人民網北京6月6日電 (朱江)近期，全國多個城市的住宅市場出現了樓盤降價的現象，降價潮幾乎席卷了杭州、南京等二三線城市，北京的某些樓盤也選擇了“打折優惠”、“特價房源”等降價走量策略。如今，這一行情蔓延至在商務辦公市場中，北京望京國際中心項目推出了“半價入市”的銷售策略，震撼業內，使得整個區域的商務市場熱度驟然升溫。

　　業內人士認為，此輪行情屬于行業的周期性波動，開啟了“三年一遇”抄底窗口期。當前正是投資抄底的最好時機。窗口已經開啟，有眼光的投資者正在加速進場。

　　半價入市

　　價格重回2009年

　　位于北京東北區位上的望京CBD，憑借著“首都第一門戶”地位，培育出北京最具成長性的商業、商務的濃厚氛圍，成為高端商業辦公物業聚集的典型板塊。

　　在眾多辦公物業項目中，望京國際中心憑借優質的產品和大幅讓利的價格，獲得了業內和市場的熱捧。“半價入市”，成為這個項目震撼市場、搶占先機的利器。

　　據悉，望京國際中心目前的預售價格為為4.8萬/平米左右，這一價格本就已經在望京區域內具有極大的優勢。此外，由于項目產品打造出幾乎獨一無二的5.1米層高，業主可以做兩層空間，“買一層、送一層”，實際得房率高達200%，而實際成交價格僅為2.4萬/平米。

　　歷史成交數據顯示，2.4萬元/平米的價格，是2009年左右望京CBD字樓市場成交均價線，也就是說，望京國際中心“半價入市”是不可復制、難以再現的抄底機會。

　　記者了解到，有意向購買的客戶在參觀望京國際中心之后，無不感慨項目在產品設計上的創新、極致和人性化。雙層挑空的設計，使得項目擁有200%的超高得房率，同時，也為業主自由打造、靈活規劃室內空間提供了可能性，全面滿足多樣化的商業商務需求。

　　“超高性價比，是望京國際中國在激烈的市場競爭中脫穎而出的法寶”，項目負責人認為，雙層跳空所營造出充�？臻g，可滿足企業復合辦公、立體辦公的實際需求，而且能夠最大程度地提高投資者租金收益水平。因為同樣的建筑面積，卻可以打造成為2倍面積的實際實用空間，提高了業主的租金溢價能力。投資回報率高，北京難覓第二。

　　窗口開啟

　　市場抄底時機來臨

　　近幾年，望京區域的商務辦公寫字樓市場呈現加速供應、需求旺盛的局面，成為北京最具投資價值的潛力板塊。業內人士認為，此次望京國際中心“半價入市”，顯示商業商務市場的抄底“窗口期”已經開啟。

　　研究機構報告顯示，近期北京寫字樓市場分化明顯。一方面，受到住宅市場“降價潮”的影響，商辦寫字樓銷售市場出現價格波動行情，一些高品質項目青睞于降價走量，以求快速回籠資金。

　　另一方面，從受限購限貸政策擠出的大量投資性需求，正在加速進入不限購的商業商務市場，促使這一銷售市場呈現供需兩旺、成交活躍的市場行情。也就是說，當前的價格收縮行情，正式開啟了抄底的窗口期，投資者正在加速進場。

　　機構數據顯示，伴隨著過去幾年間北京寫字樓租金的快速上漲，目前北京寫字樓租金排名已經升至全球第四。同時，國貿CBD、金融街(5.84, -0.13, -2.18%)、望京等高端商辦市場的租金始終保持堅挺。從整體行情來看，核心區的高品質寫字樓產品受到市場熱捧。最新市場信息顯示，像望京、總部基地等新興商圈迎來了供需兩旺的熱潮，新的市場正在積極開拓。

　　業內人士認為，在此輪抄底時機中，投資者既要選對時機，也要選對項目。那些品質卓越、極具價值成長性的物業成為“香餑餑”。如望京國際中心所打造的5A甲級寫字樓產品，即使在寸土寸金的望京商務區也難覓競品。項目無論是從價格、地段、品質各方面而言，都是真正的價值洼地，投資即享升值紅利。

　　低密價值

　　花園辦公產品受捧

　　近兩年來，包括望京國際中心、綠地中心、SOHO中國、多個高端商辦物業入市，并獲得市場較好反響，整個望京區域呈現出多個項目齊發力的良好局面。

　　望京國際中心的負責人認為，望京正在從一個住宅功能為主的區域，華麗轉身，變成高端商辦氛圍濃郁的區域。

　　同時，區域內商辦產品正呈現多元化的趨勢，除了傳統的“摩天大樓”式的高密度寫字樓，不少主打“生態花園辦公”的產品也為市場提供了更多的選擇。如望京國際中心主打低密度產品，樓棟僅4層高，類似城市核心區的企業獨棟產品。同時，寫字樓內預留了充足空間打造成內置中庭，樓頂還配有5000平米的專屬空中花園，真正實現生態綠色的辦公環境。

　　如今的望京已形成跨國公司總部及研發中心的聚集地，充分發揮著它作為價值板塊的聚集和輻射效應，帶動相關中小企業蓬勃發展。據不完全統計，望京CBD每年進駐中小企業高達千余家，小面積，低總價的商務辦公需求十分旺盛。

　　區域的寫字樓需求十分旺盛，投資價值極其明顯，在整體市場行情中，成為領跑大勢的杰出板塊。

　　業內人士認為，隨著望京國際中心等高端項目的入市熱銷，區域的商辦市場正在日漸成熟，未來對于寫字樓的需求將保持持續、高速增長。望京未來將成為承接CBD、金融街、中關村(5.10, 0.00, 0.00%)等傳統商圈外溢出來需求的重要板塊，區域內的優質商辦物業項目，也將為投資者提供最安全、優質的投資機會。(文/朱江)