一周評論

　　2014年全國樓市邁入“調整年”，多地降價樓盤頻出，地方政府救市措施頻頻，連這兩年最堅挺的北京樓市也出現了降價項目，大家又開始了“全民亂猜”的游戲：這輪房地產調整會持續多久？中央政府會不會出手救市？救了房價會不會反彈？如果不救，讓市場自己隨行就市會不會崩盤？

　　潘石屹5月23日拋出了“中國房地產市場即將撞上冰山”后，立即被“地產大炮”任志強、地產研究員楊紅旭等人“扔磚”。或許是考慮到“冰山論”對整個行業的負面影響，龍頭房企萬科的總裁郁亮6月5日在北京出席萬科2014年商業合作方大會上也主動和媒體說：“冰山論”不對，中國房地產從黃金歲月進入白銀時代了，還有很大發展空間。

　　而在易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻眼里，撞不撞冰山不是一個地產問題，“要調控的手說了算，他推一把一定撞；他拉一把想撞都難。”

　　寥寥數語，點出了國內房地產市場“政策市”的特點。那么，中央政府會出手救市嗎？

　　愈來愈清晰的答案是“不會”，因為樓市并未出現2008年、2011年那樣的整體行業風險。前四月全國新盤成交量同比下跌不到10%，而比2012年仍有48%以上的上漲，市場或許將在平穩中消化掉現有的庫存，擠出泡沫。

　　在前兩輪調整中，樓市是正走在下降的通道中，監管層出于各方面的考慮出臺了一些鼓勵購房的政策，客觀上拉了樓市一把，甚至可以說讓一些房企“起死回生”，而貨幣政策的寬松，也帶來了2010年、2013年兩年房價的深V形反彈。

　　和前兩輪調整不同，這次樓市的調整外部沒有美國的金融危機、也沒有歐債危機；內部也沒有出臺新的調控樓市發展的限貸、限購令；而監管層也注意到了樓市反彈的危害。

　　從北京市場來看，南六環外的天宮院2012年初還是每平方米1萬元出頭，現在則已經是2萬多元了。今年北京將有大批單價在2萬元左右或以下的自住房供應，使得購房者可以停下來喘口氣，不再擔心再現“去買個煎餅果子回來房價就漲了50萬”的往事。

　　郁亮說，既不能說中國一線城市房價已經明顯泡沫化，也不能說還存在大幅上漲的合理空間；房價會緩慢上升，同時房價收入比會緩慢下降。希望這個過程是平穩的。

　　相信這也是大多數人的心愿。

　　新京報記者 自曾暉