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房子那些事（阿倫 攝）
房子那些事（麥田 攝）
房子那些事（王定昶 攝） 房價的上漲早就讓一些人感到擔憂。2002年元旦的前一周，已經(jīng)成為清華大學經(jīng)濟管理學院教授的魏杰接受了中央電視臺的專訪，并發(fā)表題為《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談講話，認為房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了超過1993年的泡沫，而“2002年將是中國房地產(chǎn)業(yè)的冬天”。 魏杰信誓旦旦地說：“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”這句話為他在普通人那里贏得不少聲譽，但這并沒有阻止房價在此后幾年繼續(xù)瘋漲。 卜凡中 2010年，中國的房價瘋了。 這一年，北京望京地區(qū)“地王”邊上的一套64平方米的住房，一個星期里總價漲了34萬元。 房價令人們變得極度懊悔。有時候，小兩口合計買房子，其中一個稍一猶豫，價格便又上躥了十幾萬元，為此引來一番不滿和爭吵，乃至分道揚鑣。這樣的故事屢見不鮮。 不光是北京，倒退幾個月，報紙和電視上，乃至街談巷議里，人們的話題離不開“房價”、“月供”和頻頻刷新紀錄的“地王”。土地已經(jīng)變成最值錢的東西，一句新民謠在人們口頭流傳：樓市月有地王出，各領噱頭十幾天。 房價是在人們猶豫不決的觀望中突然爆發(fā)的。2009年年初，上一輪房地產(chǎn)的低迷期還沒走出，那些錢包癟癟的人還夢想著房價再降一點，沒成想，進入3月，它突然發(fā)力，且一發(fā)不可收拾。一個小區(qū)半年前每平方米價格只有1.9萬元，半年后一看，變成了2.9萬元。原先是買了房子的人嫌降價太多，圍著售樓處紛紛要求退房，現(xiàn)在一套房子剛開盤，就被搶光了。《參考消息》則援引外電：中國每天新建房屋面積，已經(jīng)占全球總量的50%左右。 今年48歲的穆圖，一年前賣掉自己在北京昌平區(qū)的經(jīng)濟適用住房，希望在北京城里買一套小一點的住所，結(jié)果，從2009年年末一直看到2010年5月,房價一路飆升，距離他的心理價位已越來越遠。這讓這個經(jīng)歷過中國住房改革全過程的中年人萬分感慨。回想30年前，中國人的住房由單位分配，到今天北京、上海、深圳的房價甚至要“趕美超英”，這期間的變遷，真是滄海桑田啊！ 1978：醞釀變革 1978年10月20日上午，鄧小平在北京視察新建的幾十棟公寓住宅樓時，曾希望能用積蓄替兒子買套房子。 隨行的國家建委副主任張百發(fā)回憶，鄧小平先是“問居民住房可否成為商品，當時現(xiàn)場的同志沒有人敢回答”，他又“自言自答說，如果房子算商品，我這幾年也還有點積蓄，想買套房子給樸方，我的其他孩子不需要照顧，只有這個樸方，是因為我致殘的，我需要照顧他”。 當時不像現(xiàn)在，房子尚未成為商品，中國大多數(shù)父親也還沒有替兒子買房的打算。不過，這一年發(fā)生了幾件事，預示著中國人的住房生活可能要發(fā)生一些難以預料的變化。 這年秋天，鄧小平訪問新加坡。他特地聽取了當?shù)毓賳T關于公共住房計劃的介紹，并登上高樓，鳥瞰當?shù)氐淖≌^(qū)。訪問結(jié)束當天，他又突然走進當?shù)匾粋�普通房間，認真看了每個空間，特別是洗澡間，并不住稱贊。 再早些時候，在北京召開的全國城市住宅建設會議上，國務院副總理谷牧傳達鄧小平關于解決住房問題的指示，希望路子能寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款；把個人手中的錢動員出來，國家解決材料。 