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4單位入圍將參與中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)整體設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)超千萬元 東莞城市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)利好消息不斷。昨天，東莞中央商務(wù)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽招標(biāo)入圍單位塵埃落定，四家來自境內(nèi)外的國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)單位入圍，優(yōu)勝設(shè)計(jì)方案將于10月底揭曉。 另一方面，盛傳已久的南城總部基地一期用地拍賣日期也已敲定，9幅商業(yè)金融用地將于9月2日上午10時(shí)公開拍賣。 備受矚目的東莞中央商務(wù)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽，昨天對(duì)外公布最終入圍設(shè)計(jì)單位名單。據(jù)介紹，在短短一個(gè)多月間，共有來自9個(gè)國(guó)家和地區(qū)的45家設(shè)計(jì)單位報(bào)名競(jìng)賽，經(jīng)過專家組嚴(yán)格審批，最終確定來自德國(guó)、澳大利亞、法國(guó)及國(guó)內(nèi)的四家頂級(jí)設(shè)計(jì)單位入圍參選中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，即日起將展開為期76天的設(shè)計(jì)競(jìng)賽。 據(jù)了解，東莞市對(duì)于中央商務(wù)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)極為重視，此次國(guó)際競(jìng)賽創(chuàng)下近年來東莞片區(qū)規(guī)劃經(jīng)費(fèi)之最，4家入圍設(shè)計(jì)單位將獲得成本補(bǔ)償費(fèi)70萬元，優(yōu)勝方案獲得者將另外獲得獎(jiǎng)金40萬元，預(yù)計(jì)整體設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)超過1000萬元。 整體設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)過千萬 據(jù)了解，為高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)東莞中央商務(wù)區(qū)，東莞市政府特?fù)芗s1100萬元設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)，吸引國(guó)際設(shè)計(jì)頂級(jí)精英單位參與國(guó)際競(jìng)賽，其目標(biāo)是要將東莞中央商務(wù)區(qū)打造為“東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)引領(lǐng)區(qū)、城市形象展示區(qū)、高級(jí)人才集聚區(qū)和成熟社區(qū)的示范區(qū)”。 根據(jù)競(jìng)賽規(guī)則，已入圍的四家設(shè)計(jì)單位將獲得參賽成本補(bǔ)償費(fèi)70萬元，榮獲優(yōu)勝的兩家設(shè)計(jì)單位還將另外分別獲得獎(jiǎng)金40萬元，此獎(jiǎng)金標(biāo)準(zhǔn)是近年來東莞城市設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽費(fèi)用最高的一次。 報(bào)名參賽單位最多 在重金邀約之下，短短一個(gè)月間共有45家設(shè)計(jì)單位提交了有效報(bào)名材料，是近年東莞同類賽事中報(bào)名參賽單位最多的一次。共有來自9個(gè)國(guó)家和地區(qū)的45家設(shè)計(jì)單位報(bào)名競(jìng)賽，其中我國(guó)大陸地區(qū)16家、港澳臺(tái)地區(qū)4家，東南亞地區(qū)1家，大洋洲6家，美洲4家，歐洲14家。 入圍參賽單位最強(qiáng) 據(jù)介紹，公布入圍的四家設(shè)計(jì)單位是近年來參與東莞城市規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)力最強(qiáng)的精英設(shè)計(jì)單位，其中三家境外單位分別來自德國(guó)、澳大利亞及法國(guó)，一家境內(nèi)單位來自中國(guó)上海。 其中，德國(guó)SBA公司曾深度參與2010年上海世博會(huì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)；澳大利亞The Cox Group Pty Ltd具有2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；法國(guó)AAUPC建筑規(guī)劃事務(wù)所曾負(fù)責(zé)巴黎中央商務(wù)核心區(qū)西擴(kuò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)；唯一一家入圍的國(guó)內(nèi)單位是國(guó)內(nèi)成立最早、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)最豐富的上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，具有上海市中心和幾個(gè)副中心的系統(tǒng)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 國(guó)際競(jìng)賽發(fā)布會(huì)公布入圍單位名單后，四家設(shè)計(jì)單位將展開為期76天的城市設(shè)計(jì)工作，兩個(gè)優(yōu)勝方案計(jì)劃在10月底出爐，經(jīng)東莞市政府審定后，由其中一家優(yōu)勝單位開展后期規(guī)劃設(shè)計(jì)成果深化設(shè)計(jì)，而該階段的設(shè)計(jì)總費(fèi)用高達(dá)500萬元人民幣。 中央商務(wù)區(qū)功能定位 為確保國(guó)際競(jìng)賽的質(zhì)量，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和南城區(qū)辦事處已事先委托中規(guī)院深圳分院完成了前期項(xiàng)目研究，明確了中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展定位、功能組成及建設(shè)規(guī)模等重大問題的研究。 