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成交量低迷，中國(guó)樓市何處去？（資料圖）

    中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京5月23日電 中國(guó)4月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至一年半以來(lái)最低，有受訪分析師認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于非常危險(xiǎn)的邊緣，對(duì)樓市放緩的擔(dān)憂導(dǎo)致價(jià)量同時(shí)放緩，演變成惡性循環(huán)。
    新加坡《聯(lián)合早報(bào)》5月20日載文《房?jī)r(jià)上漲城市大減 中國(guó)房市處非常危險(xiǎn)邊緣》，文章說(shuō)，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前天公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，4月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，3月份為56個(gè)。這是自2012年10月以來(lái)新建住宅價(jià)格上漲城市最少的一個(gè)月。2012年10月，月環(huán)比上漲的城市數(shù)量是35個(gè)。
    一線城市和其他地方的房?jī)r(jià)漲勢(shì)都在放緩。統(tǒng)計(jì)局公告顯示，北京4月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，創(chuàng)2012年9月以來(lái)最低增速。
    上海4月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，為2012年11月以來(lái)最小升幅。
    光大證券駐北京首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高昨日在接受彭博社電訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于非常危險(xiǎn)的邊緣，對(duì)樓市放緩的擔(dān)憂，導(dǎo)致銷售價(jià)格和銷售量都放緩，這演變成一種惡性循環(huán)。
    但也有分析師對(duì)樓市前景較為樂觀。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)在其微博中稱，不管是官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字，還是近期關(guān)于開發(fā)商資金鏈斷裂跑路消息，都證實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)的確迎來(lái)了歷史上最嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。但他反對(duì)“房地產(chǎn)崩盤論”，并認(rèn)為中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還遠(yuǎn)未結(jié)束。
    另?yè)?jù)路透社報(bào)道，國(guó)際投行瑞銀集團(tuán)最新報(bào)告指出，中國(guó)政府仍有能力和意愿緩和房地產(chǎn)下行帶來(lái)的沖擊，包括加大基礎(chǔ)設(shè)施投資、放松房地產(chǎn)調(diào)控。因此，房地產(chǎn)下滑將被限制在可控范圍內(nèi)。
    開發(fā)商降價(jià)以吸引更多買家
    受樓市銷售與建設(shè)活動(dòng)放緩?fù)侠郏�中�?guó)一季度經(jīng)濟(jì)增速降至六個(gè)季度來(lái)最低，央行上周（13日）呼吁國(guó)內(nèi)大型銀行及時(shí)審批及發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。而據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科和綠城中國(guó)等開發(fā)商自3月份來(lái)，就紛紛推出降價(jià)措施以吸引更多買家。
    將房地產(chǎn)低迷的情況納入到經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)后，瑞銀昨天將今明兩年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速預(yù)測(cè)，分別小幅下調(diào)至7.3%和6.8%，此前分別為7.5%和7.0%。
    一線城市和其他地方的房?jī)r(jià)漲勢(shì)都在放緩。統(tǒng)計(jì)局公告顯示，北京4月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，創(chuàng)2012年9月以來(lái)最低增速。
    上海4月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，為2012年11月以來(lái)最小升幅。
    光大證券駐北京首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高昨日在接受彭博社電訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于非常危險(xiǎn)的邊緣，對(duì)樓市放緩的擔(dān)憂，導(dǎo)致銷售價(jià)格和銷售量都放緩，這演變成一種惡性循環(huán)。
    但也有分析師對(duì)樓市前景較為樂觀。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)在其微博中稱，不管是官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字，還是近期關(guān)于開發(fā)商資金鏈斷裂跑路消息，都證實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)的確迎來(lái)了歷史上最嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。但他反對(duì)“房地產(chǎn)崩盤論”，并認(rèn)為中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還遠(yuǎn)未結(jié)束。
    另?yè)?jù)路透社報(bào)道，國(guó)際投行瑞銀集團(tuán)最新報(bào)告指出，中國(guó)政府仍有能力和意愿緩和房地產(chǎn)下行帶來(lái)的沖擊，包括加大基礎(chǔ)設(shè)施投資、放松房地產(chǎn)調(diào)控。因此，房地產(chǎn)下滑將被限制在可控范圍內(nèi)。
    開發(fā)商降價(jià)以吸引更多買家
    受樓市銷售與建設(shè)活動(dòng)放緩?fù)侠郏�中�?guó)一季度經(jīng)濟(jì)增速降至六個(gè)季度來(lái)最低，央行上周（13日）呼吁國(guó)內(nèi)大型銀行及時(shí)審批及發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。而據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科和綠城中國(guó)等開發(fā)商自3月份來(lái)，就紛紛推出降價(jià)措施以吸引更多買家。
    將房地產(chǎn)低迷的情況納入到經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)后，瑞銀昨天將今明兩年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速預(yù)測(cè)，分別小幅下調(diào)至7.3%和6.8%，此前分別為7.5%和7.0%。
    瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在報(bào)告中重申，近幾個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)的明顯放緩屬預(yù)料之事，而支撐投資性需求的諸多因素正在消退，許多城市庫(kù)存高企，因此房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑，將是未來(lái)兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大下行風(fēng)險(xiǎn)。
　　報(bào)告表示，在居民部門負(fù)債率較低、政府兜底的背景下，目前很難預(yù)測(cè)房地產(chǎn)下行的幅度。不過(guò)，全球金融危機(jī)后中國(guó)已經(jīng)歷了一波房地產(chǎn)和基建熱潮、且目前整體杠桿率已經(jīng)較高，政策支持的空間和有效性與2009-2010年相比已比較有限。
　　報(bào)告認(rèn)為，觸發(fā)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)打破平衡的拐點(diǎn)的情形包括：全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅出臺(tái)或國(guó)內(nèi)其他投資渠道興起削減投資性住房需求；政府進(jìn)一步開放資本賬戶和人民幣貶值預(yù)期，會(huì)促使居民在海外市場(chǎng)追求更高收益的投資、導(dǎo)致資金流出。
　　其他情況還有：國(guó)企及銀行業(yè)加強(qiáng)公司治理，減少以土地及房地產(chǎn)為抵押的投融資；土地改革及基建改善，增加城鎮(zhèn)土地及房地產(chǎn)的有效供給；房?jī)r(jià)持續(xù)低迷應(yīng)會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期、抑制投資性住房需求。
　　雖然目前尚未看到任何上述“可能觸發(fā)拐點(diǎn)的因素”出現(xiàn)重大變化，但瑞銀認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑在加劇。而且，中國(guó)決策層計(jì)劃在2016年建立全國(guó)住房登記系統(tǒng)，此舉意味著房產(chǎn)稅出臺(tái)更進(jìn)一步。
　　花旗集團(tuán)駐香港的高級(jí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁爽在受訪中則預(yù)測(cè)，今后幾個(gè)月，樓市調(diào)控政策將得到一定的松綁。隨著市場(chǎng)進(jìn)一步下滑，地方政府會(huì)有更多動(dòng)力放松限購(gòu)政策，因此住宅限購(gòu)應(yīng)該會(huì)放寬，以提振需求水平。