|
我們都知道，深圳在短短37年的時(shí)間里完成了從邊陲小鎮(zhèn)到現(xiàn)代化超大城市的巨大飛躍，創(chuàng)造了城市發(fā)展史上的奇跡。但這些成果不是憑空而來的，而是按照某一個(gè)時(shí)期總體的規(guī)劃一步一步扎扎實(shí)實(shí)的發(fā)展而來的。所以，一座城市的總體規(guī)劃給這個(gè)城市未來的發(fā)展定下基調(diào)，調(diào)整好了方向，對城市的發(fā)展發(fā)揮著非常重要的作用。 自建市以來，深圳先后編制了三版城市總體規(guī)劃，而這些規(guī)劃也在不同的時(shí)期發(fā)揮了應(yīng)有的作用： ①1986年版的城市總體規(guī)劃奠定了深圳可持續(xù)健康發(fā)展的整體格局，尤其是制定的帶狀組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)，基本形成了現(xiàn)在深圳的城市格局，但發(fā)展的中心位于深圳關(guān)內(nèi)，這造就了后來深圳關(guān)內(nèi)外房價(jià)不平衡現(xiàn)象。 ②1996年版的城市總體規(guī)劃根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)高速增長的需求，將規(guī)劃區(qū)范圍擴(kuò)展到全市域，為特區(qū)內(nèi)外一體化發(fā)展起到了重要推動作用，在這期間，深圳時(shí)代來臨，置業(yè)開始西移，關(guān)外地產(chǎn)也是在這段時(shí)間得到了成長。 ③2010年版的城市總體規(guī)劃提出來把存量挖潛作為主要建設(shè)用地的供給方式，為深圳城市可持續(xù)發(fā)展指明了方向和路徑。也正是這一年限購令出臺，隨后幾年樓市調(diào)控政策不斷推出，但房價(jià)仍不斷刷新紀(jì)錄。 如今，深圳市第四版城市總體規(guī)劃也即將誕生。10月31日，深圳舉行《城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》編制試點(diǎn)工作新聞發(fā)布會，發(fā)布了新一版城市總體規(guī)劃編制試點(diǎn)工作的目標(biāo)、思路和工作進(jìn)展，透露了不少重磅信息。  根據(jù)發(fā)布會透露的消息顯示，在新一版城市總體規(guī)劃編制中，深圳的定位不僅僅是經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的成功典范，更是代表中國參與世界競爭的國際化大都市。同時(shí)深圳依托粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要平臺，要發(fā)揮“一帶一路”建設(shè)中的作用，為海洋強(qiáng)國建設(shè)做出新貢獻(xiàn)。 并且，未來20年，深圳不再局限于本市市域，要跳出深圳，站在粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略角度勾勒發(fā)展宏圖，從單純的功能與資源外溢到轉(zhuǎn)到協(xié)同發(fā)展，帶動區(qū)域其他城市的發(fā)展，響應(yīng)中央提出的粵港澳大灣區(qū)城市群規(guī)劃，在滿足自身需求的同時(shí)，也滿足了粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展需求。 作為房產(chǎn)投資者，要懂得跟隨城市發(fā)展的方向進(jìn)行投資，才能分享城市發(fā)展帶來的紅利和成果。未來，深圳與周邊城市的區(qū)域協(xié)作成為我們關(guān)注的重點(diǎn)，在深圳快速發(fā)展的同時(shí)，其周邊城市勢必也將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。 細(xì)細(xì)回想，我們會發(fā)現(xiàn)深筦一體化、深惠一體化、深中通道等其實(shí)就是為第四版的深圳城市總體規(guī)劃做準(zhǔn)備的，現(xiàn)在規(guī)劃建設(shè)或已經(jīng)建設(shè)完成的深圳與周邊城市連接的重要交通配套就是區(qū)域協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)。 關(guān)于住房問題，此次新聞發(fā)布會談到，目前深圳住宅總量并不少，但配套完善的成套性住宅數(shù)量不夠。所以關(guān)于未來15年的住房發(fā)展策略，是在有序供應(yīng)的同時(shí)，調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高住房的品質(zhì)和配套服務(wù)。 也就是說，在深圳市內(nèi)，現(xiàn)階段建成大量住宅，但公共配套缺乏的區(qū)域?qū)⑹巧钲谖磥砉才涮滓?guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。我們一直強(qiáng)調(diào)，房子的價(jià)值等于房子周邊國家公共配套的價(jià)值總和，所以，當(dāng)某一區(qū)域的公共配套增長之后，那么這個(gè)區(qū)域的房價(jià)也會得到相應(yīng)的增漲。 雖然《深圳市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》還處于編制階段，沒有正式發(fā)布，但通過新聞發(fā)布會我們還是能夠大致了解深圳未來發(fā)展的方向，而這也是我們投資的重點(diǎn)關(guān)注方向。關(guān)于《深圳市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》，我們將持續(xù)關(guān)注。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
/a>