1978年的中國老百姓還沒有聽說過“房地產(chǎn)”這個詞語，他們只曉得自己家住的房子太擠、太小。在此前的將近30年里，涌動于大江南北的中國人，被西方新聞界形容成“螞蟻”。這群螞蟻人穿著邋遢，顏色、式樣幾乎相通的衣服，住在低矮、擁擠、破舊的房子里。 上海華光儀表廠會計楊希鴻的家，就是這些房子中的一間，13平方米，擠著3口人。3.6平方米,在當時是上海一個普通職工的生活空間。在一個不到1.2米高的閣樓上，楊希鴻的女兒上下了十幾年。 不僅在上海，1978年的中國，擁擠是每一個城鎮(zhèn)居民最真實的居住體驗。近30年間，中國累計用在住宅上的投資為374億元，年人均住房投資不足10元。到1978年,中國城鎮(zhèn)居民的平均住宅面積不僅沒有增長，反而比1949年少了0.9平方米。其中有5年里，上海市的統(tǒng)建住宅沒建造過哪怕1平方米。 住房窘迫到什么地步？學者楊絳后來回憶，她和錢鐘書在學部辦公室住了將近3年，“南北二墻各裂出一條大縫”。后來，人們發(fā)現(xiàn)胡喬木給國家領導人李先念寫的“要房信”，一字一句地請求為顧頡剛、蔡儀等著名學者解決全家蝸居之難。而普通人住在廢舊木板搭成的簡易儲藏室就算很不容易了，不少人無處棲身，流落街頭。 這一年還發(fā)生過一些不怎么起眼的事情。一個叫王石的27歲“國家技術員”從廣州第一次來到南方小鎮(zhèn)深圳。他看到，路軌旁有丟棄的死豬，綠頭蒼蠅嗡嗡起舞，沙頭角的中英街還只是“一條彎曲的石板窄街”。15歲的農(nóng)村孩子潘石屹在甘肅天水一個山溝里讀中學，每天餓著肚子苦讀到深夜，完全看不出日后有身家?guī)装賰|的跡象。 同年，29歲的馮侖成了西北大學經(jīng)濟系的學生，后來成為經(jīng)濟學家的魏杰和張維迎也在這里學習。此時離他們分別對中國房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生影響還早得很。 1980年：開發(fā) 進入1980年才8天，中國第一家房地產(chǎn)公司──深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)公司成立了，當時的深圳房地產(chǎn)管理局副局長駱錦星兼任總經(jīng)理。 說是公司，其實只有5個人，除了總經(jīng)理，還有財務、出納、兩個技術員，他們的資產(chǎn)是4部舊單車，一間平房和幾張桌子，4萬元港幣的開辦費是從香港商人那里借來的。 成立公司的目的只有一個：和香港商人合作建房子。此前，因為缺少資金，46歲的駱錦星正為解決兩萬平方米干部住房發(fā)愁，偶然聽一個香港朋友說，你這個局長是在端著金飯碗要飯，為什么不可以你們出地，港商出錢，合作建房，利潤分成？ 這話把駱錦星嚇了一跳。在當時，出讓土地是要犯國法的，但得承認，這個提議挺讓人心動。為了找一個合理合法的理由，經(jīng)歷過“文革”洗禮的駱錦星，與深圳市委政策研究室的一幫人經(jīng)過冥思苦想，突然記起了“馬恩列斯”，希望從“祖師爺”那里找到理論根據(jù)。 還真讓他們找到了。翻了幾天后，他們在《列寧選集》的“住宅問題”這一節(jié)中，查到列寧引用過恩格斯一段話：“……住宅、工廠等，至少是在過渡時期未必會毫無代價地交給個人或協(xié)作社使用。” 駱錦星連夜向市委書記張勛甫報告，后者也引經(jīng)據(jù)典地表態(tài)：“《共產(chǎn)黨宣言》中還說‘剝奪地產(chǎn)，把地租用于國家支出’，你們就先干著試試看吧。” 有了這一表態(tài)，找投資并不用費多大事兒，一位香港老板騎著自行車到深圳來，坐在一個破凳子上談成了這次合作。沒過多久，中國第一份合作建房合同誕生了──這一天是 1980年1月1日。 從這一天開始，1980年成為中國房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進的一年。