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   “長(zhǎng)安8號(hào)”，一個(gè)身負(fù)30億債務(wù)的爛尾樓，在被三度接手后，搖身變?yōu)閱蝺r(jià)8萬(wàn)/平方米的頂級(jí)豪宅。而在一年半僅賣(mài)出25套的銷(xiāo)售狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商中國(guó)奧園和王府世紀(jì)又連續(xù)拋出新概念：全球首個(gè)商務(wù)區(qū)低碳王。 

    最貴爛尾樓 一年半僅賣(mài)出25套

    根據(jù)公開(kāi)信息顯示，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目西起西大望路，東臨規(guī)劃中CBD中央公園，南至通惠河，北臨長(zhǎng)安街。總建筑面積247646.3平方米，由兩棟公寓組成。

    長(zhǎng)安8號(hào)曾在2010年2月發(fā)起內(nèi)購(gòu)，起價(jià)53000元/平米。然而網(wǎng)易房產(chǎn)致電其樓盤(pán)銷(xiāo)售，聲稱(chēng)開(kāi)盤(pán)后均價(jià)8萬(wàn)的長(zhǎng)安8號(hào)，現(xiàn)在依舊可以以5萬(wàn)的均價(jià)購(gòu)買(mǎi)，而且全款9.5折，貸款9.8折。

    網(wǎng)易房產(chǎn)登錄北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)安8號(hào)自2008年10月獲得預(yù)售證起，到2010年于4月1日，僅完成銷(xiāo)售25套，共計(jì)8452.91平方米，成交均價(jià)為50834元/平方米，簽約金額為4.3億。

    然而，公開(kāi)資料顯示，與長(zhǎng)安8號(hào)相關(guān)的資產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、在建工程、項(xiàng)目公司股權(quán)、世紀(jì)協(xié)潤(rùn)公司股權(quán)等等，能抵押的也已經(jīng)全部被抵押一空。

    雖然長(zhǎng)安8號(hào)銷(xiāo)售人員保證現(xiàn)在不僅貸款沒(méi)有問(wèn)題，房產(chǎn)權(quán)辦理也沒(méi)有問(wèn)題，但是業(yè)內(nèi)人士透露，長(zhǎng)安8號(hào)必須結(jié)構(gòu)封頂并且解除銀行質(zhì)押，否則非但不能辦理按揭，連正式的商品房銷(xiāo)售合同都無(wú)法簽署。換句話說(shuō)，即使長(zhǎng)安8號(hào)施工能夠如期封頂，如果不還招商銀行的抵押貸款，無(wú)論是奧園地產(chǎn)還是世紀(jì)協(xié)潤(rùn)公司，都不能算是長(zhǎng)安8號(hào)的所有者，自然也無(wú)權(quán)處置樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)。因此，現(xiàn)在銷(xiāo)售人員保證的“沒(méi)問(wèn)題”可能是開(kāi)發(fā)商借辦理手續(xù)為名打時(shí)間差先收為快，后面買(mǎi)家要維權(quán)的兩難境地。

    樓盤(pán)三次換手 債務(wù)滾動(dòng)至30億

    每一個(gè)爛尾樓背后都有一個(gè)”資金空洞“的故事，“長(zhǎng)安8號(hào)”也不例外，共經(jīng)過(guò)了三次轉(zhuǎn)手，每次易主的對(duì)象也都頗有名氣。

   “長(zhǎng)安8號(hào)”最初的案名叫“耀輝國(guó)際城”，最早的開(kāi)發(fā)商為北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司，隨后2004年，首開(kāi)股份入主，擁有耀輝國(guó)際城62%的股權(quán)。

    該項(xiàng)目原本是首開(kāi)集團(tuán)2005年的重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2008年12月完工，不料2008年4月，首開(kāi)股份以“不擅經(jīng)營(yíng)豪宅”為由以4.587億元將62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)。

    首開(kāi)退出后，樓盤(pán)案名改成“擎峰”向市場(chǎng)發(fā)售。但金融危機(jī)的到來(lái)，使這座定位絕對(duì)高端的豪宅銷(xiāo)售慘淡。2009年7月，奧園地產(chǎn)接手，擎峰樓盤(pán)操盤(pán)權(quán)。隨后樓盤(pán)案名改為“長(zhǎng)安8號(hào)”，

    然后，名字已改，債務(wù)卻和滾雪球一樣越滾越大，2009年11月4日，首開(kāi)股份公告稱(chēng)，向耀輝公司發(fā)放委托貸款12.92億元，置換耀輝公司欠首開(kāi)股份的股東貸款。而這筆委托貸款，由奧園地產(chǎn)與王府世紀(jì)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任，還款期限為2010年3月31日。

    3月31日，12.92億元債務(wù)到期，然而這僅僅是賬面上的債務(wù)，根據(jù)知情人初略計(jì)算，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，總計(jì)約30億元。還這些錢(qián)的惟一來(lái)源，只能是銷(xiāo)售回款。

    披上“低碳”、“CBD東擴(kuò)”和“風(fēng)水學(xué)”的新嫁衣?

    越是臨近3月31日的債務(wù)還款日，長(zhǎng)安8號(hào)的廣告宣傳勢(shì)頭越是猛烈。

    某網(wǎng)站報(bào)道，3月23日，北京市規(guī)劃委在其官網(wǎng)上公示了CBD東擴(kuò)區(qū)的規(guī)劃綜合方案，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目副總經(jīng)理梁秀蕾在接受人民網(wǎng)專(zhuān)訪時(shí)表示，北京CBD東擴(kuò)的消息對(duì)于處在東擴(kuò)起點(diǎn)的長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)更是十分利好，讓人感到非常振奮。

    還有“更令人振奮”的是，長(zhǎng)安8號(hào)近日還披上了“低碳舞王”的稱(chēng)號(hào)，聲稱(chēng)采用全球領(lǐng)先的12項(xiàng)低碳技術(shù)體系，實(shí)現(xiàn)真正的“低能耗、高舒適度”低碳豪宅。然而業(yè)內(nèi)人士指出，建造低碳建筑是一個(gè)系統(tǒng)性的過(guò)程，涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行等諸多環(huán)節(jié)，不可能速成。爛尾多年的“長(zhǎng)安8號(hào)”在前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及建造階段是否切實(shí)涉及并運(yùn)用到“低碳”無(wú)疑很值得懷疑。

    不僅有“低碳”助陣，“長(zhǎng)安8號(hào)”還精通“風(fēng)水學(xué)”，據(jù)長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目副總經(jīng)理梁秀蕾介紹風(fēng)水大師邢藝懷表示，長(zhǎng)安8號(hào)南樓為弧形，與北樓相呼應(yīng)，屬風(fēng)水中的“靠山局”。而項(xiàng)目前之天橋，連接南北，可視為“通”，乃財(cái)勢(shì)匯聚之意。其南側(cè)更有通惠河流經(jīng)，即風(fēng)水中的“水”。有“山”、有“水”、有“橋”，在風(fēng)水中，屬大吉之地。

    不知占據(jù)風(fēng)水之位的“長(zhǎng)安8號(hào)”是否能夠真的給奧園地產(chǎn)帶來(lái)滾滾資金，一夜間變出近13億的資金以此抵債。