|
今天，新國十條出臺滿月，新政猶如一場暴風雨，將樓市“直接從夏天趕到了冬天。” 本報根據(jù)對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的監(jiān)控數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新國十條對北京房價的抑制作用最為明顯，出臺前后共一個月的時間里，住宅（包括新房和二手房，下同）成交均價即從每平方米23720元跌到了15707元，跌了8013元，跌幅達33.7%。 上海和深圳住宅成交均價也分別下跌10%和8.3%，而廣州房價則上漲4.6%。 新國十條滿月
滿月盤點·銷量
成交面積深圳下跌六成多 為了抑制瘋狂上漲的房價，今年4月開始，國務院以及住建部等相關部委連續(xù)出臺樓市調控政策，精準打擊了投機性購房和炒房，有效抑制了飛漲的房價。 4月17日，國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（下稱《通知》）給失去理性的樓市一記重拳。《通知》中的條款針對性強、力度大，前所未有。因此，被業(yè)內稱為新國十條，同時被認為是“史上最嚴厲的調控政策”。 新政出臺后，京滬穗深四大一線城市住宅成交量迅速下降。數(shù)據(jù)顯示，4月19日至4月25日，剔除政策性住房外，北京住宅成交面積環(huán)比下跌近四成。上海的成交面積也跌了32.94%，而深圳的下跌幅度最大，達到了63.89%。 記者了解到，從3月開始到5月6日，京城有57個商品房項目取得預售許可。而在房地產(chǎn)新政全面實施的4月26日至5月5日的十天內，其中20個項目成交量為零，業(yè)內人士認為，在新政抑制作用之下，北京商品房市場的“冰凍期”已經(jīng)來臨。 滿月盤點·價格 成交房價北京下跌幅度居首 “這一記重拳，讓樓市自己如夢初醒，才慢慢開始意識到，房子最大的功能原來還是解決民眾的居住問題，并非只是一個投資產(chǎn)品。”一位資深人士這樣看待國務院此次下發(fā)的通知。 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月12日至18日，北京住宅成交均價為23720元/平方米，比上周環(huán)比上漲0.47%。 而新政出臺后的一周，成交房價應聲下跌3303元/平方米。至5月9日，住宅成交均價已經(jīng)變成15707元/平方米，跌幅達33.7%。 與此同時，上海、深圳兩地成交房價也略有下跌，其中五一黃金周過后的一周與上周相比，分別跌了12.23%和25.44%。 中國社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海接受法晚記者采訪時認為，新國十條出臺后，全國的房價回落幅度很大程度上取決于地方實施細則。北京對新國十條的落實情況相對來講比較好，可以說是從嚴執(zhí)行了新國十條，加上“限購令”等一系列細則，有效抵制了房價瘋漲勢頭，這是北京成交房價相對回落較大的原因。 不難看出，北京開發(fā)商也在堅守，因此一手房降幅基本為零。只有二手房由于業(yè)主比較分散，貸款比較困難，下降幅度比較明顯。 滿月盤點·故事 北京 開發(fā)商找山西煤老板推銷房子 北京市通州區(qū)是去年和今年4月以前北京房價上漲最快的地區(qū)，但也成了新政后房價下降最快的地方。大部分樓盤面對五一黃金周成交量“大鴨蛋”的現(xiàn)狀，樓盤銷售人員放出“狠話”：“雖然黃金周沒有賣掉一套房，但不降價，折扣沒有。” 據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，通州是新政后跌幅最大的區(qū)域，有少數(shù)樓盤甚至降幅高達每平方米8000元。這似乎印證了一點：“所謂‘狠話’是自我心理安慰。” 然而不愿降價的開發(fā)商開始“轉戰(zhàn)山西”。 近日，北京多家房地產(chǎn)開發(fā)商組團挺進民間資本雄厚的山西推廣樓盤。山西在國家實施煤改政策后，約有1400億元民間資本開始尋找出路，而這些資金過去一直對北京房子情有獨鐘。但據(jù)了解，國家嚴厲的樓市調控政策讓“煤老板”對北京房地產(chǎn)市場也持觀望態(tài)度。 上海 貸不到款買方退房打官司討定金 從今年4月開始，整個上海的房產(chǎn)投資客們拋盤的動作都在明顯加快。 孫先生是上海的一位房產(chǎn)投資客，新國十條的突然出臺，讓擁有4套房子的他也遭遇了難以出手的問題。 