 “新政出來以后市場一直嚷嚷著會降價，但現(xiàn)在也沒看到真正有力度的降價樓盤，看形勢，以后價格能不能降下來還不好說。”計劃在年內(nèi)儲備婚房的孫曉放緩了自己的置業(yè)計劃，卻繼續(xù)擔(dān)心著價格再度上漲。新政出臺以來，樓市降價論甚囂塵上的快速反應(yīng)與雷聲大雨點小的實際表現(xiàn)形成了鮮明對比。 從最近一周樓市表現(xiàn)來看，各樓盤的優(yōu)惠折扣不過1%-3%，最多不會超過5%。
購房者預(yù)計后市將回暖 搜狐焦點網(wǎng)針對新政影響的調(diào)查顯示，61%的網(wǎng)民都認(rèn)為剛剛出臺的一系列調(diào)控政策“治標(biāo)不治本”，59%的網(wǎng)民認(rèn)為“房價還會繼續(xù)上漲”，47%的網(wǎng)民則認(rèn)為“成交量還會繼續(xù)上漲”。 “新政出臺對貸款要求那么嚴(yán)格，買房的人一下子就少了，可是到現(xiàn)在為止也沒有出臺實施細則，開發(fā)商的優(yōu)惠也沒比以前增加太多。這樣看來，房價未來還是不會降吧？”馮宇思的這種心態(tài)在購房者中非常普遍。 也有不少購房者坦言，盡管新政之后成交量萎縮嚴(yán)重，但有不少購房者還是急需買房，目前只是觀望等待市場行情下行，并伺機抄底。在這樣的背景下，成交量的下降也只是暫時現(xiàn)象，一旦政策有緩和跡象，或者市場價格略有松動，成交量會迅速反彈。 樓盤優(yōu)惠未大幅增加 干擾房價的下跌預(yù)期的最大原因，還是開發(fā)商們的扛價態(tài)度。“4月以前我們來這個項目咨詢，就說現(xiàn)場成交的話貸款可以優(yōu)惠2%，新政出臺這么久了，我們今天來問還是一樣。不過只是增加了價值2萬元的購房大禮，但對于上百萬的房子來說，這點優(yōu)惠也算不上很有力度。”陳女士對自己看過的樓盤都有很詳細的記錄，尤其是新政執(zhí)行后，她更是經(jīng)常對比價格和優(yōu)惠活動，但發(fā)現(xiàn)樓盤的真實優(yōu)惠力度并沒有出現(xiàn)專家們預(yù)計的大幅度動作。 “從銷售策略角度來說，我們確實沒有降價，但現(xiàn)場優(yōu)惠還是比以前增加了。”老城廂某項目銷售人員坦言，由于公司在運作新的項目，因此資金方面比較緊張，增加折扣兌現(xiàn)資金是最直接的做法。但即使如此，在市場大行情沒有下跌的情況下，多數(shù)開發(fā)商還是不舍得“割肉”。 買方賣方看誰撐得久 政策影響的作用通常分為兩個階段。一是政策態(tài)度帶來的方向性變化，就如此次新政出臺后明確了收緊方針，對市場造成的心態(tài)影響。第二階段則是政策執(zhí)行力度形成的真實行情，只有明確了執(zhí)行細節(jié)和力度，市場價格和成交量才會按照真正的需求和承受力逐步穩(wěn)定。 眼下，地產(chǎn)市場正處于兩者之間，有了預(yù)期卻沒有行動。于是，房價降還是不降就懸在一息之間。但這口氣也不可能長久懸著，畢竟大批的購買需求還等在門口，開發(fā)商發(fā)展也要繼續(xù)。也就是說，雙方都有妥協(xié)的可能，就看誰能在博弈中撐得更久。（本組撰文 新報記者 安元） 本市新政后部分樓盤折扣銷售情況 項目名稱 優(yōu)惠信息 海河新天 全款優(yōu)惠2個點，貸款優(yōu)惠1個點 天津壹街區(qū) 全款3%，貸款優(yōu)惠2個點 假日盈潤園 全款3個點優(yōu)惠，貸款優(yōu)惠1個點 萬通新城國際 一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 紅城 一次性4個點優(yōu)惠，貸款2個點優(yōu)惠 海逸長洲 一次性優(yōu)惠3個點，貸款優(yōu)惠1個點 京津新城 全款5%優(yōu)惠 小鎮(zhèn)西西里 全款優(yōu)惠3個點 朝陽綠茵 全款5個點優(yōu)惠 貽港城 一次性2個點優(yōu)惠 弘澤印象 一次性付款優(yōu)惠5個點 九州國際 購房減1萬元再優(yōu)惠1個點 萬科金域藍灣一次性付款優(yōu)惠2個點 金玖家園 一次性付款3個點優(yōu)惠 國際城愛麗舍 四期全款6個點優(yōu)惠 富裕中心 全款、貸款均2個點優(yōu)惠 寶利新都匯 全款優(yōu)惠2個點 德圣公館 一次性付款優(yōu)惠4個點 柴樓新莊園 全款4個點優(yōu)惠 景瑞陽光尚城全款優(yōu)惠3個點 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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