就在當月，北京的《紅旗》雜志發(fā)表文章，論證住宅屬于商品，私人購房與社會主義公有制并不矛盾。隨后，圍繞著福利分房是否應該堅持的問題，報紙上也發(fā)生了激烈的爭論。與此同時，《人民日報》則罕見地報道了吉林推廣四平市建房出售經(jīng)驗的消息。這批住宅同時面向集體單位和個人出售。 4月2日，鄧小平在北京一片灰舊低矮的建筑物旁邊，對胡耀邦、萬里等人發(fā)表了后來被稱為《關于建筑業(yè)和住宅問題的談話》的言論。這次后來被反復引用的談話確定了幾個原則，其中包括“房子是可以賣的”。他指出：“城鎮(zhèn)居民可以自己購買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年還清。” 這一講話在一定范圍內(nèi)傳達后，有很多人不理解，心存疑慮，非議之聲不斷。不過，到10月，全國已經(jīng)有128個城市和部分縣鎮(zhèn)開展了私人購買、建造住宅的工作。北京市在9月成立了全國第二家房地產(chǎn)公司──北京城市開發(fā)總公司，拉開了開發(fā)北京的序幕。 這一年還有一個文件應該被記住，因為30年后的人們對它談及的內(nèi)容一定不會陌生，那就是《全國城市規(guī)劃工作會議紀要》。這個紀要明確表示，對新建小城市、衛(wèi)星城、現(xiàn)有的城市新建區(qū)、舊城成片改造區(qū)，都應該考慮“組織開發(fā)公司，實行綜合開發(fā)”。 1984年：“房地產(chǎn)” 一個時代的轉(zhuǎn)變常常是從最小的變動開始，而最初只有很少的人能感覺到。比如，1984年的時候，一些外國人不再去北京西郊動物園旁邊的老莫斯科餐廳了，而是改到長城飯店大堂慢慢品嘗牛油蛋糕。 美國《紐約時報》記者莫里斯敏銳地發(fā)現(xiàn)，過去一直看重前門、和平門和宣武門的北京，正在努力往東拱身子：“以聳立在北京東郊的長城飯店為圈子，這里聚集了與老北京胡同文化格格不入的一座座富麗堂皇的高樓。” 變化不只發(fā)生在北京。今天，如果把萬科、招商地產(chǎn)[15.78 -0.75%]、保利地產(chǎn)[10.71 -1.74%]、廣州城建、浙江廣廈[5.49 -1.26%]、華發(fā)股份[10.90 -1.62%]、天鴻集團、宋都集團……放在一起尋找它們的共同之處，你會發(fā)現(xiàn)，這些房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)在1984年。 這一年還有一件大事發(fā)生。1月24日下午，鄧小平的專列在南方繞了一圈之后，到達深圳。當他站在建成不久的羅湖國際商業(yè)大廈足有22層高的樓頂，眺望著新城區(qū)在建的高樓時，一個騎自行車的年輕人途經(jīng)樓下，看到很多警車、警察和聚集的人群。他后來回憶說：“我好像感到干大事情的時候到了。” 這個年輕人就是王石，他在4個月后成立了“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心”。也是在這一年，在一家僅有幾個人的小型集體企業(yè)——北京怡達公司擔任副總經(jīng)理的高干子弟任志強，賣了3年油條之后，被上級單位沒收了公司的經(jīng)營權。他鼻子很靈敏，開始琢磨要修房子撈一筆。同一年秋天，浙江一個鐵匠的兒子樓忠福想方設法當上了他所在的建筑公司的經(jīng)理，他立馬貸款160萬元，開始向房地產(chǎn)業(yè)進軍。 與他們相比，25歲的馮侖剛獲得法學碩士，并留校當了老師，他后來去了中宣部，又進了體改委，循著一條完全不同的軌跡前進。 他們在和這個時代一起進步。1984年,商品經(jīng)濟時代的魅力開始顯現(xiàn)，推行住宅商品化的思路日漸清晰。房地產(chǎn)公司從政企不分的混血兒過渡到完全企業(yè)化，就始于這一年。 