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沒有哪個地王像K2地產(chǎn)的通州地王一樣“命途多舛”。曾經(jīng)在土地市場叱咤風(fēng)云的黑馬，在樓市剛剛調(diào)控時便顯露疲態(tài)。曾經(jīng)在京城地鐵里大做廣告的樓盤，打響了京城降價第一槍。而這個地王背后又隱藏著拖欠土地款的資金故事。就是這樣一個名不見經(jīng)傳的企業(yè)因土地一戰(zhàn)成名，也最終因土地退去黑馬的光環(huán)。 通州背水一賭 “只要是通州的地，不管多貴它都全拿了，通過壟斷通州的土地，以后通州就只有它的項目了，通州的價格就是它說了算。 ”一位大型開發(fā)商如此評價K2地產(chǎn)的拿地行為。 這個開發(fā)商指的是，在2009年6月25日，不為人知的祁連地產(chǎn)（K2地產(chǎn)旗下）分別以17.4億元和1.88億元連續(xù)吃下通州九棵樹地塊、通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊家莊地塊，兩個地塊的樓面均價均超過了一個月前K2地產(chǎn)拿下的5000元的樓面地王通州通胡大街地塊。名不見經(jīng)傳的K2地產(chǎn)連續(xù)拿下三塊通州地王，成為名副其實的“黑馬”。 實際上，K2地產(chǎn)深諳地王推高房價的道理。通州接連出了三個地王后，2009年7月，K2 (論壇 新聞)正式開盤，對外報價11000元/平方米，而該項目就與九棵樹地王地鐵站相隔一站地鐵的距離。而到了12月，K2海棠灣的報價已經(jīng)上漲至16000元/平方米。 海棠 (論壇 新聞)灣 而通州將建新城的消息，也讓通州的房價與市區(qū)倒掛，通州變得炙手可熱，而通州的開發(fā)商們自然也賺得盆滿缽滿。 對于K2地產(chǎn)這匹黑馬，不少開發(fā)商開始佩服它的“深謀遠慮”。 但瘋狂的通州房價在調(diào)控中應(yīng)聲下調(diào)，通州一下子從領(lǐng)漲變領(lǐng)跌。 據(jù)媒體報道，新政后，K2清水灣 (論壇 新聞)便推出了全款購房每平方米降4000元的活動，K2海棠灣也推出全款購房降2000元的活動。K2地產(chǎn)成為這一次調(diào)控中首先做出銷售策略調(diào)整的開發(fā)商之一。 銷售收入尚不夠買地錢 “新國十條”才出，K2地產(chǎn)旗下樓盤便率先降價4000元，這背后，有著資金的“辛酸”故事。 4月30日，K2地產(chǎn)旗下北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拖欠土地出讓金，而被暫停公司及其關(guān)聯(lián)公司的拿地資格。而祁連地產(chǎn)拖欠的正是近一年前以17.4億元拿下北京通州區(qū)九棵樹地王的土地出讓金。 這一系列的調(diào)控效果不約而同地反映在了K2黑馬身上，令人質(zhì)疑其資金狀況。 截至2010年5月12日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，K2海棠灣和K2清水灣兩個項目共獲得銷售收入22.46億元。 而據(jù)記者不完全統(tǒng)計，去年至今，K2地產(chǎn)共斥資25.52億元買地。 也就是說，K2地產(chǎn)的銷售還不夠買地的資金。而如果K2地產(chǎn)無法付清九棵樹地王的土地出讓金，或許也將面臨與大龍地產(chǎn)同樣的命運：退地、罰沒競買保證金。 對于頻繁當(dāng)?shù)赝醯男袨椋晃灰呀?jīng)離職的K2地產(chǎn)原員工表示，因為K2地產(chǎn)有包銷和開發(fā)兩種業(yè)務(wù)，資金周轉(zhuǎn)率比較高，資金流動量也比較大。在拿地之前K2的資金流還可以，但拿地之后，資金情況可能會比較吃力，畢竟拿地時間太密集、太頻繁了。 該人士表示，K2地產(chǎn)進一步的資金狀況，將由樓盤銷售來決定，而K2海棠灣土地成本很低，降3000-5000元都還賺錢。 另一方面，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，K2地產(chǎn)一共為K2海棠灣和K2清水灣兩個項目拿了4個預(yù)售證，所有土地都被抵押給了銀行換取貸款，顯現(xiàn)出其對資金的渴求。 而對于此類土地市場中的黑馬開發(fā)商，業(yè)內(nèi)人士表示，K2地產(chǎn)的瘋狂拿地行為其實就是在賭市場，而一旦市場轉(zhuǎn)向，最先受沖擊的也將是這類企業(yè)。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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