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樓宇改變城市。 昨日，成都香格里拉大酒店，由國家發(fā)改革委西部開發(fā)司指導(dǎo)，成都市人民政府主辦，成都市商務(wù)局和錦江區(qū)人民政府承辦的“第十一屆中國西部博覽會(huì) 首屆中國西部樓宇經(jīng)濟(jì)高峰論壇”在這里隆重舉行。當(dāng)天，包括華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)， “樓宇經(jīng)濟(jì)”概念第一人、“長(zhǎng)三角”新經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任夏效鴻等地產(chǎn)精英、知名學(xué)者和機(jī)構(gòu)投資人會(huì)聚一堂，分別就 “樓宇改變城市”、“最佳樓宇模式比較 ”、“城市中央商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)比較” 和“樓宇經(jīng)濟(jì)新思路”等論題展開智慧碰撞，思想論戰(zhàn)。 據(jù)悉，本次論壇提出和倡導(dǎo)以“樓宇經(jīng)濟(jì)”管理模式為導(dǎo)向的現(xiàn)代城市核心區(qū)域的城市經(jīng)營模式；思考現(xiàn)代城市核心區(qū)域如何結(jié)合其產(chǎn)業(yè)環(huán)境條件，發(fā)揮其樓宇經(jīng)濟(jì)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)；探詢?nèi)绾卫脴怯罱?jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的高效率；政府如何結(jié)合城市經(jīng)營管理和樓宇整合管理，使得樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)揮高端智能的作用。 發(fā)展樓宇關(guān)鍵在于裝什么 ——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng) 我住在北京市的西城區(qū)，大家知道，西城區(qū)金融街1.4平方公里產(chǎn)生的稅收占全國稅收的4.5%，接近三千億元。為什么這里可以產(chǎn)生這么大的經(jīng)濟(jì)總量？因?yàn)榧辛酥袊詈诵牡臋C(jī)構(gòu)，比如銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)和保監(jiān)會(huì)，銀行機(jī)構(gòu)服務(wù)人員可以在半個(gè)小時(shí)之內(nèi)到這三個(gè)地方開會(huì)。再說香港地區(qū)，也是這種情況，中環(huán)一帶，在一家寫字樓里面就可以去多家公司辦事，這種集中度而產(chǎn)生集中效應(yīng)，我們叫它總部經(jīng)濟(jì)。 總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要依靠樓宇的建設(shè)。西城區(qū)不到31平方公里上，有7.9平方公里是中央國家機(jī)關(guān)，只有在剩余的地區(qū)想辦法，要空間要發(fā)展，發(fā)展高樓，并吸引最核心的結(jié)算中心的方法調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。西城區(qū)政府采取了一個(gè)特殊的政策，凡是西城區(qū)金融機(jī)構(gòu)免三年所得稅和個(gè)人所得稅，每平方補(bǔ)貼二千到六千元錢，于是國內(nèi)和國際大量金融機(jī)構(gòu)到了這里來了，這樣一來不但彌補(bǔ)了他們稅收支出，也實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)收。 任何一個(gè)城市需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，發(fā)展樓宇并不是要把樓修多漂亮，而關(guān)鍵把樓宇利用成什么樣，裝什么內(nèi)容，就如一個(gè)瓶子裝什么酒，而不僅僅是瓶子做得好看，里面裝的是水，瓶子再漂亮，那又有多少價(jià)值呢？ 建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市發(fā)展 樓宇經(jīng)濟(jì)扮演了三個(gè)角色 ——“長(zhǎng)三角”新經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任、提出樓宇經(jīng)濟(jì)“概念第一人” 夏效鴻 成都建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市，人們用自己的雙手使我們的城市生活得更加美好，更加智慧，更加宜居，而成都的樓宇經(jīng)濟(jì)在建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市發(fā)展正扮演三個(gè)角色： 卓越品質(zhì)的先行者角色。樓宇經(jīng)濟(jì)為世界現(xiàn)代田園城市發(fā)展增添了魅力，商務(wù)積聚的地方就有財(cái)富積聚，商業(yè)樓宇的檔次代表了城市的檔次，商務(wù)樓宇的高度也與這個(gè)城市財(cái)富積聚的高度有關(guān)，現(xiàn)實(shí)中，成都高檔商務(wù)樓林立，展示了成都的城市發(fā)展角色。 創(chuàng)新角色。從中華廣場(chǎng)到時(shí)代廣場(chǎng)，再到匯日央擴(kuò)，無論從外觀、色彩，它的造型功能還是從內(nèi)部的裝修、色調(diào)來說，無不融入了現(xiàn)代都市的文化感，體現(xiàn)了這個(gè)城市的內(nèi)涵，也充滿了現(xiàn)代氣息彰顯著我們這座現(xiàn)代城市，現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融，歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的世界現(xiàn)代田園城市的活力。 排頭兵角色。樓宇經(jīng)濟(jì)為世界現(xiàn)代田園城市提供了實(shí)力，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要力量。在成都，以錦江區(qū)為代表的中央商務(wù)區(qū)正創(chuàng)造著可持續(xù)發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)成都模式。 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì) 1+1絕對(duì)大于100 ——北京大學(xué)中國戰(zhàn)略研究中心總部經(jīng)濟(jì)課題組主任 張鵬 樓宇經(jīng)濟(jì)和所有的概念一樣，它是一個(gè)發(fā)展的過程，而“總部經(jīng)濟(jì)是樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版”。樓宇的主要效應(yīng)是什么呢？