境度假示范基地；第三階段，成為國際化的濱海度假共享節(jié)點。 規(guī)劃認為，巽寮灣作為大珠三角地區(qū)濱海資源較為優(yōu)越的地區(qū)，完好的生態(tài)、優(yōu)美的環(huán)境和寶貴的旅游資源是巽寮賴以發(fā)展的根本。據悉，未來巽寮灣將采取低沖擊型的開發(fā)模式，盡量減少開發(fā)建設對原有生態(tài)系統(tǒng)的擾動。 規(guī)劃顯示，巽寮灣建設將強化整體打造，避免重復和無序競爭、在度假區(qū)整體風貌上保持協(xié)調一致。同時為了服務不同階層人群，度假區(qū)在功能布局上兼顧不同人群的需求，最大程度上保留公共空間，體現社會公平。 2 一心、兩軸、四組團 規(guī)劃顯示，巽寮度假區(qū)將根據自然地形地貌特征，采用組團式布局形式，呈“一心、兩軸、四組團”的空間結構。 所謂“一心”，即中部服務核心，商業(yè)、文化、娛樂、展示、醫(yī)療、行政辦公等功能均在此集聚，為本地居民和游客提供集中的綜合服務。“兩軸”，即濱海發(fā)展主軸和山地發(fā)展次軸，前者依托濱海路，以商業(yè)、旅館、文化娛樂等公共功能為主；后者依托現有綠道，通過綠道拓寬串聯(lián)并帶動內陸腹地內各功能組團發(fā)展。 而“四組團”則包括核心服務組團、高端接待組團、山地休閑組團和濱海特色休閑組團。其中旅游服務核心組團是稔平半島的旅游服務接待中心，以打造繁華濱海新鎮(zhèn)，引入中高端商業(yè)住宅，演繹南海風情文化為規(guī)劃目標，打造成巽寮濱海旅游的主要目的地。 濱海特色休閑組團則位于門戶地區(qū)，主要以生態(tài)型旅游觀光及度假為主。具體項目包括：紅樹林生態(tài)公園、生態(tài)型旅館、生態(tài)度假村、生態(tài)體驗教育中心、紅樹林教育基地等，并依托現有基本農田發(fā)展生態(tài)農業(yè)示范區(qū)。 據悉，預計建成國際的濱海度假時，整個巽寮度假區(qū)的人口容量將達到14 .67萬人，其中核心服務組團為5.41萬人，山地休閑與濱海特色休閑組團4.01萬人，高端接待組團5.25萬人。 3 景觀走“拼貼城市”風 未來的巽寮度假區(qū)看起來會是什么樣，規(guī)劃倡導其按照“拼貼城市”的理念，既要有本土文脈延續(xù)的風格，又要有新的風格植入，最終實現多元共生的建筑生態(tài)格局。據了解，所謂“拼貼城市”是指把不同時代的、地方、功能、生物的東西疊加起來的一種后現代城市設計風格。 具體到巽寮灣，規(guī)劃希望把海濱景觀、山川河流、傳統(tǒng)村落在度假區(qū)內實現有機糅合。如在核心服務組團是較高強度開發(fā)地區(qū)，高層建筑群體宜高低起伏，前后錯落，形成優(yōu)美的天際線，整體風格以現代簡約為主。濱海特色休閑組團則以低層小體量為主，建筑宜藏不宜露，宜低不宜高，應嚴格控制濱海的山頭，強化山海特征。 為保留傳統(tǒng)風貌，規(guī)劃將選取赤砂村的新村，欖涌村的堯巒山、新屋村、竹園村等現狀歷史價值較高的4個村莊打造成特色古村落，進行利用式的開發(fā)保護。其建筑風貌應進行修復設計，“修舊如舊”恢復其歷史風貌，借鑒成都寬窄巷子、上海新天地等案例的成功改造經驗。 同期發(fā)布 金山湖增綠地廣場 有25個足球場大 公園綠地、商業(yè)和公共服務等用地比例均大幅上升 南都訊 老版金山湖地區(qū)詳細規(guī)劃已經跟不上金山湖建設的步伐，市住建局昨日披露的《惠州市金山湖地區(qū)控制性詳細規(guī)劃(調整)》(草案)顯示，該地區(qū)的用地功能布局將面臨大調整，公園綠地、商業(yè)和公共服務等配套設施用地比例均有大幅上升，其中增加的沿湖綠地規(guī)模相當于25個足球場。 環(huán)湖路內偏168米 據悉，本次規(guī)劃是根據《惠州市城市規(guī)劃委員會20 13年第二次會議紀要》的要求進行調整的。