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2010年7月，《外灘金融集聚帶建設(shè)規(guī)劃》正式公布，為今后10年外灘金融集聚帶的建設(shè)作出了全面的規(guī)劃。到2020年，外灘金融集聚帶將與陸家嘴(17.48,-0.25,-1.41%)金融貿(mào)易區(qū)形成跨越浦江兩岸的金融圈，成為上海這個新崛起的國際金融中心的心臟。 可以預(yù)見，在外灘板塊新的騰飛過程中，區(qū)域價值將呈現(xiàn)幾何級數(shù)的增長，為區(qū)域樓市帶來無限利好。作為外灘板塊為數(shù)不多的在售住宅--華潤?外灘九里，借助區(qū)位優(yōu)勢和差異化的產(chǎn)品定位，或?qū)⒊蔀樽阋詡魇赖恼淦贰?/p> 十年規(guī)劃突顯百年價值 1990年代，建設(shè)中國金融中心的定位因浦東開發(fā)而擱淺，外灘一度迷失了方向。當時，百年外灘僅僅是各地游客走馬觀花的旅游景點，以及政府部門辦公地。眾多歷史建筑無人問津，或在灰塵和蜘蛛網(wǎng)中等待新生，或淪為服飾批發(fā)市場。 進入新千年，隨著濱江岸線的延伸和“騰籠換鳥”，外灘煥發(fā)了全新活力，外灘18號、外灘3號相繼開業(yè)，百達翡麗、阿瑪尼、卡地亞等一大批頂級品牌的進駐，讓外灘重新回歸時尚生活之中。2010年，外白渡橋復(fù)原、外灘觀光平臺改造、外灘隧道開通、半島酒店開業(yè)……外灘進入全新的發(fā)展階段。 依照上海“十二五”規(guī)劃，未來上海將重點發(fā)展中心城區(qū)的 “十字軸”和沿江、沿海產(chǎn)業(yè)帶，縱軸沿黃浦江帶是重中之重，外灘金融集聚帶更是黃浦江帶的核心。外灘金融集聚帶的規(guī)劃藍圖是： 外灘金融集聚帶北起蘇州河，南接世博園區(qū)，總用地面積約2.6平方公里，擁有長達4.8公里的江岸線，規(guī)劃總建筑面積約627萬平方米，體量將超過南京西路CBD（565萬平方米）。未來幾年，外灘金融聚集帶新建的商務(wù)樓宇總量將達到180萬平方米，相當于在外灘至少重建起了金茂大廈、國金中心、環(huán)球金融中心、上海中心四座大樓。 在這一面積大、涉及廣的規(guī)劃中，以外灘九里為代表的高端住宅項目將獲益頗多。譬如，外灘九里對面，一路之隔即是有濱江新天地之稱的“老碼頭”時尚創(chuàng)意中心（2.5萬平方米），一批創(chuàng)意類企業(yè)、精品商店先后進駐，目前人氣頗旺，時裝走秀、新車發(fā)布等活動還為老碼頭注入了時尚氣息和活力元素。 在外灘九里東南側(cè)，30萬平方米的上海碼頭正在緊張改造中，始建于1930年代的幾座老倉庫將轉(zhuǎn)變?yōu)榫瓢伞⒕窌约耙悦灼淞?星餐廳為代表的高檔餐廳。其中，1、2、3號倉庫將成為“沃弗1846”商業(yè)中心，預(yù)計于2011年開業(yè)。 在外灘九里東北，還將有精品設(shè)計師酒店。而在東北面500米處，今年竣工的浦江之云游艇碼頭已成為外灘最佳觀景點。與浦江之云相對的，規(guī)劃有180米高的雙子塔樓，它也將是外灘最高的建筑，為外灘金融企業(yè)提供最新、最現(xiàn)代的辦公空間。 簡而言之，未來外灘沿線的住宅項目，在最小距離內(nèi)，將可以享受上海最完善、最頂級的商業(yè)休閑配套。“上海的龍頭在黃浦，黃浦的龍頭在外灘”，黃浦區(qū)區(qū)長周偉的這句話也可作為外灘沿線住宅稀缺價值的最好注腳。 外灘九里延續(xù)百年建筑精神 上海市中心的土地已極為稀缺，而在外灘開發(fā)項目，或許是所有地產(chǎn)商夢寐以求的事。作為中國內(nèi)地最具綜合實力的地產(chǎn)商之一，華潤置地在打造自己的外灘項目時，財務(wù)目標自然不是首要考慮的問題，相比之下，品牌使命顯得更為關(guān)鍵——百年外灘能與七十年華潤疊加幾乎不可能有第二次。 華潤置地決定，外灘九里必須打造成為其在全國26個城市內(nèi)最為高端的作品。 “在很多人眼中，高端就是奢華的裝修、配置，就是金光閃閃，我們并不這么看，一個高端項目首先是氣質(zhì)上符合其所在區(qū)位的歷史與文化，其次才是比較好的材料”，華潤置地如此詮釋其對于高端的理解。 項目建筑設(shè)計師說：“面對百年外灘，外灘九里無疑是十分渺小的，因此它必須融入外灘，而不是破壞外灘的天際線，融入外灘最好的方式是選擇與外灘萬國建筑一致的風格和立面。”經(jīng)過研究外灘30多幢經(jīng)典建筑，外灘九里確立采用新古典主義建筑風格，并以外灘最漂亮的建筑、被稱為“從蘇伊士運河到遠東白令海峽最講究的建筑”的原匯豐銀行大樓為藍本，建筑主體豎向分為三段，橫向嚴格講究對稱，營造出厚重感。 建筑風格確立后，外立面材料成為一大難題。外灘萬國建筑大多為石材，但大多只有六七層，而外灘九里最高樓棟為24層，高層建筑采用大面積石材，很難避免色差。為使立面色彩統(tǒng)一，外灘九里開發(fā)團隊付出了巨大努力，歷時一年多，幾乎跑遍了國內(nèi)所有石材廠，最后在新疆準噶爾盆地一處無人區(qū)尋找到了滿意的石材——卡拉麥里金。這種花崗巖色差小、光潔度高，其良好整體性也能確保外灘九里所有樓棟的立面色彩一致。 除了從外部看起來與外灘風格一致外，在室內(nèi)設(shè)計方面，華潤置地也積極從外灘獲得靈感。原匯豐銀行大樓大堂頂部采用拼花馬賽克，拼出當時匯豐銀行在全球八大分行的圖景，這一經(jīng)典做法屢為業(yè)界傳誦。外灘九里也大量使用拼花馬賽克，作為公共部位、入戶玄關(guān)的地面裝飾，在銷售中心，用馬賽克拼出一幅高達6米的外灘風景，深受客戶喜愛。有的客戶說：“奢華的裝飾并不難見到，難見的是這樣有歷史感和文化氣息，且有故事和出處的做法。可能再過百年，這也能成為一種經(jīng)典。” 外灘九里選擇差異化的產(chǎn)品定位，是現(xiàn)今外灘沿線唯一符合外灘氣質(zhì)的在售住宅，這一稀缺性將在外灘板塊的整體發(fā)展中進一步彰顯。未來，延續(xù)百年建筑精神的外灘九里或?qū)⒊蔀樽阋詡魇赖恼淦贰?中國規(guī)劃網(wǎng)上海12月9日電 (責任編輯：白雪松) |
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