|
隨著國務(wù)院10號文件的發(fā)布，樓市已經(jīng)進(jìn)入真正實質(zhì)性的調(diào)控階段，無論是“動真格 ”，還是“要讓樓市出血”，這次調(diào)控看來的確來頭不小，以至于潘石屹(微博 博客)放話說房價是否拐點一個月后見分曉。因此緊隨國務(wù)院之后將是一系列中央各部門、地方政府出臺具體政策呼應(yīng)的時候來了。實際上，在過去的一年，房地產(chǎn)業(yè)氣勢如虹，房價走出低谷并創(chuàng)出歷史新高，那么“房企”面對“調(diào)控大考”又有怎樣的反應(yīng)？是看跌還是看漲？開發(fā)商的心態(tài)到底怎么樣？他們將如何應(yīng)對這一輪史上最猛調(diào)控？【新浪樂居百城千企新政應(yīng)對大調(diào)查】為您揭秘萬科(微博)、招商、金地、中海、富力、合生、龍湖、保利、綠城、華潤等十大名企樓市調(diào)下的生存之道。
面對調(diào)控全國布局
面對調(diào)控，全國性布局的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)勢比較明顯，旗下產(chǎn)品可調(diào)節(jié)度也較大。當(dāng)某一區(qū)域或某一產(chǎn)品出現(xiàn)市場突變，企業(yè)可以通過自行調(diào)節(jié)，利用公司已有的規(guī)律應(yīng)對變化。如果調(diào)控持續(xù)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的行業(yè)集中度優(yōu)勢將會更加明顯。
試探性放量
推盤策略總體來說求穩(wěn)保守，一部分樓盤還是采取不明確開盤時間及開盤價格，即使推盤，規(guī)模也屬于“試探性”放量，“可持續(xù)度”的考慮占主導(dǎo)。開發(fā)商明顯放慢推盤的腳步，房交會之后可能會有新的走勢。目前來看大多的開發(fā)商將集中在5月、6月7月開盤，總結(jié)一個字就是“等”。
利用新政策高歌猛進(jìn)
對于剛成為天津新地王的富力地產(chǎn)來說，逆市出擊或許是他們與其他房企本質(zhì)不同的戰(zhàn)略思想；在剛落下帷幕的廣州房博會上，富力又是異軍突起，高達(dá)1億的購房優(yōu)惠撼動了購房者的眼睛。富力地產(chǎn)認(rèn)為新政策可能會給一些房企帶來打擊，但是如果利用好這次新政，或許能帶動房企的高速發(fā)展。
房企抱團 降價戰(zhàn)未打響
價格之戰(zhàn)并沒有在各路專家的預(yù)測下打響，十大名企表現(xiàn)出了空前一致的團結(jié)。盡管如此，行業(yè)內(nèi)“一哥級”房企萬科，表達(dá)出看弱市場觀點，招商地產(chǎn)也透露出業(yè)績壓力大的擔(dān)心。北京、上海、廣洲、深圳等一線城市的新房市場上，試探性打折儼然成風(fēng)，退房、墊付等現(xiàn)象再度探頭。
調(diào)控難撼高端項目客群
以龍湖、綠城為代表品質(zhì)先行的開發(fā)商，五一期間并未推出相應(yīng)的優(yōu)惠活動，旗下樓盤也大多表示不會降價。從其客戶反應(yīng)來看，除部分選擇觀望外，相當(dāng)數(shù)量的購房者還是對高端品質(zhì)項目表現(xiàn)了購買意向。
購房者觀望更耐心 存變數(shù)
一線城市市場觀望氣氛很明顯，部分二線城市的交易仍然保持活躍。二線城市本身房價變化幅度不大，剛性需求對深入一個城市良久的名企還是信賴的，例如保利。但總體來說市場出現(xiàn)了觀望與相持的膠著，但還有反彈的變數(shù)。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
/a>
