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或許出于近期相對平穩(wěn)的樓市缺乏“新聞”，曾在3月間爆出的“6540萬套空置房”的數(shù)據(jù)又再次“被引用”。 懸疑一：數(shù)據(jù)何來？何種出處？ 國家電網(wǎng)相關(guān)人士對記者明確表示，從來沒有發(fā)布過這樣的數(shù)據(jù)，也沒有對這樣的數(shù)據(jù)進行過統(tǒng)計； 懸疑二：6540萬套空置房真假？ 6540萬套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，以90平方米一套計算，合58億平方米，中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的，那積累到去年，才有望達到6450萬套。 據(jù)有關(guān)媒體近日報道，“國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住，也動搖著整個中國房地產(chǎn)市場的根基”。 而在表述數(shù)據(jù)來源時，該媒體在文中所寫的也是“據(jù)有關(guān)媒體報道”。 記者就此向國家電網(wǎng)公司求證，國家電網(wǎng)相關(guān)人士對記者明確表示，從來沒有發(fā)布過這樣的數(shù)據(jù)，也沒有對這樣的數(shù)據(jù)進行過統(tǒng)計。 探究神秘源頭 目前對“6540萬套閑置房”已知的另一來源可能出自市場人士牛刀的博客。在這篇名為《牛刀：6540萬閑置房將引發(fā)中國版次貸危機》的博客中，牛刀寫道：“社科院城調(diào)隊說，全國閑置房共有6540萬套間，在建房有1250萬套間，如果以每套間3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬套，可供2.6億人口居住。”并在文中透露說，“7790萬套間是社科院從全國各地供電公司調(diào)查的數(shù)據(jù)。標準是，每戶每月電表零讀數(shù)，且6個月以上。” 該“數(shù)據(jù)”隨即在網(wǎng)上被快速傳播。有的版本也改成了“根據(jù)社科院調(diào)查，用國家電網(wǎng)智能軟件統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)660座城市6540萬套房子空置，6個月以上無人居住”。在有的版本中，“智能軟件”也被改成了“智能電表”。 在一些公共媒體上，“6540萬套”的數(shù)據(jù)曾被一些媒體評論人廣泛引用。4月初，記者甚至接到了相識的海外經(jīng)濟學家打來的電話，詢問此數(shù)據(jù)是否屬實。 上述國網(wǎng)人士對記者表示，全國的智能電表數(shù)量還只有幾百萬只，無法統(tǒng)計出有6540萬戶的概念。 不符合常理的“數(shù)據(jù)” 網(wǎng)絡上亦有學者和評論人直接對此數(shù)據(jù)表示了質(zhì)疑。信孚研究院研究員童大煥在其網(wǎng)文中透露，他查詢了社科院的網(wǎng)站并直接致電過社科院總機，均未發(fā)現(xiàn)社科院有“城調(diào)隊”這一機構(gòu)。 而且，“空置房”和“閑置房”并不是同一概念。 原建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司相關(guān)負責人曾在接受新華社采訪時表示，在市場分析里，空置指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租的狀況，空置是房地產(chǎn)市場的常見現(xiàn)象。空置率是指在某一個時點，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場分析的關(guān)鍵指標。理想的空置率不是零，存在一個合理的空置率。空置率和市場的特性、市場的效率和市場的預期密切相關(guān)，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資產(chǎn)。 經(jīng)濟學者郭凱也在其博客中舉了一個不合常理的反證，即6540萬套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，以90平方米一套計算，合58億平方米，中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的，那積累到去年，才有望達到6450萬套。 另外，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計調(diào)查資料顯示，我國居民居住條件不斷改善。2008年城鎮(zhèn)人均使用面積增加到23.0平方米，如果按照2008年城鎮(zhèn)人口大致6億人估計，總共的使用面積約138億平方米。即便建筑面積和使用面積之間有一定差異，并考慮到2010年的建筑面積較2008年繼續(xù)增長，依據(jù)郭凱所推算的45億～58億平方米的閑置面積，大致接近三分之一的建筑面積是閑置，這似乎不符合一般認知。 對于“6540萬套閑置房”被反復引用，說明社會輿論對住房問題的關(guān)心，而在樓市調(diào)控政策密集出臺后，市場走向引人關(guān)注。反復考量數(shù)據(jù)可信度也是當務之急。（來源：第一財經(jīng)日報；記者 重華） (責任編輯：白雪松) |
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