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調(diào)控樓市重拳出臺(tái)之后，嗅覺敏感的炒房客嗅到了“高價(jià)快漲”城市的樓市潛在危機(jī)，逃離市場(chǎng)的跡象初露端倪。上海的部分炒房客開始“退定”，拋盤出貨。 “我的溫州老鄉(xiāng)們打算，直接放棄已經(jīng)繳納給開發(fā)商幾萬元不等的‘小定’。根據(jù)當(dāng)初的約定，開發(fā)商直接沒收‘小定’。”昨天上午，在上海工作的溫州人陳小姐在電話里告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，隨著未來滬寧城際的開通，軌交11號(hào)線延伸到昆山花橋，目前的花橋房?jī)r(jià)上漲到10000元/平方米左右。相比之下，相鄰花橋的昆山市陸家鎮(zhèn)房?jī)r(jià)是“洼地”。3月份，她身邊的幾位溫州同鄉(xiāng)在陸家鎮(zhèn)買了幾套新房，并且預(yù)付了小定金，尚未辦理后續(xù)的貸款手續(xù)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部昨天提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前上海樓市成交客戶比例中，約超過40%的客戶來自非本地戶籍的公民。而國務(wù)院17日出臺(tái)的房產(chǎn)新政，將直接打擊炒房團(tuán)體和個(gè)人異地炒房快速拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的行為。 上海寶山區(qū)楊行板塊某新盤原定下月再推一批新房源，但該盤銷售負(fù)責(zé)人昨天表示，原本下月的定價(jià)可以再次“高走”，現(xiàn)在新政來了就只能平開或者小幅走高，“這樣更加貼近市場(chǎng)的實(shí)際”。“已付購房定金而尚在辦理房貸的客戶，正在抓緊補(bǔ)齊貸款所需的各種資料，擠進(jìn)優(yōu)惠門檻的最后期限。這幾天，項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的個(gè)人住房抵押貸款銀行——北京銀行(601169,股吧)上海長(zhǎng)寧支行正連夜辦理相關(guān)客戶手續(xù)，甚至干到凌晨?jī)扇c(diǎn)，十分辛苦。” 該負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)之前的銷售記錄，該項(xiàng)目的買家里面有一些是非本地戶籍的投資者，基本可以預(yù)見的是，部分投資客或許將暫時(shí)退出投資市場(chǎng)，回避政策的鋒芒。 3月下旬已預(yù)訂該盤1套面積為89平方米房源的浙江人何女士，處于招商銀行(600036,股吧)申請(qǐng)貸款階段的她臨時(shí)決定放棄置業(yè)計(jì)劃，爭(zhēng)取拿回10000元的“小定”。 “新政出臺(tái)后，預(yù)計(jì)大面積的退房潮將會(huì)很快出現(xiàn)，同時(shí)也將有一定的剛性需求和改善需求被誤傷。”中原地產(chǎn)研究中心針對(duì)此番房貸新政發(fā)表了悲觀的看法，“作為上海樓市新增供應(yīng)的支柱，外環(huán)線以外的房?jī)r(jià)‘泡沫’將會(huì)被快速擠壓。此外，中心區(qū)域高端公寓及別墅物業(yè)等高端市場(chǎng)增速將放緩”。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海顧村分行經(jīng)理徐婷婷告訴記者，分行附近的小區(qū)世紀(jì)非凡錦城的一名投資客出售98平方米的房子，報(bào)價(jià)15000元/平方米，新政一出，立即主動(dòng)下調(diào)500元/平方米，希望盡快套現(xiàn)。
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