“上海寶山樓盤九折限時鉅惠，僅此一次，最后機會。”

　　打出上述促銷口號的是一家上市房企。知情人士告訴《第一財經（微博)日報》記者，這家開發商降價并非資金鏈緊繃，而是為了盡快去化庫存，尋求在土地市場上抄底的機會。這家開發商在上海的另一個新盤也于近日入市，在價格上選擇了“大幅低開”，銷售情況非常好。

　　顯然，在經歷遮遮掩掩的變相優惠后，上海市場上的部分開發商決心用“直降”打破僵局。

　　同策咨詢研究總監張宏偉認為，未來2~3個月內，上海大幅降價的樓盤可能還會增多，房價最為堅挺的一線城市，離“降價潮”的距離已越來越近。

　　房價陰跌

　　國家統計局最新公布的數據顯示，5月上海新建商品住宅價格環比跌幅為0.3%，在北上廣深四個一線城市中跌幅最大，同時，上海5月二手房價格跌幅為0.2%，僅次于北京。這也是上海新房價格連漲24個月后的首次下跌。

　　業內專家告訴記者，國家統計局的數據具有一定的滯后性，預計6月和7月的數據會“更不好看”，實際的降價程度會比數據反映出來的更嚴重。

　　一家香港上市房企上海事業部相關負責人告訴記者，上海的房價雖然沒有像二三線城市那樣出現“大幅跳水”，但事實上一直在陰跌。“從年初到現在，不少項目的價格已經較去年下半年跌去約10%。”

　　該負責人表示，以上海萬科旗下的一個項目為例，這個項目去年年底的售價達到3.8萬元/平方米，開發商的預期是今年推盤要賣到4.2萬~4.3萬元/平方米，但實際上，這個項目近期的售價只有3.6萬元/平方米。“雖然開發商方面不承認降價，但房價陰跌已經成為事實。”

　　“現在開發商對于價格的預期已經明顯降低，我們公司新開的一個樓盤，價格也比較低，但新盤不存在降價的說法。”上述香港上市房企負責人稱，“我們的策略是盡快去化庫存，囤出足夠的現金，為后期抄底土地市場預留‘彈藥’。”

　　也許是因為開發商心態出現轉變，近期上海樓市的供應量出現“暴漲”。據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據，上周（6月16日~6月22日）上海商品住宅新增供應量在前周大幅上漲的基礎上繼續暴增至罕見的42.32萬平方米的水平，比年化周均新增供應量高出了88.68%，創下了去年11月中旬以來最近32周的供應新高。

　　佑威機構執行董事黃志堅表示，在前期商品住宅單周新增供應持續低于年化周均水平的狀態下，臨近上半年結束，商品住宅新增供應量的暴增，或表明一部分開發商在半年報壓力下結束觀望，爭取在上半年有所搶收。

　　開發商主動推盤，但多數購房者似乎仍在觀望。截止到6月22日，上海本月商品住宅累計僅成交了43.27萬平方米，按照目前的日均成交推算，6月上海商品住宅的成交量將在60萬平方米上下，這依然是一個較低的水平。

　　成交繼續僵持，但上海樓市的庫存仍在不斷攀升，截至昨日，上海新建商品住宅的庫存已經達到1118.5萬平方米，創出今年以來的新高。

　　降價潮將至？

　　在部分開發商以“直降”打破僵局后，席卷二三線城市的降價潮是否會蔓延至一線城市，成為各界關注的焦點。

　　德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，由于庫存壓力持續增大，如果下半年上海樓市繼續這種冰冷狀態的話，降價風潮或“由點到面”全線鋪開。

　　黃志堅表示，近期上海樓市新增供應加大雖然理論上有利于成交，但真正要放大成交量，還需要價格配合，現況下優惠和降價不到位，難以刺激成交量放大，新增供應量也只能使得庫存水平增大，從而加大后市價格下行的壓力。

　　“在接下去三個月內，大房企會在一線城市率先降價。”高和資本董事長蘇鑫(微博)認為，出于完成銷售目標的壓力，在上半年大部分房企目標完成率較低的情況下，開發商“以價換量”是很自然的選擇。

　　中原地產市場研究部提供的數據顯示，目前已有30多家上市房企發布了1~5月的銷售數據。其中，銷售業績同比下降的房企達17家，占比為56.67%。從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業完成比較好外，其他房企達標情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務不足30%的企業達19家，占比為63.3%。

　　一家上市房企董事長告訴《第一財經日報》記者：“上市房企如果無法完成年度銷售目標，就等于無法兌現股東承諾，公司的股價也將面臨很大的下行壓力。由于不少上市公司的股票被大股東質押，往往會帶來一系列負面的連鎖反應。”

　　張宏偉表示，市場成交量普遍性下滑、房企負債和存貨增幅的壓力、房貸收緊局面并未實質改變等因素使得上市房企在二季度銷售壓力、經營壓力明顯增加，尤其是2014年即將過半，對于上市房企來講，6月份半年報業績壓頂，房企勢必會采取相應的措施“搶收”半年報業績，適度的價格策略調整將成為大多數房企的必然選擇。

　　張宏偉認為，上海樓市大范圍的“降價潮”即將來臨。同時，不可避免的，一些大型品牌開發企業的項目還會出現20%~30%的大幅降價市場行為，并且大幅降價的樓盤會越來越多。