中國房地產(chǎn)界十大忽悠王石風頭蓋過任志強_中國規(guī)劃網(wǎng)—

　　在中國的房地產(chǎn)市場上，有很多黑嘴，并且這些黑嘴在長期以來都是存在著的，不管房價是漲還是在跌。本篇搜集網(wǎng)友普遍認為是黑嘴的房地產(chǎn)界十大忽悠……
　　這些人在房地產(chǎn)市場上都有著巨大的影響力，本來，他們應該用他們的影響力來為房地產(chǎn)市場服務，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但是他們之中的很多人卻走向了另外的一條道路，一條盲目唱空的路。在這一條道路上，他們給很多人帶來了買的起房的希望，但同時，也毀滅了很多人買房的希望，徹底的毀滅了。
　　這些黑嘴，有開發(fā)商中的代表，有經(jīng)濟領域的代表，有政府官員代表，有評論屆代表，有置業(yè)者代表，還有炒房者代表。下面，對這些領域中的十大忽悠，逐一進行點評。

　　王石(資料圖)
　　忽悠一：王石，所屬陣營，開發(fā)商。
　　其實把王石列在十大忽悠的榜首，對王石有點不公道，因為王石先生還是非常專業(yè)的，畢竟，他一手創(chuàng)辦了世界第一的房地產(chǎn)公司。但是，王石先生太有影響力了，說的話對房地產(chǎn)的沖擊太大了，不把他列在第一，很多人都不接受。
　　王石上榜的理由很簡單，那就是樓市拐點論和40歲之前不要買房。樓市拐點讓房地產(chǎn)市場錯誤的發(fā)展了幾年，其結果是，現(xiàn)在比以前漲的更猛，也讓很多人失去了買房的最佳機會。而40歲之前不要買房的論點更加的荒謬，試想一下，如果中國人都在40歲以后才買房，你萬科，還能一年銷售幾百億嗎?你王石，一年還能收入一兩個億嗎?
　　至于在地震中萬科員工限捐十元的說法，更加離譜，不僅傷害了所有萬科同仁的心，更傷了全中國人的心。

　　任志強(資料圖)
　　忽悠二：任志強，所屬陣營，也是開發(fā)商。
　　嚴格來說，任志強先生是大嘴。
　　任志強先生這幾年說了很多話，很多很雷人的話，比如 "我沒有責任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房"、"沒有買房的人都會虧"、"買的越晚的人越會后悔"、"我是商人，不考慮窮人"、""宏觀調(diào)控不是為了讓房價下跌，是為了穩(wěn)漲"、"高房價控制人口素質(zhì)"等等。
　　將任志強先生評為十大忽悠，不是因為他說錯了，相反他說的這些話其實還是很有道理的，時間的發(fā)展也證明了他的很多觀點和判斷都是對的，風語也基本認同他的觀點。將他評為忽悠，主要是因為他不該說。是他的這些話引起了社會大眾對房地產(chǎn)的憎恨。
　　就這一點，說他是忽悠，可能他自己都不會覺得冤枉。

　　謝國忠(資料圖)
　　忽悠三：謝國忠，所屬陣營，經(jīng)濟領域。
　　談起樓市忽悠，謝國忠是個不得不說的人物。如果就謝國忠是不是樓市忽悠進行投票，在全國范圍內(nèi)進行投票，估計，他的得票會超過十五億：有很多人會舉雙手贊成。
　　2004 年，謝國忠還在摩根斯坦利擔任亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家，在這一年中，他一個月內(nèi)連續(xù)發(fā)布了兩份有關房地產(chǎn)業(yè)的報告，其核心內(nèi)容就是，中國的房地產(chǎn)市場存在著巨大的泡沫，并且，這泡沫將在很短的時間內(nèi)就破滅。
　　他發(fā)這份報告的時候，深圳很多高尚住宅區(qū)像蔚藍海岸，花園城都才4000多一平米，而現(xiàn)在，都已經(jīng)接近了三萬。
　　都說忽悠不是一天練成的，謝國忠也是。從2004年開始，謝國忠就開始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，到了現(xiàn)在的2010年，他還在喊。
　　有理由相信，中國的房地產(chǎn)市場一定會出現(xiàn)泡沫，房價在某一階段也一定會出現(xiàn)大幅度的下跌，但是，各位朋友，你們愿意陪這位從2004年就開始喊房價有泡沫的人等著房地產(chǎn)泡沫的到來嗎?