是有效地利用空間，是一種疊加效應(yīng)，從平面疊加變成立面，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)能疊加、產(chǎn)業(yè)疊加、稅收的疊加，從一個(gè)城市變成兩個(gè)城市，變成十個(gè)城市這樣疊加起來。 樓宇在過去是一種疊加效應(yīng)，在今天當(dāng)它變成總部經(jīng)濟(jì)，變成總部樓宇的時(shí)候，它的效應(yīng)是什么呢？它就不是1+1=2，或者1+1等于大于2的效應(yīng)，而是1+1=100，等于1000的效應(yīng)。 我們知道，在錦江區(qū)產(chǎn)生的交子維持了幾個(gè)朝代的繁榮，元代之后是馬可波羅才把交子的金融衍生品的紙鈔帶到歐洲，在五百年之后才有了美國的紙鈔。現(xiàn)在，錦江區(qū)把金融產(chǎn)業(yè)作為總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，它的前景是非常輝煌的。成都給人類帶來了第一張紙鈔，而且創(chuàng)造了一個(gè)輝煌的民族，這一點(diǎn)來說，我們完全有資格和華爾街對(duì)抗。我建議，成都應(yīng)該建立國家金融創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)特區(qū)，繼續(xù)延續(xù)我們一千年以前維持了500年輝煌的歷史。 相關(guān)資料 成都市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 年度供應(yīng)：截至2010年3季度，成都共有13座甲級(jí)寫字樓，存量為622,360萬平方米。其中，錦江區(qū)為擁有甲級(jí)寫字樓最多的行政區(qū)，共7座，武侯區(qū)擁有4座，青羊區(qū)2座。 分布特征：成都市目前已形成三個(gè)成熟的商務(wù)區(qū)，分別是天府廣場(chǎng)—鹽市口、春熙路（均在錦江區(qū)）以及人民南路。未來，東大街和南部新區(qū)得益于政府的規(guī)劃，也將擁有多個(gè)高品質(zhì)商務(wù)樓，為成都市商務(wù)樓的新興區(qū)域。 專訪 大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì) 切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式 —— 訪錦江區(qū)委書記周思源 樓宇經(jīng)濟(jì)作為中國當(dāng)代城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，越來越受到各界的關(guān)注。近幾年來，錦江區(qū)以樓宇經(jīng)濟(jì)為重要抓手，大力推動(dòng)服務(wù)業(yè)集約化、集聚化、高端化發(fā)展，不斷調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、有力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。在首屆西部樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇舉辦之際，錦江區(qū)委書記周思源就該區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況接受了專訪。 問：錦江區(qū)為什么要大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)？ 周思源：第一，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是錦江區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的內(nèi)在要求。首先，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是集約利用土地，向空間要發(fā)展增量，向樓宇要發(fā)展質(zhì)量的需要。錦江區(qū)地域面積小，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于集約節(jié)約利用土地資源，變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變外延式擴(kuò)張發(fā)展為內(nèi)涵式延伸發(fā)展，有利于拓展中心城區(qū)發(fā)展空間。其次，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)的需要。錦江區(qū)是服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)，“三二一”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征十分明顯，但是也面臨進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的壓力。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于發(fā)展產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)轉(zhuǎn)型。此外，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和要素集聚，增強(qiáng)區(qū)域輻射力和帶動(dòng)力的需要；是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型、質(zhì)量效益型產(chǎn)業(yè)的需要。 第二，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是創(chuàng)新政府服務(wù)的有效途徑。首先，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，是創(chuàng)新規(guī)劃引導(dǎo)，提升城市品位的有效途徑。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于創(chuàng)新規(guī)劃體系，以城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等規(guī)劃體系為引導(dǎo)，形成一批交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、行政配套齊全、建筑風(fēng)格鮮明、產(chǎn)業(yè)特色突出的商務(wù)寫字樓宇，從而帶動(dòng)整個(gè)城市功能的升級(jí)，提升整個(gè)城區(qū)的品位。其次，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，是調(diào)整政府職能，拓展公共服務(wù)的有效途徑。 此外，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，是創(chuàng)新招商引資的有效途徑，是創(chuàng)新政府經(jīng)濟(jì)考核評(píng)價(jià)體系的有效途徑。