片區(qū)功能：總部研發(fā)、金融及高端服務(wù)業(yè)功能為主 中央商務(wù)核心區(qū)占地2平方公里，最早該區(qū)定位為以居住功能為主的中央生活區(qū)，經(jīng)過數(shù)年變遷，東莞市意識(shí)到生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)對(duì)于東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有巨大推動(dòng)作用，繼而轉(zhuǎn)變思路，對(duì)中央生活區(qū)進(jìn)行功能上的重新定位，確定將中央生活區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥偛垦邪l(fā)、金融及高端服務(wù)業(yè)功能為主的商務(wù)核心區(qū)。 四大發(fā)展定位： 1.商務(wù)核心區(qū)是總部研發(fā)、金融、商業(yè)信息及中介服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)集聚的城市核心功能區(qū)，是東莞中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分； 2.商務(wù)核心區(qū)將主要服務(wù)于東莞自身根植性企業(yè)、區(qū)域知名企業(yè)、境內(nèi)外金融及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，旨在為企業(yè)構(gòu)建一流的交易、交往、合作及推廣等完備的商務(wù)服務(wù)平臺(tái)； 3.商務(wù)核心區(qū)是以商業(yè)功能為主，并集購物休閑、公共服務(wù)、旅游觀光和居住功能為一體的復(fù)合功能區(qū)； 4.商務(wù)核心區(qū)是具有優(yōu)秀環(huán)境品質(zhì)、支撐多樣生活方式的活力城區(qū)，是展示東莞中心城區(qū)生活魅力的標(biāo)志性片區(qū)。 南城總部基地 9地塊下月開拍 盛傳已久的南城總部基地一期用地拍賣日期已敲定。日前，東莞市土地交易中心正式掛出南城總部基地一期9幅商業(yè)金融用地及8宗相關(guān)地下空間土地使用權(quán)的拍賣公告，9幅商業(yè)金融用地將于9月2日上午10時(shí)在土地交易中心拍賣大廳進(jìn)行公開拍賣。 東莞中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳認(rèn)為，在一系列政府規(guī)劃及市場(chǎng)利好消息的觸動(dòng)下，一年以后東莞中心區(qū)，尤其是南城商務(wù)居住核心帶的整體物業(yè)房?jī)r(jià)會(huì)迅速上升。 首創(chuàng)連鎖遞增式拍賣 此次拍賣會(huì)的最大亮點(diǎn)在于拍賣方式上的創(chuàng)新，采用前所未有的連鎖遞增式拍賣。 據(jù)土地交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，9幅商業(yè)金融用地的拍賣定價(jià)具有緊密的關(guān)聯(lián)性：“第一幅用地的起拍價(jià)比較低，總價(jià)5000萬元，樓面地價(jià)只有1000元/㎡左右，從第二幅用地開始，每幅用地的起拍價(jià)的定價(jià)原則是，在不低于之前地塊的起拍價(jià)的前提下，按之前拍賣成交地塊中樓面價(jià)最高者的80％為基準(zhǔn)，來確定每幅用地的起拍價(jià)格，以此類推，其后每幅用地的起拍價(jià)格只會(huì)越走越高，而不會(huì)越來越低。” 該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，按照9幅用地的所處位置，拍賣越往后走地價(jià)會(huì)越貴，其中第9幅商業(yè)金融用地地價(jià)最貴，也是9幅用地中所處位置最核心的地塊。 據(jù)介紹，這種連鎖遞增式拍賣方式是經(jīng)過專門小組商討后確定的，目的在于避免政府土地資源因拍賣價(jià)過低而流失，拍賣方式創(chuàng)全國(guó)之先河，具有一定實(shí)驗(yàn)性質(zhì)，能否達(dá)到拍賣預(yù)期難以預(yù)料。 地下停車場(chǎng)捆綁出讓 此次拍賣會(huì)另一亮點(diǎn)首次對(duì)地下空間部分即8宗地下停車場(chǎng)進(jìn)行捆綁出讓。拍賣負(fù)責(zé)人表示，雖然地下部分也是這次拍賣的一部分，但其總價(jià)早在拍賣前已經(jīng)確定，無論最后拍賣價(jià)有多高，地下停車場(chǎng)部分的總價(jià)是不變的，真正出現(xiàn)地價(jià)變化的是地面部分，也就是9幅商業(yè)金融用地才是競(jìng)拍的主體。根據(jù)規(guī)定，這8宗地下停車場(chǎng)用地與商業(yè)用地一樣，出讓年限均為40年。 競(jìng)得1塊后不得再競(jìng)拍 此次拍賣會(huì)對(duì)競(jìng)買人資格還進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定和限制，競(jìng)買人須在過去3年實(shí)繳稅收總額達(dá)6000萬元人民幣以上。 在競(jìng)買過程中，競(jìng)買人繳交1100萬元競(jìng)買保證金的，可參加20101001至20101008號(hào)地塊中任意一地塊的拍賣；競(jìng)買人繳交4200萬元競(jìng)買保證金的，可參加20101001至20101009號(hào)地塊中任意一地塊的拍賣。 而且，競(jìng)買人在競(jìng)得其中1宗出讓地塊后，不得再參與其他剩余出讓地塊的競(jìng)投。 中央商務(wù)區(qū)用地或會(huì)分流總部基地競(jìng)拍 東莞中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳認(rèn)為，采用連鎖遞增式拍賣方式，等于將9幅用地的定價(jià)權(quán)交歸市場(chǎng)“話事”。“政府采用這種方式拍賣很有可能是對(duì)以上9幅地塊定價(jià)沒把握，這種由市場(chǎng)‘話事’的方式值得提倡，但能否最終拍出高價(jià)則不確定，個(gè)人對(duì)這場(chǎng)拍賣會(huì)前景持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。” 此次9幅總部基地用地開拍對(duì)開發(fā)商而言究竟有多大的吸引力？業(yè)界分析人士認(rèn)為，由于此次拍賣會(huì)設(shè)定的門檻條件較高，但起拍價(jià)不高，預(yù)計(jì)大的品牌開發(fā)商會(huì)積極參與。但由于此時(shí)適逢中央商務(wù)區(qū)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目用地拍賣為期不遠(yuǎn)，更多的開發(fā)商對(duì)中央商務(wù)區(qū)用地更感興趣，因此有意競(jìng)投商務(wù)區(qū)用地的大開發(fā)商有可能會(huì)放棄總部基地，造成一定競(jìng)拍分流。（中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)8月13日電）
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