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　　多項(xiàng)目?jī)r(jià)格回落幅度為一年多以來(lái)罕見(jiàn)——

　　房產(chǎn)新政實(shí)施一月有余，北京樓市反應(yīng)效果相當(dāng)明顯，在連續(xù)三周商品房單日銷(xiāo)售量不足百套的嚴(yán)峻市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)下，原先或觀望或咬牙硬挺的不少開(kāi)發(fā)商近日也終于認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，紛紛放下身段，以超大折扣或干脆直接降價(jià)出貨套現(xiàn)，其降價(jià)力度為2009年以來(lái)所罕見(jiàn)。

　　相比此前一段時(shí)間的“遮遮掩掩”，此輪部分樓盤(pán)價(jià)格調(diào)整趨勢(shì)之猛烈和直接，讓不少業(yè)內(nèi)人士驚呼：這回降價(jià)看來(lái)要?jiǎng)?ldquo;真格”的了。而在此帶領(lǐng)下，一直以來(lái)“鐵板一塊”的京城樓市，會(huì)否迎來(lái)一輪集中的降價(jià)“浪潮”？而種種跡象表明，京城樓盤(pán)深度降價(jià)態(tài)勢(shì)眼下已初現(xiàn)端倪。

　　●市場(chǎng)變化●

　　部分樓盤(pán)近期單價(jià)大降近萬(wàn)元

　　“精裝修27000元/平方米且贈(zèng)送家具家電”，看到這樣的促銷(xiāo)口號(hào)，買(mǎi)房人恐怕第一反應(yīng)都會(huì)覺(jué)得這一定是通州或者五環(huán)外某樓盤(pán)的價(jià)格體現(xiàn)。而事實(shí)上喊出這一價(jià)格的卻是位于東三環(huán)霄云路附近的樓盤(pán)霄云里8號(hào) (論壇 新聞 視頻)，該項(xiàng)目近日給出買(mǎi)房人一次性付款68折的“超大折扣”。參照其5月4日公布的新一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)37000元/平方米計(jì)算，此次折扣之后的實(shí)際售價(jià)也僅在27000元/平方米左右。事實(shí)上，該樓盤(pán)在燕莎商圈內(nèi)也是小有名氣，2009年底房?jī)r(jià)高企時(shí)也曾賣(mài)出過(guò)5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。此次銷(xiāo)售價(jià)格大幅“縮水”，著實(shí)讓人震撼。

　　“霄云里8號(hào)是酒店式公寓，銷(xiāo)售周期前后也持續(xù)了近3年時(shí)間，此次以這么大折扣拋盤(pán)甩賣(mài)，可能和前階段禁止‘商改住’的政策禁令也有不小關(guān)系。在全面禁止之前開(kāi)發(fā)商選擇快速套現(xiàn)，落袋為安。”某房地產(chǎn)行業(yè)資深人士分析。而從網(wǎng)上顯示的公開(kāi)信息來(lái)看，該項(xiàng)目為50年產(chǎn)權(quán)精裝酒店式公寓，目前所剩房源僅百套左右，不難看出開(kāi)發(fā)商在政策壓力下選擇低價(jià)吸引客戶快速清盤(pán)的意圖。對(duì)比周邊在售不多的同檔樓盤(pán)，這一價(jià)格確實(shí)也相當(dāng)有“競(jìng)爭(zhēng)力”。

　　“我們項(xiàng)目一直以來(lái)的主要客群就是投資客，新政對(duì)這部分人的限制力度最大，拋出這樣的折扣也是為了降低門(mén)檻，盡快消化剩下的市場(chǎng)需求。”霄云里8號(hào)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)三益堂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人表示。他也一再?gòu)?qiáng)調(diào)該項(xiàng)目目前的價(jià)格是“折扣優(yōu)惠”而非“直接降價(jià)”。據(jù)了解，這一價(jià)格變動(dòng)確實(shí)取得了立竿見(jiàn)影的效果，不少買(mǎi)房人都表示出比較明確的購(gòu)買(mǎi)意向。相比此前近一個(gè)月的門(mén)可羅雀，這幾天的咨詢和認(rèn)購(gòu)情況有了非常明顯的改變。

　　深度降價(jià)換來(lái)一定程度市場(chǎng)認(rèn)可

　　相比霄云里8號(hào)面對(duì)“折扣”還是“實(shí)降”的“欲語(yǔ)還休”，南派民企開(kāi)發(fā)商代表之一富力地產(chǎn)在京項(xiàng)目的直接深度降價(jià)就表現(xiàn)得更為直接。位于東五環(huán)豆各莊附近的富力又一城 (論壇 新聞 視頻)上周也拋出了降價(jià)法寶。該項(xiàng)目新推出的C15號(hào)樓公布均價(jià)23000元/平方米，對(duì)比4月份的售價(jià)26000元/平方米單價(jià)縮水3000元。“現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)還可享受99折×97折的優(yōu)惠，且樓棟位置更好。”在本報(bào)致電富力又一城項(xiàng)目咨詢時(shí)，銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。