10月里，主管房地產(chǎn)業(yè)的中央機構(gòu)對組建房地產(chǎn)公司──那時候還叫“城市建設綜合開發(fā)公司”──作了明確規(guī)定，認定它們“具有獨立法人資格”，“實行自主經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧”。 在同一個月，起碼有3份中央發(fā)布的文件，確定了“推行住宅商品化”的思路，國務院的一個暫行規(guī)定表示“大中城市都要逐步擴大商品化住宅建設，建設周轉(zhuǎn)資金由建設銀行[5.03 -0.59%]貸款、企事業(yè)單位集資等多種渠道解決”。 市場運作早就開始了：往前推兩年，深圳一家報紙上出現(xiàn)了全國第一個房地產(chǎn)廣告，占了足有四分之一個版面。當然，不應該忘記的是，作為一個行業(yè)，“房地產(chǎn)”是在1984年被命名的。國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局、標準局等批準頒布了《國民經(jīng)濟行業(yè)分類標準和代碼》首次正式將房地產(chǎn)列為獨立的行業(yè)。 1987年：拍賣土地 1987年眼看就要過去之際，深圳舉行了一次拍賣會。現(xiàn)場來了不少大人物，包括中共中央政治局委員、國務院外資領導小組副組長、中國人民銀行副行長以及全國17個城市的市長。此外，28位香港企業(yè)家和好幾個經(jīng)濟學家，以及60多個記者也聞風而至。因為很多香港人不懂普通話，這次拍賣用的是“雙語”：兩名深圳當?shù)毓賳T，一個講普通話，一個講粵語。 如果這還不足以說明這次拍賣的規(guī)格之高，那么，香港測量師協(xié)會贈送、專門從英國定制的棗紅色拍賣槌也可以用來作為佐證。槌聲一響，閃光燈閃成一片，一塊8858平方米、緊靠水庫的土地，最后以525萬元的價格成交。 那時候，人們還并不知道什么是“地王”。區(qū)區(qū)525萬元人民幣，就讓在場的人奉上了“沸騰的掌聲”。在當時的人眼里，對一塊土地來說，這是天價。 深圳，也是全國，首塊土地的50年使用權通過拍賣的形式找到了主人。 整個拍賣過程只持續(xù)了17分鐘，不過，有人認為，這是為此后深圳“一夜崛起”速度奠定基礎的17分鐘，也是中國迎來土地真正成為“黃金”時代的17分鐘。人們的激動之情不難從次日報紙的頭版窺見端倪：“這是新中國自1949年成立以來的空前壯舉，也標志著中國大陸的改革開放進入了歷史新時期。” 新時期是來了。第二槌在1988年的福州敲響。接著是在上海，這一次，貨幣單位換成了美元，數(shù)字也漲到了2805萬元。又過了4個月，第七屆全國人大一次會議對憲法進行了修改，將憲法中禁止出租土地的規(guī)定刪去，改為“土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。緊接著，《土地管理法》也進行了修改，土地禁錮終于完全放開。 至于第一塊拍出的土地，一年以后建成了“東曉花園”，并首次采用了按揭貸款的方式出售，151套住宅，不到1個小時就全賣光了。雖然房價只有每平方米1600元,但開發(fā)公司還是憑借這筆買賣，凈賺了400萬元。 1993年：泡沫 這一年，人們見證了房地產(chǎn)的泡泡漲大到巔峰那一瞬間，然后又眼看著它一下子破了。這一年，許多人更記住了經(jīng)濟學中的一個重要詞語——宏觀調(diào)控。從此，這個本來是對經(jīng)濟總量進行調(diào)節(jié)的概念，就與中國房地產(chǎn)結(jié)伴兒而行。 講到房地產(chǎn)泡沫，就要講到海南，就不得不回到1988年海南建省之后，海口市那個著名的“三角池”。1988年，隨著新“特區(qū)”的成立，來自內(nèi)陸的人一下子擠滿了這個張貼著招聘、應聘信息的地方。 此時已經(jīng)進入體制改革委員會工作的馮侖，頂著“中國經(jīng)濟體制改革研究所比較制度研究室副主任”的帽子，也來到了海南，其實就是下海，整天開著海南省委借給他的破面包車亂跑。 