　　郎咸平(資料圖)
　　忽悠四：郎咸平，所屬陣營，經(jīng)濟領域。
　　說實話，郎咸平還是有點本事的，可以說，在經(jīng)濟領域，郎咸平先生就是一個奇人，他準確的預測了中國經(jīng)濟在發(fā)展中遇到了很多問題，除了房地產(chǎn)。
　　2007年到2009年，和郎咸平先生有過多次接觸，搞笑的是，這些接觸都是在房地產(chǎn)開發(fā)商舉辦的論壇上。很多開發(fā)商考慮到郎咸平先生在經(jīng)濟領域的影響力，都會在開盤前花巨資邀請他來做演講，而每次演講，他都會談到房價，每次談到房價的時候他都會說，房價跌起來是沒有底的。
　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展的和他所預測的恰恰相反，估計他看到這樣的情況會說，房價漲起來是沒有頂?shù)?

　　易憲容(資料圖)
　　忽悠五：易憲容，所屬陣營，經(jīng)濟領域。
　　易憲容先生真是個人才，這樣的人不上忽悠榜，有點對不起他。
　　在 2008年房價猛跌的時候，易憲容先生高調(diào)唱跌，在2009年3月，當房價出現(xiàn)上漲的時候，易憲容先生說，房地產(chǎn)市場絕對不可能回暖，聽聽，說的多肯定。當時，有人還寫過一篇標題為《認為樓市不可能回暖的易憲容不爺們》。而到了現(xiàn)在，房價再次飛漲的時候，易憲容先生表示，房價上漲或?qū)⒉豢梢种啤?br /> 　　變化太快了，比墻頭草還快。這樣的人不當忽悠，也說不過去。

　　國世平(資料圖)
　　忽悠六：國世平，所屬陣營，評論界。
　　前兩年，國教授也是個風云人物，相比現(xiàn)在某些上了兩次電視就當自己是名人的家伙，國教授牛多了：人家上的可是中央臺，雖然中央臺得瑟了點，但也是中央臺!
　　國教授當選為忽悠，還是因為國教授在2008年房價大跌后說過的一句名言：現(xiàn)在只是房地產(chǎn)的秋天，明年才是房地產(chǎn)的冬天!
　　瞧人家說的這句話，多有水平!怪就怪現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了厄爾尼諾現(xiàn)象，冬天不僅不冷，還熱了不少：房價在樓市的冬天飆升了近一倍!
　　奇怪的是，現(xiàn)在國教授還經(jīng)常上電視臺就房價問題而展開評論，不知道是國教授心胸開闊呢還是電視臺故意惡心他?

　　牛刀(資料圖)
　　忽悠七：牛刀，所屬陣營：評論界。
　　本來不想寫牛刀的，因為牛刀和風語一樣，都是深圳地產(chǎn)劍客，但是，如果缺少牛刀，這份榜單就缺少了分量。
　　牛刀這幾年，寫了很多很多關于房地產(chǎn)的文章，也做了很多的預測，不過，這些預測都沒有成為現(xiàn)實。
　　相比前面很多的忽悠，牛刀先生也預測錯了很多，但是他不讓人反感，不會讓人感到厭惡，相反的，只會讓人覺得牛刀的可愛，試想一下，有哪一個人，能這樣毫不為己的呼吁房價下跌呢?有哪一個人像牛刀先生一樣，希望大家都能住好房子呢?
　　現(xiàn)在的中國，有很多人住不起房子，申請不到為公務員們度身打造的經(jīng)濟適用房，這不是他們的錯，渴望房價下跌也不是他們的錯。在他們感到絕望的時候，有牛刀這樣的一個人在前面疾呼，作為買不起房的他們，因為有了牛刀，也有了一點點的幸福。

