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中新網(wǎng)5月14日電(林偉)新“國(guó)十條”出臺(tái)一個(gè)月來，伴隨著政策出臺(tái)的媒體評(píng)論一直不絕于耳。從樓市新政出臺(tái)前，密集報(bào)道樓市價(jià)格飛漲的現(xiàn)象及海外解決百姓居住問題的辦法，到新政出臺(tái)后，冷靜觀察政策實(shí)施效果求解樓市穩(wěn)定發(fā)展良方，多家中央媒體的聲音主導(dǎo)了國(guó)內(nèi)輿論的基調(diào)，在某種程度上起到了推動(dòng)政策出臺(tái)和穩(wěn)定消費(fèi)者預(yù)期的作用。 新華社“六連評(píng)”掀波瀾 從3月28日到4月2日，新華社以每日一評(píng)的速度接連播發(fā)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)論文章，力度罕見，一時(shí)間掀起國(guó)內(nèi)媒體關(guān)注熱潮。 3月28日，新華社播發(fā)題為《紅火景象下的樓市之憂》的文章。文章中指出，透支未來的賣地財(cái)政，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以持久。 3月29日，新華社播發(fā)題為《不能讓樓市成為投機(jī)者的樂園》的評(píng)論。文章中指出，地方政府必須轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能再沉溺于地產(chǎn)投機(jī)所帶來的“人氣”和“財(cái)氣”當(dāng)中。 3月30日，新華社播發(fā)題為《堅(jiān)決清除房?jī)r(jià)中的“腐敗成本”》的文章。文章指出，房地產(chǎn)業(yè)需要公開的不僅是開發(fā)成本，而且開發(fā)過程涉及的所有審批環(huán)節(jié)都應(yīng)該徹底公開。全面擠壓腐敗的空間。 3月31日，新華社播發(fā)題為《瘋狂的房?jī)r(jià)叫板土地招拍掛》的評(píng)論。文章稱，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，現(xiàn)有的土地招拍掛屬于供給壟斷和需求競(jìng)爭(zhēng)型。這種供給壟斷與需求競(jìng)爭(zhēng)并存的模式，必然造成需求方惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致地價(jià)不斷暴漲。 4月1日，新華社播發(fā)題為《“土地財(cái)政”還能維持多久》的文章。文章稱，僅憑所謂“經(jīng)營(yíng)城市”的口號(hào)，通過“收儲(chǔ)土地”和高價(jià)拍賣，轉(zhuǎn)手就能獲得巨額收益。更何況，房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年就能見效，對(duì)GDP的“貢獻(xiàn)”顯著。如此情況下，又如何寄希望于地方政府主動(dòng)控制房?jī)r(jià)？ 4月2日，新華社播發(fā)題為《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》的評(píng)論文章。文章寫到，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步健全，行政調(diào)控已不能解決所有問題，應(yīng)該讓符合市場(chǎng)規(guī)律、可靈活運(yùn)用的稅收杠桿發(fā)揮更大作用。指出，稅收杠桿不僅是國(guó)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要經(jīng)驗(yàn)，而且在我國(guó)以往對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控中發(fā)揮了重要作用。在國(guó)外很多國(guó)家，物業(yè)稅的實(shí)施有效抑制了炒房，并為地方政府提供了穩(wěn)定的財(cái)政來源；在我國(guó)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅等稅收政策的調(diào)整，已經(jīng)作為信號(hào)在引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。事實(shí)證明，合理利用稅收杠桿的確可以在房地產(chǎn)調(diào)控中收到良好效果。 多家中央媒體跟進(jìn)，全面關(guān)注樓市話題 4月3日，央視《新聞聯(lián)播》播報(bào)《日本年輕人：租房住也幸福》的新聞。新聞中報(bào)道稱，最近，一家日本知名網(wǎng)站的調(diào)查顯示，九成以上的日本年輕人認(rèn)為幸福和是否買房沒有關(guān)系。相反，很多人認(rèn)為，租房讓他們的生活更加自由靈活，學(xué)習(xí)和事業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)更多。 4月4日，央視《新聞聯(lián)播》再度播報(bào)《面積小價(jià)格低紐約小戶型受青睞》的新聞。報(bào)道稱，在紐約，你能找到各種各樣的小戶型公寓房，大的四五十平方米，小的不到20平米。這種公寓房所有的生活設(shè)施都在同一個(gè)空間內(nèi)，緊湊實(shí)用。 4月6日，央視《新聞聯(lián)播》播報(bào)《美國(guó)政府多措施促房?jī)r(jià)穩(wěn)定》的新聞。報(bào)道稱，在次貸危機(jī)發(fā)生后，美國(guó)政府采取多種措施促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。為滿足低收入階層的住房需求，美國(guó)一些地方政府規(guī)定，每個(gè)住宅小區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)中，必須將一定比例的住房留作低價(jià)房。美國(guó)政府通過嚴(yán)格貸款程序來遏制房產(chǎn)交易中的投機(jī)行為，對(duì)居住型和投資型的房產(chǎn)交易，實(shí)行不同的貸款利率。 