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類似這樣的樓市怪現(xiàn)象，聽起來就像“天方夜譚”，卻是真實(shí)地發(fā)生在我們身邊 旁邊新房高價一出，二手房價就跟著呼啦啦地往上躥，有房主甚至一天就漲20萬，令人大跌眼鏡。 一夜單價飛漲5000元，二手房賣家頻頻違約，買房人如癡如狂，越貴的房子越要排隊(duì)買，定價便宜的樓盤反而不敢下手，買到房就像中了500萬一樣喜極而泣……恍若一夜之間，樓市回到了似曾相識的瘋狂，而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，其高燒的熱度似乎還大大超過了以往。 這一幕幕如同天方夜譚但卻真實(shí)發(fā)生在當(dāng)下的樓市怪現(xiàn)象，不僅讓老百姓大呼看不懂，即便是專家和業(yè)內(nèi)人士也都表示無法用經(jīng)驗(yàn)來解釋。如何讓亂象叢生的樓市走向健康的發(fā)展軌道，已經(jīng)成為擺在政府主管部門面前的重大命題。 一夜單價飛漲5000元 本想買一套只夠買半間 在樓市重新升溫的同時，不少埋怨房價太高的帖子也出現(xiàn)在不少業(yè)主論壇上：“想要買房得不斷調(diào)整承受能力，很可能原本能買一套房的錢過一個晚上就只夠買個衛(wèi)生間了”，因?yàn)殚_發(fā)商想漲多少就漲多少，個別區(qū)域的樓盤價格還會向標(biāo)桿樓盤看齊，“追漲風(fēng)”大行其道。 3月中下旬，明發(fā)城市廣場在江北率先喊出1萬元/㎡的價格。3月26日，距離該樓盤不遠(yuǎn)的另一家樓盤的尾盤就一舉從7000多元/㎡漲到1.2萬元/㎡，一夜單價飛漲5000元，漲幅達(dá)39.1%。緊接著橋北的幾家大盤也紛紛調(diào)高售價，江北跑步進(jìn)入了萬元時代。 點(diǎn)評：今年以來，價格上漲的速度讓人嘆為觀止。一年前的今天，可能誰也想不到，江北能夠整體破萬，甚至能誕生單價一夜暴漲5000元的“奇跡”。居住的剛性需求早已退而居其次，在一波接一波的上漲大潮中，是清晰可見的泡沫。 一房難求排隊(duì)哄搶 想買到房得“燒高香” “現(xiàn)在買房子太難了，送錢給開發(fā)商還要看開發(fā)商的心情”，一名購房者向筆者訴苦道，都已經(jīng)不考慮樓盤的價格了，可開發(fā)商未必會賣給你，因?yàn)榕旁谀闱懊娴娜颂嗔耍?/p> 對近期的樓市來說，開盤售罄已經(jīng)不是什么新鮮詞了，現(xiàn)在比的是速度和購買方式。因?yàn)榕抨?duì)買房的人太多，這位購房者想買的樓盤最后采取了搖號賣房的方式，10：1的中簽率，那場面不像是在買房子，更像在搶購大白菜，就連這家樓盤的銷售人員都開玩笑說：“想買到房得燒高香。” 點(diǎn)評：可買的房子太少，房價又漲得太快，已讓很多計(jì)劃購房的市民陷入恐慌，而買房人的熱情又給了新盤漲價更大的底氣。業(yè)內(nèi)專家指出，今年南京樓市的上市量主要集中在下半年，而且政府也不會對房價暴漲聽之任之，盲目追漲要不得。 二手房一天就加20萬 同樣的房差價達(dá)數(shù)十萬 新房售價飛漲的同時，二手房房主也坐不住了，臨時加價甚至撕毀合約的事情屢屢發(fā)生，二手房報(bào)價越來越亂，同一個小區(qū)甚至同一棟樓的二手房掛牌價格都會相差幾千塊一個平方，總價差了好幾十萬。 