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    萬(wàn)元時(shí)代 曇花一現(xiàn)

    燕郊房?jī)r(jià)瘋漲神話彈指破滅

    兩個(gè)月前還在以“一天一價(jià)”甚至超過(guò)萬(wàn)元上漲勢(shì)頭猛漲的燕郊區(qū)域，在成交持續(xù)低迷之后，近日出現(xiàn)了價(jià)格集體跳水的現(xiàn)象。

    近日，記者從天洋城 (論壇 新聞 視頻)一內(nèi)部人士處獲悉，該項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格已經(jīng)直降3000元/平方米，降幅達(dá)30%。 此外，記者還了解到，此前以1.1萬(wàn)元/平方米價(jià)格出售的上上城 (論壇 新聞)項(xiàng)目，目前打出了起價(jià)5900元/平方米、均價(jià)7500元/平方米的燕郊區(qū)域超低價(jià)。

    不僅僅是上述兩項(xiàng)目，目前燕郊樓盤(pán)普遍出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

    燕郊被炒作的房?jī)r(jià)

    如果說(shuō)通州區(qū)域?qū)儆?ldquo;房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)域，那么跟著通州區(qū)域一起漲起來(lái)的燕郊區(qū)域，在兩個(gè)月前的購(gòu)房者看來(lái)，更是漲得“不可思議”。

    據(jù)了解，隨著今年“兩會(huì)”上傳出燕郊將通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

    “比比看，誰(shuí)先漲到1萬(wàn)元/平方米。”在4月，燕郊開(kāi)發(fā)商最近一次的非正式談話中，一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而，這就是當(dāng)時(shí)燕郊房?jī)r(jià)瘋漲的一個(gè)真實(shí)寫(xiě)照。

    而后，燕郊房?jī)r(jià)迅速攀升。資料顯示，天洋城四五月份公開(kāi)的均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米，上上城四五月份公開(kāi)價(jià)格也為1.1萬(wàn)元/平方米。

    而這一切都緣于“兩會(huì)”期間開(kāi)發(fā)商的借機(jī)炒作。全國(guó)人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國(guó)“兩會(huì)”上透露：“北京、河北兩地將加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通,打造一小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中,目前正在進(jìn)行前期調(diào)研工作。”

    借著“兩會(huì)”傳出地鐵擴(kuò)至河北等利好，燕郊房?jī)r(jià)就這樣進(jìn)入一個(gè)惡炒時(shí)代。而最火熱的時(shí)候，燕郊樓盤(pán)即便是上漲到萬(wàn)元也會(huì)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售完的現(xiàn)象，甚至排號(hào)還要托關(guān)系。

    燕郊一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于燕郊市場(chǎng)依附于北京市場(chǎng)，就像依附于上海市場(chǎng)的昆山一樣，市場(chǎng)調(diào)整總是從這部分區(qū)域開(kāi)始的。

    他認(rèn)為，鑒于燕郊此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，這次降價(jià)僅僅是個(gè)開(kāi)始，后續(xù)還將陸續(xù)有降價(jià)出現(xiàn)。

    燕郊的“去泡沫化”

    燕郊的此次降價(jià)能否收到效果還不得而知。

    但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于燕郊的購(gòu)房者絕大部分為外來(lái)人口，整個(gè)區(qū)域面臨嚴(yán)重的配套瓶頸，而經(jīng)歷此前房?jī)r(jià)的惡意炒作，使得燕郊樓市的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)加大。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，燕郊的收入水平要比樓市價(jià)格低很多，從這方面來(lái)講，燕郊的房?jī)r(jià)確實(shí)很高了。而且整體樓市在膨脹上升過(guò)程中，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。

    “現(xiàn)在燕郊房?jī)r(jià)下跌正是驗(yàn)證了燕郊樓市存在泡沫。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為。 

    根據(jù)當(dāng)時(shí)中原統(tǒng)計(jì)，燕郊的租售比已經(jīng)達(dá)到罕見(jiàn)的1∶1200，也就是說(shuō)，現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產(chǎn)租售價(jià)格比”是國(guó)際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時(shí)，北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區(qū)域達(dá)到了1∶700。

    然而，燕郊樓市的“瘋狂“因?yàn)樽?月中旬開(kāi)始的樓市調(diào)控而停止了。

    燕郊樓盤(pán)集體下跌

    “據(jù)說(shuō)，燕郊某項(xiàng)目5月份以1.1萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)，積攢了3000個(gè)號(hào)，最后只賣(mài)出了5套房子，并且還有退房的。”燕郊樓市內(nèi)部目前廣為流傳著這樣一個(gè)“民間說(shuō)法”。

    而近日，這個(gè)樓盤(pán)不得不選擇了調(diào)價(jià)，各大售樓處寥寥幾人。銷(xiāo)售員只要抓到一個(gè)意向購(gòu)房者，就不停地電話炮轟。這就是燕郊目前的售樓現(xiàn)狀。

    昨日，記者致電天洋城售樓處。該售樓小姐告訴記者，目前項(xiàng)目售價(jià)為7000多元/平方米。當(dāng)記者問(wèn)及是否降價(jià)了，她警覺(jué)地表示，現(xiàn)在也有1萬(wàn)元/平方米的，也有八九千元/平方米的。

    “我們此前賣(mài)1.1萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)大概為7500元/平方米，現(xiàn)在買(mǎi)房子是最好的時(shí)機(jī)。”上上城的銷(xiāo)售人員如是勸說(shuō)記者。他還表示，如果記者有意向購(gòu)房，他還可以在此價(jià)格上申請(qǐng)9.9折的優(yōu)惠。

    不僅是上述兩項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，目前燕郊其他樓盤(pán)的公開(kāi)價(jià)格均在七八千元/平方米左右，納丹堡等樓盤(pán)甚至打出在售尾房19萬(wàn)元起的宣傳。比起此前不斷突破萬(wàn)元大關(guān)的猛漲勢(shì)頭，現(xiàn)在則表現(xiàn)出一片大跌勢(shì)頭。