馮侖眼前的海南熱鬧異常，雜亂得像個大縣城，但他同時發(fā)現(xiàn)“每個人都充滿激情，充滿希望，兩眼放光。海南不相信眼淚”。 恰好，在深圳沒有折騰出名堂的潘石屹隨老板剛剛來到海南。老板在海口承包了一個磚場，他被委以磚場廠長的“重任”，管理300多名“民工”，誰知一年多以后，磚場倒閉，磚場老板卷款離去。最失意的時候，潘石屹住在海南簡陋的招待所里，除夕夜想到值班室看看春節(jié)晚會，卻被服務員毫不客氣地拒絕了。 1989年，北京首次公開出售了商品房，盡管黃金地段的350套房子每平方米最高不到2000元，而且只賣掉了250套；天津、無錫和濟南紛紛建起了城市住宅示范小區(qū)，引得許多人參觀學習；1989年，中國第一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司創(chuàng)辦，從此開始左右許多人的生活；到1991年，萬科已經(jīng)成為首個上市的房地產(chǎn)企業(yè)。 一幕又一幕的財富大戲，顛覆了人們的致富理念。當海南開發(fā)的熱潮剛興起時，無數(shù)懷揣夢想的人們以及幾百億的資金流入海南，房地產(chǎn)在不經(jīng)意中成了點石成金的捷徑。 1992年，鄧小平發(fā)表了“南方講話”，內(nèi)容隨后被作為當年2號文件下發(fā)，緊跟在后面的就是中國房地產(chǎn)開發(fā)的浪潮。大批房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司仿佛一夜間冒了出來。 據(jù)統(tǒng)計，1988年，全國房地產(chǎn)公司為3124家，此后3年，全國房地產(chǎn)公司基本上維持在這個數(shù)量；1992年年底，這個數(shù)字卻一下子變成了1.2萬家，到1993年又變成了3萬多家。1992年，全國商品房的銷售額達440億元，比上一年增長了80%。 這場來勢兇猛的房地產(chǎn)狂潮首先是從海南島開始的。當時，這座總?cè)丝诓蛔?55.8萬人的海島上，到處都掛著房地產(chǎn)公司的牌子，最多的時候居然有5600多家。1992年4月13日的《海南日報》講了一件事：某房地產(chǎn)公司在海口市投資的25層大廈，剛破土就被搶購一空。還有人大概算了算，發(fā)現(xiàn)人口只占全國0.6%的海南，商品房卻占到了全國總數(shù)的10%。 1993年，這一切被推到了頂峰。該年度前5個月的統(tǒng)計數(shù)字讓西方經(jīng)濟學家目瞪口呆：中國固定資產(chǎn)的投資在上一年的基礎上又增長了69%。 早在1992年年底，英國《經(jīng)濟學人》就警告過：1993年的某一個時候，蓬勃發(fā)展的中國經(jīng)濟將會出現(xiàn)危險的過熱勢頭。外國佬的話音未落，意猶未盡者仍在做著暴富之夢時，1993年6月23日,時任國務院副總理的朱镕基突然發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)。 緊接著，第二天，國務院發(fā)布《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，一共16條整頓措施招招致命，一路高歌猛進的海南房地產(chǎn)熱戛然而止。大量資金沉淀了，一大批被套牢的人和企業(yè)叫苦不迭，悔之不及。數(shù)千家開發(fā)商卷款逃離。 這場調(diào)控的遺產(chǎn)，是給占全國0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜×粝铝苏既珖?0%的積壓商品房。全省剩下的“爛尾樓”足足有600多棟、1600多萬平方米，閑置的土地18834公頃，積壓資金達到800億元，而在全國金融系統(tǒng)留下的壞賬就高達400多億元，是積壓房地產(chǎn)的重災區(qū)。 