4月10日，蟄伏三年之久的“江寧地王”萬科(微博)(微博)金域藍(lán)灣正式推出，480套房源的價格在1.4萬-1.7萬元/㎡之間，創(chuàng)下了江寧房價的新標(biāo)桿。消息一出，立刻引發(fā)了周邊樓盤二手房價的跟風(fēng)普漲。 江寧一家中介的工作人員第二天就接到不少房主的電話：萬科昨天開盤了，知道了吧？價格都很貴，我的房子也得跟著漲，不然賣虧了！甚至有房主一下就漲了2000塊，總價立馬漲了20萬。 點(diǎn)評：新房價格的不斷上漲造成了二手房賣家的集體狂熱，不管房子怎么樣，價格一定要跟新房接軌，千萬不能賣虧了，歸根結(jié)底都是樓市高燒惹的禍。 房子越貴越有人買 豪宅別墅都不愁賣 近期南京房價走出了一輪令人驚訝的上漲行情，單價萬元以下的樓盤已經(jīng)屈指可數(shù)，如今南京滿城皆是豪宅。然而，不斷抬高的門檻絲毫沒有嚇退購房者，不但兩三百萬一套的豪宅一推出就全部賣光，連總價上千萬的別墅都賣得飛快。 有業(yè)內(nèi)人士在踩盤時發(fā)現(xiàn)，南京江北的一家高檔別墅項(xiàng)目現(xiàn)場來看房的客戶是一撥接一撥，開發(fā)商年初的計(jì)劃是在上半年推出8套獨(dú)棟，預(yù)計(jì)正好到6月份售完，屆時在建的新房源也可以達(dá)到銷售條件了，接著賣下半年。結(jié)果還沒反應(yīng)過來，剛剛進(jìn)入3月份就賣了7套，讓開發(fā)商自己都大跌眼鏡。而另一家別墅項(xiàng)目不但可售房源被搶光了，甚至有購房者一再叮囑開發(fā)商，一有新房源動工就趕緊通知他，房子都沒蓋他就預(yù)定了！ 點(diǎn)評：“不求最好，只求最貴”，價格不菲的豪宅、別墅總是不乏追求者。在那些指望保值增值的買家看來，它們是資金的天然保險箱。但對于普通購房者而言，買房無疑已經(jīng)成為富人的游戲。 精裝標(biāo)準(zhǔn)越來越高檔 裝潢總價夠買一套房 隨著樓市進(jìn)入高燒狀態(tài)，曾經(jīng)在南京樓市銷聲匿跡了一段時間的精裝修再度成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”，越來越多的樓盤披上了精裝修的外衣。與此同時，房價也將因?yàn)榫b標(biāo)準(zhǔn)越來越高而更上一層樓。 據(jù)了解，在2005年的時候，南京的精裝修價格只有每平方米數(shù)百元，能達(dá)到每平方米800多元的精裝修就已經(jīng)十分豪華了；而在精裝修盛行一時的2007年，當(dāng)時毛坯房升級成精裝修房，可以每平方米加價2000-3000元；到了2010年，這個標(biāo)準(zhǔn)顯然已經(jīng)落伍了，更多的是4000元左右，甚至最高的精裝修標(biāo)準(zhǔn)會達(dá)到每平方米1萬元，光裝修的錢就夠在江北買套房了。 點(diǎn)評：1萬元/㎡的精裝修會豪華到什么程度？請參考去年全國的銷售冠軍——上海浦東星河灣，據(jù)說該樓盤精裝修的標(biāo)準(zhǔn)同樣也是1萬元/㎡。人家開盤6小時就賣了40億，不知道南京的市場消化能力有多大。 18套退房5000人搶 搖到號就像中大獎 近日，號稱南京“史上最火爆的退房搖號”終于落下帷幕。一位幸運(yùn)被搖中的購房者回憶起當(dāng)時的情景，說感覺就像做夢一樣。