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金巖石認(rèn)為，在中國中央政府是一級開發(fā)商，地方政府是二級開發(fā)商，房地產(chǎn)企業(yè)只不過是三級開發(fā)商，沒有開發(fā)商不想賺錢。同時(shí)，城市化是人的精神鴉片，只要有能力的人都會向大城市涌，“這是人性決定的”。因此，房價(jià)下跌只能是個(gè)幻象，除非城市化進(jìn)程結(jié)束，除非國家不再做開發(fā)商。
國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石 新浪地產(chǎn)訊 主題為“地產(chǎn)考驗(yàn)中國：以制度創(chuàng)新求解效率與公平”的“博鰲-21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”第十屆年會7月2日在海南博鰲開幕，國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石與新浪樂居獨(dú)家對話時(shí)表示，不要把房地產(chǎn)政治化，不要讓房地產(chǎn)變成政治動蕩的導(dǎo)火線，只要城市化不變，只要政府還是開發(fā)商，房價(jià)下跌就只能是個(gè)幻象。 金巖石認(rèn)為，在中國中央政府是一級開發(fā)商，地方政府是二級開發(fā)商，房地產(chǎn)企業(yè)只不過是三級開發(fā)商，沒有開發(fā)商不想賺錢。同時(shí)，城市化是人的精神鴉片，只要有能力的人都會向大城市涌，“這是人性決定的”。因此，房價(jià)下跌只能是個(gè)幻象，除非城市化進(jìn)程結(jié)束，除非國家不再做開發(fā)商。 金巖石主張政策讓房價(jià)平緩上漲，漲幅大概是每個(gè)月1%，五年翻一番。中國正處于泡沫升騰階段，但如果能將泡沫緩慢吹大，使其延續(xù)很長時(shí)間，有錢人就會越來越多，泡沫化險(xiǎn)為夷的概率就會越來越大。 對于今年房地產(chǎn)市場，金巖石的判斷是未來兩三個(gè)月房價(jià)將整體下跌約5%，少數(shù)樓盤和區(qū)域下跌20%-30%。但是第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線。一旦發(fā)生，政府的調(diào)控政策必然轉(zhuǎn)向，這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束。因此，最佳買房時(shí)機(jī)大約在12月。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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