　　而該銷(xiāo)售人員同時(shí)還推薦了一款“更具誘惑力”的產(chǎn)品，上周開(kāi)發(fā)商還一次性拿出了10套位于二、三層的“特價(jià)”房源入市，價(jià)格為18000元/平方米，比4月份降了8000元/平方米，縮水30%以上，基本相當(dāng)于該項(xiàng)目2009年三季度的價(jià)格“水位”。“這批特價(jià)房賣(mài)得特別好，目前已僅剩一套，要買(mǎi)的話請(qǐng)盡快。”銷(xiāo)售人員在詢問(wèn)中表示，這10套特價(jià)房都是前期買(mǎi)房人“退出來(lái)”的，開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)回饋市場(chǎng)。但是退出來(lái)的房源全集中在相同樓層，是不是開(kāi)發(fā)商為避免前期高價(jià)接盤(pán)的業(yè)主有意見(jiàn)，為合理降價(jià)而找的理由？聯(lián)想到富力丹麥小鎮(zhèn) (論壇 新聞)等多個(gè)旗下項(xiàng)目前一階段的“零成交”現(xiàn)實(shí)，如今也都出現(xiàn)不同程度的價(jià)格下降，多重壓力下開(kāi)發(fā)商是否在通過(guò)此種方式尋求出路，也成為不少行業(yè)人士心頭的疑問(wèn)。而現(xiàn)實(shí)也表明，此種促銷(xiāo)手段確實(shí)也獲得了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力一定程度的認(rèn)可。

　　●行業(yè)觀點(diǎn)●

　　開(kāi)發(fā)商看空后市情緒濃厚

　　三季度可望迎來(lái)更猛烈“降價(jià)潮”

　　“從目前的政策執(zhí)行力度和市場(chǎng)變化情況來(lái)看，與其挨到下半年更加騎虎難下更為被動(dòng)，還不如目前認(rèn)清形勢(shì)早些妥協(xié)，放下姿態(tài)。硬扛下去資金鏈壓力太大了。”某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示近期不少樓盤(pán)均在醞釀將此前不疼不癢的折扣優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大，吸引有效購(gòu)買(mǎi)力，搶占有利位置，“深度降價(jià)的集體出現(xiàn)，在未來(lái)兩三個(gè)月已經(jīng)不可避免。”

　　來(lái)自最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)新政實(shí)施一個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)“心理防線”正在出現(xiàn)松動(dòng)，特別是最近一周以來(lái)，越來(lái)越多的項(xiàng)目加入到打折或直接降價(jià)的行列中來(lái)，像新天際SPACE+ (論壇 新聞 視頻)+、俯臺(tái) (論壇 新聞)、專(zhuān)家國(guó)際花園 (論壇 新聞)、京貿(mào)國(guó)際城 (論壇 新聞)等數(shù)十個(gè)在售項(xiàng)目均出現(xiàn)了單價(jià)從千元到數(shù)千元不等的下降，再加上不少新項(xiàng)目與原本預(yù)估價(jià)格落差鮮明的低開(kāi)入市，盡管到底是“明折”還是“暗扣”開(kāi)發(fā)商還有些口徑不一，但是如此集中的價(jià)格松動(dòng)，還是表現(xiàn)出了眼下不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的明顯“看空”心理。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰接受采訪時(shí)表示，此次促銷(xiāo)力度，無(wú)論是從覆蓋面上還是力度上，還遠(yuǎn)不能和2008年相提并論，但是在樓市高燒的今天，不失為一種利好消息。只有樓市能夠真正退去高燒，才有能力去談健康發(fā)展。至于新政能帶來(lái)多大的延續(xù)性影響、樓市將來(lái)的風(fēng)向?qū)��?huì)轉(zhuǎn)向哪里仍需要進(jìn)一步觀察。

　　“像霄云里8號(hào)、富力又一城這樣落差近萬(wàn)元/平方米的價(jià)格變化盡管還是少數(shù)，但是確實(shí)是近一年半以來(lái)一直上漲房?jī)r(jià)中的明顯轉(zhuǎn)變，這種情況已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)了，并且實(shí)際促銷(xiāo)效果也相當(dāng)不錯(cuò)，這也給了現(xiàn)階段更多對(duì)降價(jià)與否、是否有效舉棋不定的開(kāi)發(fā)商更多信心。”專(zhuān)家表示，部分樓盤(pán)近期的“深度”降價(jià)或促銷(xiāo)一定程度上得到了京城買(mǎi)房人的認(rèn)可，也已經(jīng)在事實(shí)上打破了此前買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望和僵持局面，由其獲得的銷(xiāo)售提升來(lái)看，這個(gè)價(jià)格已是階段性低位，接下來(lái)很可能會(huì)引起更多開(kāi)發(fā)商群起效仿，而接下來(lái)的三季度也很有可能迎來(lái)一波更為猛烈的“降價(jià)潮”。文/邱旸