原來，這18套來自六合德邑花園的精裝修退房共吸引了5093人次報(bào)名，人數(shù)之多創(chuàng)下了南京退房搖號的新紀(jì)錄。主管部門為此不得不把原來一場退房搖號拆成了四天共八場，每場僅安排兩到三套退房。 為何有這么多人來報(bào)名？要知道，如今該樓盤毛坯新房的價格都達(dá)到5000元/㎡，而這18套退房最便宜的只有2730元/㎡，最貴的也不過3103元/㎡，為高房價所苦的購房者怎能不心動，而嗅覺靈敏的投資者更是不會放過這個大好機(jī)會，“房子一轉(zhuǎn)手就能賺20多萬，就跟中大獎一樣！” 點(diǎn)評：當(dāng)一次原本普普通通的退房搖號演變成一場轟轟烈烈的鬧劇時，已經(jīng)沒有人想起搖號政策當(dāng)年出臺的本意是為了避免開發(fā)商“暗度陳倉”假買賣、真炒房。時過境遷，如今炒房的主角換成了數(shù)量龐大的投資者和以炒房為職業(yè)的房蟲，全民炒房的危險不言自明。 第一天排隊(duì)拿號搶房 第二天迅速上網(wǎng)賣房 如今房子成了人人關(guān)注的話題，大街小巷隨處都可以聽到房價飆升導(dǎo)演的財(cái)富神話，連菜市場的大媽都知道：“買到就是賺到”，身邊的朋友們有了房的都還想著再買第二套甚至第三套，房蟲們也開始活躍起來。 有細(xì)心的購房者就發(fā)現(xiàn)，盼望了好久的一家新盤終于公布了開盤時間，但開盤前一天，中介那里竟然就有二手房賣了，打電話過去一問，中介表示是要花2萬塊買一個號，次日如果買不到房就退。 南京另一家新開樓盤也有房蟲出沒，因?yàn)閹装偬追吭从星в嗳伺抨?duì)，很多購房者開盤當(dāng)天都失望而歸，沒想到第二天網(wǎng)上就出現(xiàn)了大量的二手房源，轉(zhuǎn)讓價格自然要比前一天售樓處的報(bào)價又高出了一頭。 點(diǎn)評：買房投資原本無可厚非，但若抱著投機(jī)的心理想獲取暴利，擊鼓傳花的游戲總有玩不轉(zhuǎn)的一天。 主城新房1.5萬元叫賣 購房者稱太便宜不敢買 在處處喊漲的當(dāng)下，位于邁皋橋板塊的某樓盤在售房源價格在1.5萬元/㎡左右，這讓一位準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者心里犯起了嘀咕。他記得去年這個時候，城北和奧體很多樓盤最低價都是7000多元/㎡，可現(xiàn)在奧體普遍都在2萬元/㎡以上了，春交會上幾家展示的奧體樓盤更放風(fēng)要賣2.5-3萬元/㎡，“真是搞不懂，起步都是一樣的，現(xiàn)在差距咋就這么大呢?” 這位購房者又問了一圈周邊板塊，不比不知道，一比嚇一跳。人家江寧九龍湖的樓盤起步價就是1.5萬元/㎡左右，高的都要賣2萬，連配套尚未完善的江北憑借著利好預(yù)期也已經(jīng)沖到1-1.4萬元/㎡了，“這里是主城，又靠近地鐵，怎么才賣1.5萬，不會是有什么毛病吧?” 點(diǎn)評：放著便宜的房子不買，非要擠破頭去搶高價房，難道是買房人犯糊涂了？當(dāng)然不是。在樓市狂飆突進(jìn)的背景下，試問還有幾個人相信買房會有“價廉物美”的好事？相信的人一定會被大家認(rèn)為“太傻太天真”，樓市之扭曲可見一斑。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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