　　忽悠八：空軍市長，所屬陣營：政府。
　　廣州市長是一個空軍市長。
　　在 2006年的時候，這位市長就多次表示，廣州房價有泡沫，必須要將房價降下來，最搞笑的是，這位市長還多次表示希望市民相信自己降房價的決心。
　　我們可以想想，在我們生活的這個國家，當父母官出來表示房價有泡沫的時候，當父母官做如此聲明的時候，誰不是滿心期待?
　　但是，市長的心是好的，市場卻不一樣，廣州的房價在其后幾年一路狂漲，現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍多。很多以前聽市長話不買房的，現(xiàn)在再也買不起房了。
　　而到了這個時候，空軍市長再也不敢談房價問題了。
　　忽悠并列第八：買不起房的干部，所屬陣營：政府。
　　在空軍市長表示房價太高，要堅決打壓房價的時候，政協(xié)委員、廣州市天河區(qū)副區(qū)長丁建華就表示，房價確實太高了，自己這樣級別的干部都買不起房，現(xiàn)在就是在租房住。
　　一石激起千層浪。這位干部說出了這句話后，各媒體對房價的抨擊是鋪天蓋地，讓很多房地產(chǎn)商都羞愧的抬不起頭來。
　　可沒過多久，事情就發(fā)生了戲劇性的轉變。這位副區(qū)長曾經(jīng)的領導，時任貴族省省長的那位就說話了：他買不起房，他家200多平米的頂層復式哪里來的?
　　到這個時候，抬不起頭的，就變成了這個副區(qū)長了。

　　鄒濤(資料圖)
　　忽悠九：鄒濤，所屬陣營：置業(yè)者。
　　鄒濤在有一段時間，也是個名人，在2008年的時候，風語還和他一起參加了兩次《經(jīng)濟半小時》節(jié)目的錄制。
　　鄒濤出名是因為他發(fā)起了不買房運動，在不買房運動后，又開創(chuàng)性的發(fā)起了萬人購房團，之后，他又娛樂性的聲稱，關內(nèi)8000，關外6000才是理想價格。
　　在這期間的任何一段時間，鄒濤都很紅，紅的發(fā)紫。有很多人，都成了他的忠實的支持者，有很多人，跟著他一起不買房。但是同樣的，也有很多人，跟著他一起錯過了買樓的最佳時機，有很多人，成為了他出名的殉葬品。
　　現(xiàn)在鄒濤，已經(jīng)銷聲匿跡了。不過這也正常，誰會記住一個市場的棄嬰?

