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多年以來，廣州的資深商業從業人員都在慨嘆，廣州寫字樓的租金遠遠落后于北京、上海、香港。究其原因，與金融業的發達程度有關。眾多業內人士認為，廣州國際金融城若真能如規劃般發展起來，將會帶動廣州國際城市地位的提升。屆時，廣州上升的不僅僅是寫字樓的租金，還會有住宅的租金、售價。獨立經濟學家金巖石曾經說過，一個城市的天價是由外來人決定的。當廣州國際金融城崛起，吸引到更多具有雄厚購買力的外來人口，廣州的天價也會上升。 廣州國際金融城規劃公布后不久，亞太房地產協會會長謝逸楓預測，金融城將是廣州下一個房價標桿。但從目前的情況來看，廣州國際金融城對樓市的影響，更多的不是在售價方面，而是在租金方面，金融城更能提升的是周邊物業的投資價值。 規劃利好 ●亮點1：打造“廣州的華爾街” 2012年，廣州國際金融城規劃公布：北起中山大道、黃埔大道，南臨珠江，東至天河區界，西至華南快速干線，總用地面積約8平方公里，作為CBD的延伸，意欲打造“廣州的華爾街”，承載廣州甚至整個珠三角金融產業的發展。 ●亮點2：GDP總量將達到1200億元 預計到2020年，整個廣州國際金融城的GDP總量將達到1200億元，金融產業增加值將超過500億元，助推整個天河中央商務區GDP超5000億元。屆時，金融城將成為廣州金融業的制高點，金融業增加值占全市GDP的比重將達到12%。 ●亮點3：起步區兩年后基本建成 廣州國際金融城起步區面積1.32平方公里，西起科韻路、東至車陂路、北起黃埔大道、南至珠江岸線，分為金融辦公區、總部辦公區、綜合商業區、濱水休閑區、特色生活區。起步區于去年6月份正式動工，預計2016年基本建成使用。 大大提升周邊樓市的投資價值 “含著金鑰匙出生”的金融城 不夸張地說，廣州國際金融城是“含著金鑰匙出生”的�？纯�“大鱷”們對金融城地塊的追逐便可見一斑。去年2月初，廣州國際金融城首次出讓土地，不僅吸引了眾多地產大鱷到場，眾多金融大鱷也參與競拍，拍出的最高樓面地價是17761元/平方米。去年8月份進行的第二次土地出讓，同樣吸引了眾多企業到場，僅是半年時間，地價已變成19078元/平方米，增幅超過7%。要知道，經過了亞運會洗禮的珠江新城“地王”，2011年的樓面地價也不過是17933元/平方米，直到2012年，珠江新城才有32967元/平方米的“新地王”。 與珠江新城不同的是，廣州國際金融城屬于商業獨大之城，整個起步區，居住人口規模為1.3萬人，僅東邊就規劃了兩塊二類居住用地，其中一塊地為江源半島花園，另一塊則未注明名稱。熟悉市場的人都知道，江源半島已經開發多年。因此，廣州國際金融城內的住宅雖然奇貨可居，但是普通市民染指的機會不大。 購買力外溢帶動周邊物業價值 廣州國際金融城起步區規劃居住人口1.3萬，就業人口卻有16.4萬；整個金融城面積更大，就業人口更多，其規劃居住用地卻不多，這便會產生一種現象——購買力外溢。 “中歐-博爾捷薪酬指數”發布的大中城市薪酬排行榜顯示，2013年，金融、地產兩大行業平均薪酬遠超社會平均工資，在調查的17個城市中，金融行業的平均工資達到50.9萬元，是當地政府公布的2012年社會平均工資的10.5倍。由此可以判斷，金融城外溢的購買有多強大。 一旦眾多購買力強勁的金融業從業人員進入金融城工作，金融城周邊的住宅物業肯定會受到關注，在龐大需求的推動下，價格也自然會上升。從珠江新城的情況來看，眾多有高額住房補貼的高管會產生租房的需求，這又會推動金融城及周邊住宅、公寓等物業租金的上漲，大幅提升其投資價值。 記者手記 金融城的“不確定”和“確定” 廣州國際金融城會成為“下一個曼哈頓”還是“下一個陸家嘴”？這是誰都無法給予答案的問題，這是不確定的。所謂的“廣州的華爾街”、“廣州的曼哈頓”，那是理想狀態。但無論是曼哈頓還是陸家嘴，對廣州來說，都有助于城市在國際地位的提升。這是確定的。 還有確定的是，政府對廣州國際金融城寄予厚望，有規劃人士曾經透露，廣州市對金融城的規劃非常緊張，史無前例地要求把規劃做到每一棟樓的詳細規劃。被寄予厚望的金融城，政府在市政配套等方面的投入肯定會有優先的優勢。此外，2016年金融城起步區建成使用，從投入和時間上來看，金融城是廣州眾多“新城”中可以比較早實現的。 正因為有如此多的“確定”，“不確定”的前景又如此美好，廣州國際金融城便給了大家非常大的想象空間�，F居住在金融城內員村二橫路的林先生，前幾年還曾經打算換房，把員村的房子賣掉，換到老城區去居住，但金融城的規劃出臺后，在飛漲的房價面前，林先生拋棄了原來“愚蠢”的想法。林先生說，員村二橫路的房價以后都不知道會漲到什么程度，現在有人出價3萬多元/平方米想買他的房子，他毫不猶豫地拒絕了。 (責任編輯：白雪松) |
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