1985年，海南人邢詒前把他在島外挖得的“第一桶金”帶回家鄉(xiāng)，先開服裝廠，后開房地產(chǎn)公司。“那時，海南土地的價格直線上躥，讓人心驚肉跳，剛到手的10畝地半年內(nèi)漲了50倍，300多萬元一畝，想不到吧？” 投身房地產(chǎn)業(yè)讓邢詒前從百萬家財?shù)姆b老板搖身一變成為億萬富翁。在事業(yè)頂峰期，他的資產(chǎn)一度達到兩億多元，擁有海口最高的樓以及10輛奔馳、皇冠、凌志等豪華進口轎車。他曾經(jīng)以為自己手里的錢一輩子也花不完了，每天往褲兜里塞進兩疊現(xiàn)金，左右兩個褲兜，一邊1萬元，唯一的念頭，就是在回家之前花個精光。 但一覺醒來，他卻一無所有了，變賣家產(chǎn)也還不清欠款。他和中國的房地產(chǎn)業(yè)一起，在起步階段就接受了這樣的一次狂風暴雨的洗禮。 1998年：終結(jié)福利房 在1998年以后，單位分房這件事，人們只能聽別人說說，或者是在影視作品中見到了。從這一年起，在中國延續(xù)了近半個世紀的福利分房制度被徹底變成了回憶。 這年的1月，搞房地產(chǎn)的商人王石被國務院總理朱镕基叫去，詢問對房地產(chǎn)市場走勢的看法。這被后來的分析家們認為是一件耐人回味的事情。 2月28日，朱镕基主持召開國務院房改領導小組第三次會議，并亮明了自己的態(tài)度：“要作個決定，今年下半年停止福利分房。” 1998年7月3日，是中國住房制度改革的一個分水嶺。這一天，國務院下發(fā)了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》。從這一刻起，原先的福利分房制度徹底被廢止。 這不但是中國兩種住房體制的轉(zhuǎn)換期，也是中國人兩種生活方式的分水嶺。 在南京市鼓樓區(qū)某小學當語文老師的常樂樂，是個既漂亮又愛笑的姑娘。可當她聽到今后不再分福利房的消息，竟然哭了。她覺得很失落，很迷茫，“我剛到學校的時候，校長曾指著學校后邊的一塊空地說，3年后，這里就是你們的房子。當時我很高興，從來沒有想過自己要買房子。現(xiàn)在國家不分房了，我自己哪有錢買啊？” 為了搭上福利分房的“末班車”，許多城里人連婚姻都開始功利起來，有的人還沒女朋友，立刻到鄉(xiāng)下相親找個女孩結(jié)婚；有的結(jié)婚沒幾年，已經(jīng)分過一套房子的，聽說30歲以上的大齡單身青年也可以享受房改待遇，立刻與另一半“假離婚”。 福利分房成了閃電結(jié)婚的催化劑。當時，27歲的廣東湛江人鄒小偉與父母住一起，由于單身，單位的福利分房一直輪不上他。他和現(xiàn)在的妻子還剛認識100多天，根本沒想著結(jié)婚，但如今聽說福利分房要取消了，他與女友一商量，決定“為了房子”結(jié)婚。 當時流行的一則笑話則是這么說的，某單位分房方案中規(guī)定，已婚者加3分。某君心底一算，自己就差一分，情急之下，在一家雜志上刊登如下征婚廣告：現(xiàn)征一有意者共同生活，年齡不限！相貌不限！性格不限！男女不限！ 當年那個對失去福利分房機會倍感失望的常樂樂，省吃儉用存了10多萬元，又向親戚朋友借了一些，2005年終于在南京近郊選中了一套住房。她發(fā)出了這個年代人們最常聽到的那種感嘆：“一輩子的打拼就為了一套房。” 告別了擁擠的居住記憶后，普通中國人又迎來了高房價的痛苦。 2003年以后：房價與財富 2003年，關于房地產(chǎn)和財富這個話題，人們增添了不少談資。 先是最新的《福布斯》“中國大陸百名富豪榜”公布后，人們驚愕地看到，涉及房地產(chǎn)業(yè)的富豪竟有35個，前10名富豪有6個是靠房地產(chǎn)一舉暴富的。