6月18日，國家統計局發布了《2014年5月70個大中城市新建住宅價格指數》。5月份，石家莊、唐山、秦皇島三市新建住宅價格環比分別下跌0.7%、0.5%、0.2%。

    河北省入統城市房價全部下跌的情況并不多見。而同樣令人意外的情況是，石家莊房價是16個月來首次下跌，而且跌幅較大，在全國70個大中城市中位列第二。

    樓市“變臉”，原因何在？處于深度調整的樓市，路向何方？

    主要指標逐步下行

    樓市告別高歌猛進

    目前的樓市有一個顯著特點，買賣雙方都處于糾結之中。

    石家莊市民劉先生已有住房，還想再買一套。6月18日下午，他征詢記者意見：“在北二環一個商業住宅項目，目前均價為7000多元。地價、物價和人工成本都在漲，按理說房價也應水漲船高，但現在各方的數據卻顯示，房價在降。到底買還是不買？”

    再看賣方，同樣糾結。很多房地產項目價格在漲，但同時又大規模進行著促銷活動。石家莊一項目推出“8套特價房限時秒殺”，并組織團購，每套直降16.91萬元。秦皇島房地產開發商則搭上世界杯的順風車，通過競猜進行優惠，其中一個項目最大的獎項是一套價值27萬元的公寓。“現在觀望氣氛濃，大家都覺得房價要跌。面對這種情況，很多開發商一邊漲價，卻又一邊做著促銷。我們也推出了特價房，想快點成交。”石家莊槐安路旁一樓盤的銷售人員說。

    對于一貫高歌猛進的樓市而言，目前各項指標看上去并不美。

    在房價方面，石家莊、唐山、秦皇島均出現下跌。在銷量方面，以石家莊為例，5月份商品房成交40.1萬平方米，同比下降10.80%。

    對此，業內人士認為，房地產市場的調整局面已經形成，而且是在劇烈調整中。對于這樣的變化，很多業內人士認為，符合市場規律。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說：“樓市是市場，一定會有上下波動調整，波動是常態。”

    銀行信貸馬力不足

    后市情況尚不明朗

    5月13日上午，中國人民銀行敦促商業銀行，要求合理確定首套房貸款利率水平，并優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

    然而，記者當月探訪農業銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行、交通銀行等的網點獲悉，首套房貸款利率均未調整，基本保持在上浮10%至20%。

    房地產資深分析人士張宏偉認為，銀行信貸緊縮持續導致5月份市場短期表現仍然馬力不足。盡管5月份央行明確提出首先滿足首套自住需求房貸，但實際上5月份一些銀行房貸利率并沒有下調，還很難對市場起到刺激成交量的作用。銀行信貸緊縮導致房貸利率上浮，影響到了整體市場的行情。

    樓市觀望情緒越來越濃，購房者持幣待購讓房地產市場雪上加霜。

    也有分析人士認為，目前，石家莊市二環以內所有手續齊全的住宅項目，每平方米都已超過7000元，在此基礎上，房價延續原來的增速有一定難度。

    對于后市，業內人士認為，2013年全國樓市高歌猛進，石家莊多數開發商賺了個盆滿缽溢，資金比較充裕，沒有降價回籠資金的訴求，市場形勢至少需要半年以上時間才能明朗。

    無論樓市路在何方，業內人士建議，均要堅持抑制投機性需求，以民生為先發展住房市場。在政策上，守住個貸不擴大杠桿的底線，加快推進保障房建設，保證低收入者的基本住房需求。積極推進有利于形成長效機制的土地制度改革、財稅體制改革等。

    ■鏈接

    5月份70大中城市半數房價環比下降

    國家統計局6月18日公布的房價數據顯示，5月份70個大中城市，半數環比下降。今年上半年全國商品房的各項指標看上去并不美，投資增速持續下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個百分點。銷售面積和銷售額降幅不斷擴大，土地購置面積同比繼續下降，庫存增加，5月末比4月末增加750萬平方米。