|
沉寂了近一個月的北京住宅用地市場昨日終于“開閘”。此前因開發(fā)商報價超過出讓上限而遭遇流拍的房山竇店地塊再度入市，但該地塊重新入市后遭遇低報價，險些再度流標(biāo)；房山熱點(diǎn)區(qū)域的長陽站8號地東側(cè)地塊盡管延續(xù)了國企大鱷搶地場景，但熱度也有所降低，兩塊土地的報價環(huán)比此前同類地塊的平均樓面價降了近千元。 樓市調(diào)控的逐漸深入，嚴(yán)重影響了土地及后市預(yù)期，在這種局面下，開發(fā)商出手已經(jīng)“收斂”。 時隔兩月樓面價下調(diào)千元 開發(fā)商出手明顯“收斂” 在昨日的競價現(xiàn)場，曾因樓面價超過國土部門設(shè)置的“最高限價”而流拍的房山竇店京南嘉園 (論壇 新聞)小區(qū)三期居住用地，在距離流拍兩個月后，采用招標(biāo)形式再度入市交易。 北京市土地整理儲備中心提供的數(shù)據(jù)顯示，該項目用地建筑面積較小，總建筑規(guī)模僅為4.32萬平方米。昨日共有四家開發(fā)商“角逐”此地塊，但三家報價均低于底價1.56億元，只有房地置業(yè)一家開發(fā)商報出了1.6億元的投標(biāo)價款，以微弱優(yōu)勢超過了底價。按最高報價計算，該地塊的折合樓面價為3700元/平方米，底價折合的樓面價為3608元/平方米。而兩個月前，該地塊競價時開發(fā)商報出的最高樓面價達(dá)4718元/平方米。 昨日開標(biāo)的長陽站8號地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項目用地，總建筑規(guī)模為16萬余平方米，底價9.84億元，折合樓面價5899元/平方米。與竇店地塊相比，該宗地塊競價較為激烈，首開、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地集團(tuán)和中國水電建設(shè)集團(tuán)五家國企開發(fā)商拋出“橄欖枝”，但出手明顯“收斂”許多。其中，多次參與長陽區(qū)域土地競買的中國水電建設(shè)集團(tuán)報價最高，為12.1億元，折合樓面價約7300元/平方米；上海綠地集團(tuán)報價最低，為10.2億元，折合樓面價約6200元/平方米。 在開標(biāo)現(xiàn)場，北京市土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后北京將首先考核開發(fā)商的資金和資信情況，總分30分，超過15分方可進(jìn)入后續(xù)評標(biāo)環(huán)節(jié)。據(jù)了解，這一方式在上述兩塊土地評標(biāo)中已經(jīng)運(yùn)用。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
/a>