樓宇經(jīng)濟(jì)是效益經(jīng)濟(jì)。 當(dāng)然，錦江區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)具有良好的基礎(chǔ)條件和比較優(yōu)勢(shì)，包括區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”特征顯著，國際化程度較高，樓宇資源豐富等。 問：錦江區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的主要做法和體會(huì)？ 周思源：從2009年起，借鑒發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過近2年的探索和實(shí)踐，錦江區(qū)形成了“五個(gè)一”的樓宇經(jīng)濟(jì)推進(jìn)模式。即：“一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制”，成立了以區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)對(duì)此項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的具體推進(jìn)； “一個(gè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)”，組建以產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為第一責(zé)任部門，工商、國稅、地稅、招商、房管、街道為成員單位的“1+6”樓宇內(nèi)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，一樓一團(tuán)隊(duì)，對(duì)全區(qū)71棟商務(wù)商業(yè)樓宇實(shí)施網(wǎng)格化、精細(xì)化管理服務(wù)，以及“一項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)”、“一套考核體系”、“一個(gè)信息平臺(tái)”。 經(jīng)過兩年的實(shí)踐探索，我們也有一些體會(huì)。首先，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市型經(jīng)濟(jì)，是引領(lǐng)一個(gè)區(qū)域高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端發(fā)展的體現(xiàn)，因此，樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)有積極的推動(dòng)作用，政府在此項(xiàng)工作中大有可為。其次，樓宇經(jīng)濟(jì)是服務(wù)型經(jīng)濟(jì)，具有高度市場(chǎng)化的特征，其人流、物流、資金流等生產(chǎn)要素是通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段合理配置。因此，政府抓樓宇經(jīng)濟(jì)必須遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，以企業(yè)為主體，引導(dǎo)而不主導(dǎo)、到位而不越位。再次，樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涵蓋集成了經(jīng)濟(jì)工作的各個(gè)方面，需要整合政府與行業(yè)組織、政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、政府內(nèi)部部門等多方力量，形成合力，科學(xué)整體推進(jìn)。 問：下一步，錦江區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)還有何新思路？ 周思源：圍繞“打造中西部商務(wù)樓宇制高點(diǎn)”這一目標(biāo)，錦江區(qū)下一步發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的總體思路是：堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)配置、企業(yè)主體的方針，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，逐步推進(jìn)從土地招商到“無地招商”、從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)到高端產(chǎn)業(yè)、從樓宇企業(yè)粗放式管理到精細(xì)化服務(wù)的“三個(gè)轉(zhuǎn)變”， 使樓宇經(jīng)濟(jì)成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐，為建設(shè)國內(nèi)一流的現(xiàn)代化生態(tài)型精品城區(qū)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 相關(guān)鏈接 攬金78億 錦江區(qū)西博會(huì)獲豐收 2010錦江區(qū)投資說明會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式昨舉行 昨日下午，成都香格里拉大酒店，“2010錦江區(qū)投資說明會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式”在這里舉行。投資說明會(huì)上，共有北京東道形象設(shè)計(jì)制作有限公司、鼎和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、北京市盈科律師事務(wù)所等9家企業(yè)在會(huì)上成功簽約，涉及現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)業(yè)等錦江區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 據(jù)悉，錦江區(qū)還在西博會(huì)“中國西部投資說明會(huì)暨經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目簽約儀式”、 “成都市投資說明會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式”等活動(dòng)中共簽訂了“地一大道”、 東大街5號(hào)地塊城市綜合體項(xiàng)目、濱江中路城市綜合體項(xiàng)目、紅照壁城市綜合體項(xiàng)目、廣東龍光集團(tuán)投資修建第二繞城高速東段項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目，省、市、區(qū)投資說明會(huì)上簽約項(xiàng)目投資金額共計(jì)達(dá)78億元。 中國規(guī)劃網(wǎng)成都10月24日電 記者王艷 (責(zé)任編輯：楊宇飛) |
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