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晨報訊（記者 邢飛）鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，盡管北京房價過去三年不斷高企，然而北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達國家要快一代人的時間。 這份題為《北京市二手房貸分析報告》對于2007年1月至今年8月北京市二手房貸的結構變化進行了詳細的分析，得出的結論是，三年多來，無論在購房人的貸款比例、平均貸款年齡、貸款額度、貸款償還壓力，還是銀行核貸效率方面都出現(xiàn)了明顯變化。
報告顯示，今年樓市新政后，北京全款購房比例激增53.98%，創(chuàng)下三年來新高。與此同時，購房者還貸壓力也日益增大，以北京二手房辦理房貸的平均成交房價169萬元為例，首次購房且購買房產(chǎn)面積為90平方米以下者雖然可以獲得八成貸款，并取得基準利率7折的優(yōu)惠利率，但依此條件計算，每月的還款金額仍高達9004元。 不過，不斷增加的月供仍難以阻擋年輕人購房的沖動。報告對北京二手房市場購房人的年齡結構進行分析發(fā)現(xiàn)，近年來，北京購房人的年齡呈逐年下降趨勢。報告顯示，當前北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數(shù)字遠低于其他發(fā)達國家和地區(qū)，其中日本和德國為42歲，我國臺灣為36歲，美國首次購房年齡也達到30歲以上。 “北京年輕人過早且過于依賴父母力量購房，購房時間比其他國家要快一代人的時間，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)長期供不應求的情況，房價亦難以調(diào)控回落。” 鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，購房人年輕化應當引起有關部門的關注。 林倩表示，如何延緩年輕人過早的購房需求以及撫平為人父母者與年輕人本人在孩子初入社會時暫時性“無產(chǎn)”的恐慌心理，將是北京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關鍵因素。 鏈接： 不止一代人在戰(zhàn)斗 年輕人其實不年輕 “等你結了婚生了小孩、搬家不再像單身漢時那么方便的時候，你再租房試試，房東和中介一個月漲三回房租，你是搬還是不搬？”校友會上，一位過來者如此告誡師弟師妹們，他在苦等房子降價不成的情況下，終于因為老婆懷孕買了房。 任志強先生說年輕人不應該買房，引來無數(shù)“口水”，這是必然。 衣食住行是生存的基本條件，年輕人也是人，也需要穩(wěn)定的住房。雖然中央不斷要求并下大力氣解決各層次群眾的住房需求，但是目前提供給年輕人的選擇并不多。 在沒有保障房保底的背景下，經(jīng)濟上尚未獨立或者剛剛獨立的年輕人需要獨自去面對變幻莫測的租房市場，就算是有鋼鐵般意志的人，被中介或房東忽悠上三回也得崩潰了。更別說還是所謂的丈母娘們的壓力呢。 多年來，每當有人說國內(nèi)房價太高，“任志強們”總能找出“特殊國情”，但在“年輕人該不該買房”的問題上，又徹底皈依了國外的經(jīng)驗。典型的“雙重標準”。 實際上，目前國內(nèi)年輕人買房多數(shù)靠父母，單從支付能力與年齡層次對比，是與國外持平甚至還要高的。還有更多的父母混了幾十年都無法給孩子買套房，那這房價到底是高還是不高？更該反思的是，這種購買方式透支的顯然是不止一代人的青春。周治宏 (責任編輯：白雪松) |
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