 買進(jìn)、囤積、拉高出手……在房地產(chǎn)投資巨額回報(bào)的誘惑下，不僅投機(jī)客規(guī)模越做越大，而且越來越多的人加入炒房大軍，成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道獨(dú)特景觀。調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制投機(jī)性購(gòu)房已成為重要任務(wù)。 一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，過去幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)色彩愈來愈濃：先有“溫州炒房團(tuán)”，后有“山西炒房團(tuán)”“內(nèi)蒙古炒房團(tuán)”，“先富起來”的地方、“先富起來”的人們南征北戰(zhàn)攻城略地…… 在北京、上海、深圳、杭州等城市，以幾十套、幾百套為單位大規(guī)模買房、囤房的現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。 ２００９年房?jī)r(jià)上漲最猛時(shí)，北京二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)幾乎每天都在上漲，交易的樓盤有三分之一是５年之內(nèi)的新房。
房子首先是一種基本民生產(chǎn)品。當(dāng)百姓對(duì)住房的實(shí)際需求遭遇大規(guī)模投機(jī)活動(dòng)，所產(chǎn)生的“繁榮”絕非社會(huì)與市場(chǎng)之福。樓市投機(jī)活動(dòng)盛行，催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴，營(yíng)造著供不應(yīng)求的“繁榮”景象，但隨之而來的房?jī)r(jià)飛漲、空置率不斷增加、信貸風(fēng)險(xiǎn)迅速累積等一系列嚴(yán)重問題，讓大量百姓自住性購(gòu)房的希望化為泡影。 從來就沒有穩(wěn)賺不賠的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也不會(huì)只漲不跌。無(wú)論是早些年的日本，還是上世紀(jì)９０年代初我國(guó)海南的房地產(chǎn)泡沫，前車之鑒都說明了同樣一個(gè)道理：房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦成為投機(jī)者的樂園，投資者面對(duì)的必然是噩夢(mèng)。 遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投機(jī)性購(gòu)房，需要鮮明的態(tài)度，更需要實(shí)實(shí)在在的舉措。目前應(yīng)加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，完善商品房預(yù)售制度。更重要的是地方政府必須轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能再沉溺于地產(chǎn)投機(jī)所帶來的“人氣”和“財(cái)氣”當(dāng)中。 無(wú)論是日前出臺(tái)的“國(guó)４條”“國(guó)１１條”，還是兩會(huì)上總理所作的政府工作報(bào)告中相關(guān)內(nèi)容，都已將抑制投機(jī)性購(gòu)房作為我國(guó)下一階段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向之一。能不能抵制住虛假繁榮的誘惑，堅(jiān)定地將相關(guān)政策執(zhí)行到位，需要政府、企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)付出更大的努力。 投資客炒高房?jī)r(jià) 在去年年底的樓市調(diào)控新政威力之下，北京樓市在今年初稍事休整，而休整之后，卻是另一個(gè)高潮的到來。樓市在3月份的火爆表現(xiàn)讓人瞠目結(jié)舌，面對(duì)通州等熱點(diǎn)區(qū)域售樓處上演的一幕幕搶房大戲，就連資深地產(chǎn)人士也不由發(fā)出“京城樓市無(wú)房不漲價(jià)”的感慨。 央企強(qiáng)勢(shì)炒高地價(jià) 本月１８日，國(guó)資委宣布不以房地產(chǎn)為主業(yè)的７８家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。針對(duì)社會(huì)各界廣泛關(guān)注的退出時(shí)間表問題，國(guó)資委日前再次要求這些企業(yè)必須在１５個(gè)工作日內(nèi)制訂退出方案。 到底何時(shí)能夠退出？能否徹底退出？退出能否減少“地王”？退出能否“逼退”高房?jī)r(jià)？四大懸念成為廣大消費(fèi)者、業(yè)內(nèi)人士以及專家學(xué)者關(guān)注的焦點(diǎn)。 各部委出招抑房?jī)r(jià) 國(guó)資委：78家央企將退出房地產(chǎn) 國(guó)務(wù)院國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 國(guó)土部：嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地 國(guó)土資源部２２日明確要求，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地。國(guó)土資源部將于４月上旬向社會(huì)公布各地住房及保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃，各派駐地方的國(guó)家土地督察局將加大計(jì)劃落實(shí)情況檢查監(jiān)管力度。 國(guó)土部圍堵高地價(jià)：將改革完善“招拍掛”制度 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道刊文稱，3月22日,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇在“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管電視電話會(huì)議”上表示,為抑制部分房?jī)r(jià)上漲過快城市地價(jià)過快上漲,國(guó)土資源部準(zhǔn)備在一線城市和部分二三線城市推行土地“招拍掛”制度的完善性改革工作。 銀監(jiān)會(huì)看緊78央企“蓋房錢” 開發(fā)商將結(jié)束“空手套白狼”的信貸面包。為配合國(guó)務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，查處房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日晚間表示，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行禁止對(duì)囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款，查處其重復(fù)抵押?jiǎn)栴}，對(duì)78家退出地產(chǎn)的央企非在建工程不予授信，監(jiān)測(cè)查處貸款違規(guī)流入股市、房市。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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