緊接著，富豪榜的大人物、上海農(nóng)凱集團公司董事長周正毅“落馬”，與他相隔不久，還有另兩名房地產(chǎn)商人也因為經(jīng)濟犯罪而被“法辦”，由此，他們所代表的房地產(chǎn)商人通過非法手段謀利的路徑也被曝光，讓普通人清楚地看到了財富和權力是如何勾結(jié)著掠奪社會的。 在福利分房結(jié)束后的幾年里，房地產(chǎn)熱已經(jīng)熱到了何種程度？這一年的建材價格可以拿來衡量一番：水泥、鋼鐵等的價格有時候一個月要漲出3個價格來。 原先對貸款頗有顧慮的中國人，才過了沒幾年，就把“按揭”這個外來詞語掛在嘴邊。2000年5月底，建設銀行[5.03 -0.59%]的個人住房貸款總額經(jīng)過8年的發(fā)展后終于超過了100億元，但此后僅過了5個月，就一躍變成了200億元。那段時間，中國和美國的兩個老太太的故事廣為流傳，燃起了許多人的消費熱情。最流行的版本是這么講的：中國老太太省吃儉用一輩子，終于攢夠了買房的錢，卻沒機會住了；而美國老太太貸款買房，享受了一輩子，臨終前還完了銀行的貸款。 2001年，“溫州炒房團”這個讓人們感情復雜的稱呼第一次出現(xiàn)。當年8月18日,一個吉利的日子，157個溫州人開進上海，3天買走了100多套房子；第二年春天，另一群溫州人來到北京，一下子就花掉2000萬元。從此，武漢、青島、深圳到處都能見到溫州人的身影，他們“走到哪兒，漲到哪兒”的名聲開始流傳，一些地方的領導為了迎接溫州炒房團，甚至親自布置接待方案，把他們奉為上賓。而在房價高漲叫苦連天的普通人那里，他們的名聲則不怎么光彩。 房價的上漲早就讓一些人感到擔憂。2002年元旦的前一周，已經(jīng)成為清華大學經(jīng)濟管理學院教授的魏杰接受了中央電視臺的專訪，并發(fā)表題為《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談講話，認為房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了超過1993年的泡沫，而“2002年將是中國房地產(chǎn)業(yè)的冬天”。 魏杰信誓旦旦地說：“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”這句話為他在普通人那里贏得不少聲譽，但這并沒有阻止房價在此后幾年繼續(xù)瘋漲。 關注過上海市中心的住宅區(qū)“申江名園”的人能輕易看出房價上漲的速度。2001年10月一期開盤時，這個繁華之地的房子價格是每平方米6000元，2002年年底二期開盤時是每平方米7000元，到2003年,每平方米的價格變成了1.1萬元，隨后是2004年的1.6萬元，以及2005年的2.4萬元。不到3年半，價格漲了300%。 在杭州，有人講了這樣一個故事：2001年，一對兒兄弟做生意賺了30萬元，每人分15萬元，哥哥炒股，弟弟買了棟樓，2003年10月一結(jié)賬，哥哥的錢還剩下6萬元，而弟弟的樓賣了56萬元，還覺得賣賤了。 從這時候開始，人們就得習慣在高房價底下討日子。從這一年開始，那些沒有房子的人，將眼睜睜地看著房價突破一萬元、兩萬元，看著一次又一次地宏觀調(diào)控最終換來房價新的增長。他們會逐漸習慣“房奴”、“蝸居”這些此前聞所未聞的詞語，并且把買房的計劃一再推延，目標地也離城市越來越遠。 5月15日下午，一直還在看二手房的穆圖，再次來到東三環(huán)一家經(jīng)常光顧的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，盡管這里的二手房交易量已大幅下降，但房價相比上月不降反升，自己心儀已久的那套住房又漲了七八萬元。穆圖在博客中慨嘆：“照這樣下去，俺們?nèi)胰思词共怀圆缓仍賷^斗兩輩子，在這座城市也買不起一套住房了。” (責任編輯：瑋鋒) |
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