同一天，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表題為《是否取消房地產(chǎn)預(yù)售制》的文章。文章中寫到，商品房預(yù)售制緩解了開發(fā)商的資金壓力，促進(jìn)了住房的市場(chǎng)供應(yīng)，成為我國(guó)新房銷售的主要方式。但是近年來商品房預(yù)售制度飽受詬病，甚至被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市秩序混亂、房?jī)r(jià)飛漲的“幫兇”。兩會(huì)期間，多份提案議案建言改革或取消房地產(chǎn)預(yù)售制。是去還是留？關(guān)于商品房預(yù)售制命運(yùn)的討論再次展開。 4月7日，《人民日?qǐng)?bào)》再度刊登題為《住房制度改革要不要大幅調(diào)整？》的文章。文章中問到，1998年，以國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》為標(biāo)志，我國(guó)開始了以住房商品化、社會(huì)化為目標(biāo)，以停止實(shí)物分房、實(shí)行住房分配貨幣化為主要手段的城鎮(zhèn)住房制度改革。時(shí)至今日，為什么會(huì)出現(xiàn)深化房改、甚至“二次房改”的呼聲呢？ 4月9日和10日，中央人民廣播電臺(tái)也接連發(fā)布兩篇評(píng)論，題為《征收房產(chǎn)稅是遏制房?jī)r(jià)上漲的有力手段》和《住房保有稅能否抑制高房?jī)r(jià)？》，關(guān)注征收房產(chǎn)稅對(duì)遏制房?jī)r(jià)飛速上漲的作用。 樓市新政發(fā)布 媒體冷靜觀察關(guān)注效果 4月19日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表題為《國(guó)務(wù)院調(diào)控重拳頻出 樓市出現(xiàn)拋售降價(jià)現(xiàn)象》的文章。文章中寫到，連日來，樓市調(diào)控重拳頻出，且目標(biāo)直指投機(jī)型購(gòu)房。繼將購(gòu)買二套房首付比例提高到50%后，國(guó)務(wù)院又發(fā)出通知，商品住房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。并要求財(cái)政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。 5月10日，新華社題為《“精確打擊”后仍存懸念 樓市調(diào)控需啃“硬骨頭”》的報(bào)道中指出，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在顯現(xiàn)期待中的積極效果，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯：成交下降、銀行放貸緊縮、土地市場(chǎng)“涼意陣陣”。業(yè)內(nèi)人士分析，政策的“執(zhí)行度”、銀行態(tài)度、供求關(guān)系等深層次因素將決定市場(chǎng)的進(jìn)一步走向，樓市調(diào)控將面臨“啃硬骨頭”的任務(wù)。因?yàn)檫^快的上漲和持續(xù)的低迷都不是良性的市場(chǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控必須在擠出市場(chǎng)泡沫的同時(shí)，確保現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)穩(wěn)定。 5月12日，新華社再讀發(fā)表題為《房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否“解凍”》的文章，稱“盡管一些城市房?jī)r(jià)猛漲勢(shì)頭有所趨緩，但人們也發(fā)現(xiàn)，不少地方調(diào)控政策仍“按兵不動(dòng)”，房地產(chǎn)商降價(jià)僅屬“少數(shù)行為”，銀行放貸“暗門”五花八門，種種跡象均表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度博弈狀態(tài)，房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否解凍，中國(guó)樓市能否回歸“平穩(wěn)健康”，仍然撲朔迷離。” 同一日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表《樓市新政出臺(tái)半月成交量驟降 "拐點(diǎn)"如期而至？》的文章稱，短短兩周時(shí)間，從中央到地方的一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)。頻率之高、力度之大、針對(duì)性之強(qiáng)前所未見。樓市新政立刻造成市場(chǎng)震動(dòng)，一線城市成交量明顯縮水，居高不下的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。 5月13日，《人民日?qǐng)?bào)》再度載文《打破房?jī)r(jià)“屢調(diào)屢漲”怪圈關(guān)鍵在執(zhí)行》。文章強(qiáng)調(diào)，為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，今年1月和4月，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，針對(duì)性之強(qiáng)、力度之大，可謂前所未有。重拳頻頻出擊，效果立竿見影。從北京、上海等大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反饋看，自4月中旬以來，無論是新房還是二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了成交量大幅下降的情況，不少城市成交量比3月份同期下降超過60%以上。在成交量驟跌的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)定的跡象。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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