今年初，眼見著調控的力度越來越大，孫先生擔心未來房產(chǎn)稅等調控措施實施，決定抓緊時間拋盤。這次孫先生標出的價格是每平方米5萬元，房子的總價達到了1160萬。 房子在中介掛出后，很快就有買家接盤。在3月底，孫先生和買家簽訂了意向合同，并收了30萬元定金。進入4月，情況開始變化了。 原定下周就要辦理相關手續(xù)的買家，突然變卦，要求退房。孫先生說:“按照當時的出售意向，如果他不購買，他的定金是拿不回去的。” 買家購房意向出現(xiàn)變化，認為自己違約是由于國家樓市政策的出臺，貸不到款了，并非個人因素，因此要求退回30萬的押金。這讓孫先生感到非常苦惱。 30萬現(xiàn)金最終該不該退還，也許只能讓法院裁判了。此外，在北京和廣州等地也出現(xiàn)了類似的案例。 房產(chǎn)中介表示，買方違約的現(xiàn)象這幾周來，在上海樓市里非常普遍。 廣州 6天退房40宗“團購”變“團退” “804次！這是廣州樓市一天的退房記錄。”日前，有媒體報道稱新政出臺后廣州退房暴增了近50倍。 廣州市國土房管部門對此做出回應：據(jù)統(tǒng)計，4月15日至21日，全市十個區(qū)和兩個縣級市一手住房網(wǎng)上簽約退房共40套，比新政出臺前同一時段略有增加，但總量不大，退房率約為5%，新政出臺后暫未引發(fā)大的退房潮。 官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍顯示，“新政出臺6天成功退房40宗，退房率為5％，比平常多。”中央房地產(chǎn)新政策已經(jīng)出臺，可是廣州市民表示“房地產(chǎn)市場的價格并沒有太明顯的下降”，很多市民都表示“再看看”。調查顯示，近八成家庭兩年內不打算買房。 首付提高后，很多買房的人已經(jīng)違約了，尤其在萬科金色城品 (論壇 新聞)一日被退了11套房子之后，大規(guī)模的違約潮很可能伴隨著降價而到來，現(xiàn)在這種恐慌的情緒已經(jīng)彌漫至房地產(chǎn)業(yè)銷售前線。 深圳 等著“抄底”購房者持幣待購 “新國十條”給深圳樓市帶來立竿見影的效果。4月18日至30日，深圳各個樓盤成交量均大幅回落，大部分新開樓盤僅成交一兩成，就連看房客也明顯減少，僅為平時的三四成。 但深圳商品房的價格在新政初期，并沒有停下飛漲的速度。購房者也明白一個簡單的道理：房子現(xiàn)在再貴，沒有人買了自然會下降。“慘不忍睹”的成交量，讓他們看到了“抄底”的希望。 現(xiàn)實中，炒房者的拋盤行動也開始了，此前想抄底的投資客黃先生，現(xiàn)在變成了等等看，暫時肯定觀望。而更多的投資客則開始拋盤了，而這些拋盤的投資客，大部分都會以低于市場5%至15%的價格掛牌出售。 不過不少開發(fā)商表現(xiàn)得也很樂觀，他們認為政策怎么嚴也不會讓房地產(chǎn)市場再次陷入2007年的絕境。 進入5月份，這個影響開始表現(xiàn)出來。新樓盤開價普遍出現(xiàn)了明顯下調，比如某樓盤比預期下調了3000-4000元/平方米，也有的樓盤低了6000元/平方米。 大多數(shù)業(yè)界人士表示，房價在這一輪調整中，會下調兩到三成。 深圳中原董事總經(jīng)理李耀智認為，目前的政策，將會令市場調整至少半年以上。這意味著想“抄底”的購房者至少還要等半年。 房價明年可能出現(xiàn)更大降幅 中國社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海接受法晚記者采訪時表示，北京房價繼續(xù)下跌是可以肯定的，因為現(xiàn)在的下跌幅度還是不夠的。 “開發(fā)商目前的資金鏈還比較充分，這和以前國家政策的縱容有關系，今年一季度瘋狂的賣樓造成現(xiàn)在他們手上的資金還比較充足。”曹建海說。 “但現(xiàn)在大家都可以看到，這個趨勢已經(jīng)扭轉了，實際上‘拐點’已經(jīng)到了，現(xiàn)在正處于‘拐點期’，一手房至少上漲不動了，二手房也在回落，這次調整持續(xù)到2012年是很正常的，開發(fā)商很難堅持住，也許今年成交房價回落幅度不太大，但明年會以更大的幅度回落。”曹建海說。 據(jù)悉，國家下一步就要求各城市在最短的時間里必須拿出實施細則，最晚6月份，拿不出來就要問責。 文/記者溫如軍 感謝央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》等媒體支持 (責任編輯：瑋鋒) |
/a>