　　忽悠十：鄒見民，所屬陣營，炒房者。
　　深圳，有幾個房地產(chǎn)圈的人經(jīng)常上中央電視臺的《經(jīng)濟半小時》，牛刀，國世平，鄒濤，鄒見民和風語，而其中，最受置業(yè)者關注的，就是鄒見民。
　　鄒先生之所以受關注，是因為鄒先生是一個投資者，是一個資深投資者。
　　鄒先生很早就開始炒房，被稱為炒房的鼻祖。可是，在2006年低價賣掉了所有的房子之后，鄒先生開始看空房地產(chǎn)市場，多次發(fā)表房價要暴跌的言論，也多次爆出猛料，比如，某炒房者虧本1000萬賣樓等等。
　　可就是這位資深投資者，在2008年年底的時候向半島城邦的開發(fā)商提出購買100套豪宅的要求，被開發(fā)商拒絕。
　　那些聽了鄒先生房價暴跌論之后不敢買房的人，看到這樣的消息，你怎么想?
　　其實，房地產(chǎn)市場里的忽悠，還有很多，不過，有很多的人，已經(jīng)被遺忘。
　　這些人的忽悠，影響了很多人的投資決策，但是，不要抱怨他們，因為真正做出決斷的，是你們自己。有了這樣的教訓，以后也不要相信什么專家和名人，買不買的起房，適合不適合出手，都只有你自己才知道。 8月21日萬科在杭的三大樓盤西溪蝶園、萬科公望、金色家園同時開盤，三個樓盤一天為萬科吸金超過12億元。
　　當天接近中午時分，萬科地產(chǎn)董事長王石突然出現(xiàn)在了西溪蝶園的開盤現(xiàn)場，對于調(diào)控中的樓市，以及今后的房價走勢，王石明確表示，目前觀望的低谷已經(jīng)過去，
　　房價已和消費者購買力背離
　　"新國十條"出臺已100多天了，對于樓市新政，王石認為，宏觀政策本身沒有爭論的必要。一線城市包括部分二線城市，房價已經(jīng)和消費者的消化能力相背離，這種情況長期來講肯定不行。
　　他表示，調(diào)控對萬科當然會有影響，"我們從4月份宏觀調(diào)控政策出臺以來，非常明確要調(diào)整價格，按照消費者能夠接受的價格進行調(diào)整。"
　　王石認為，樓市的剛性需求購買力還是非常強。如果政策穩(wěn)定，即使現(xiàn)階段對三套房按揭的限制政策會對部分高檔樓盤的銷售產(chǎn)生影響，也不代表說高端需求就沒有了，"我們看到綠城的房子還是賣得不錯的。所以，我覺得目前購房者觀望的低谷期已經(jīng)過去。"
　　王石認為，中國一線城市房價還有往下調(diào)的空間，但空間不會很大，也就10%-15%左右。
　　未來會加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
　　對于萬科的產(chǎn)品、價格等問題，王石信心滿滿，"萬科上半年的中報出來后，基金等機構大手筆增倉將近14億元，說明投資者對萬科很有信心。"數(shù)據(jù)顯示，萬科上半年累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的最好成績，而其未結轉的合同銷售金額也達到573億元的歷史最高水平。
　　王石表示，未來會加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，包括酒店、寫字樓等等。這主要基于兩個原因：第一，現(xiàn)在成熟的、大規(guī)模的、純的住宅用地越來越少，如果還堅持做純住宅，會失去很多機會;第二，萬科今年在全國的開工面積有800萬平方米，預計明年會超過1000萬平方米。即使純搞住宅，其中有8%的公建，公建里約有60%的商業(yè)面積，這樣算下來商業(yè)的量也是非常大的。

　　王石與隊友登頂珠峰展開世博旗幟圖據(jù)《深圳商報》
　　昨天上午，從遙遠的珠峰傳來了令人振奮的消息。此次世博珠峰"零公里行動"南坡環(huán)保登山隊的所有6名隊員都已成功登頂珠峰，其中隊長王石以59歲"高齡"登頂珠峰成功，使他再次創(chuàng)下中國登頂珠峰最年長者紀錄。據(jù)悉，目前隊伍已經(jīng)開始下撤，估計兩天后回到大本營。
　　除了宣揚環(huán)保外，此次登山行動本身也意義非凡。其中王石在7年前的今天曾經(jīng)成功登頂珠峰，當時以52歲"高齡"創(chuàng)下中國人最年長登頂珠峰紀錄。這一紀錄在本月17日被打破，57歲的登山者孫冕成功登頂珠峰，成為了目前中國人最年長登頂珠峰的人。隨后，另一位登山者黃怒波也成功登頂，他今年53歲。而今年59歲的王石如順利登頂珠峰，他將再次創(chuàng)下中國人最年長登頂珠峰新紀錄，也同時進入從珠峰北坡和南坡都實現(xiàn)成功登頂?shù)牡巧秸咝辛小４送猓撽犖橹谐怂拿行躁爢T外還有兩名女性登山者，她們分別是陳芳和王靜，她們也改寫了中國女性未能由南坡登頂珠峰的歷史。中國規(guī)劃網(wǎng)北京10月5日電

　　(責任編輯：楊宇飛)

中國房地產(chǎn)界十大忽悠 王石風頭蓋過任志強

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