|
最近一段時間，關(guān)于東莞“中央商務(wù)核心區(qū)”的變身話題被炒得沸沸揚揚，也因此引發(fā)不少猜測。 昨日，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局首次正面詳細(xì)回應(yīng)中央商務(wù)核心區(qū)變身緣由——原版規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)目前已基本建成，但不足以滿足東莞商務(wù)的發(fā)展需求，中央商務(wù)區(qū)需要拓展。 而為了明顯區(qū)隔松山湖等其它總部經(jīng)濟(jì)基地，中央商務(wù)核心區(qū)的準(zhǔn)確定位也將于本月上旬出爐。 CBD將集聚總部經(jīng)濟(jì) Q1：為何要規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)核心區(qū)？ 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：中央商務(wù)區(qū)簡稱CBD，是城市中心區(qū)中以商務(wù)辦公為主的第三產(chǎn)業(yè)高度集聚的核心區(qū)域。 中央商務(wù)區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段后的必然產(chǎn)物。東莞將通過建設(shè)CBD來完善東莞城市中心區(qū)功能、豐富社會文化內(nèi)涵、展現(xiàn)東莞獨具嶺南特征的城市生活魅力；并引導(dǎo)東莞本土以及國際知名企業(yè)總部研發(fā)及高端服務(wù)業(yè)集聚、實現(xiàn)東莞服務(wù)體系由分散低效向集聚高效發(fā)展；引導(dǎo)東莞由產(chǎn)業(yè)化、城市化向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變，提升東莞城市綜合競爭力。 容易打造標(biāo)志性地區(qū) Q2：中央商務(wù)核心區(qū)為何選址在原中央生活區(qū)？ 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：中央商務(wù)核心區(qū)選擇原中央生活區(qū)位置主要出于以下幾點考慮： 1）區(qū)位條件：選址范圍位于東莞城市南北空間發(fā)展主軸上，北接行政文化中心和現(xiàn)在中央商務(wù)區(qū)，南接南城宏圖總部經(jīng)濟(jì)基地。中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)將有利于強(qiáng)化城市南北空間發(fā)展主軸，形成城市標(biāo)志性地區(qū)。 2）交通條件：本區(qū)由城市主干道三元路、宏圖路、環(huán)城西路及東莞大道所圍合，穗莞惠城際線、軌道R2線在此區(qū)交會并設(shè)有軌道站點，交通條件非常優(yōu)越。 3）用地條件：本區(qū)面積約2.1平方公里，規(guī)模適中，周邊配套較為完善、且大部分為未批未建用地，有利于中央商務(wù)區(qū)的快速啟動。 發(fā)揮土地的最大效益 Q3：中央商務(wù)核心區(qū)的調(diào)整還有哪些現(xiàn)實原因？ 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：中央生活區(qū)概念及其位置是2001年《東莞科技大道沿線城市設(shè)計》中提出的，當(dāng)時提出的東莞中心區(qū)主要由行政文化中心、中央商務(wù)區(qū)和中央生活區(qū)構(gòu)成。 近10年，東莞中心區(qū)的建設(shè)發(fā)展基本按這版規(guī)劃逐步落實。規(guī)劃是動態(tài)的過程，由于外部環(huán)境的不斷變化，東莞的中心區(qū)需要根據(jù)新的形勢對規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。 原版規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)位于鴻福路與東莞大道交叉口周邊地區(qū)，目前已基本建成，但不足以滿足東莞商務(wù)的發(fā)展需求，中央商務(wù)區(qū)需要拓展。 而近10年，東莞中心區(qū)的居住區(qū)沿東莞大道東側(cè)有飛速發(fā)展。原中央生活區(qū)周邊也聚集了大量的居住樓盤。總體上現(xiàn)在東莞中心區(qū)的功能是居住功能偏大，商務(wù)功能不足、商業(yè)商務(wù)集聚度不高。因此把原中央生活區(qū)調(diào)整為中央商務(wù)核心區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，城市功能優(yōu)化的需要，也是發(fā)揮土地的最大效益需要。 國際競賽確保規(guī)劃質(zhì)量 Q4：像中央商務(wù)核心區(qū)如此重要的區(qū)域，如何保證高質(zhì)量的規(guī)劃設(shè)計？ 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：為確保中央商務(wù)核心區(qū)的規(guī)劃科學(xué)性和高標(biāo)準(zhǔn)，整個規(guī)劃分為前期研究、國際競賽和成果深化三個階段。 通過前期研究確定中央商務(wù)核心區(qū)的定位、功能、空間格局、基礎(chǔ)設(shè)施支撐等重大問題，并形成國際競賽招標(biāo)技術(shù)文件。 通過國際競賽，全方位征集優(yōu)秀設(shè)計創(chuàng)意，并選定優(yōu)勝方案，保證規(guī)劃的科學(xué)性、前瞻性和高標(biāo)準(zhǔn)。 第三階段由中標(biāo)單位聯(lián)合本地單位對競賽方案進(jìn)行深化形成實施方案，保證規(guī)劃的可實施性。 較成熟的方案近期出臺 Q5：東城有中央商貿(mào)區(qū)，松山湖還有總部經(jīng)濟(jì)基地，位于南城的中央商務(wù)區(qū)如何與之區(qū)隔定位發(fā)展？ 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：諸如中央商務(wù)核心區(qū)如何定位、如何處理好與松山湖、南城等多個地方的總部經(jīng)濟(jì)基地的關(guān)系、發(fā)展多大規(guī)模、功能構(gòu)成及比例關(guān)系等重要問題都通過第一階段的前期研究進(jìn)行落實和解決。 前期研究正在委托中國規(guī)劃設(shè)計研究院深圳分院進(jìn)行規(guī)劃編制，八月上旬會形成一個比較成熟的方案。 核心區(qū)開發(fā)可獲政策支持 Q6：占地約2.1平方公里的中央商務(wù)核心區(qū)將采取怎樣的開發(fā)方式？ 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：中央商務(wù)核心區(qū)的建設(shè)發(fā)展將堅持規(guī)劃先行、政府引導(dǎo)、市場參與的原則，制定相關(guān)的政策支持，按功能區(qū)塊劃分不同的開發(fā)建設(shè)模式，保障中央商務(wù)核心區(qū)按規(guī)劃實施。 中央商務(wù)核心區(qū)：東莞中央商務(wù)核心區(qū)位于東莞南城，三元路、宏圖路、環(huán)城西路及東莞大道所圍合形成的區(qū)域，占地約2.1平方公里。北面是現(xiàn)在的東莞行政文化中心，南面是規(guī)劃待建中的南城宏圖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，莞惠城軌也正好橫跨片區(qū)東西方向，將片區(qū)對半而分。東莞市區(qū)內(nèi)最大的軌道交通站點——新城中心站，也剛好位于片區(qū)一側(cè)正中。 （中國規(guī)劃網(wǎng)廣州8月4日電） (責(zé)任編輯：白雪松) |
/a>