總體而言，金山湖地區(qū)的規(guī)劃道路將保持道路等級不變，將環(huán)湖一路、環(huán)湖二路向內側偏移，增加沿湖一側公園綠地；同時，對公交首末站，敬老院位置進行了調整，并適當增加文化設施、教育科研、體育、商業(yè)設施等用地面積，其中包括新增一所30班的小學。 根據調整后的規(guī)劃，環(huán)湖一路要向西北側偏移，最大偏移距離約33米；而隔江而望的環(huán)湖二路則向東南側偏移，其中何屋段調整較大，最大偏移距離約168米。兩者騰挪出用地面積主要用于綠地的增量，據此新增的綠地廣場可達25.14公頃，其規(guī)模相當于25個足球場。據了解，道路偏移未改變原控規(guī)路網體系，對金山湖地區(qū)道路交通基本無影響。 居住面積減少15% 近年來，隨著市政規(guī)劃的實施、一批地產大鱷的進駐以及生活配套的健全，金山湖片區(qū)已成為惠城人居新貴和地產界的香餑餑。不過，本次規(guī)劃調整卻要削減該地區(qū)的居住面積。按照調整后的規(guī)劃，金山湖地區(qū)的居住用地將減少18.4公頃，水域面積也將減少10 .57公頃，兩者降幅均約15%，基本與綠地面積的增量相互抵消。 金山湖片區(qū)多年前規(guī)劃之時就曾引起多方爭議，如何保護好區(qū)內濕地，成為政府和民眾關注的焦點之一。區(qū)內金山湖公園曾肩負著蓄洪排澇和生態(tài)調節(jié)功能，但是由最初的片狀變成了環(huán)狀，而隨著樓盤如雨后春筍般地崛起，當年規(guī)劃的濕地公園及湖面綠地成了樓盤招徠顧客的誘餌，對區(qū)內住宅總量進行再控制成為公眾的期盼。 市住建局相關負責人表示，居住面積和削減和綠地規(guī)模的擴大，將提升金山湖地區(qū)綠化景觀效果，更有利于把金山河地區(qū)打造成景致獨特、文化內涵豐富、國內一流的多功能綜合性濱水公園。 尖峰山地區(qū)要建成5萬人居住區(qū) 設置公園綠地三處，新建停車場、學校若干 南都訊 昨日同時出臺的還有《惠州市尖峰山地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》(草案)，根據這份規(guī)劃，尖峰山地區(qū)未來將成為一個居住為主，配套完善的城市居住片區(qū)，其人口規(guī)模將擴充一倍以上，達到5.5萬人。 據了解，尖峰山地區(qū)是連接惠城區(qū)與仲愷高新區(qū)的咽喉要道，一直被視為惠州重要的城市門戶。不過，該地區(qū)目前用地功能混雜，各用地布局缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃指引，交通條件和配套設施不完善，地區(qū)發(fā)展和城市風貌相對滯后。2011年7月，市住建局不得不組織了《惠州市尖峰山地區(qū)土地開發(fā)策略研究》，并確定了該地區(qū)“三片、兩軸、七組團”的功能組織格局。 昨日公布的規(guī)劃顯示，尖峰山地區(qū)北至南山公園、三環(huán)南路，南至惠澳鐵路 ，西 至 仲 愷 大 道 ，規(guī) 劃 用 地 面 積311 .29公頃，屬于“三片”中的“北部功能片區(qū)”和“七組團”中的城市居住組團。據悉，該片區(qū)將成為為仲愷高新區(qū)中層管理人員提供居住服務的城市居住片區(qū)。按照居住用地人口容量和居住建筑人口容量綜合推算，該地區(qū)未來的人口規(guī)模將在5.5萬左右。 據悉，規(guī)劃區(qū)內將設置公園綠地三處，同時在各個居住小區(qū)內部規(guī)劃小區(qū)公園；同時新建社會停車場、中學校若干。在交通方面，規(guī)劃沒有安排新增道路或路面拓寬，僅對道路交叉口交通信號燈進行改造，以提高主次干路交叉口的通行能力。 (責任編輯：白雪松) |
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