趙克勤圖片由本人提供
 

從傳統啞鈴型的城市形態，到如今逐漸豐滿的城市區域，銀川市城市發展的腳步，幾乎用最快的節奏在改變著一切。然而，城市病的問題逐漸凸顯，人們不斷增長的居住需求，也讓傳統的城市發展理念難以適應。

而在銀川中拓合創置業有限公司總經理趙克勤看來，加快打造銀川城市副中心，必將成為銀川城市開疆拓土的新一輪熱點。“城市副中心是城市的發展趨勢，在一個區域就可以滿足業主所有的生活需求。作為房地產開發商，要用長遠的眼光看待銀川房市的發展，在做好前期準備的同時，也要把后期的區域價值、產品價值提升上去。”

生活理念轉變對住宅要求提高

近年，銀川市經濟迅速發展，老百姓的生活方式發生很大變化，生活理念也不斷提高，對住宅的質量、交通等要求也越來越高。“剛開始時，房地產還沒有現在宜居、健康住宅這些理念，都是隨著城市經濟的發展，開發商不斷探索，慢慢開始做這些東西。而城市化的發展，需要合理規劃，需要好的居住理念、好的居住產品支撐。”趙克勤說。

趙克勤告訴記者，實際上人的生活理念越往后會越注重生態、健康，越向往在寬松的區域居住。就目前銀川的住宅開發、居住理念，城市化配套實際上都是有待提高。對業主來說，生活、出行、購物是選擇居所考慮的主要因素，將這些配套設施做好，不僅會吸引業主入住，更能提高城市的生活品質。

針對生活品質的提高，一些項目結合一些園林的設計理念做了一些小景、小品建筑物和雕塑，通過藝術形態、建筑形態、園林形態，將住宅做得更有品位，更有藝術性，更加人性化，讓人住在小區里更舒適。

值得注意的是，隨著中國樓市進入新一輪調整期，銀川購房者的心態也逐漸發生著變化，從以往簡單的購房需求，開始逐漸豐富，人們對于住房品質的要求越來越高。而開發商本身，也希望用高水準的住房產品，不斷豐富自身的增值空間，為置業者提供更大的享受。

城市副中心是發展趨勢

銀川市委書記徐廣國到銀川履新后，在調研老城區時曾強調：“老城區只做減法不做加法。”顯然，在決策層看來，城市發展攤大餅式的思路已經落后，這不僅會帶來城市病的逐漸擴大，更會讓資源進一步集中，難以帶動城市周邊的平衡發展。而這也是2013年起銀川進行舊城改造和道路暢通工程的發端。

事實上，城市發展的主要力量在于房地產開發商，而開放商本身的思路，直接決定著城市未來發展的健康程度。

銀川中拓合創置業有限公司被大眾認為是“城市價值運營商”，主要是其與其他房地產開發商的開發理念和開發思路不一樣�，F在，城市化的發展趨勢是以城市副中心為核心，作為房地產商，銀川中拓合創置業有限公司不只是開發樓盤，也是在造城，打造一個新的城市副中心。

趙克勤說：“你看現在的大城市，很少有人告訴你哪是市中心，市中心的概念已經被淡化了，城市副中心逐漸興起。城市副中心就是‘一生之城’，業主住進去以后，生活配套包括購物、吃喝玩樂、孩子的教育，也可以在十分鐘之內解決。一旦這個區域形成，大部分人一天的生活需求在這個區域里就可以得到滿足，就不愿花費更多的時間去逛市中心了。”

趙克勤告訴記者，市中心未來的發展方向是商業聚居區，市中心也將面臨大量拆遷，但整個項目的體量不大，即使所有的房子造出來，社區配套、綠化也會很受限制。同時，隨著人們對生活品質的追求越來越高，慢慢會淡化市中心的概念，將來只會有少部分人居住在市中心。

長遠眼光看銀川樓市發展

2014年，中國樓市進入新一輪調整期。盡管在很多業內人士看來，這符合經濟發展的一般規律，但這仍然影響到市場上的情緒。所以，開發商本身是否能夠準確把握地方形勢，就成為樓市健康的一個重要因素。

“目前，銀川的城市化發展面臨更新換代，正在大規模進行舊城改造工程，實際上就是這些區域非常不宜居了，正是城市化升級換代的表現。對開發商來說，既是一個巨大的挑戰，這是一個難得的機遇，沒有人愿意居住在環境不好的空間里。城市改造后會為大家創造一個好的居住環境，會非常受歡迎。”趙克勤說。

趙克勤介紹，只看眼前的開發商走不遠，也不會很強大。銀川作為首府城市的價值洼地很有發展前景，尤其是目前房市有些低迷，能否抓住未來的發展機遇，需要房產開發商有長遠的眼光。而在生活模式、細節、產品等方面，講求“體驗”，也是長遠眼光的一種體現。通過讓業主親自體驗，對各方面有最真實的感受后，選擇產品的可能性也會增大。

趙克勤告訴記者，在長遠眼光的基礎上，更要腳踏實地，做骨子里流有正能量血液的開發商。每一步都要扎扎實實，既要把前期做好，也要把后期的區域價值、產品價值提升上去。目前，銀川中拓合創置業有限公司的項目約有近十年的開發量，剛剛開發的歐洲印象正在認籌中，將會在6月初開盤。

本報記者 皇甫世俊 趙媛媛 實習記者 張富想