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淡季和調(diào)控的疊加效應(yīng)讓開發(fā)商坐不住了， 江北、河西項目相對優(yōu)惠幅度較大
下半年將有約370萬㎡房源上市，樓市競爭日趨激烈。 進入7月的第一周，南京樓市認購商品住宅623套、成交338套，全市銷售再入谷底，淡季如期而至。 據(jù)統(tǒng)計，下半年共有119家樓盤計劃推出房源，總套數(shù)約3.4萬套，總上市面積約370萬㎡（包含別墅），被新政遏制的開發(fā)商的推盤熱情將得到釋放，下半年樓市競爭的壓力將逐步加大。 調(diào)控新政對市場的影響正在深入，在經(jīng)歷了觀望、適應(yīng)的“陣痛期”后，很多開發(fā)商開始求變，即將到來的樓市淡季優(yōu)惠措施更是“促銷漸欲迷人眼”。本報在此整理出近期各板塊一些典型樓盤的優(yōu)惠情況。 開發(fā)商壓力增大 淡季迎來促銷高峰 盡管住建部日前否定了調(diào)控第二波的說法，但新政毫無疑問將得到延續(xù)，而伴隨下半年供應(yīng)量的猛增及“年關(guān)”的日益逼近，昔日“不差錢”的開發(fā)商資金鏈也將受到考驗。南京優(yōu)智房地產(chǎn)代理公司副總經(jīng)理盧義指出，“我們不能忽略此次政府調(diào)控樓市的決心，市場在不斷降價過程中形成新的結(jié)構(gòu)平衡是必然結(jié)果。” 新政后河西新項目包括御江金城、保利香檳國際、中海·鳳凰熙岸等樓盤定價日趨理性，橋北目前整體售價已回歸至“7”字頭，江寧大學城區(qū)域房價總體在萬元以下，甚至價格一向堅挺的城中片區(qū)近日也傳出有樓盤9折優(yōu)惠的消息……降價潮正在全城蔓延，亦有深廣的趨勢。不過城南一位不愿透露姓名的銷售經(jīng)理也表示，“優(yōu)惠說明白點就是降價，不過多是無奈之舉，現(xiàn)在不降就沒有走量，也算是‘被優(yōu)惠’了”。 江北、河西“領(lǐng)銜” 新開盤普遍優(yōu)惠多 從優(yōu)惠樓盤的分布區(qū)域看，江北、河西依然是促銷的“主力”，而它們毫無疑問也是新政后房價整體“跳水”最明顯的兩個區(qū)域。從旭日愛上城集團周年慶每套房立減8萬到近期的天潤城拼團內(nèi)部價7500元/㎡、大華·錦繡華城7280元/㎡的一口價特價房源等等，盡管優(yōu)惠力度加大，不過相對河西令人滿意的銷售結(jié)果外，江北目前的售價客觀上仍沒有有力地撬動市場。 而在個盤方面，7月10日開盤的城南新盤藍岸3G當日88折優(yōu)惠；江北榮盛龍湖半島預(yù)計本周末推出的新房均價在4500元/㎡、最低價至3980元/㎡；江寧文鼎雅苑開盤當天有重大優(yōu)惠，折后7271元/㎡起、折后均價8200元/㎡，與其“我開盤、你抄底”的廣告宣傳語不謀而合……近期的新開盤普遍優(yōu)惠較大，打出優(yōu)惠牌的樓盤超過了50家，這也給購房者提供了更多置業(yè)選擇。 下半年有望見底 購房者可擇機進入 價格方面，奧體目前眾多樓盤售價在1.6萬-2萬元/㎡、江寧大學城區(qū)域多在8000-9000元/㎡上下、城北邁皋橋區(qū)域約1.3萬-1.4萬元/㎡、城南項目1.4萬-1.6萬元/㎡價格是主流等等，各區(qū)域房價已日益穩(wěn)定。“其實價格下行也有一個底線”，紅太陽地產(chǎn)銷售總監(jiān)邵治國曾表示，“以橋北為例，目前的價格下限與幾年前已不可同日而語，區(qū)域整體也告別了過去價低質(zhì)次的時代，客觀來說已日益見底，將逐漸恢復(fù)平穩(wěn)”。 優(yōu)惠措施名目繁多 須仔細辨別“真假” 針對目前開發(fā)商推出的優(yōu)惠措施，筆者在此也總結(jié)出幾條購房小貼士供您參考： 很多項目的促銷措施名目繁多，諸如“幾重優(yōu)惠”、“折上折”等等，容易讓購房者繞昏頭，應(yīng)仔細詢問； “只有錯買沒有錯賣”，購房者置業(yè)前應(yīng)多注意辨別那些“真假優(yōu)惠”，諸如先提價再打折等，只是讓購房者有一點心理安慰而已； 買房還得買自己最需要的，優(yōu)惠措施僅僅是“錦上添花”，不要被優(yōu)惠牽著鼻子走，房子的品質(zhì)還是根本。 ■本報地產(chǎn)評論員 高宏年 (責任編輯：白雪松) |
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